Переоформление собственности с мужа на жену с сохранением равных прав на эту собственность

Как переписать машину между супругами? Порядок переоформления, стоимость, необходимые документы

Переоформление собственности с мужа на жену с сохранением равных прав на эту собственность

Несмотря на то что имущество супругов, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью, для органов ГИБДД собственник может быть лишь один. Тот из супругов, на котором числится автомобиль, уплачивает налоги за него, штрафы и несет другие обременения.

Для переоформления автомобиля на другого супруга подойдут следующие способы:

  • подарок;
  • брачный договор;
  • соглашение о разделе собственности.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи между супругами будет нелегитимным: поскольку собственность общая совместная, то купить у себя самого, с точки зрения законодателя, невозможно. Поэтому муж не может продать жене авто, а жена не продает мужу (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).

Сделка через посредника

Возможно оформление соглашения купли-продажи через посредника (третье лицо). Процедура включает в себя двойную сделку: с мужа на посредника, затем посредник продает авто жене.

При этом супруги официально остаются сособственниками машины, и при разводе она будет делиться пополам. Для органов ГИБДД собственник, несущий обременения, поменяется.

Однако сам процесс оформления сделок довольно затратный. При этом если авто в собственности менее трех лет и его стоимость выше 250 тыс. руб. (налоговый вычет), то придется платить налог 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ, ч. 2 пп. 17.1 п. 17 ст. 217 НК РФ).

Дополнительные траты потребуют переоформление ОСАГО и двойная уплата госпошлины в ГИБДД (за двойной переход права собственности).

Доверенность

Оформление генеральной доверенности на одного из супругов не влечет за собой правовых последствий в виде перехода прав собственника. Поэтому собственником автомобиля останется прежний супруг, он и далее будет нести все финансовые обременения.

При наличии генеральной доверенности законодатель запрещает представителю оформлять имущество на себя. Так что супруг, имеющий генеральную доверенность, может продать авто другому лицу, но только не себе (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Дарение

Договор дарения – финансово выгодная для супругов процедура в процессе самого акта оформления. Однако правовые последствия сделки весомые: даритель теряет право на объект собственности.

Это значит, что если муж подарит жене автомобиль, то при разводе это будет ее личная собственность, на которую муж претендовать не сможет. Машина не попадет в общую имущественную массу, подлежащую разделу, а останется за женой (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 572 ГК РФ).

Так что перед дарением супругу следует продумать степень доверия и крепость брака.

Порядок заключения:

  • сделка оформляется без нотариуса, документ можно написать собственноручно или распечатать на компьютере и подписать;
  • нужно три экземпляра: два супругам и один в ГИБДД;
  • при дарении между супругами налог 13% не платится (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613);
  • авто можно не снимать с регистрации, не менять номера. Заплатить придется 850 руб. за все переоформление в ГИБДД;
  • необходимо переоформить полис ОСАГО на нового владельца, без него документы не примут.

Брачный договор

Супруги могут оформить брачный договор между собой, в котором они распишут, чьей конкретной собственностью является автомобиль. Брачный договор предъявляется в ГИБДД наравне с дарением или куплей-продажей.

В отличие от указанных сделок, брачный договор заверяется нотариусом. Придется оплатить госпошлину 500 руб. и услуги нотариуса (ст. 40-42 СК РФ, пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор о разделе собственности супругов

Соглашение о разделе собственности между супругами оформляется аналогично брачному договору и также оформляется у нотариуса. Требование лишь в том, что имущество должно быть конкретным, индивидуально определенным. В соглашении указываются реквизиты имеющейся машины (ст. 38 СК РФ, пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Куда обращаться для переоформления

Для переоформления машины супругам следует обратиться в территориальный орган ГИБДД (МРЭО). Причем закон не устанавливает обязательность обращения по месту жительства: можно выбрать любой в административно-территориальной единице (Приказ МВД России от 07.

08.2013 N605, утвердивший Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним, раздел II, пункт Наименование государственной услуги).

Предварительно необходимо зайти на сайт через интернет и воспользоваться услугой записи на выбранное время. Заявителю необходимо будет явиться в ГИБДД в указанное время.

МРЭО предоставляют возможность оплатить госпошлину на месте, реквизиты для оплаты сотрудники предоставляют. Плата осуществляется через терминал.

Если гражданин оплачивает госпошлину через сайт Госуслуг в безналичной форме, то ему предоставляется скидка 30% (Федеральный закон “О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации” с 07.11.2018).

Размер госпошлины без замены номеров составит 850 руб. (500+350), а с заменой – 2850 (2000+500+350) руб.

Соответственно, со скидкой размер госпошлины составит 595 руб. (350+245) и 1995 руб. (1400+350=245), согласно пп.36. пп. 37, пп.38 п.1 ст. 333.33 НК РФ.

Для переоформления автомобиль должен быть представлен в наличии, физически. Его ставят на специальную площадку, где сотрудники МРЭО проводят осмотр и сверяют номера.

Перечень документов

Для переоформления супруги предоставляют в регистрирующий орган:

  • документ, подтверждающий переход права собственности на автомобиль (договор);
  • документацию на машину – ПТС, СТС;
  • заявление;
  • полис ОСАГО;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие личность сторон (паспорта).

Переоформление осуществляется в день подачи документов.

После подписания между супругами договора о переходе права собственности на авто переоформление следует произвести в 10-дневный срок.

Источник: https://zakonsovet.com/avtoyurist/pereoformit/na-supruga.html

Как проще всего передать квартиру своей жене?

Переоформление собственности с мужа на жену с сохранением равных прав на эту собственность

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака.

Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется.

В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире.

В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа.

После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.

Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.).

Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов.

Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам.

Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире.

Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.

Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен.

Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности.

Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью.

Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально.

В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prosche_vsego_peredat_kvartiru_svoey_zhene/7228

Как сменить титульного владельца (правообладателя) объекта недвижимости с одного супруга на другого? Как дополнить запись о правообладателе в ЕГРН вторым супругом?

Переоформление собственности с мужа на жену с сохранением равных прав на эту собственность

По российским правилам регистрации сделок с недвижимостью в случае приобретения супругами квартиры, дома, земельного участка и иных объектов в период брака, правообладателем соответствующего объекта в Едином государственном реестре недвижимости указывается тот супруг, на чьё имя заключен договор купли-продажи, долевого участия в строительстве либо иной возмездный договор, являющийся основанием возникновения права собственности.

Юридически объект, конечно же, поступает в общую совместную собственность, но этого из записи, содержащейся в ЕГРН, не видно.

Поэтому второй супруг (тот, который не является титульным владельцем) не может воспользоваться льготой по налогу на имущество, если она ему полагается. Также затруднительно для него подтвердить своё право собственности на объект недвижимости в отношениях с третьими лицами. Например, контрагентами по сделкам.

Выходом из сложившейся ситуации является замена правообладателя либо дополнение записи в ЕГРН данными второго собственника.

Если супругам необходимо дополнить запись о титульном правообладателе сведениями о втором супруге с указанием режима общей совместной собственности на объект недвижимости, это можно сделать путем подачи заявления в Росреестр.

Заявление подается тем супругом, данными которого необходимо дополнить запись о правообладателе. К заявлению прилагается свидетельство о браке.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

На основании представленных документов Росреестром запись о правообладателе дополняется ФИО второго супруга, а запись о виде права указывается как общая совместная собственность.

Замена же правообладателя (лица, на которого зарегистрирована недвижимость) с одного супруга на другого возможна следующими способами:

Первый способ.

Через отчуждение первым супругом (правообладателем) имущества третьему лицу (покупателю) с последующим отчуждением этим лицом имущества второму супругу.

Приведем пример.

Правообладателем квартиры указан муж, необходимо заменить его на жену. Для этого мужу необходимо продать квартиру своему другу (брату, свату или любому другому человеку, которому он доверяет).

После того, как переход права собственности к покупателю состоится и его право будет зарегистрировано в Росреестре, друг (брат, сват и т.д.) продает квартиру жене.

Очевидно, что во избежание уплаты налога на доходы физических лиц цена покупки и продажи квартиры должна быть одинаковой.

Подобный способ замены титульного правообладателя влечет для желающих им воспользоваться риск «потерять» свою недвижимость.

Обусловлен данный риск, во – первых, человеческой ненадежностью (если покупатель передумает и откажется продавать недвижимость второму супругу, по закону заставить его это сделать нельзя), а во-вторых, внезапной человеческой смертностью (если покупатель умрет в период с момента подачи документов на регистрацию при первой продаже и до подачи документов на регистрацию при второй продаже, ваша недвижимость перейдет его наследникам).

Второй способ.

Через заключение супругами брачного договора о замене правообладателя и последующим внесением на его основании изменений в ЕГРН.

В брачном договоре следует указать, что супруги пришли к соглашению изменить титульного собственника (правообладателя) конкретного объекта недвижимости с одного супруга на второго супруга.

Брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а затем подается в Росреестр супругом, на имя которого переоформляется недвижимость. После государственной регистрации соответствующих изменений в ЕГРН будет значиться новый правообладатель.

Естественно, что за государственную регистрацию любых изменений в ЕГРН во всех рассмотренных выше случаях заявителем уплачивается госпошлина (2000 рублей за каждый объект недвижимости).

С нашей точки зрения второй способ внесения изменений в запись о правообладателе не только абсолютно законен, но и не несет для супругов рисков потери имущества.

Данный способ не лежит на поверхности, он не прописан ни в одном законе, а выработан и апробирован на практике специалистами компании «Семейный юрист».

Теперь этим способом можете воспользоваться и Вы!

Заказать в компании «Семейный юрист» составление брачного договора для смены титульного владельца за 3500 рублей.

Источник: https://xn-----8kcaehpa2aiatpqw0afejhn1e2g4c.xn--p1ai/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D1%81%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%BC%D0%B8-%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%86%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8

Как переоформить квартиру с мужа на жену?

Переоформление собственности с мужа на жену с сохранением равных прав на эту собственность

Многие юристы отмечают, что в последнее время к ним довольно часто обращаются за юридической консультацией по вопросу переоформления квартиры с мужа на жену.

Ситуация бывает самая разная: начиная от прекращения брачных отношений, заканчивая серьезным заболеванием мужа.

Помимо того, встречаются случаи, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, однако в результате каких-нибудь обстоятельств должен принадлежать лишь одному человеку.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В современной юридической практике есть немало способов, с помощью которых можно переписать жилье с одного супруга на другого.

От того, какому именно варианту вы отдадите предпочтение, зависит возможность возникновения проблемных ситуаций при переоформлении квартиры.

Стоит помнить, что есть еще и налоговые вычеты, и их размер исходит от метода переоформления объекта недвижимости, который вы сочтете подходящим.

Для того чтобы переписать квартиру на жену, мужчине необходим ряд бумаг на недвижимость, это:

  • договор приобретения жилого помещения и свидетельство о регистрации (оригинал);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорта супругов;
  • выписка из домовой книги.

Как переоформить квартиру на жену при разводе? Кроме соглашения и правоустанавливающей документации на квартиру, мужу необходимо иметь при себе квитанции на оплате пошлины. Весь пакет бумаг, включая данную квитанцию, две стороны обязаны представить в кратчайшие сроки в отдел Управления Федеральной регистрационной службы вашего района. Там сообщат о дальнейшем ходе действий.

Важно! Во всех случаях переоформление займет 30 дней. По истечении данного периода супруга (или супруг) автоматически становится собственником и приобретает свидетельство о праве на жилую площадь.

Как переоформить квартиру на жену?

Задать вопрос юристу

Для выхода из данного  положения существует, как минимум, 3 варианта, как переоформить квартиру на мужа или жену.

  1. Первый способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 Семейного Кодекса РФ заключают в нотариальной конторе брачный контракт, которым нужно изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой собственности.

    При этом появление прав общей долевой собственности подлежит госрегистрации. В результате этого каждый из супругов приобретает свою долю. Теперь супруг имеет право передать жене собственную долю в квартире по дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации.

    Важно! Договор дарения в случае, если супруг решил переоформить квартиру на супругу — лучший способ.

    При имущественном разделе, жилплощадь уже не будет представлять совместную собственность супругов. Объект недвижимости будет принадлежать лишь жене. Очень важно, чтобы даритель при подписании договора дарения (как и иных подобных документов) был полностью дееспособным.

  2. Второй способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ заключают в нотариальном порядке брачное соглашение, которым следует изменить установленный законодательством режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установив режим раздельной собственности на жилье. После чего право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов. Данные действия также подлежат госрегистрации.
  3. Третий способ. Муж и жена в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ оформляют договор о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально заверено. В результате подобного раздела супруги определяют их доли в праве общей собственности. Затем применяется порядок действий, который указан для первого метода.

Как переоформить квартиру после смерти мужа?

Если после кончины родственника необходимо вступить в права наследника, то следует обратиться к нотариусу. Вам требуется оформить заявление и предоставить соответствующую документацию. А именно:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца, который оставил в наследство жилье;
  • документы, которые подтверждают родственные связи. В случае, когда оформлено завещание, подобные бумаги представлять нет необходимости.

Также нотариусу необходимо предъявить кадастровый план, и такие же выписки, которые получают по запросу в органе БТИ.

Законодательство РФ предусматривает ограниченные сроки для того, чтобы принять наследство. Они составляют 6 месяцев со дня кончины законного собственника. И если данные сроки были упущены, их можно восстановить в суде.

В случае, когда хозяин квартиры скончался и завещание не оставил, его родственники имеют право по закону разделить доли и переоформить их на себя в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/kak-pereoformit-kvartiru-s-muzha-na-zhenu/

Недвижимость на супруге: как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и что для этого нужно?

Переоформление собственности с мужа на жену с сохранением равных прав на эту собственность

Совместное имущество супругов часто становится камнем преткновения при разводе. Когда муж согласен отдать какой-либо объект в собственность супруги, то встает вопрос, как переписать квартиру на жену. В браке сделать это можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

Оформление договора дарения

Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью.

Для того чтобы оформить дарственную на жену необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

  1. сбор и подготовка требуемых документов;
  2. составление договора. В случае дарения между супругами можно использовать типовую форму соглашения;
  3. заверение у нотариуса при желании;
  4. регистрация прав нового собственника.

Только после прохождения процедуры госрегистрации сделка считается завершенной.

Дарителю необходимо учесть, что дарение трудно отменить и совершенно невозможно сделать это без наличия достаточных оснований.

Заключение договора купли-продажи

Еще одним способом отчуждения доли в пользу жены – продажа. Такой вариант нередко используется теми, кто желает возместить 13% от стоимости проданного объекта.

Для реализации сделки, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

  1. подготовка требуемых бумаг;
  2. составление договора;
  3. обращение к нотариусу при делании для заверения;
  4. подписание документа;
  5. прохождение процедуры регистрации права собственности.

Когда супруги выступают сторонами соглашения, обычно не требуется включение в его текст дополнительных пунктов.

Именно поэтому достаточно внимательно изучить образец документа или пример заполнения.

Что для этого требуется?

Для оформления стандартной сделки по передаче недвижимости в собственность жены, потребуется подготовка документов:

При возникновении разных нюансов могут потребоваться дополнительные документы.

При оформлении сделки дарения между супругами дополнительных затрат на уплату госпошлины не возникнет.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.

Если по закону недвижимость и все остальное делится пополам, то есть некоторые способы изменить этот порядок.

Разделу не будут принадлежать объекты:

  • дарения;
  • полученные по наследству;
  • приобретенные до брака.

По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

Заключение брачного контракта

У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

В одностороннем порядке отменить условия контракта и отказаться от его исполнения нельзя.

Оформление договора о разделе общего имущества

Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

Как передать супруге долю в квартире?

Независимо от способа оформления передачи доли в квартире необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Основанием станет документ, заключенный между супругами.

После оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр и пройти процедуру государственной регистрации.

После этого жене будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая получение статуса владельца части квартиры. Только на этом этапе происходит окончательная передача части недвижимости жене и она может в полном объеме распоряжаться ей.

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке недвижимость полностью на жену оформлена не была, то после смерти мужа начнется процедура наследования.

Если не было составлено завещание, то претендентами на получение собственности умершего первой очереди станут:

  • родители;
  • дети;
  • жена умершего.

Для переоформления имущества на себя, жене потребуется обратиться к нотариусу с заявлением о том, что она желает вступить в наследство. Если другие претенденты не откажутся от получения своей доли, то придется делить объекты на всех. Заявить о желании вступить в права необходимо в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Для первичного обращения к нотариусу потребуется иметь при себе лишь паспорт и свидетельство о смерти мужа, однако далее необходим сбор иных бумаг:

В результате, переоформить квартиру на жену можно несколькими способами. Для этого супруги вправе составить соглашение о разделе, оформить дарственную или куплю-продажу. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила. Оформление в каждом случае индивидуально, так же как и требуемый комплект документов.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/perepisat-kvartiru-na-zhenu.html

Как переписать квартиру на жену: пошаговая инструкция с пояснением всех нюансов

Переоформление собственности с мужа на жену с сохранением равных прав на эту собственность

Мужчины решают переоформить свое жилье на супругу вследствие различных обстоятельств. К ним относятся тяжелая болезнь мужа, развод, необходимость того, чтобы у квартирного помещения был только один собственник, и т. д. Рассмотрим, как переоформить квартиру на жену.

Чтобы переоформить квартирное помещение на женщину без налогов, потребуется письменно составить договор дарения на свою супругу. Это доступно в двух ситуациях:

  • жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;
  • мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.

Договор дарения, согласно которому супруга станет полноправным собственником квартирного помещения, следует заверить у сотрудника нотариального агентства.

Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.

Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:

  • паспорта обоих супругов;
  • справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
  • документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
  • оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
  • справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.

После этого нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.

Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:

  • около 3 тысяч – за оформление дарственной;
  • около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
  • 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.

Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.

Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.

Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:

  • супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
  • женщина наносит имуществу ущерб;
  • женщина умирает раньше, чем мужчина.

Если возникла необходимость переоформить квартиру на бывшую супругу сразу после расторжения брачных отношений, то можно заключить с женщиной договор о разделе имущества. Данный документ составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства и заверяется им же.

Это еще один вариант переоформления квартиры на жену. Супруги отправляются в нотариальное агентство и в присутствии сотрудника заключают брачный договор.

В этом документе прописываются сведения о том, что вместо режима совместной собственности, который устанавливается отечественным законодательством, в действие вступает режим долевой собственности на квартирное помещение.

После составления брачного договора право собственности становится общим долевым (вместо совместного). Затем супруг передает собственную долю по договору дарения. Факт перехода права собственности требуется зарегистрировать.

Текущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге. Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья. Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.

Для оформления права на наследство потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, включающий в себя следующее:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, устанавливающее факт кончины супруга (необходимы как оригинал, так и ксерокопия);
  • справка о последнем адресе проживания супруга вместе со сведениями о том, кто проживал по этому местожительству в момент кончины мужа;
  • справка о регистрации брачных отношений;
  • документ, удостоверяющий факт собственности на квартиру, купленную в браке.

Помимо этого, женщине потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства кадастровый план и выписки, полученные в органах БТИ по запросу заявителя.

Длительность периода, который отводится для принятия наследственного имущества, составляет полгода с того момента, как наследодатель покинул этот мир. При восстановлении пропущенных сроков потребуется инициировать судебное разбирательство и доказать факт того, что причина пропуска была достаточно уважительной.

Если муж скончался, не оставив после себя никакого завещательного документа, то люди, находящиеся с ним в родственных отношениях, вправе разделить доли и переоформить их на себя посредством судебных разбирательств.

В этом случае мужчине потребуется получить согласие кредитора – то есть банковского учреждения, в котором супруги оформляли ипотеку. Супруге же потребуется предоставить как можно больше документов, которые подтверждают тот факт, что она действительно платежеспособна и в состоянии выплачивать ипотеку собственными силами.

Если банк откажет, то можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Однако, согласно статистике, шансы на благоприятный исход крайне малы.

Таким образом, есть несколько способов добиться того, чтобы полноправным собственником квартиры стала жена. К ним относятся оформление дарственной, договора купли-продажи, брачного соглашения и т. д. Есть шанс переоформить право собственности на супругу даже в том случае, если квартирное помещение взято в ипотеку.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-pereoformit-kvartiru-s-muzha-na-zhenu

Как переписать квартиру на жену и сделать это правильно — все нюансы процедуры

Переоформление собственности с мужа на жену с сохранением равных прав на эту собственность

Необходимость в передаче квартиры, которой владеет муж, супруге возникает при расторжении союза, болезни мужчины, получении недвижимости в наследство, других обстоятельствах.

Несмотря на мнимую сложность процедуры, вопрос о том, как переоформить квартиру на жену, решается достаточно просто.

Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза

Первым методом является заключение брачного соглашения. Данный способ реализуется в соответствии со ст. 34 СК РФ. Партнеры, подписавшие договор, могут устанавливать различные режимы собственности (долевой, совместный, раздельный).

Помимо этого, законодательство прямо говорит о том, что супруги вправе заключить контракт как на имеющееся в распоряжении пары имущество, так и на то, которое появится у них в будущем.

В соответствии с обозначенной нормой у супругов появляются доли в совместно нажитых благах, муж может передать свою часть в пользу его второй половинки.

Произвести такую операцию можно по дарственной. Это осуществляется посредством формирования дарственной.

Договор дарения предполагает дееспособность сторон, подписывающих его. Он должен заверяться нотариусом и регистрироваться. Если этого не сделать, то документ не будет обладать юридической силой.

Второй способ заключается в подписании соглашения о разделе ценностей. Данный метод применяется согласно ст. 38 СК РФ. Общие блага делятся между партнерами по предварительной договоренности.

Контракт о разделе ценностей также заверяется в нотариальном порядке. Бумага определяет части каждого из супругов, находящихся в их владении. Право на долю передается через процедуру дарения.

Можно ли продать свою квартиру супруге?

Многие пары задумываются о том, чтобы решить вопрос о передаче собственности посредством заключения договора купли-продажи.

К сожалению, законодательством не урегулирована обозначенная процедура. Вопрос требует индивидуального решения. Однако исходя из того, что недвижимость, купленную в браке, относят к совместно нажитому имуществу, то продажа супругом своей доли жене попросту невозможна.

Каким образом осуществляется переоформление жилья в пользу бывшей супруги?

Если брак между партнерами был расторгнут, то мужчина может передать бывшей жене недвижимость посредством ее продажи. Помимо этого, после развода супруг вправе подарить квартиру, не получив за нее компенсации.

Важно! При оформлении договора дарения стороны могут обойтись без уплаты налогов

Не стоит забывать о том, что документ, предполагающий безвозмездную передачу прав собственности от одной стороны к другой, должен обязательно заверяться нотариусом

Порядок передачи прав на долю в квартире на жену?

Если недвижимость находится в совместной долевой собственности партнеров, то размер частей, которыми владеют супруги устанавливается соглашением или в соответствии с общим порядком (равные). В таком случае переписать квартиру на женщину можно посредством дарения или заключения договора о режиме нажитого парой имущества.

Документы, заключаемые на добровольной основе между партнерами должны в обязательном порядке пройти регистрацию в Росреестре.

В соглашении прописывается положение о переходе права собственности доли мужа в пользу жены. После завершения процедуры, жена получает на руки свидетельство о праве на единоличное владение жильем.

Важно! Выделение долей в недвижимости позволяет беспрепятственно поделить имущество между супругами именно так, как они пожелают это сделать

Порядок переоформления дома с одного партнера на другого

Переоформление недвижимости осуществляется посредством заключения договора дарения. В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ дом, относится к объектам недвижимого имущества. Соответственно порядок передачи прав на обозначенную собственность производится в порядке, аналогичном квартире.

Вместе с тем у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые нужно обязательно учитывать.

Жена владеет половиной жилого строения. Соответственно подарить ей жилье не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о той части здания которая принадлежит каждому из супругов.

Для совершения операции придется заключить договор о разделении жилья и дарения части, принадлежащей супругу. К слову, документы можно сформировать по отдельности или объединить в общий.

Дарственная должна содержать следующие основные моменты:

  • сведения о предмете, в отношении которого осуществляется передача (отражают здание, земельный участок, сооружения);
  • адрес месторасположения жилья;
  • этажность;
  • материал, из которого построен объект;
  • площадь;
  • номер в соответствии с кадастровыми документами.

Что делать, если жилье приобретено в ипотеку?

При получении ссуды в кредитной организации с целью приобретения недвижимости, партнеры в равной степени являются должниками, выступая в качестве созаемщиков. Поэтому любая операция с квартирой (домом) должна осуществляться с согласия банка.

Организация может на законных основаниях отказать в совершении сделки. Это происходит ввиду ограниченности финансовых возможностей супругов по отдельности. Если долг ляжет на плечи одного из партнеров, то банк может столкнуться с риском невыплаты займа.

В случае одобрения передачи прав собственности жене, супруги по обоюдному согласию должны заключить соглашение. Помимо этого, потребуется внесение изменений в ипотечный договор.

Важно! Лишение права собственности на жилье мужем, влечет за собой переход его обязанности по выплате долга жене

Если партнеры выберут вариант с разделом имущества в долях, то в соответствии с ними будет разделен и долг. В таком случае согласие кредитного учреждения не потребуется. Однако, документ о выделении в недвижимости долей необходимо заверить у нотариуса.

Какие документы требуются для переоформления жилья на супругу?

Перед тем как переписать жилье с мужа на жену, партнерам необходимо позаботиться о наличии следующих бумаг:

  • паспорта обоих супругов;
  • выдержка из книги регистрации, удостоверенная нотариусом;
  • документы, содержащие кадастровые и технические сведения о недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение, согласно которому осуществляется передача прав на жилье от мужа к супруге;
  • документ, подтверждающий регистрацию союза или его расторжение;
  • заявление супруги о получении права владения объектом;
  • договор дарения.

Пакет документов потребуется представить в УФРС по месту проживания партнеров. Переоформление квартиры не займет больше одного месяца.

Заключение

Таким образом, переоформление квартиры с супруга на его вторую половинку осуществляется посредством дарения, продажи или заключения добровольного соглашения между сторонами.

Самым простым способом является оформление брачного договора.

С целью совершения грамотной сделки между партнерами им рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, который поможет правильно переоформить объект. При этом сделка будет признана состоявшейся, а бумаги приобретут юридическую силу.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/brak/kak-perepisat-kvartiru-na-zhenu-i-sdelat-eto-pravilno-vse-nyuansy-procedury

Защита Законом