Подарить сыну 1/2 квартиры без согласия мужа?

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Подарить сыну 1/2 квартиры без согласия мужа?

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

  1. Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого. Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка. 

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  2. Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  3. Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

Документы и порядок оформления

Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.

Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

С порядком оформления дарственной на долю в квартире вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества родственникам и не родственникам

Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку.

Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости.

Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

С нюансами дарения доли квартиры родственнику вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Передача имущества несовершеннолетнему

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны.

Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак.

Даже с позволения официальных представителей.

Стоимость

Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

На нашем сайте вы можете узнать, какую стоимость придется заплатить за нотариальное заверение дарственной на долю в квартире.

С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

Подарить сыну 1/2 квартиры без согласия мужа?

Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде.

Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Общие сведения

Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время. Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания.

Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Однако в этой простой процедуре (если собраны все необходимые документы, договор дарения составляется за 20-30 минут) есть масса подводных камней. Поэтому при оформлении документов, необходимо учитывать все возможные последствия.

Когда согласие супруга не требуется

Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

  1. Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  2. Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  3. Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!

В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

Согласие супруга – обязательно!

Однако если обратить внимание на статью 37 ГК РФ, можно заметить, что даже имущество, приобретённое до брака, может быть признано совместно нажитым. Соответственно потребуется согласие на дарение такой недвижимости. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.

У одного из супругов до вступления в брак была своя жилплощадь. По закону, она не может считаться общей собственностью.

Однако, если второй супруг вложил личные средства в капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию этой недвижимости и смог доказать свои материальные затраты в суде, он может претендовать на получение доли.

В этом случае, при дарении квартиры, в которую вложены деньги второго супруга, потребуется его материальное согласие.

Ситуация может быть и противоположной. Например, у мужа до брака была часть дома. После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность.

Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.

В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно.

Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса. Разрешение в устной форме не имеет юридической силы!

Бланк согласия супруга на отчуждение недвижимости, должен включать в себя следующие пункты:

  1. Паспортные данные (номер, серия, дата и место рождения, адрес проживания).
  2. Данные брачного свидетельства или документа о расторжении брака.
  3. Указание объекта дарения, на который выдаётся согласие.

Образец этого документа можно найти в интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.

Обратите внимание, что в случае, когда квартира является не только собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, подписанное всеми владельцами! Обычно к этому документу прилагается указание размеров долей всех собственников жилья.

Иногда нужно получать согласие от второй половины на дарение квартиры даже после расторжения брака. Это необходимо в случае, когда на протяжении трёх лет с момента развода не произошёл документально подтверждённый раздел имущества.

Если нет нотариального соглашения о решении имущественных споров, квартира всё ещё остаётся в совместной собственности. Соответственно супруг сможет признать сделку недействительной в суде, основываясь на нарушении статей 34 и 35 Семейного и статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что в этом случае суд очень часто принимает сторону человека, на чьё имя была оформлена дарственная на квартиру. Исключением может являться тот случай, когда одариваемый был в курсе неразрешённых имущественных споров.

Необходимо уточнить, что такая ситуация имеет срок истечения давности. Он регламентируется статьёй № 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев с момента оформления дарственной.

Срок подачи исковых заявлений может быть продлён, если человек не был в курсе отчуждения недвижимости. В этом случае, срок подачи заявления считается со дня, когда бывшему супругу стало известно о дарении квартиры. Этот порядок определён статьёй 220 ГК РФ.

Разбираясь в вопросе, нужно ли согласие супруга для сделок с недвижимостью, можно ответить, что нужно исходить из конкретных жизненных ситуаций. Оформляя дарение квартиры, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса, хотя по закону, можно заключить сделку самостоятельно. Это позволит избежать юридических казусов.

Кроме того, необходимо внимательно относиться к документам. В частности, сличить время заключения брака в паспорте дарителя, с датой приобретения отчуждаемой жилплощади.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Подарить сыну 1/2 квартиры без согласия мужа?

В данном случае может быть несколько вариантов. Так, например, согласие жены может не потребоваться, если доля в недвижимости не является общей собственностью супругов. То есть доля могла быть приобретена одним из супругов до брака, подарена ему во время брака или же было заключено соглашение о разделе имущества, брачный контракт.

Согласие жены требуется, когда доля в недвижимости является совместной собственностью супругов. Находясь в браке, один из супругов приобрел долю в недвижимости и оформил ее на себя.

Вне зависимости от того, на кого доля оформлена, это общая совместная собственность супругов, и для распоряжения ей потребуется нотариальное согласие.

Могут быть и иные варианты, поэтому автору вопроса стоит обратиться к юристам для получения рекомендаций конкретно в его ситуации.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

В случае, если недвижимость приобреталась в период брака, то при дарении недвижимости третьему лицу согласие супруги необходимо. Этого потребует Росреестр при регистрации договора дарения.

Причем даже если квартира разделена на две доли (мужа и жены) и муж оформлял свою долю в браке, то вся квартира все равно считается совместно нажитой, и ему потребуется согласие жены при дарении своей доли.

Стоит отметить, что вообще любые сделки с совместной собственностью семьи требуют согласия одного из супругов, которое обязательно должно быть нотариально удостоверено.

Впрочем, из этого правила есть исключение. Если недвижимость была подарена, получена в наследство или приватизирована, то она не признается совместно нажитым имуществом, и, соответственно, не требует получения согласия от супруги при ее дарении.

В таком случае недвижимость считается личной собственностью того, кто заключил безвозмездную сделку (дарения, приватизации, наследства).

Тем не менее, Вам следует помнить вот что: такое жилье может быть признано совместным имуществом, если в период барка стараниями одного из супругов его стоимость значительно увеличилась. К примеру, был проведен дорогостоящий ремонт.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

Это означает, что у одного супруга пока нет этой самостоятельной «половины»: они полноправные сособственники всех объектов недвижимости, на которые распространяется данный правовой режим.

Каждый из супругов может распорядиться хоть всей недвижимостью, находящейся в совместной собственности, но только с нотариально согласия другого супруга.

Так называемая «половина» у супруга появится лишь в случае раздела общего имущества супругов, исходя из презумпции равенства долей (презумпция опровержима; иное может быть установлено соглашением супругов либо судом). Соглашение о разделе заключается в нотариальной форме, сведения также вносятся в Росреестр.

Однако под «половиной» здесь понимается не конкретная часть имущества, а доля в праве, то есть общность имущества сохраняется, но немного в ином виде. В режиме общей долевой собственности дольщики меньше зависят друг от друга при распоряжении долями, чем сособственники при распоряжении их общей совместной собственностью.

Для дарения доли в праве согласия другого дольщика не требуется, а в случае продажи доли у последнего возникнет преимущественное право покупки.

От раздела следует отличать выдел доли. Это отдельная процедура, которая прекращает режим общности имущества и делает каждого из дольщиков единственным собственником соответствующей части имущества. После выдела доли каждый собственник распоряжается своей индивидуальной собственностью самостоятельно, без чьего-либо согласия.

Следует учитывать, что у супругов может быть и их индивидуальное имущество. Например, полученное по безвозмездным сделкам (квартира в дар, унаследованный дом и прочее), приобретенное до заключения брака, отнесенное брачным договором к индивидуальному и т. д. Для распоряжения индивидуальным имуществом согласия второго супруга не требуется.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_podarit_svoyu_dolyu_v_kvartire_bez_soglasiya_zheny_/5769

justice pro…

Подарить сыну 1/2 квартиры без согласия мужа?

Автомобиль является совместной собственностью супругов, если он был приобретен во время брака. Можно ли без согласия супруга распоряжаться машиной, например, подарить ее? Выясним, обязательно ли согласие супруга на дарение автомобиля.

Согласие супруги на дарение автомобиля: закон

Часто автомобиль передается через дарение (по акту приема-передачи или без него) близкому родственнику, члену семьи (между мужем и женой) ввиду отсутствия налогообложения.

Если не составлен брачный договор, имущество, нажитое супругами во время брака, является  совместной собственностью мужа и жены. При этом неважно на имя кого из супругов оно приобретено.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации «владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов». И «при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Таким образом, закон устанавливает презумпцию согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Обязанность получения согласия супруга (причем нотариально заверенного) законом предусмотрена только при совершении (п.3 ст. 35 СК РФ):

  • сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
  • сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма,
  • сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Дарение машины не относится к перечисленным сделкам, поэтому обязанность оформлять согласие супруга законодательно не установлена.

Дарение автомобиля без согласия супруга. Можно ли оспорить дарение?

Если один из супругов подарил автомобиль, купленный в браке, а второй супруг против дарения и не давал согласия на эту сделку, то сделка дарения машины может быть признана судом недействительной

  • только по требованию несогласного супруга
  • И только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Т.е. суд НЕ может признать сделку дарения недействительной по иску второго супруга основываясь только на  его возражении — необходимо доказать, что одаряемый знал о несогласии этого супруга на составление договора дарения.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок давности о признании сделки дарения автомобиля недействительной при несогласии супруга составляет один год со дня, когда возражающий против дарения супруг узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Нужно ли согласие супруга на дарение автомобиля?

По общему правилу одаряемому (лицо, которое получает автомобиль в дар) от одного из супругов, предположим, мужа, не нужно проверять, согласна ли жена на дарение, а муж не должен предоставлять доказательства такого согласия.

Но, как мы выяснили, в законе предусмотрена возможность признания договора дарения авто недействительным. Поэтому для большего спокойствия участвующих в сделке согласие жены/мужа на дарение автомобиля (образец ниже) может быть составлено.

При желании сторон в сделке дарения можно составить согласие супруга дарителя на передачу автомобиля

Нужно нотариально заверять согласие супруга на дарение машины?

Законом не предусмотрена обязанность как составления письменного согласия жены/мужа при передаче автомобиля по договору дарения, так и обязанность нотариального заверения согласия. Отметим, что обращаться к нотариусу для удостоверения сделки дарения не запрещено.

Согласие супруга на дарение автомобиля сыну, дочери

Ответим на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение автомобиля дочери или сыну? Когда автомобиль передается общему ребенку пары, сыну или дочери, ребенку от предыдущего брака, действуют те же правила, что и при дарении транспортного средства лицу, которое не является родственником, — оформлять согласие на дарение машины законом не требуется. Если Вы решили подстраховаться, не запрещается составить согласие супруга на дарение автомобиля дочери (образец общей формы согласия представлен в статье).

Согласие жены на дарение машины, приобретенной до брака

Если автомобиль был куплен не во время брака, а до него, то он считается собственностью мужа (а не совместной собственностью), поэтому в согласии жены на дарственную на автомобиль нет необходимости.

Согласие супруга на дарение машины, полученной по наследству или в дар

Если автомобиль во время брака был подарен или достался по наследству (весь авто или его доля), то транспортное средство считается собственностью получившего подарок/наследника (ст. 36 СК РФ). Соответственно, второй супруг претендовать на машину не может и согласие в этом случае не требуется.

Согласие на дарение машины при разводе

Часто при разводе один супруг, являющийся собственником приобретенного в браке автомобиля, для того чтобы машина не подлежала разделу при разводе переоформляет ее по дарственной на своего родственника. Это может происходить без ведома и без разрешения второго супруга.

Что делать жене, если она разводится с мужем, а муж подарил автомобиль родственнику? Если дарение еще не произошло, можно ли ему воспрепятствовать? Хотя закон устанавливает презумпцию согласия супруга на совершение различных сделок с имуществом, нажитым в браке, существует возможность признать сделку недействительной, а если она еще не была совершена, то помешать ей.

Высококвалифицированные юристы — партнеры и участники настоящего проекта — могут оказать юридические услуги любого уровня сложности, в том числе осуществить юридическое сопровождение бракоразводного процесса.

Согласие супруга на дарение автомобиля образец

СОГЛАСИЕ

на совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов

[место составления] [дата]

Я, ______________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан ___________, зарегистрированный по адресу _____________,

в соответствии со ст. 34, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации

даю согласие своему супругу ____________________ [ФИО число месяц год] года рождения, паспорт серия ______ номер ______ выдан ___________, зарегистрированный по адресу _____________ (свидетельство о заключении брака ________[номер], выдано __________ [место государственной регистрации], брак заключен ______ [дата], номер актовой записи __________),

на дарение автомобиля:

— марка, модель транспортного средства: _____________;

— наименование (тип транспортного средства):____________;

— категория транспортного средства: ______________;

— регистрационный знак: ____________;

— идентификационный номер (VIN): ____________;

— год выпуска: ______________;

— модель, № двигателя: _________;

— мощность двигателя, л.с. (кВт): ____________;

— шасси (рама) №: ___________;

— кузов (кабина, прицеп) №: _________;

— цвет: _______________.

[ФИО] [Подпись]

Законом установлена презумпция согласия супруга на дарение автомобиля, поэтому оформлять его необязательно. Но оно может быть составлено при волеизъявлении сторон в сделке.

В том случае, когда жена/муж возражает против дарения, законом предусмотрена возможность признания сделки недействительной, но бремя доказывания обстоятельств, необходимых для аннулирования сделки, лежит на несогласном супруге.

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич

Москва 2021

Источник: https://just-ice.info/2021/11/05/soglasie-suprug-avto-darenie/

Защита Законом