Переоформление договора найма жилья в договор социального найма, возможно ли без суда?

Расторжение и переоформление договора социального найма жилого помещения

Переоформление договора найма жилья в договор социального найма, возможно ли без суда?

Договор социального найма оформляется с некоторыми категориями лиц: малоимущие, военнослужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сироты и другие.

Чаще всего пользование такими помещениями имеет длительный характер, отличающийся стабильностью.

Однако всегда могут возникнуть моменты, приводящие к необходимости переоформления или расторжения договора: смерть нанимателя, переезд, невыплата коммунальных платежей и так далее.

Мы расскажем о том, чем отличается расторжение договора со стороны нанимателя от расторжения договора со стороны наймодателя, на каких основаниях можно обращаться в суд, есть ли возможность признать договор недействительным и, как производится процедура переоформления договора социального найма?

Что значит социальный найм жилья?

Социальный найм обозначает предоставление гражданам жилья из государственного жилого фонда. Предоставляться такая жилплощадь на основании договора соц. найма. Из предыдущей статьи вы можете узнать, как выглядит образец договора социального найма жилого помещения.

На социальный найм жилья претендуют следующие категории лиц:

  • малоимущие;
  • военнослужащие, нуждающиеся в жилье;
  • сотрудники государственных структур.

Квадратные метры муниципальных квартир, предоставляемых по договору соц. найма строго нормируются. Читайте о нормах жилой площади на человека здесь.

Не забудьте прописаться в квартире после оформления договора социального найма. Если хотите узнать порядок постоянной и временной регистрации в муниципальной квартире, пройдите вот сюда.

После оформления жилплощади, её жильцы получают право на приватизацию квартиры по договору социального найма. Если вы решили приватизировать своё жильё, но сами в процессе участвовать не желаете, то узнайте как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников из нашей статьи.

Возможно ли прекращение договора социального найма жилого помещения? Да, расторгнуть можно это в любое время, если обе стороны согласны. Инициатива также может принадлежать и одной стороне. Но основания и порядок расторжения договора со стороны нанимателя и со стороны наймодателя различны.

Особенности расторжения договора по решению нанимателя и наймодателя

Как расторгнуть договор соц. найма, если вы наниматель? Это можно сделать в любое время без указания причин. От нанимателя требуется одно – сдача квартиры в надлежащем состоянии. Для осуществления расторжения со стороны нанимателя потребуется:

  • написать письменное заявление;
  • получить согласие на расторжение договора ото всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • в случае планирования расторжения договора, об этом факте нужно сообщить наймодателю за три месяца.

Выезд из жилья также считается непрямым изъявлением о расторжении. В этом случае наниматель может не писать заявлений.
Договор будет считаться расторгнутым с момента выезда из квартиры.

Договор расторгается также в следующих случаях:

  • произошла смерть нанимателя, если больше не было зарегистрированных лиц;
  • жильё разрушено.

Если расторжение договора соц. найма происходит по инициативе наймодателя, то процедура осуществляется с дополнительными условиями. Наймодатель может досрочно прекратить действие данного договора только в судебном порядке при наличии ряда оснований.

  • Наниматель не выполняет финансовые обязательства по договору. Не оплачивается жилое помещение или коммунальные услуги более полугода;
  • Имуществу принесён ущерб. Жильё повреждено или разрушено нанимателем;
  • Права соседей нарушаются, наймодатель постоянно получает жалобы от соседей по дому;
  • Жильё используется не в соответствии со своим назначением.
  • Договор недействителен, он заключён с различными нарушениями.

Расторжение договора в судебном порядке

Если расторгнуть договор желает наймодатель, он может сделать это только в суде.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма может выполняться только с условием предоставления равноценного жилья.

Однако, в некоторых случаях, выселение производится без предоставления равноценной жилплощади. Эти случаи уже описаны выше: невыплата коммунальных платежей в течение года, разрушение жилья, нарушение интересов соседей.

Выселению, в этом случае, подлежит не только наниматель, но и все граждане, зарегистрированные в квартире.

При рассмотрении дел о невнесении коммунальных платежей суд может учесть уважительные причины:

  • длительные задержки зарплат;
  • задержки пенсий;
  • безработица;
  • наличие в числе зарегистрированных детей, инвалидов;
  • тяжёлое материальное положение.

В каких случаях договор социального найма признаётся недействительным?

Договор соц. найма может быть признан недействительным полностью, или же в некоторых своих частях. Но следует учесть разные обоснования. Инициатором судебного разбирательства может быть, как наймодатель, так и наниматель.

Вот пример из судебной практики, касающийся признания договора социального найма недействительным в определённой части: в квартире был, обманным путём, зарегистрирован человек. В этой ситуации договор считается недействительным в части регистрации этого лица.

Недействительным договор социального найма может быть назван при следующих условиях:

  1. Гражданин, заключивший договор, является недееспособным. Дееспособности гражданин может быть, как лишён, так и ограничен в этом в судебном порядке;
  2. Договор заключён в то время, когда человек находился в кратковременном недееспособном состоянии. К примеру, договор или регистрация в квартире посторонних лиц заключались тогда, когда лицо находилось в состоянии опьянения;
  3. Человек подписал договор будучи обманутым или введённым в заблуждение;
  4. Договор оформлен при условиях, когда на лицо совершалось давление, осуществлялись угрозы;
  5. Подпись на договоре была подделана (этот факт устанавливает судебная экспертиза).

Все это самостоятельные основания, каждое из которых позволяет признать договор недействительным.

При признании договора недействительным, все права нанимателя аннулируются.

Выписка человека из жилплощади, в отношении которого договор соц. найма признан недействительным, осуществляется автоматически, после чего человек теряет право на проживание в этой квартире.

Срок исковой данности касательно обращения в судебные органы по вопросу признания договора о найме недействительным составляет три года. Иногда этот срок сокращается до года. Не стоит тянуть с вопросом о выписке лица через судебные органы.

Основания и порядок переоформления договора

Переоформить договор соц. найма можно в следующих случаях:

  • смерть нанимателя;
  • переезд нанимателя;
  • выписка нанимателя из жилья;
  • признание недееспособным в суде;
  • отбывание наказания в колонии.

Споры, касающиеся переоформления договора, решаются в суде.

Как переоформить договор? Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление на переоформление;
  • паспорта всех лиц, имеющих регистрацию квартире;
  • ксерокопии всех страниц паспорта лиц, зарегистрированных в жилье;
  • договор соц. найма;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счёта;
  • нотариально заверенное разрешение на переоформление договора от каждого лица, зарегистрированного в квартире, если присутствие в учреждении лично невозможно;
  • бумаги, указывающие на основания для переоформления договора (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий недееспособность нанимателя и так далее).

Если договор переоформляется в связи со смертью нанимателя, то перед подачей заявления на переоформление его необходимо выписать. Информация о том, как и где выписывают из квартиры после смерти вот тут.

Обращаться с заявлением о переоформлении договора требуется в департамент жилищной политики. В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Если собрать подписи всех зарегистрированных невозможно, требуется нотариальное согласие на проведение процедуры.

Для осуществления переоформления обязательно потребуются документы, обосновывающие эту процедуру. Для каждой ситуации требуется соответствующий пакет документов:

  • судебное постановление о признании недееспособности нанимателя;
  • судебное постановление о заключении ответственного лица в исправительное учреждение;
  • свидетельство о смерти;
  • справка с места жительства, свидетельствующая о том, что наниматель больше не относится к числу зарегистрированных в жилье лиц.

После того, как договор будет переоформлен, требуется обратиться в ЖЭУ для внесения соответствующих изменений в лицевой счёт. В квитанциях на оплату услуг и квартплату будут стоять ФИО нового нанимателя.

Что делать, если не все граждане, зарегистрированные в помещении, согласны на процедуру переоформления договора? В этом случае можно обратиться в арбитражный суд. Споры, касающиеся переоформления договора, решаются в суде.

Если переоформление требуется в связи с обменом жилья, в департамент жилищной политики требуется прийти и новым владельцам, и прежнему нанимателю. Заявления также должно быть два: от лица нанимателя и от лица новых владельцев.

Прекращение договора осуществляется только в случае смерти нанимателя, если он был единственным человеком, зарегистрированным в муниципальной квартире.

Вопросы переоформления договора соц. найма определяются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

При расторжении, а также переоформлении договора, соблюдаются права граждан. Процедура выполняется в судебном порядке, с учётом всех факторов: положение, наличие несовершеннолетних лиц, недееспособность, материальное положение, причина расторжения или переоформления.

Люди, получившие квартиру по договору соц. найма, имеют право на различные действия с ней, в том числе и на расторжение договора. Производится это в соответствии с законами. Каждая из процедур (переоформление, расторжение, признание недействительности) имеет свой порядок.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/dsn/rastorzhenie.html

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

Переоформление договора найма жилья в договор социального найма, возможно ли без суда?

В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилищный кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

  • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  • Развод.
  • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  • Самая частая причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина. В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.

В обычном порядке, после подачи заявления происходит составление нового (договор составляете вы, в некоторых регионах этим занимается управляющие организации или жилищные отделы), и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартируприватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно.

А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона.

О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее.

Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск.

Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bd048f17f891a00aa2538c3

Переоформление, перезаключение и изменение договора социального найма жилого помещения

Переоформление договора найма жилья в договор социального найма, возможно ли без суда?

Под социальным наймом понимается гражданская процедура оформления права пользования жилым помещением без вступления в права собственности.

Обозначенное право возникает после оформления соответствующего договора с местным муниципалитетом. В определённых случаях в договор должны вноситься изменения.

Жизненные обстоятельства изменчивы. Кто-то вступает в брак, на свет появляется ребёнок, а кто-то умирает.

Возникающие перемены требуют адаптации граждан к новым сопутствующим ситуациям, внося дополнительные коррективы в уже имеющиеся документы, или заменяя их на другие, более актуальные.

Это касается в первую очередь права пользования жильём, которое допускается только при надлежащем оформлении документации.

Согласно нормам статей 60 и 64 ЖК РФ, большинство ситуаций, связанных с изменением состава семьи или передачи права оперативного управления, не требует расторжения и прекращения действия или перезаключения договорённостей.

Достаточно внести соответствующие пункты вместо старых, утративших актуальность. Но в этом случае обязательно согласие всех членов семьи.

Основания для внесения изменений согласно букве закона

Законодательство представило перечень причин, которые выступают основанием для внесения изменений в договор социального найма (ДСН). К числу оснований по нормам ст. 82 ЖК РФ относятся:

  1. Требование лиц, объединившихся в одну семью, предъявленное официально по месту заключения договора (в жилищный отдел муниципалитета).
  2. Решение суда о внесении изменений по требованию членов семьи, если ответственный наниматель отказался от добровольного внесения изменений.
  3. Передача оперативного управления по решению ответственного нанимателя.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Другие нормы Жилищного кодекса оглашают нижеследующее:

  • выбытие одного или нескольких членов семьи, согласно ст. 69;
  • прибавление новых членов семьи (ст. 70);
  • оформление перепланировки (ст. 26);
  • получение освободившейся жилплощади в коммуналке (ст. 59).

Внесение изменений – правовой прецедент, который совершается по установленному алгоритму.

Пошаговая инструкция

В перечисленных законодательством случаях, для внесения изменений достаточно составить приложение к основному документу, чтобы его юридическая сила не утрачивалась. Во внесении дополнительных пунктов взамен старых участвуют обе стороны ДСН. Поэтому в администрацию следует подать заявление через МФЦ о составлении дополнительного соглашения о внесении изменений.

Алгоритм подачи документов следующий:

  1. Подойти в МФЦ по месту жительства с пакетом документов.
  2. Взять в терминале талон на обслуживание с номером электронной очереди.
  3. По электронной очереди подойти к окну оператора и предъявить принесённую документацию.
  4. После проверки документов – составить заявление в администрацию.

Заявление составляется на бланке, который заявитель заполняет в присутствии оператора многофункционального центра.

Здесь обязательно указывается:

  1. реквизиты ДСН;
  2. причины, по которым вносятся изменения;
  3. пункты, которые утратили актуальность;
  4. новые пункты, которые вносят взамен старых.

К заявлению прилагается паспорт с пропиской, экземпляр ДСН и документация, которая констатирует наличие изменений. Например, свидетельство о браке, рождении ребёнка, разводе, смерти нанимателя или члена семьи. Документы следует предъявить оригиналом и копиёй. После удостоверения оператором, оригиналы будут возвращён, а заявитель получит расписку.

Принятая документация вместе с заявлением передаётся в Департамент жилищной политики администрации, где будет подготовлено приложение о внесении изменений.

Оно поступит в МФЦ, о чём заявитель будет оповещён по электронной почте или по телефону.

Документ может быть получен только заявителем по расписке с предъявлением паспорта, он подписывается получателем в присутствии оператора.

Если в населённом пункте отсутствует МФЦ, ответственному нанимателю следует обратиться непосредственно в местный исполком и составить дополнительное соглашение с главой местной администрации или иным уполномоченным лицом.

Переоформление и перезаключение

Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

Когда необходимо перезаключение?

Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:

  • Смерти нанимателя.
  • Признания его недееспособным на основании решения суда.
  • А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:
    1. выписка из квартиры и переезд;
    2. безвестное отсутствие, признанное решением суда;
    3. осуждение и помещение в места лишения свободы.

Переоформление и перезаключение необходимо, когда изменения не могут быть фрагментарными, а затрагивают сущность вопроса о пользовании жильём для соцнайма, в частности, относительно сторон договора. Они указаны в п. 2 ст. 82 ЖК РФ. Регламент перезаключения опирается на п. 2 ст. 672 ГК РФ.

Пошаговая инструкция

  1. Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
  2. Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
  3. Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр.

    Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:

    • на имя начальника Департамента жилищной политики;
    • начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
    • главы поселкового исполкома.

    В заявлении указывают причины, по которым требуется сменить ответственного нанимателя или иные причины, требующие перезаключения ДСН.

  4. Администрация рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, затем приглашает ответственного нанимателя для составления и подписания нового договора.

    Приглашение может прийти:

    • через МФЦ;
    • по электронной почте;
    • по сотовой связи.
  5. Приглашённый гражданин подписывает свой экземпляр договора и получает его на руки.

Если договорённости между жильцами квартиры не достигнуты – вначале обращаются в районный суд по месту расположения квартиры, после вынесения решения судом и получения выписки – заключают ДСН в администрации.

Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:

  • экземпляр ДСН;
  • документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
  • ордер;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ.

В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.

Где выполняется процедура?

В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:

  • в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
  • в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
  • в поселковую администрацию – в сельской местности.

Если в населённом пункте действует МФЦ, заявление с прилагаемыми документами можно передать через это учреждение. Здесь же можно получить готовый экземпляр.

Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.

Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.

Где взять оригинал, если он отсутствует?

Экземпляр, находившийся ранее у нанимателя, может быть утерян. Также возможна порча документа, что лишает его правоспособного состояния. В таком случае следует получить новый экземпляр. Но восстановить его нельзя никаким иным способом, кроме создания нового документа, его подписания сторонами, то есть – заключения.

В этом случае следует действовать по алгоритму, аналогичному перезаключению ДСН. В заявлении следует указать причины утраты документа или его гибели. К заявлению приложить пакет документации и связаться с уполномоченным лицом. Если последует отказ – обратиться в суд за признанием права пользования данным жилым помещением, а затем заключить договор.

При возникновении новых обстоятельств в составе семьи, следует внести соответствующие изменения в договор социального найма. При выбытии нанимателя, такой договор следует перезаключить. Передать пакет документации уполномоченному лицу можно через МФЦ. В случае отказа администрации, а также при возникновении других проблем, можно обратиться в суд.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/sotsialnyj-najm/izmenenie-dogovora.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Переоформление договора найма жилья в договор социального найма, возможно ли без суда?
2.

У нас умерла мама, в договоре соц найма брат есть, получила она квартиру после сноса дома, брат сидел на тот момент, и у него нет прописки, подали заявление, на переоформление соц найма, что делать если откажут? И вообще можем ли мы лишится этой квартиры?

2.1. если вы все сделали как надо то Вам не должны отказать, но если все таки откажут, тогда вы можете обжаловать данный отказ в судебном порядке.

2.2. Если откажут, то вы обратитесь в суд и обжалуете отказ, а вам юристы в этом помогут.
Если все сделаете грамотно, то не лишитесь квартиры.

3. Договор соцнайма оформлен на мужа военнослужащего на тот момент. На данный момент мы в разводе, муж выписался из квартиры. Переоформление договора в департаменте мне сказали должно пройти через суд.-жилье стоя еще на балансе у строительной организации. Какие документы необходимо собрать, куда их подавать и могу ли я это все сделать самостоятельно? Адрес прописки – Москва, Южное Бутово.

3.1. Вы вписаны в договор соцнайма, а потому Вам не надо ничего чего сейчас делать особенного.Он утратил право пользования, выписался.Можно сделать следующее, но не обязательно.

По с.2 ст.82 ЖК РФ.

4. Муж с братом подавали в администрацию документы для переоформление договора соцнайма, в связи со смертью нанимателя (матери). В договоре прописаны 3 человека: мать и 2 сына. Администрация отказала, т.к. дом признан аварийным. Что делать?

4.1. если дом признан аварийным, то Вас обязаны включить в программу переселения. Подайте соответствующие заявления в администрацию.

5. Ситуация не простая: Квартира муниципальная, ответственный квартиросъемщик умер (бабушка моя по маминой линии), в квартире прописаны я, мама, сестра. Вопрос: Можем ли мы сделать временную регистрацию моему официальному супругу на нашей жилплощади не ожидая переоформления договора соцнайма на кого-либо из прописанных родственников (нас)?

Вопрос стоит остро, супруг гражданин РБ. Спасибо!

5.1. Если Все согласны, то да можете сделать временную регистрацию этому человеку.У Вас всех права по договору соцнайма и они у всех одинаковы, а потому нужно согласие всех.

Само по себе отсутствие договора в письменном виде ни о чем не свидетельствует.

6. Могут мне отказать в ПОСТОЯННОЙ прописке у себя в муницип. Квартире жены и отказать в переоформлении договора соцнайма? Проживаю один.

6.1. Не могут, если брак зарегистрирован официально, то она является членом семьи нанимателя:
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ)

7. Бабушка – квартиросъёмщик. В квартире также прописаны два внука. Она не даёт согласие на переоформление договора соцнайма на одного из внуков. Как можно обойтись с переоформлением без неё? Либо как успеть до 1 марта 2017 приватизировать квартиру на внука без переоформления договора соцнайма? Бабушка вменяемая, но ей уже 88 лет.

7.1. Приватизацию продлили до 2018 года. С согласия бабушки оформляйте на внуков в их собственность. Удачи вам.

7.2. Если договора социального найма нет, то он должен быть заключен. Приватизация возможна только с согласия всех членов семьи.

8. Может ли быть переоформлен договор социального найма жилого помещения после смерти одного из нанимателей, если другой наниматель при жизни заключил ДОГОВОР передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации), но не зарегистрировал его в росреестре? И как оспорить переоформление договора соцнайма при такой ситуации?

8.1. Может если зарегистрирован.

8.2. Да, если член семьи был зарегистрирован в жилом помещении, то с ним мог быть заключен договор социального найма.

8.3. Только если Вы также зарегистрированы в этой квартире и не согласны с приватизацией. А больше – никак.

9. Проживаю в муниципальном общежитие с 2006 г, с двумя несовершеннолетними детьми, общежитие признано в 2015 г аварийным и подлежит сносу, вопрос: предоставят ли жилье если на руках из документов только справка о прописке, и переоформление лиц. счета на меня, в выдаче договора соцнайма отказали, т,к аварийное жилье, спасибо.

9.1. Если не будут предоставлять, обращайтесь в суд с обжалованием отказа. Срок исковой давности – 3 месяца с момента отказа. У Вас есть право пользования этим жильем.

9.2. Должны предоставить жилье.

10. В муниципальной квартире прописаны бабушка, отец и внучка (с рождения). Отец умер 10 лет назад. Внучку вписала в договор социального найма. Недавно умерла бабушка. Могут ли отказать в переоформлении договора соцнайма на внучку? Внучка теперь прописана одна, имеются лишние метры.

10.1. Нет, не откажут. Она и будет ответственным квартиросъемщиком.

10.2. Если внучка несовершеннолетняя – приватизируйте квартиру.

11. Статью жилищного кодекса, на которую можно сослаться для переоформления договора соцнайма. Главный квартиросъемщик умер, а я прописана вместе с ним но членом его семьи не являюсь. Других прописанных в квартире нет.

11.1. Юрий.
Вам следует обращаться с заявлением в администрацию района о перезаключении договора соцнайма. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

11.2. Изменение договора социального найма производится в соответствии со статьями №№ 82, 83 ЖК РФ и статьями №№ 450-453 ГК РФ в добровольном или судебном порядке. Для изменения договора необходимо обратиться в жилищный отдел районной администрации с заявлением и пакетом документов.

12. У меня умер отец в Москве… Какую доверенность мне нужно отправить мачехе для переоформления договора соцнайма?

12.1. Нотариальную. Обратитесь к нотариусу у него есть все образцы.

13. У меня такой вопрос. Была получена 2-х комнатная квартира по сносу ветхого жилья. Прописаны 5 человек. Квартиросъемщиком считался папа. Через пол года четверо выписались, включая папу. Осталась прописана я одна. Хочу перевести лицевой счет на себя. Может ли мне администрация отказать в переоформлении договора соцнайма? За квартиру плачу регулярно.

13.1. Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения [Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]1.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Квартира муниципальная, на кого оформлен соцнайм выписалась, подала на переоформление договора соцнайма, в дальнейшем, чтобы приватизировать, пакет документов приняли. Пришел ответ, из департамента жилищной политики, что нет ордера на квартиру. Ордера нет в мфц и не было, всегда дают справку об отсутствии ордера. Есть номер ордера. Как быть?

14.1. В Архив города Москвы запрос делайте. Получите выписку и это будет заменой ордера.

14.2. Берите у них отказ и обжалуйте его в суд. и сразу через суд за вами и признают право собственности на эту квартиру по праву приватизации.

14.3. Решайте вопрос в судебном порядке.

15. Умерла бабушка в январе 2007 года. Квартира не приватизирована. Не помню какие бюрократические загвоздки возникли при переоформлении договора соцнайма… но не доставало одной бумажки… так и оставила это дело. Сейчас вновь вернулась к вопросу. Можно ли не включать в договор соцнайма членов семьи, не проживающих в квартире и не несущих за нее обязательств по оплате ЖКХ и коммунальных платежей?

15.1. Можно и нужно. Они утратили свое право, если конечно оно вообще возникло у них.

15.2. Кто зарегистрирован в квартире, то и будет включен в договор соц. найма
если кто то не живет и не плати, то через суд нужно признавать их утратившими право.

16. Как мне выписать брата из квартиры, если квартиросъёмщиком была наша бабушка которая умерла в 2001 году. А брат с 1998 года находится в тюрьме (у него уже 2-ой срок) никаких согласий на переоформление соц найма он мне не даёт.в квартире прописаны я с братом и мой трое несовершеннолетних детей. Как мне переоформить договор соц найма на себя без его согласия и выписать его из квартиры (за детей страшно) какой иск в суд я должна подать и с какой последовательностью. Спасибо.

16.1. Предыдущие ответы некорректны. Есть путь решения вопроса в суде.

Звоните 981-28-29.

16.2. От того, что ваш брат сидит в тюрьме он права на жилую площадь не потерял и в этом вы могли убедиться, когда жилищные органы потребовали для оформления договора социального его согласия.
Из этого вывод.-лишить права на жилую площадь своего брата по факту того, что он находится в местах не столь отделенных – нельзя.

16.3. Не сможете Вы его снять с регистрационного учета в судебном порядке, поскольку он отбывает наказание.

17. 23 мая сдала все документы на переоформление договора соцнайма после смерти мамы. Прошел месяц, а они даже по срокам не ориентирует. Подскажите, в какие сроки они обязаны выдать новый договор?

17.1. Как такого срока переоформления нет, но есть 30 дней срок по обращениям граждан, то есть, если гражданин обращается в муниципальные и государственные органы с каким либо заявлением, обращением ему обязаны предоставить официальный ответ в течение 30 дней. Удачи 1

18.1. Техпаспорта готовят бюро технической инвентаризации. Если в Новосибирске – фгуп ростехинвентаризация, ул. трудовая д. 3

19. Живу в 2-х комнатной квартире, зарегистрированы я и мой сын, но договор до сих пор оформлен на мою мать, которая умерла уже как 10 лет назад, была нанимателем, а мы на данный момент являемся сонанимателями. Сейчас хотим вдвоем с сыном приватизировать квартиру, но для начала, как я узнала, надо переоформить договор соцнайма на кого-то из нас. Можно ли узнать, каков порядок переоформления договора соцнайма для дальнейшей приватизации.

С уважением Надежда.

19.1. Для этого Вам нужно обратиться в Администрацию с соответствующим вопросом в жилищный отдел.

20. Где (в каком учреждении) и как можно переоформить договор соцнайма с умершего нанимателя на др. члена семьи? Могут ли отказать в переоформлении данного договора из-за большой задолженности по ком. платежам?

20.1. Договор социального найма заключается через Жилищное агентство Вашего района. Закон не предусматривает такого основания для отказа в заключении договора социального найма как задолженность по коммунальных платежам.

21. Я по бессрочному договору соцнайма наниматель квартиры, в которой зарегистрирован сын, и он также указан в договоре соцнайма. Может ли сын с моего согласия приватизировать жилье только на себя без переоформления договора соцнайма на себя как нанимателя?

21.1. Да, ваш сын может приватизировать жилье на себя.

22. Согласно договору соц. найма я являюсь нанимателем квартиры, полученной от МО РФ. В договоре также указаны жена и сын, которые зарегистрированы совместно со мной на данной площади.

Мы с женой планируем уехать из России. Каков порядок переоформления договора соц. найма на сына, с целью последующей им приватизации жилья?

22.1. Когда вы будете выписываться, вашему сыну необходимо прийти в ЖК и написать заявление о перемене нанимателя в связи сч тем, что вы выезжаете из квартиры. После этого он может приватизировать квартиру на себя.

23. Квартира не приватизирована, прописанных 3: моя мама, я и мой сын, ему 6 лет. Сейчас надо оформлять договор соцнайма, и мама настаивает, чтобы он оформлен был на нее. Будет ли она иметь больше прав чем остальные прописанные и какие трудности могут возникнуть в дальнейшем (кроме переоформления квартиры на меня после ее смерти)? Все ли прописанные имеют равные права и договор найма заключенный на маму это только лишь ссылка на нее в квитанциях ЕИРЦ? За ранее спасибо.

23.1. Нет, у Вашей мамы и у Вас будут одинаковые права на квартиру.

23.2. Елена, заключение договора социального найма на имя вашей мамы, не даст ей абсолютно никаких дополнительных прав. Далее, если приватизируете квартиру, права у всех собственников, будут одинаковые. Рекомендую в самое ближайшее время заняться приватизацией квартиры, срок приватизации ограничен.

24. После смерти ответственного квартиросъемщика требуется переоформление договора соцнайма. От нас требуют согласие или отказ в участии договора всех лиц на которых выдавался ордер, вне зависимости от настоящей прописки и места жительства. Правильно ли это? Могут ли ЭТИ родственники вновь прописаться в нашей квартире без нашего согласия?

24.1. Это – незаконно. Лица, которые сняты с рег. учета по месту жительства – утратили право пользования жилым помещением. Подавайте заявление о заключении договора соц. найма с участием тех лиц, которые зарегистрированы в квартире на момент составления заявления.

Если получите отказ в письменном виде, – можете обжаловать в суд. Но до обращения в суд – обратитесь в соответствующий отдел Администрации города (в каждом городе – название разное). Соответствующий – т.е. – жилищный.

Возможно его начальник окажется грамотнее, поскольку такие заявления чиновников – свидетельство совершеннейшей юридической безграмотности с их стороны.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Желаю Вам удачи!

25. При переоформлении субсидии мне сказали оформить и принести договор соцнайма, т.к. квартира не приватизирована. Не от кажут ли мне в приватизации квартиры в дальнейшем, если сейчас я этот договор подпишу.
Заранее спасибо.

25.1. Нет, не откажут, пока действует закон о приватизации жилья.

С уважением.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/

Защита Законом