Перерасчет конечной площади

О перерасчете платы за ку при обнаружении ошибки в определении показателей | защита потребителей в сфере жкх

Перерасчет конечной площади

Вопрос:

За какой период производится перерасчет платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в следующих случаях:

1) в связи с изменением площади (перепланировки, устранение ошибок в документах), – с момента обнаружения этих ошибок, внесения изменений в документы или с момента предоставления сведений собственником или нанимателем жилого помещения?

2) если в составе семьи произошли изменения: – с момента изменений, или – с момента предоставления сведений о произошедших изменениях – в настоящее время обнаруженная ошибка исправлена (расчет производился на 4х человек, фактически было зарегистрировано 5 чел.), произведено доначисление на 5-го человека, зарегистрированного в помещении за 3 последних года.


Ответ:

Согласно п. 19 Правил № 354 размер (объем, площадь) отапливаемых помещений, количество лиц, постоянно проживающих в жилых помещениях указываются в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (далее – Договор).

То есть изначально исполнитель владеет информацией о количестве постоянно проживающих (то есть зарегистрированных) в МКД граждан и о площади жилых и нежилых помещений в таком доме.

О произошедших в дальнейшем изменениях условий потребления коммунальных услуг в помещениях, не оборудованных ИПУ, в том числе об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в таких помещениях, об изменении площади этих помещений, произошедших в результате произведенной перепланировки жилых помещений или исправлении ошибок в правоустанавливающих документах, исполнителя обязан своевременно (не позднее пяти рабочих дней со дня произошедших изменений) информировать потребитель (п.34 Правил № 354). Однако законодательство не предусматривает никаких санкций за неисполнение данной обязанности потребителями. В связи с чем, исполнители (особенно не являющиеся управляющими организациями) зачастую узнают об указанных изменениях от других источников к тому же гораздо позже установленных Правилами № 354 сроков.

В любом случае обязанность оплатить коммунальные услуги в объеме фактического потребления (с учетом произошедших изменений объемных показателей – площади помещений, количества потребителей) возникает у потребителей с момента наступления таких изменений.

Следовательно, если исполнителю известна дата, на которую произошли изменения в объемах фактического потребления коммунальных услуг каким-либо потребителем, то исполнитель вправе произвести перерасчет платежей (начисленных такому потребителю исходя из недостоверных данных) за период начиная с даты, на которую произошли указанные события (изменения), по дату, на которую исполнитель обнаружил этот факт. Если исполнитель в какой-то период действия договорных отношений обнаружил факт изменения условий пользования коммунальными услугами в каком-либо помещении, но при этом ему не известна дата, на которую произошли указанные изменения, то начиная с даты, на которую исполнителю стал известен факт изменения условий пользования коммунальными услугами, плата за коммунальные услуги для такого потребителя должна начисляться за фактические объемы потребления (исходя из вновь полученных данных) без права перерасчета ранее начисленных такому потребителю платежей.

Аналогичным образом начисляется плата за коммунальные услуги потребителю, который своевременно уведомил исполнителя об изменении условий потребления коммунальных услуг в его помещении, – исходя из вновь полученных данных с момента их получения от потребителя.

Если исполнитель обнаружил несоответствие имеющихся у него данных о количестве зарегистрированных в жилом помещении граждан (4 человека вместо 5-ти), то по основаниям, изложенным выше, он вправе доначислить по такому помещению плату исходя из установленных Правилами № 354 (ранее – Правилами № 307) обязательств потребителей оплатить объем коммунальных услуг, исчисленный исходя из нормативов потребления и количества фактически проживающих (зарегистрированных) в помещении граждан. Тот факт, что недостоверность имеющихся у исполнителя сведений о количестве зарегистрированных граждан была обнаружена и исправлена им спустя 3 года после регистрации в жилом помещении 5-го человека, не может являться основанием для освобождения проживающих в этом помещении потребителей от внесения платы, рассчитанной исполнителем правомерно (в порядке, установленном Правилами), но позже установленных Правилами сроков (до 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата).

В обоснование своей позиции о праве выставления с опозданием корректирующих платежных документов исполнитель может привести ссылку:

на норму ст.309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

на положения Правил № 307 и № 354, согласно которым размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованных ИПУ, определяется исходя из количества фактически проживающих (зарегистрированных) граждан, а обязанность своевременно информировать исполнителя об изменении в количестве фактически проживающих (зарегистрированных) граждан закреплена за потребителями;

на позицию ВАС РФ, изложенную в Определении ВАС РФ от 18.11.

2011 N ВАС-14970/11 по делу N А03-16928/2010: «… Ссылка заявителя на то, что, выставив первоначальные счета-фактуры за спорный период без учета стоимости электроэнергии по нерегулируемой цене, истец лишил себя права на доначисление стоимости энергии с учетом названной цены, отклоняется как не основанный на нормах действующего гражданского законодательства. Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что несвоевременное выставление платежных документов, как и упущение истца, выразившееся в неверном определении стоимости поставленной электроэнергии, не освобождает ответчика от обязанности оплатить потребленную электроэнергию в размере, предусмотренном обязательными для сторон положениями правовых актов, регламентирующих порядок ценообразования в электроэнергетике…»

Источник: https://maxpark.com/community/4701/content/2006753

Перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади

Перерасчет конечной площади

Я уже писал, что коммунальные платежи начисляются из расчета общей площади квартиры без учета лоджий и балконов, которые в общую площадь не входят.

Спешу поделиться соответствующим судебным решением, которое было вынесено на днях.

Итак, Лариса – собственница трехкомнатной квартиры общей площадью 82,8 кв.м. В свидетельстве о праве собственности и в плане квартиры общая площадь была указана с учетом лоджии – 82,8 кв.м.

За эту общую площадь ей и начисляли коммунальные платежи.

Лариса обратилась в БТИ для обмера своей квартиры, в результате которого установлено, что общая площадь квартиры –74,4 кв.м. То есть фактически площадь квартиры на 8,4 кв.м. меньше (с учетом вычета площади лоджии) площади, указанной в свидетельстве.

Получив в БТИ справку о фактической общей площади квартиры, Лариса обратилась в свою управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за предыдущий период и попросила переплату зачесть в счет будущих платежей.

Но управляющая компания отказалась производить перерасчет, и Ларисе пришлось обращаться в суд с иском.

К иску были приложены документа о праве собственности, претензия с отметкой УК о принятии и справка БТИ о фактической площади квартиры.

Суд требования удовлетворил и обязал управляющую компанию произвести перерасчет.

Приведу выдержки из статей на случай, если Вы в такой же ситуации решите требовать перерасчета от своей управляющей компании:

Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п. п. 3.36 – 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от дата N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.В соответствии с п. 5 ч.

2 ст.153 ЖК РФобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Согласно ч. 1 ст.

2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ (в редакции от дата «О государственном кадастре недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее – кадастровые отношения).Согласно ч. 2 ст. 1 указанного закона, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также федеральным государственным информационным ресурсом.В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости

Таким образом суд подтвердил, что справка БТИ подтверждает фактический размер общей площади квартиры, которая на 8,4 кв. м меньше той площади, за которую начислялась плата за коммунальные услуги. И требование о перерасчете законное и обоснованное.

При этом управляющая компания, отказав Ларисе в перерасчете, нарушила права потребителя. Ответственность за нарушение прав потребителей установлена Законом РФ “О защите прав потребителей”

В итоге суд обязал управляющую компанию произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади с даты покупки квартиры по настоящее время, исходя из фактической площади помещения 74,4 кв.м.

Взыскал с управляющей компании компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей (мелочь, а приятно). И взыскал судебные расходы на оплату услуг представителя.

Предыдущую статью на этот счет можете прочитать тут: Вы мне коммуналку неправильно начисляете

Задать мне свои вопросы, получить ответы и помощь? Пишите: myzen@inbox.ru

Мой канал в Телеграме: Не нуди

Подписывайтесь на канал. Тут интересно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59db0dfb8c8be3ef72c1d43d/5a8ab6b6dcaf8eb8c9cc730b

Вопрос юристу: Как перепланировка повлияет на платёжку за ЖКХ

Перерасчет конечной площади
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Перенесли перегородки в коридор и увеличили несколько комнат? Если при этом уменьшилась площадь квартиры, вас ждёт приятный бонус — возможность немного сократить плату за отопление.

То же касается собственников квартир в газифицированных домах, заменивших плиту на электрическую. Рассматриваем четыре самых частых вопроса и рассказываем, когда можно сделать перерасчёт, а когда не надо и пытаться

1.

Если возвели новые перегородки — можно меньше платить за отопление

При установке нескольких строительных перегородок общая площадь помещения уменьшается. При этом размер платежа за коммунальные услуги по отоплению вычисляется по формуле и зависит от нескольких показателей, в том числе от общей площади. И получается, что одним из приятных последствий перепланировки может стать изменение размера платы за отопление. Что считается перепланировкойПерепланировка — это изменение плана жилого помещения, а именно:

  • перенос и разборка перегородок;
  • перенос и устройство новых дверных проёмов;
  • изменение количества комнат;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • устройство или переоборудование тамбуров.

Перепланировка обязательно должна быть согласована с уполномоченным органом (как правило, межведомственной комиссией).

Какие условия должны быть соблюдены для уменьшения платы за отопление
Во-первых, перепланировка должна быть законной, т.е. согласованной с уполномоченным органом.

Во вторых, изменения в части площади помещения должны быть внесены в кадастр недвижимости и в технический паспорт жилого помещения.

Наконец, информация об изменении площади помещения с необходимыми документами (акт приёмочной комиссии по перепланировке, технический паспорт жилого помещения, выписка из ЕГРН) должны быть предоставлены в управляющую организацию многоквартирного дома (ТСЖ).

Что нужно сделатьПерепланировка влечёт изменение характеристик жилого помещения, и это нужно обязательно отразить в документах и реестрах. Подайте заявление на проведение кадастровых работ. По вашему запросу кадастровый инженер составит новый технический план жилого помещения, и в кадастр недвижимости внесут изменения, касающиеся «основных сведений» о вашем объекте недвижимости.

Внести изменения нужно и в технический паспорт жилого помещения. Этот документ служит для технического учета жилищного фонда. Изменения подтверждаются сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ, ранее БТИ). Они сопоставляют старые данные с действительным состоянием объекта.

Только после этого можно думать о перерасчёте платёжки.

С какого момента можно платить меньшеВ соответствии с нормативным актом ещё советского периода перерасчёт квартирной платы в связи с изменением жилой площади производится со следующего месяца после предоставления документов об изменении площади. Это подтверждается и судебной практикой.

Случай из практики №1

Собственник квартиры обратился в суд с иском к управляющей компании о проведении перерасчета ежемесячной платы за отопление за два прошедших года, указав, что общая площадь помещения изменилась в связи с перепланировкой. Суд указал, что основания для изменения размера платы за отопление есть.

Однако в отношении прошедших периодов перерасчет размера платы за отопление невозможен, поскольку управляющая компания не была проинформирована об изменении площади.

Важно: В интересах собственника как можно скорее внести изменения в кадастр недвижимости и в технический паспорт жилого помещения, а также проинформировать управляющую организацию (ТСЖ) о произошедших изменениях в части площади жилого помещения для перерасчета размера платы за отопление.

Anna Kolpakova-Sanasaryan 2. Если заменили газовую плиту на электрическую — можноменьше платить за электроэнергиюВ юридических терминах это относится к переустройству жилого помещения — то есть изменению функционального назначения жилого помещения. Переустройством считается:

  • установка электроплиты взамен газовой плиты;
  • перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
  • устройство новых и переоборудование старых санузлов и ванных комнат;
  • прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей.

Переустройство, как и перепланировка, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как правило, тариф на электроэнергию в домах, оборудованных стационарными электроплитами, ниже, чем в домах с газовыми плитами. «Понижающий коэффициент» устанавливает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ.

В законодательстве нет чёткого ответа на вопрос, могут ли собственники квартир, которые произвели замену газовой плиты на электрическую, претендовать на изменение тарифа. Формально тариф с понижающим коэффициентом разработан для многоквартирных домов, в техническом плане которых предусмотрено оборудование квартир электроплитами.

Однако разъяснения некоторых региональных энергетических комиссий (например, Москвы), а также судебная практика подтверждают, что за собственником помещения признается возможность требовать изменения тарифа на электроэнергию в случае установки в конкретном помещении электроплиты взамен газовой плиты при соблюдении ряда условий.

Случай из практики №2Собственник жилья обратился в суд с иском к энергоснабжающей организации, чтобы оспорить отказ компании производить расчеты за электроэнергию в соответствии с меньшим тарифом.

Суд указал, что перейти на меньший тариф можно (даже если жильцы остальных квартир пользуются газом, а вы нет).

Но только после предъявления энергоснабжающей организации ряда бумаг, а именно: документа из органа местного самоуправления о произведенных и согласованных технических работах по переустройству помещения.

И технического паспорта жилого помещения, в который внесены соответствующие изменения. В удовлетворении требований собственнику было отказано, поскольку он не предоставил нужных документов.

Что нужно сделатьПолучается, что собственник квартиры с электроплитой в газифицированном доме вправе претендовать на более выгодный тариф на электроэнергию, если:

  • переустройство является законным, т.е. согласовано с уполномоченным органом и подтверждено документально;
  • сведения о произведенном переустройстве внесены в технический паспорт помещения;
  • собственник проинформировал энергоснабжающую организацию и управляющую организацию (ТСЖ) о необходимости изменения тарифа на электроэнергию и представил необходимые документы (акт приёмочной комиссии по переустройству, технический паспорт жилого помещения).

Smith & Ragsdale Interior Design 3. Если «заварили» мусоропровод — нельзя не платитьИногда собственники жилых помещений перекрывают доступ к мусоропроводу из своей квартиры с помощью панели. Такие работы могут не требовать специального согласования, а могут являться перепланировкой, на которую нужно получить разрешение. Некоторые хотели бы «заделать» и сам ствол мусоропровода.

Теоретически провести такие работы можно. Но мусоропровод, даже если доступ в него осуществляется непосредственно из квартиры, — общедомовое имущество. И уменьшение его размера возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Что нужно сделать
Работы по закрытию ствола мусоропровода — это уже не перепланировка и не переустройство конкретного жилого помещения. Это реконструкция многоквартирного дома. Поэтому вопрос должен быть вынесен на общее собрание собственников жилых помещений, и работы можно производить только в случае согласия всех собственников. Закрытие ствола мусоропровода означает, что плата за его содержание не будет больше взиматься со всех собственников многоквартирного дома, поскольку общее имущество перестанет существовать.

В случае перекрытия доступа с помощью панели в конкретной квартире вам всё равно придётся платить за мусоропровод. Ведь он по-прежнему будет входить в общее имущество многоквартирного дома, бремя содержания которого несут все собственники. Аргумент — возможность пользования имуществом предоставлена всем в равной степени. И вам тоже.

Richard Bubnowski Design LLC

4. Если отключили радиоточку и не пользуетесь «коллективной антенной» — можно не платить
Но факта неиспользования кабельного радио или «коллективной антенны» недостаточно, чтобы не платить.

Чтобы собственник квартиры мог претендовать на освобождение от платы, он первым делом должен отказаться от услуг проводного радио- или телевещания. И абонент вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор на оказание этих услуг.

Но при условии, что он оплатил фактические расходы оператора связи за уже оказанные услуги.

Что нужно сделать

  • оплатить услуги за текущий месяц;
  • подать заявление оператору связи, (например, в компанию «Российские сети вещания и оповещения» (РСВО) в отношении радиовещания) на отказ от предоставления услуг и на отключение абонентской точки.

После этого предприятие связи (а не вы сами) отключает оборудование от сети связи.

Важно: Сами работы по отключению пользовательского оборудования от сети связи носят вторичный характер. Они являются следствием вашего отказа от оказания услуг. Плата за радио- и телевещание не должна взиматься уже после вашего письменного отказа от услуг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Вопрос юристу: Должны ли жители первого этажа «платить за лифт»

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-yuristu-kak-pereplanirovka-povliyaet-na-platezhku-za-zhkh-stsetivw-vs~92731671

Защита Законом