Пересдача жилья с подделкой документов (в возбуждении дела отказано)

Сделки с недвижимостью по поддельным документам, порядок признания их недействительными в судебном порядке | Жилищный консультант

Пересдача жилья с подделкой документов (в возбуждении дела отказано)

При покупке квартиры в обязательном порядке предоставляются документы, устанавливающие права продавца на квартиру. Сюда относится договор на переход жилья в собственность, судебный вердикт о признании права собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги и многие другие.

Большинство документов оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников. Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены.

Подделка документов на жилье позволяет мошенникам продать недвижимость, на которую у них отсутствуют права. Когда после покупки выявляются все обстоятельства, суд не признает право обманутых граждан на квартиру.

Документы на жилье могут подделываться полностью, а также часто на них ставится поддельная подпись или печать. За счет современных методов обеспечивается высокая схожесть таких документов с оригиналами, поэтому выявить несоответствия без специального оборудования практически невозможно.

Подделка договора купли-продажи

Использование поддельного договора купли-продажи позволяет мошенникам получить крупную денежную сумму за продажу. При этом гражданину, купившему жилье по таким документам, приходится возвращать квартиру реальному владельцу, который оставляет себе значительные средства.

Наиболее часто встречается схема, при которой совершается двойная продажа. Предварительно производится подделка договора купли-продажи, где ставит свою подпись не владелец квартиры, а похожий на него человека. После продажи жилья соучастник мошенничества производит регистрацию прав собственности. Затем жилье продается повторно, с соблюдением всех правил.

Когда первый покупатель предъявляет свои права на жилье, суд отказывает в подтверждении права собственности. При рассмотрении дела учитывается, что подпись является недействительной, поэтому сделка аннулируется. В итоге квартира остается у законного собственника.

Также возможен вариант, когда квартира берется мошенниками в аренду, после чего они подделывают документы, продают жилье и скрываются с полученными средствами.

Подделка доверенности

Еще одним распространенным методом мошенничества является подделка доверенности. Она оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Доверенность позволяет представителю совершать любые или только оговоренные действия с недвижимостью. Действие документа составляет не более трех лет. При отсутствии даты составления он считается недействительным.

Подделка доверенности выполняется с использованием современных технических средств. Поскольку доверенность может заверяться командующими воинских частей, консульствами и другими организациями, то подобным документам необходимо уделять повышенное внимание. Для сделок с недвижимостью используются только документы, подтвержденные нотариально.

Поскольку доверенность можно отозвать в любое время, передавать средства за покупку жилья необходимо только после получения всех оформленных документов.

Собственник жилья может выдать несколько доверенностей, поэтому необходимо учитывать, какими полномочиями наделено лицо, продающее квартиру.

Как проверить подлинность документов?

Чтобы избежать проблем с документами на жилую площадь, перед заключением каких-либо сделок рекомендуется проверить их подлинность. Сначала нужно определить, на чем основывается право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, вступление в права наследства, судебный вердикт.

Все документы должны предоставляться в оригинальном виде. На них не должно быть самовольных исправлений или подчисток. Любые изменения заверяются лицами, подписавшими договор, а также нотариусом.

Затем проверяется госрегистрация договора. Эта процедура доступна для всех граждан РФ. Если в документах прописаны условия, при которых возможно расторжение договора, то нужно выяснить, выполнялись ли они. Если это происходило, то гражданин, продающий недвижимость, не является ее собственником.

По кадастровому номеру жилья можно получить выписку из ЕГРП. Наиболее полные сведения можно получить из документа, запрошенного собственником квартиры. Выписка предоставляет сведения о жилье и правах, которые были зарегистрированы на него. Если в документе имеются данные о судебных разбирательствах или спорах, то необходимо уточнить срок давности.

Если операции с жильем производятся по генеральной доверенности, то этот документ можно проверить у нотариуса, который ее выдавал. Также необходимо уточнить, была ли доверенность аннулирована. У нотариуса, который вел дело о наследстве, можно узнать, имеются ли какие-либо претенденты на жилье.

Проверить регистрацию других лиц в данной квартире можно путем получения выписки из домовой книги. Обязательно проверяются паспортные данные продавца. Сделать это можно в паспортном столе.

Порядок судебных разбирательств

В случае обнаружения поддельных документов необходимо составить заявление по факту мошенничества. Документ направляется в прокуратуру или полицию. В суд необходимо оформить иск о признании сделки недействительной, если покупка жилья состоялась.

При этом предусмотрен следующий порядок:

  1. Составление иска и сбор необходимых документов, доказывающих права истца.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача искового заявления и документов (лично или через представителя) в канцелярию суда.
  4. Судебное разбирательство.
  5. Вынесение судебным органом решения.

За подделку документов виновных ждет уголовная ответственность. Согласно ст.

159 УК РФ, мошенничество, совершенное с целью получения прав на чужую собственность, грозит штрафными санкциями в максимальном размере до 120 тысяч руб. или годовому доходу злоумышленника.

Также за подобные деяния возможны наказания в виде обязательных, принудительных или исправительных работ, арестом, ограничением или лишением свободы.

Ст. 327 УК РФ устанавливает наказание непосредственно за подделку документов, а также подписей и печатей. Использование поддельного документа грозит штрафными мерами на сумму до 80 тысяч рублей или полугодового дохода виновного лица, или обязательными (исправительными) работами, или арестом продолжительностью до полугода.

Пример по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере

Петров Н.К. приобрел квартиру у Иванова А.В., который предоставил генеральную доверенность на жилье. Спустя определенное время выяснилось, что у квартиры имеются хозяева, которые на момент ее продажи находились в отпуске.

Петров Н.К. подал в суд исковое заявление с целью признать совершенную покупку недействительной. Также были подано заявление в прокуратуру по факту мошенничества.

В результате судебного разбирательства выяснилось, что Иванов А.В. использовал поддельную доверенность на жилье.

Пока владельцы квартиры были в отпуске, мошенник при помощи подразделений МЧС получил доступ к жилому помещению на основе поддельного документа.

В итоге Иванов А.В. был привлечен к уголовной ответственности и обязан возместить полученные средства в полном объеме.

Заключение

  1. Мошенники могут подделать документы, устанавливающие права граждан на недвижимость.
  2. При подделке договора купли-продажи мошенники получают возможность несколько раз продать квартиру разным гражданам.
  3. В операциях с недвижимостью участвуют только те доверенности, которые были заверены нотариально.
  4. При проверке доверенности учитывается срок ее действия, наличие подтверждения нотариуса, полномочия представителя.
  5. Подлинность предоставленных сведений проверяется по запросу в регистрирующие органы.
  6. Генеральная доверенность и срок ее действия проверяется у нотариуса, который ее выдал.
  7. На основе свидетельства о регистрации можно получить информацию об операциях с квартирой.
  8. Чтобы отменить сделку, совершенную по поддельным документам, необходимо обратиться в суд.
  9. Чем грозит подделка документов, зависит от характера преступления.
  10. Использование подложных документов ведет к ответственности согласно положениям УК РФ.
  11. Чтобы избежать мошенничества, необходимо проверять подлинность предоставляемых документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам, связанным с подделкой документов в жилищной сфере

Вопрос: Предусмотрен ли при решении данных споров срок исковой давности?

Ответ: В случае уголовного преследования срок давности зависит от категории нарушения. Подделка документов относится к преступлениям средней тяжести. Согласно ст.

78 УК РФ, лицо освобождается от ответственности спустя 2 года после совершения преступного деяния.

Поэтому в случаях подделки документов рекомендуется начинать судебное разбирательство в ближайшие сроки.

Список законов

  • Cт. 78 УК РФ
  • Cт. 159 УК РФ
  • Ст. 327 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/spory-svyazannye-s-poddelkoj-dokumentov-v-zhilishhnoj-sfere/

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Пересдача жилья с подделкой документов (в возбуждении дела отказано)

Она говорит, что в ее практике мошенниками в таких ситуациях зачастую выступали “черные риелторы”, работавшие в составе недобросовестных компаний.

“Так, в 2005 году руководитель риелторского агентства создал преступную группу, в которую вошли другие сотрудники компании”, — вспоминает подобный случай Константинова. Вместе они похитили несколько квартир.

Жертвами этих мошенников оказалась целая семья. Муж и жена обратились в компанию с целью продать пятикомнатную квартиру, которая находилась в общей долевой собственности. В ходе беседы мошенники узнали, что пара собирается продать только долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их дочерью, которая была привлечена к уголовной ответственности за другое преступление.

Люди были совсем простые, и риелтор уговорил их решить имеющуюся проблему и поспособствовать освобождению дочери от наказания. Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации. Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул. Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.

Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников.

В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риелторского агентства или риелтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет.

ЗЛОвредная привычка

Кроме того, мошенники традиционно ищут одиноких алкоголиков и наркоманов, рассказывает Константинова. В этих случаях злоумышленники часто подделывают доверенности на право подписания договора купли-продажи, и затем от имени собственника квартиры выступает иное лицо по поддельному паспорту.

Таким образом при помощи фиктивных документов осуществляются сделки в отношении той или иной квартиры, говорит Константинова. Квартира в дальнейшем неоднократно перепродается с целью сокрытия следов преступления, пока не попадает в собственность добросовестного покупателя. Также известны случаи, когда таких людей просто спаивали до смерти, говорит собеседница агентства.

В практике бывшего следователя были случаи, когда мошенники подыскивали потерпевших такой категории, входили к ним в доверие, в том числе через распитие алкогольных напитков, и в дальнейшем, через короткий период времени, предлагали выйти замуж или жениться. Затем от новоиспеченного супруга следовало предложение продать квартиру в Москве и переехать в другой регион, купив там жилье для совместного проживания. Мошенники очень умело расписывали всю финансовую выгоду такого переезда.

Как только потерпевший давал согласие, его везли в конкретное риелторское агентство, где он подписывал генеральную доверенность на продажу квартиры.

После подписания документов несчастного вывозили в другой регион, где он находился на съемной квартире, активно употребляя алкогольную продукцию или наркотики, которую ему в изобилии поставляли мошенники. В это время квартира обманутого продавалась. Денег от сделки, а также иную обещанную им взамен недвижимость, потерпевшие не получали. Более того, многие через непродолжительный период времени умирали.

Совет адвоката: Алкоголезависимым лицам бывает непросто “трезво” оценить ситуацию, именно поэтому они так легко подвержены обману. Требовать от них бдительности, либо иных действий, которые смогли бы уберечь их от мошенничества практически бесполезно, они слишком подвержены влиянию.

Поэтому основное бремя контроля ситуации с возможным незаконным отчуждением квартиры могли бы взять на себя родственники, чаще навещая своих родных, присматриваясь, кто с ними проживает и с кем они общаются.

Правоустанавливающие документы на собственность, а в крайнем случае — и документы, удостоверяющие личность, желательно также оставлять на хранение близким и родственникам. 

Социальная “помощь”

Разумеется, мошенники пользуются беспомощностью одиноких пенсионеров. Например, на памяти Константиновой есть случай, когда семейная пара под видом социальных работников втерлась в доверие к женщине преклонных лет, у которой близких родственников не было вовсе. “Они действовали совместно с нотариусами”, — уточнила адвокат.

По ее словам, мужчина и женщина пришли в квартиру по рекомендации участкового. Сначала они ухаживали за пенсионеркой, стараясь как можно быстрее расположить к себе и выяснить, где находятся документы на квартиру.

В дальнейшем пожилая женщина якобы в кабинете у нотариуса подписала договор дарения квартиры на женщину, осуществлявшую за ней уход.

После ее смерти случай заинтересовал ее троюродную сестру, о наличии которой мошенники не подозревали.

Как выяснилось позднее в ходе следствия, видеозапись не зафиксировала присутствие потерпевшей в этот день в офисе нотариуса, а почерковедческая экспертиза показала, что документы о переходе права собственности были подделаны. При этом нотариус своей подписью удостоверил поддельный документ, то есть также принимал непосредственное участие в совершаемом преступлении.

Совет адвоката: О подозрительных лицах необходимо сообщать участковому уполномоченному полиции в письменной форме, участковый должен провести проверку по данному сообщению и, исходя из своего опыта, оценить ситуацию.

В случае если участковый не принимает должных мер, необходимо обратиться в вышестоящие или надзорные органы.

Также стоит пообщаться с пожилыми людьми, которые, как вы полагаете, попали в поле зрения мошенников, рассказать им о возможных рисках и также посоветовать обратиться в полицию. 

Осторожно, божий одуванчик

Также достаточно типичная ситуация для рынка — продажа квартиры по поддельным паспортам, рассказывает адвокат Дмитрий Щеглов. И, кстати, мошенниками в данном случае могут оказаться люди, которых меньше всего подозреваешь, например, бабушки.

 По его словам, подобных ситуаций на  тему мошенничества в юридической практике хватает. “Вот, например, случай, дело по которому еще не закрыто. Граждане другого государства переехали в Россию купили квартиру у бабушки.

Продавец вида божьего одуванчика, оказалось, была не настоящим собственником жилплощади”, — говорит собеседник агентства.

Женщина подделала паспорт, вклеила в документ свое фотографию и совершила благодаря такой махинации сделку. В целом в сделке не было ничего подозрительного — заключение договора, регистрация права собственности на иностранного покупателя. Даже регистратор не увидел подлог, что уж говорить об иностранце.

Однако после сделки неожиданно объявился сын действительного собственника, который узнал о переходе права собственности. Он подал заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. И уже в рамках расследования выяснилось, что бабуля действовала как собственник по поддельному документу.

Сейчас история не завершена, следствию еще предстоит выяснить все нюансы — суд еще не вынес приговор. Кстати, по словам юриста, подобных историй с участием пожилых мошенниц немало.   

Совет адвоката: Стопроцентной гарантии защиты от фальсификата нет. Перед заключением сделки необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, и документы удостоверяющие личность продавца. В случае сомнений в подлинности документов — отказаться от сделки.

Наличие право собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить путем получения соответствующих сведений из ЕГРП. С паспортом гражданина сложнее.

Действительность паспорта гражданина можно проверить, например, при помощи адвоката — путем адвокатского запроса в УФМС о предоставлении соответствующих сведений в отношении лица по которому проводится проверка.

Квартира за микрозайм

Лишиться квартиры сейчас можно, обратившись в микрофинансовые агентства,  которые выдают микрозаймы в размере, к примеру, 30 тысяч рублей или же более внушительные суммы равные 20% от стоимости квартиры. Они незаконно присваивают себе квадратные метры взамен выданной суммы. Подобный случай был в практике у адвоката “Курганов и партнеры” Алексея Курганова.

Ситуация выглядит следующим образом: Иванову срочно понадобились деньги, в банке ему по тем или иным причинам отказали, и он обратился в финансовое агентство, где смог получить микрозайм.

Обычно среди заемщиков оказываются не очень юридически грамотные люди. Они, подписывая документы на займ, фактически передают свою квартиру в собственность мошенникам, которые одалживают не так много денег, но требуют при этом, чтобы квартира была не просто оставлена в качестве залога, но была переписана на агентство, рассказывает собеседник агентства.  

Когда человек приходит отдавать деньги, ему говорят: “А нам твои деньги не нужны! Ты на нас квартиру уже переписал”.

Ситуация с подобными займами особенно актуальна в условиях нынешней экономики, когда многие люди не могут взять кредит в банках, поскольку многие теряют работу и не в состоянии подтвердить свою платежеспособность.

Совет адвоката: Посоветовать в таких случаях можно только одно, из отчаянного положения не загонять самим себя в еще более отчаянное, читать то, что ты подписываешь и не позволять таким заимодавцам подменять понятия. Если квартира передается в залог, значит, это должен быть договор залога, а аргументы заимодавца, что ему так проще и что иначе он не согласен, должны восприниматься критически.

Распознать и защититься

Мошенника распознать крайне сложно, на то он и мошенник, обладающий определенным набором знаний и умений в различных областях своего ремесла.

Как правило, это люди, имеющие психологические знания, навыки и умения манипулировать сознанием других людей.

В основном они действуют одинаково: обманным способом завладевают жилплощадь, потом “перекидывают” ее на какой-нибудь лицо-прокладку, которое в дальнейшем уже выступает в качестве продавца, рассказывает Константинова.

Тем не менее, по словам экспертов, все-таки есть несколько приемов и способов уберечь себя от мошенничества. В частности Константинова настоятельно советует проверить через органы Росреестра, какой количество сделок за короткий период было совершено с квартирой. “Если было совершено несколько сделок за год, то я бы задумалась над покупкой”, — говорит она.

Также, необходимо детально изучить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость у продавца — свидетельство о праве собственности. Кроме того, необходимо потребовать от продавца предоставление расширенной выписки из ЕГРП, содержащей все операции, совершаемые с объектом недвижимости с указанием всех предыдущих собственников.

Хорошо, если продавец не будет против предоставить справку из психо-неврологического или наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это позволит убедиться в его дееспособности.

Правда, в силу врачебной тайны справку из диспансера может взять только сам продавец. Покупатель самостоятельно получить ее не сможет, говорит Щеглов. Также адвокат рекомендует подстраховаться и заключать сделку у нотариуса.

“Нотариусы обычно пишут, что дееспособность сторон сделки проверена”, — говорит он.

Большое внимание нужно уделить договору.

Щеглов настоятельно советует прописывать в договоре реальную стоимость сделки, а не как это принято в большинстве случаев, когда в целях минимизации расходов на уплату налогов продавец просит указать меньшую стоимость.

Это важный момент, поскольку в случае признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, покупатель сможет рассчитывать только на ту сумму, которая была указана в договоре.

Источник: https://realty.ria.ru/20160713/407708034.html

В Новокузнецке прокуратурой выявлена подделка решения собственников многоквартирного дома.

По постановлению прокурора Центрального района г. Новокузнецка, вынесенного в порядке п.2 ч.2 ст.37 Уголовно-процессуального кодекса РФ, возбуждено уголовное дело.

В марте 2017 г. прокуратурой района в результате проверки по обращению собственника помещения в многоквартирном доме №38 на ул. Хитарова в г. Новокузнецке (далее – Дом) установлен факт подделки официального документа и использование заведомо подложного документа.

Так, в соответствии с информацией и документами Некоммерческой организации “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области” (далее – Фонд, региональный оператор), установлено, что предложение регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества Дома (фасада) направлено собственникам помещений Дома в феврале 2016 г., вручением члену совета Дома.

Согласно решению общего собрания собственников помещений Дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания путем заочного ания, в период времени с февраля по март 2016 г.

в Доме проведено общее собрание по 7 вопросам повестки дня, в том числе об определении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества Дома.

В приложении к протоколу указан реестр регистрации участников общего собрания, принимавших участие в собрании.

Капитальный ремонт Дома (фасада) проведен подрядной организацией в установленный срок; выполнение ремонта подтверждено документально.

Вместе с тем, из объяснений прокурору района собственников помещений Дома следует, что участия в общем собрании в период с февраля по март 2016 г. они не принимали, в реестре ания, являющегося приложением к протоколу, подписи от их имени выполнены неустановленным лицом.

На основании вышеуказанных объяснений и иных документов, установлено, что в период времени с февраля по март 2016 г.

неустановленным лицом изготовлен заведомо подложный официальный документ – решение общего собрания собственников помещений Дома, оформленное протоколом в целях дальнейшего его использования, и использован указанный заведомо подложный документ в период времени с марта по сентябрь 2016 г.

По смыслу ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами.

Решение общего собрания собственников помещений Дома, оформленное протоколом, является официальным документом, так как удостоверяет факт, влекущий за собой юридические последствия для собственников помещений многоквартирного дома: проведение капитального ремонта общего имущества Дома (фасада).

Поскольку получены достаточные данные, свидетельствующие о совершении преступлений, предусмотренных частями первой и третьей ст.

327 УК РФ (подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков), прокурором района в порядке, предусмотренном п.2 ч.2 ст.

37 УПК РФ материалы проверки направлены в апреле 2017 г. в орган дознания для решения вопроса об уголовном преследовании.

Органом дознания отдела полиции “Центральный” Управления МВД России по г. Новокузнецку в мае 2017 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ, которое относится к категории преступлений небольшой тяжести и предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 2 лет.

В настоящее время по уголовному делу проводится предварительное расследование.

Пресс-служба прокуратуры Центрального района г. Новокузнецка

в прокуратуру предоставили жители, оно сделано через неделю после окончания всех ремонтных работ. На нем то, как бежит крыша в доме с отремонтированными фасадами вместо крыши.

БТР-90 “Росток” 24.05.2017 11:16

АЛЕКС: Если у нас на выборах мертвые воскрешают!А тут какие-то подписи!

Как говорится:раз пошла такая пьянка!

Мертвяки на выборАх завсегда идут за свежак, голосуют спокойно (покойники так!), без толчеи, всем скорбным скопищем, всеми кладбищами страны и все за едрищей, в поддержку проголососвавших из психбольниц и тюрем-СИЗО.
Едрищам такие “аннты” в самый смак – ничего не хотят и требовать отчета об исполнении обещаний не будут.
А сантехник-слесарюги в аккурат любое их количество проведут к избирательным урнам и сбросят за них бюллетени ания, ибо путенги им такие условия поставили за народные же деньги.
БТР-90 “Росток” 24.05.2017 12:44 Гудбай, «ЕдРо»: Путин идет в президенты один, без своей партии
Влад Красов, Источник: © NewsBabr.com, Политика, Москва 23.05.2017
Правитель всея Руси открещивается, как от чумы, от своего детища.

Владимир Путин пойдет на президентские выборы в 2018 году без «Единой России» – в качестве самовыдвиженца.

Об этом сообщила «Газета.Ru» со ссылкой на четыре источника, близкие к Кремлю. По данным интернет-издания, сейчас такой сценарий обсуждается во внутриполитическом блоке администрации президента. Окончательное решение будет принято лично Путиным после сентябрьских региональных выборов.

http://newsbabr.com/?IDE=159986

Ха!!!

Никак самовыдвиженцем, испробуя всю жисть Навального?!

И именно этот вариант я предложил в своём обращении на имя Путенга от 10.03.2017 с описаниями выборных махинаций в ходе проведения выборов различного уровня в Новокузнецке и Кемеровской области!!!

Чтож, таки и я подам заявление в ЦИК РФ о выдвижении кандидатом в Президенты РФ!

СХЛЕСТНЕМСЯ?!!!!

Период ания за комментарии завершен

Участвовать в аниях и оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Если Вы уже зарегистрированы на сайте авторизуйтесь.

Если Вы еще не проходили процедуру регистрации – зарегистрируйтесь

Источник: https://kuzpress.ru/incident/24-05-2017/52868.html

ЖКХ: задействуем уголовное направление при появлении в суде фальшивого Протокола – часть 5 | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Пересдача жилья с подделкой документов (в возбуждении дела отказано)

Завершаем “сериал” о ПОЯВЛЕНИИ в СУДЕ ФАЛЬШИЫВОГО ПРОТОКОЛА

Часть 5

 Уголовное направление.  Отложение разбирательства дела в порядке ст. 215 ГПК РФ

В полицию подается Заявление о совершении уголовного преступления

5.1.

В полицию подается Заявление о соверщенном уголовном преступлении в порядке ст. 141-144 УПК РФ

Описываются обстоятельства дела и указывается, что подделка Протокола предоставляет управляющей организации права безо всяких к тому оснований, а потому указывает на состав уголовного преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ. Использование заведомо подложного документа представляет собой состав преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ.

Поэтому следует выяснять, участвовало ли в подделке Протокола лицо, которое использует подложный документ – если нет, то за использование заведомо подложных документов они могут быть привлечены по ч. 3 ст.

327 УК РФ; если да – то только по ч.1 ст.327 УК РФ.  Оконченным данное преступление признается в момент использования подложного документа, т.е.

тогда, когда документ предъявлен или представлен, независимо от того, удалось ли виновному получить желаемые права или нет.

5.1 (ВАРИАНТ – если есть время)

Можно также обратиться в прокуратуру с Заявлением о нарушении законных прав граждан, в котором поставить вопрос о проведении проверки по факту поддеолки Протокола собрания, В Заявлении стоит сослаться на судебную практику

Прокуратурой Дзержинского района Ярославля была произведена проверка, которая установила факт подделки документов, подтверждающих законные основания передачи дома на 2-ом Брагинском проезде в сферу хозяйственного ведения управляющей компании ООО «УК «Альфа Групп».

Фальшивый документ имеет недостоверные сведения и составлен без проведения общего собрания собственников помещений. По результатам завершенной доследственной проверки сотрудники УМВД РФ по г.

Ярославлю возбудили уголовное дело по ст. 327 ч.1 УК РФ. Статья предполагает под собой изготовление или сбыт поддельных документов.

Нарушителям закона грозит реальная уголовная ответственность в виде ареста на срок до шести месяцев

.http://twitregion.ru/poddelka-protokola-domovogo-sobraniya-posluzhila-povodom-dlya-vozbuzhdeniya-​ugolovnogo-dela/


5.2.

Факт принятия заявления о совершенном преступлении фиксируется Талоном-уведомлением с регистрационным номером. Это доказательство подается в суд, где разбирается дело по спору с нашей управляющей организацией в качестве приложения к Ходатайству о приостановлении разбирательства дела до окончания рассмотрения уголовного дела по нашему заявлению (в порядке ст. 215 ГПК РФ)

Судье …..Н.А.

Участника дела …..Е.И.

ХОДАТАЙСТВО 

об отложении слушания по делу в порядке ст. 215 ГПК РФ

до рассмотрения другого гражданского дела

Считаю, что рассмотрение дела, возбужденного по исковому заявлению  ООО УК по взысканию задолженности (№2-82/2015), должно быть приостановлено в интересах правильного разрешения дела и формирования уважительного отношения к закону и суду в связи с тем,  что городским отделом внутренних дел принято к производству мое заявление о совершенном уголовном преступлении в связи с подделкой Протокола общего собрания от …. Это обстоятельство имеет решающее значение для рассматриваемого дела,

На основании изложенного

ПРОШУ

отложить слушание настоящего дела в порядке ст. 215 ГПК РФ до рассмотрения моего заявления о совершенном уголовном преступлении и принятии решения по итогам его рассмотрения

Приложение: Талон- уведомление №….. и Заявление о о совершенном уголовном преступлениина 4 февраля 2015

Дата

5.3

Как правило, обращение в органы внутренних дел  относительно возбуждения уголовного дела, предусмотренного ст.327 УК РФ, заканчивается, как правило, отказом от возбуждение уголовного дела, мотивированного тем, что Протокол собрания не является официальным документом.

Поэтому на следующий день после получения «отмазки» подаем в суд Жалобу на отказ в возбуждении уголовного делав порядке ст. 125 УПК РФ, в которой ставим вопрос об отмене Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела из-за неправильного толкования закона в части «официальный документ»

При этом приводим следующие доводы (разработка принадлежит В. Богданову)

Согласно п. 23 ГОСТ Р 51141–98 документ, созданный юридическим или физическим лицом, оформленный и удостоверенный в установленном порядке, является официальным.

В силу п. 25 ГОСТ Р 51141– 98 официальный документ обладает юридической силой, то есть свойством официального документа, сообщаемым ему действующим законодательством, компетенцией издавшего его органа и установленным порядком оформления.

Протокол создан секретарем общего собрания …., оформлен и удостоверен подписями председателя собрания ……… и секретаря … в полном соответствии с порядком, установленном Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Протокол наделяется свойством официального документа, поскольку решения, которые содержатся в этом Протоколе, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

ГОСТ Р 51141-98 является нормативным документом, принятым и введенным в действие Постановлением Госстандарта России от 27 февраля 1998 г. № 28.

Положения п.п. 23, 25 ГОСТ Р 51141-98 обеспечивают защиту имущества собственников помещений в многоквартирном доме при принятии органом управления многоквартирным домом решений по вопросам, отнесенным к компетенции этого органа.

Поскольку Протокол полностью соответствует требованиям п.п. 23, 25 ГОСТ Р 51141-98, он является официальным документом и имеет силу официального документа

Предмет Жалобы надо формулировать просто и сухо: На основании изложенного ПРОШУ признать ПОСТАНОВЛЕНИЕ об отказе в возбуждении уголовного дела от … (дата) необоснованным и незаконным

5.4.

Пока будет длиться тяжба с полицией гражданское дело по иску управляющей организации будет пылиться в соответствующем районном (городском) суде. Отсюда и пошло известное изречение В.В. Путина «Замучаетесь пыль глотать в судах»

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/3464710

​Как добиться возбуждения уголовного дела о подделке протокола общего собрания с помощью жалоб в прокуратуру

Пересдача жилья с подделкой документов (в возбуждении дела отказано)

06 Февраль 2019

Ранее мы писали о том, как написать заявление о подделке протокола общего собрания. На практике одного заявления мало.

Чтобы уголовное дело возбудили, надо держать под контролем доследственную проверку сообщения о преступления и периодически направлять действия правоохранителей в нужное вам русло.

В этой статье мы расскажем, как правильно обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела в прокуратуру.

В силу ст.144 Уголовно-процессуального кодекса РФ (УПК РФ) сообщение о преступлении в правоохранительном органе – полиции, территориальном отделе Следственного комитета и др. – рассматривается в течение 3 суток. При необходимости срок проверки продлевается до 10 суток, а в исключительных случаях – до 30 суток. После этого по материалу принимается решение:

1. о возбуждении уголовного дела;

2. об отказе в возбуждении уголовного дела;

3. о передаче сообщения в иной орган по подследственности. Например, поступившее в межрайонный отдел Следственного комитета заявление о подделке протокола общего собрания будет направлено в полицию.

Если итогом рассмотрения заявления стало постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, надо разобраться в причинах такого решения.

Например, должностные лица толком не разобрались в обстоятельствах: нужные свидетели не опрошены, необходимые документы не истребованы, таким образом, получается, что срок проволокитили, и пришлось принять не соответствующее требованиям УПК РФ процессуальное решение.

В таких случаях необоснованное и незаконное постановление обычно отменяется прокурором (его заместителем), на которого такие обязанности возложены требованиями пп.1 и 3 ч. 2 ст.37 УПК РФ и приказами Генпрокуратуры РФ.

Однако бывают случаи, когда прокурор (а на деле – кто-то из его помощников) «не увидел» незаконного решения следователя или органа дознания. Тогда прокурору необходимо помочь. Порядок «неотложного оказания помощи» прокурору предусмотрен статей 124 УПК РФ.

О чём эта норма?

Заявитель (автор сообщения о преступлении) является участником уголовного судопроизводства, который может обжаловать прокурору постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (как и любое действие/бездействие либо решение правоохранительных органов при проверке).

Прокурор рассматривает жалобу в течение 3 суток со дня ее получения. В исключительных случаях, когда для проверки жалобы необходимо истребовать дополнительные материалы либо принять иные меры, срок проверки продлевается до 10 суток (об этом обязательно должен быть извещен заявитель).

По результатам рассмотрения жалобы прокурор выносит постановление о полном или частичном удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении.

О принятом по жалобе решении и порядке его обжалования заявитель также незамедлительно уведомляется прокурором.

Как написать результативную жалобу?

Основная задача – определиться, с чем конкретно Вы не согласны.

Если с действиями следователя или дознавателя (обычно сотрудника БЭПиПК) – то с какими именно: вместо относимых к предмету проверки документов изъяты материалы бухгалтерии за другой период, сотрудники органа действовали некорректно.

Если с бездействием – то опять же, в чём оно заключается: не истребованы документы из ГЖИ, не проведена экспертиза подлинности подписей в протоколе собрания собственников, не опрошены знающие тему Иванова, Петрова, а вместо реального опроса Смирнова сотрудник поговорил с ним только по телефону, да ещё и не по делу.

Когда обжалуете процессуальное решение (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) надо исходить из того, что в силу части 4 ст.7 УПК РФ оно должно быть законным, обоснованным и мотивированным. Что это значит?

Законность предполагает вынесение постановления надлежащим лицом (в МВД это – участковым, оперуполномоченным, дознавателем, и утверждено начальником органа либо его заместителем), и с указанием нормы закона (как правило, это – п.1 части 1 ст.24 УПК РФ – отсутствие события преступления; и п.2 части 1 ст.24 УПК РФ – отсутствие состава преступления в действиях конкретного лица).

Обоснованность и мотивированность решения означает, что в постановлении логично и последовательно должностное лицо описывает, к каким выводам оно пришло и на основании чего эти умозаключения сделаны.

Часто в самом постановлении выясненные обстоятельства описываются кратко и общими словами (чтобы меньше было поводов жаловаться, ухватившись за слова). Поэтому понять, что конкретно проверялось, а что нет, довольно трудно.

Копию постановления должны направить заявителю, однако на практике это делается не всегда: если заявитель не знает об отказе в возбуждении уголовного дела, то не побежит его сразу же обжаловать.

Поэтому следует:

– контролировать сроки и результат рассмотрения своего сообщения о преступлении,

– ознакомиться с материалами проверки. Это вправе делать заявитель и его представитель.

Все материалы почти сразу после вынесения постановления об отказе полиция посылает в прокуратуру на проверку.

В прокуратуре узнайте, кто именно из работников надзирает за «отказными материалами».

После этого надо обратиться к нему, представиться, объяснить, что Вы меньше всего хотите создавать неудобства прокуратуре и пришли не жаловаться, а ознакомиться с материалом.

Обычно такой просьбы достаточно, чтобы посмотреть материал (даже если предложат написать на имя прокурора заявление об ознакомлении).

Если же прокурорский работник начинает выдумывать отговорки (напишите заявление, приходите завтра, сейчас нет возможности – неотложное поручение и др.), то рекомендуем поступить следующим образом.

На любой из ответов необходимо очень спокойно и твердо сказать, что полицией нарушены ваши права и законные интересы, для качественной защиты которых вам надо ознакомиться с материалом.

Далее работнику нужно дать понять, что вопрос для вас принципиальный, и если он не окажет содействие, как это обязан сделать, вы придётся обратиться в Генеральную прокуратуру с жалобой через депутата Государственной Думы, где в числе прочего поставить вопрос о нарушении присяги (в ней есть клятва непримиримо бороться с любыми нарушениями закона и активно защищать интересы личности) лично этим сотрудником.

Обычно таких слов, сказанных без вызова, и даже с сожалением о том, что так придётся поступить, бывает достаточно. Вменяемый работник не обрадуется перспективе служебной проверки. Если и это не сработает, то необходимо в тот же день обратиться к заместителю либо к прокурору.

В случае сомнений в искренности работников прокуратуры (материал ушел обратно в полицию и т.п.

), надо в порядке статьи 125 УПК РФ обратиться с жалобой в суд, указав, что органом Вам не направлена копия постановления и уведомление о результатах проверки.

Это отдельная история, которой будет посвящена новая статья, но суть в том, чтобы суд истребовал материал из прокуратуры либо полиции, и Вы с ним ознакомились под видом подготовки к судебному заседанию.

Но, повторимся, это крайность и отдельная тема.

Есть вероятность, что материал действительно отпраивли обратно в полицию вместе с отменой постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Если в прокуратуре говорят, что материала у них уже нет, узнайте, «ушёл ли он с отменой» или без неё.

Если материал проверки уже вернулся из прокуратуры в полицию, а отказ в возбуждении уголовного дела никто не отменил, то можно ознакомиться с материалами в самой полиции.

Обычно в таком случае материал находится на архивном хранении. Необходимо обратиться в дежурную часть, оттуда в секретариат, написать на имя начальника заявление об ознакомлении с материалом проверки и разрешении делать копии (снимки фотоаппаратом, гаджетом). При этом желательно указать дату регистрации заявления и номер регистрации (т.

н. КУСП, он указан в постановлении), кратко суть заявления (о подлоге протокола общего собрания и др.). В зависимости от масштабов органа полиции, может объективно потребоваться время на поиск в архиве материала. Обычно сотрудник канцелярии извещает заявителя по телефону о дате и времени, когда можно ознакомиться с материалом проверки.

Если Вы ознакомились с материалом проверки, поняли, почему полиция отказала в возбуждении уголовного дела, однако не согласны с постановлением, то необходимо написать на имя прокурора «жалобу в порядке статьи 124 УПК РФ», в которой изложить причины своего несогласия с этим постановлением (неполнота проверки, неверная оценка обстоятельств и тд.). Чем доводов больше – тем лучше, т.к. больше вероятность тщательной проверки постановления и его отмены.

Например: полицией не проверены обстоятельства оформления протокола, не выяснено реальное место нахождения Иванова, Петрова и ***, якобы авших за *** (суть вопроса), не истребованы документы из ***, не назначена и не проведена почерковедческая экспертиза *** документов, принадлежность подписей от имени ФИО не установлена, эти лица по обстоятельствам проверки не опрошены… и др.

Не пугайтесь, если прокуратура вынесет постановление об отказе в удовлетворении жалобы.

Важно понимать, что на практике прокуратура стремится отказать в удовлетворении жалобы, потому что удовлетворенная жалоба предполагает меры реагирования со стороны прокурора, а эти меры он должен был применять, не дожидаясь жалоб.

Для этого постановление об отказе в возбуждении уголовного дела зачастую отменяется «задним числом», якобы до поступления жалобы, в связи с чем прокурор (его заместитель) выносят постановление об отказе в удовлетворении жалобы ввиду «инициативного устранения нарушений закона».

Такой вариант приемлем. Главное, что обжалованное постановление отменено, материал направлен на дополнительную проверку.

Чем чаще направлять в прокуратуру жалобы (каждую с чуть измененными доводами, новыми претензиями к доследственной проверке), тем ближе и вероятнее положительное разрешение вашего вопроса – возбуждение уголовного дела.

Однако надо помнить, что не количество, а качество доводов жалобы имеют приоритетное значение.

Источник: http://domscanner.ru/article/98

Защита Законом