Оформление нотариальной доверенности на родственника на безвозмездное пользование с долей в доме?

Как правильно оформить дарственную на долю в доме?

Оформление нотариальной доверенности на родственника на безвозмездное пользование с долей в доме?

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

Особенности дарения доли дома

Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.

Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.

Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.

Важно учитывать несколько моментов:

  • допускается дарение от физического лица юридическому или наоборот;
  • дарение между коммерческими предприятиями запрещено;
  • можно подарить долю в доме без согласия других собственников: оно требуется только для продажи, когда им предоставляется преимущественное право покупки;
  • для сделки потребуется согласие одаряемого – он до получения дара вправе отказаться (ст. 573 ГК РФ);
  • для дарения доли дома можно использовать любой вид договора: реальный, когда вторая сторона переоформляет право собственности сразу после подписания, или консенсуальный, подразумевающий оформление договора обещания дарения. В последнем случае исполнение сделки начинается с даты или события, указанного в документе.

Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.

Требования к доле

Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.

Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.

Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.

Дарение доли по материнскому капиталу

Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.

Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.

Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?

После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.

Он вправе подарить ее любому человеку:

  • ребенку, родителю, иным близким родственникам;
  • супругу;
  • третьему лицу.

Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.

Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?

Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.

Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:

  • все владельцы одновременно дарят свои доли;
  • у дома один собственник.

Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.

Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.

Сколько стоят услуги нотариуса?

При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.

Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.

Пример:

Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:

1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.

Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Отчуждение имущества в пользу родственников: супруга, детей, родителей, внуков. При сумме сделки до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1%.
  2. Остальным лицам при сумме до 1 млн. – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%. Свыше 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. Для жилых помещений – максимум 100 000 руб.

Пример:

Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:

3 000 000 х 0,2% = 6 000

6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.

Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция

Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.

Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.

Шаг 1: сбор документов

Собирать документы должен даритель: от одаряемого потребуется только паспорт.

Что понадобится собственнику доли:

  • документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор мены, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, и пр.;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий родство, если доля дарится близкому родственнику;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена на общие средства в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если имущество дарится ему.

Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.

Шаг 2: составление договора дарения

Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.

и образец договора дарения доли в доме

Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • адрес дома, в котором находится даримая доля, ее размер; площадь помещения, кадастровый номер;
  • размер, кадастровый номер земельного участка;
  • намерение владельца подарить долю безвозмездно;
  • дата начала исполнения договора: после подписания или в конкретный день;
  • ответственность, обязанности, права сторон;
  • условия изменения, расторжения ДД.

В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.

Образец договора дарения доли жилого дома:

Шаг 3: посещение нотариуса

В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.

Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.

Шаг 4: регистрация нового собственника

После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.

Документы

Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.

Госпошлина

За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Налоги при дарении доли в доме

Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.

Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).

Оспаривание договора дарения доли в доме

Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:

  • совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя: побои, причинение легких, средней степени тяжести, тяжких телесных повреждений, и пр.;
  • смерть дарителя по вине одаряемого (ДД отменяют наследники);
  • подписание ДД недееспособным или ограниченно дееспособным дарителем;
  • совершение сделки под воздействием физического или психологического насилия со стороны одаряемого или третьего лица;
  • введение собственника в заблуждение касаемо природы сделки.

Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.

Судебная практика

На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.

Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:

В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли дарение доли дома с обременением?

В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.

Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?

Да, предварительно согласовав это со второй стороной.

Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?

Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.

Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?

Да, но долги останутся за прежним владельцем.

Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?

Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.

Заключение Эксперта

Подводя итоги:

  1. Долю в доме подарить можно, но требуется выделение доли в праве собственности либо в натуре.
  2. Для оформления дарственной на долю в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.
  3. Подпись нотариуса в дарственной не понадобится, если доли дарятся одновременно всеми собственниками в рамках одной сделки.
  4. После получения имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
  5. От налогообложения освобождены родственники дарителей.
  6. Переоформление права собственности подлежит госрегистрации в Росреестре.

Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-doli-doma

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Оформление нотариальной доверенности на родственника на безвозмездное пользование с долей в доме?
6. Куплен дом в ипотеку и с мат. капиталом, ипотека ещё не выплачена! Может ли ребенок, которому на данный момент исполнилось 18 лет, которому принадлежит 1/4 дома написать доверенность на третье лицо, на право распоряжение своей долью?

6.1. Да, безусловно может.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

6.2. Если исполнилось 18 лет, то это уже не ребенок. Написать доверенность может. Но ни он, ни доверенное лицо не смогут распорядиться долей, т.к. на дом наложено обременение.

6.3. Без согласия банка на распоряжение долей нет смысла кому-то давать доверенность. Пока ипотека не погашена продать долю не может. Она в залоге у банка. Всего доброго.

6.4. Написать доверенность может, но сделать что-то со своей долей, пока не погашена ипотека или нет разрешения банка, не может.

7. Можно ли купить долю 25% в квартире в другом городе за счет мат капитала. 75 %принадлежит мужу-отцу ребенка, а 25% другому человеку. Я могу оформить доверенность на распоряжение мат капиталом на мужа? И он там все оформит. Ребенку больше 3 лет. Возможно ли это, и какие документы оформлять?

7.1. Вам надо обратиться в Пенсионный фонд, так как именно они будут давать разрешение на покупку. В некоторых регионах страны не разрешается покупка доли или комнаты в коммуналке. Уточняйте на месте.

7.2. Да, можно купить долю за мат капитал, т.к. вы улучшаете жилищные условия. Поскольку ребенку больше трех лет ипотеку брать не потребуется.

7.3. По вопросам покупки жилья с использованием средств мат капитала Вам нужно уточнять в отделении Пенсионного Фонда. Удачи и всего доброго.

7.4. Можно купить долю в квартире на материнский капитал если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком. Ст. 10 Закона 256-ФЗ.

8. Сколько будет стоить получить доверенность в Канаде на право продажи доли квартиры в России с правом распоряжения денежных средств с этой квартиры именно в Канаде в городеEdmonton Canada ?

8.1. Такую доверенность Вы можете выписать и консульстве России, там есть сотрудник на которого возложены нотариальные функции, по стоимости нужно узнавать там.

8.2. Этот вопрос вам нужно уточнить у канадского нотариуса непосредственно обратившись к нему. Удачи вам и всего наилучшего.

8.3. Логичнее обратиться к Канадским юристам с таким вопросом, а лучше поискать информацию у нотариусов непосредственно. Удачи Вам!

9. Если оба собственника на квартиру оформляют генеральные доверенности покупателю на управление и распоряжение этими долями, придётся ли в дальнейшем покупателю совершать обязательное нотариальное удостоверение сделки с отчуждением этой квартиры? (ведь по факту владельцев квартиры два)?

9.1. если в квартире 2 собственника, то сделка с продажей подлежит нотариальному удостоверению, и не важно что обоих собственников будет представлять один человек по доверенности, таким образом нотариуса не избежать, другой вариант возможен.

10. Ситуация такая: я, мама и папа живём в разных городах. Хотим продать квартиру, где проживает мама и купить по моему нынешнему месту жительства. Все согласны. Квартира приватизирована, доли на троих: меня, маму и папу. Как продать эту квартиру, если папа по объективным причинам не может заниматься сделкой и находится далеко? Можно ли оформить дарственную или доверенность на распоряжение его долей?

10.1. Нотариальной доверенности на распоряжение его долей на маму от папы будет достаточно. Не забудьте – все действия, необходимые для совершения сделки прописать. Нотариусы знают.

11. Какие документы мне надо предъявить нотариусу чтобы сделать доверенность на сестру на распоряжение моей долей собственности в квартире?

11.1. Нотариусу достаточно предоставить Ваш паспорт и паспортные данные сестры, также нужно будет сообщить правильный адрес жилого помещения.

12. Как красиво прописать в преамбуле договора аренды нежилого помещения, если мы с мужем собственники помещения в равных долях. От мужа имеется согласие нотариально заверенное на заключение договора, имеется Доверенность от мужа на распоряжение его долей (сдать, продать). В палате сказали, что нужно в договоре указать мужа в преамбуле. Т.е. помещение сдаю я (на три года) как ИП и доходы получаю я, налоги плачу я как ИП.

12.1. Как красиво прописать в преамбуле договора аренды нежилого помещения, если мы с мужем собственники помещения в равных долях. Вы занимаетесь извлечением прибыли и хотите бесплатно. Обратитесь к юристу на платной основе.

12.2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Составление договора платно.

13.1. —Здравствуйте, Как правильно составить доверенность на распоряжение долей в доме, т.ч. продажи.,-ваша доверенность никому не нужна, а нотариус и сам знает как её составлять. Удачи Вам и всего хорошего.

13.2. Как правильно составить доверенность на распоряжение долей в доме, т.ч. продажи.
Доверенность составляет нотариус, скажите цель, с которой даете доверенность, нотариус всё пропишет.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Имеем с сыном однокомнатную квартиру, купленную в долях по 1/2 на каждого. Хотим ее продать. Имею от сына доверенность на распоряжение имуществом. Нужно ли договор купли-продажи удостоверять у нотариуса?

14.1. Да,необходимо оформлять у нотариуса. Сделки с долями теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

14.2. Вы имеете право от имени сына провести сделку по купле-продаже совместного жилья на основании имеющейся доверенности. Больше ничего не надо.

15. При продаже 1/2 доли в квартире по генеральной доверенности (в которой помимо права распоряжения в т.ч. права продажи любой недвижимости, распоряжения всеми счетами и т.д., указано и право принятия денег по любым сделкам, наследства и т.д.) должен ли как-то фиксироваться или юридически подтверждаться, и если должен, то каким образом, факт передачи денег по этой сделке от того, на чье имя доверенность самому доверителю?

15.1. По такой доверенности деньги могут быть приняты доверенным лицом, но они принадлежат доверителю и должны быть ему переданы. Передачу денег всегда нужно фиксировать документально – распиской. Иначе в будущем доверенное лицо не сможет доказать тот факт, что все вырученное от сделки было им передано доверителю.

15.2. Должен тот на кого выписана доверенность.

15.3. Должен. Распиской. От того, кто указан в доверенности со ссылкой “по доверенности”.

16. Сестра написала на брата доверенность на право пользования распоряжения и продажи своей доли дома и зем. участка но она недавно умерла а доверенность будет действовать до конца октября 2016 года скажите пожалуйста та доверенность которую она написала и подписала при жизни она будет действовать и после ее смерти если там дата окончания действия доверенности до октября 2016 года?

16.1. Со смертью доверителя доверенность утрачивает свою силу.

17. У сестры в собственности комната в общежитии, у меня доверенность на распоряжение комнатой, мне нужно ее продать, но там прописаны сестра с ребенком и доли поделены 1/2 у сестры, а 1/2 у моего ребенка. Можно ли переписаться сестру с ребенком без их присутствия, ТК живут они далеко и ехать не хотят? И как правильно составить документы о даче залога на покупку недвижимости?

17.1. Нет, выписка без их присутствия невозможна. Если сестра будет регистрироваться по новому месту жительства, она будет автоматически снята с регистрации По старому.

17.2. Нет нельзя, предварительный договор у вас будет о задатке, залогом денежные средства быть не могут.

18. Хочу купить квартиру в другом городе бывшей жене по ее согласию, при этом хочу, чтобы она мне одновременно переоформила свою долю в старой квартире (была приватизирована в общую собственность) или дала разрешение на продажу этой квартиры, при этом она должна выписаться. Как правильно сделать? Какие есть варианты решения вопроса! Можно-ли в другом городе оформить передачу собственности или доверенность на распоряжение ее частью квартиры (на продажу)?

18.1. Купите на свое имя и заключите с ней договор мены. Есть налог правда, но это безопасно.

18.2. Вполне реальный план. Что смущает?

19. На право распоряжения моей долей квартиры другим дельцом? И обязательны ли оригиналы или доверенность можно оформить по копиям?

19.1. Для оформления доверенности Вам надо лично явиться с паспортом к нотариусу. Оригиналы документов гражданина, которому выдается доверенность не требуются. Не требуется и копия его паспорта. Достаточно знать точно его паспортные данные.

19.2. Необходим ваш паспорт и присутствие у нотариуса. А также паспортные данные риэлтора. Также оригиналы документов на собственность.

20. Требуется сдать в найм комнату в квартире с долевой собственностью. Согласия собственника другой 1/2 доли нет и не будет. Что требуется указать в доверенности на управление имуществом? Управление и распоряжение с правом проживания, но без права продажи, иных сделок и т.д?

20.1. Без согласия второго участника долевой собственности вы не сможете сдать долю в квартире по договору найма.

21. Такая ситуация, у мужа сгорел дом, наскребли денег, хотим купить квартиру с материнским капиталом, у меня сломана нога, могу ли я доверенность на мужа сделать, чтобы он получал справки в пенсионном фонде, оформил распоряжение средствами материнского капитала? И можно ли,чтобы купленная квартира была оформлена на него одного (при оформленном у нотариуса обязательстве, что в течении полугода выделит всем доли), так как сейчас средств на это нет. Заранее спасибо Вам.

21.1. Можете выдать доверенность. Доли выделять обязательно.

22. Мои родители обменивают трехкомнатную квартиру на одно комнатную с доплатой. У покупателей будет ипотека. У меня есть доля в этой квартире, но проживаю в другом городе. Я написала доверенность на распоряжение моей долей на отца, но банк почему то требует, чтобы я присутствовала на сделке у нотариуса. Мне ехать за 2000 км, отказе писать уже поздно так как все документы уже готовы. Есть ли какой-то выход. Спасибо за ответ!

22.1. Если в доверенности есть полномочия на продажу недвижимости, то Ваше присутствие не обязательно. К другой стороны это условие банка. Если его не выполнить, банк может просто не одобрить кредит и сделка сорвется.

23. Мой отец является акционером предприятия, он уже умер. Доверенность на распоряжение долей не сделал. Я как старший сын могу стать распорядителем доли в частной организации?

23.1. Для этого вам нужно вступить в наследство.

23.2. Можете, но после вступления в наследство.

24. Человек сидит в тюрьме. На воле у него долг по ипотечной квартире в которой у него 1-3 доля собственности. Может ли он доверить оплату ипотеки и распорядиться его долей в его отсутствие своей матери. Что для этого надо сделать: написать доверенность на свою мать и заверить у нотариуса по ипотеке и по распоряжению долей? Или он останется без жилья,, могут ли другие собственники (а это бывшая жена и н-сов летняя дочь) каким то образом лишить его доли в ипотечной квартире?

24.1. Может. Пусть доверенность заверит начальник его колонии.

25. У меня сын живет далеко и владеет 1/3 долей приватизированной квартиры. Приехать никак не может. Какую доверенность он должен оформить на родственника с правом полного распоряжения этой долей? То есть подарить или продать.

25.1. Нотариальную доверенность.

26. Отбываю наказание. С матерью решили разменять квартиру к моему освобождению. Изготовили доверенности на распоряжение моей долей, на представление интересов в УФМС, а а так же заверенное заявление о снятии с рег. учета. Однако выписать меня отказываются ссылаясь на необходимость ставить штамп в паспорте о выписке, паспорт же находится в колонии и матери его никто не даст. Что делать?

26.1. Ничего не сможете сделать.

27. Как правильно оформить доверенность на распоряжение долей мат. капитала при покупке квартиры, если старший сын не может приехать на сделку?

27.1. Сходите к нотариусу, оформите доверенность нотариально.

28. В договоре займа указано, что обеспечением является доля в квартире, принадлежащая заемщику. Выплата по долгу просрочена 6 месяцев, есть генеральная доверенность на распоряжение долей, могу ли я переоформить долю?

28.1. Можете только подарить, продать (распорядиться) долю только после предложения иным совладельцам, сами понимаете.

29. 1)-Мне нужно будет написать нотариальное обязательство, смогу ли я одна выделить доли детям за использование материнского капитала? Покупать квартиру в ипотеку я буду сама, муж очень далеко работает, не будет возможности приехать, он написал на меня доверенность, что я могу купить кв в ипотеку.
2) сертификат я получила в другом городе, Мне для его распоряжения нужна справка об остатка. Чтобы ее заказать мне нужно ехать в тот город где я получала сертификат?

29.1. 1.выделите потом как погасите ипотеку, с мужем. Обязательство оформляйте у нотариуса.
2.можете обратиться по месту жительства в ПФ.

30.1. Распоряжение предполагает право определять судьбу вещи. Но конкретный объём прав перечислен в этой доверенности, изучайте, вникайте.

30.2. Ирина в зависимости от того какие полномочия Вы в доверенности пропишите. Доверенность дает много полномочий, в том числе и право на продажу части доли в квартире.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

30.3. “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

ЧТО В ВАШЕЙ ДОВЕРЕННОСТИ УКАЗАННО ТАКИЕ ПРАВА ВЫ И ИМЕЕТЕ.

30.4. Ирина
право совершать сделки с данным имуществом – продавать например.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9/

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2020

Оформление нотариальной доверенности на родственника на безвозмездное пользование с долей в доме?

/ Жилищные споры / Доверенность на дарение доли квартиры

Просмотров 740

Что делать, если вы хотите подарить часть жилья, но находитесь в другом населенном пункте? Совсем необязательно ехать в пункт назначения – лучше составить доверенность на дарение доли квартиры.

Доверенность – это договор между двумя людьми, по условиям которого доверитель (заказчик) передает полномочия доверенному лицу (ст. 185 ГК РФ). Одним из таких полномочий может быть дарение доли квартиры, регистрация изменений в МФЦ и Росреестре, а также право подписи на документах от имени собственника.

Какие причины побуждают доверить оформление третьему лицу:

  • тяжелая болезнь;
  • пребывание в другом городе, другой стране;
  • нахождение в местах лишения свободы;
  • прохождение армейской службы;
  • отбытие в командировку;
  • незнание языка, физические отклонения.

Осталось разобраться, как составить доверенность? Ознакомившись с нашей статьей, вы узнаете обо всех нюансах процедуры и сможете написать любой вид доверенности на сделку с недвижимостью.

Кому можно доверить сделку?

Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.

Доверенное лицо НЕ может быть:

  • малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
  • недееспособным гражданином (например, по решению суда);
  • одаряемым (получателем доли в квартире).

Старайтесь доверять сделку проверенному человеку, который имеет хорошую репутацию и не воспользуется доверенностью в корыстных целях. Важно помнить, что сделки с жильем привлекают мошенников. Подходите к выбору со всей ответственностью!

Куда обращаться?

Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.

Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.

Что нужно делать?

  1. Обсудите договоренности с доверенным человеком.
  2. Отправляйтесь в нотариальную контору (по месту жительства или по месту пребывания).
  3. Сообщите о желании составить доверенность, передайте документы.
  4. Оплатите госпошлину за услуги нотариуса.
  5. Подпишите бланк и передайте готовый образец выбранному кандидату.

Дальнейшее оформление доли квартиры совпадает с обычной процедурой. Единственное отличие в предоставлении доверенности и копии паспорта от вашего представителя.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры?

Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?

Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.

Различают три вида доверенности:

  • Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
  • Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
  • Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.

Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.

Но нужно быть осторожным – передача прав третьим лицам чревата проблемами. Вы должны полностью доверять кандидату – в противном случае, ограничьтесь разовой доверенностью. Кстати, их можно выписывать сразу на нескольких представителей, каждый из которых будет выполнять свое задание.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2020

Какая информация должна присутствовать в бланке:

  • место подписания;
  • дата и время оформления;
  • ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
  • аналогичные данные о доверенном лице;
  • информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«);
  • адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
  • срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
  • возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
  • личная подпись доверителя;
  • подпись и печать нотариуса.

Ознакомьтесь с образом по ссылке ниже:

Сколько стоит?

Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.

Стоимость оформления у нотариуса:

Передача полномочий не одному, а сразу нескольким представителям автоматически увеличивает и расходы. Две доверенности обойдутся в 400 рублей, три – в 600 рублей и т.д.

Если вы не можете посетить нотариуса лично, существует услуга вызова клерка на дом. Разумеется, за выездную регистрацию документов нотариус возьмет отдельную плату – от 3 000 до 8 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Признание доверенности недействительной

Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.

В каких случаях доверенность считается недействительной:

  1. Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
  2. Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
  3. Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
  4. Отсутствие места или даты оформления доверенности.
  5. Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
  6. Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.

Учитывайте и тот факт, что проблемы могут коснуться самой сделки с дарением доли. Например, если в квартире проживают малолетние дети, жилье находится под залогом у банка и др.

Дарение по доверенности: плюсы и минусы

Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Представим их в форме таблицы:

ПреимуществаНедостатки
• даритель освобождается от волокиты с бумагами и подписями – все действия возложены на представителя (в рамках доверенности);• даритель может не присутствовать в населенном пункте – особенно, если находится в командировке, на лечении, за границей;• возможность составить несколько доверенностей или указать на передоверие ряда функций (например, юристу);• оформление у любого государственного или частного нотариуса.• риск неправомерных действий со стороны выбранного кандидата – особенно в случае с генеральной доверенностью;• нехватка сведений о ходе оформления;• расходы на удостоверение доверенности.

Таким образом, основной плюс дарения по доверенности – личное отсутствие и свободное время. Подойдет как занятым людям, так и временно отсутствующим по месту оформления сделки. Недостатком можно считать риск нарваться на мошенников или нечистых на руку родственников.

Составление проекта доверенности, выбор кандидата, делегирование функций, оплата госпошлины – все это вызывает закономерные опасения у дарителя.

Чтобы не стать жертвой мошенников и не затянуть с оформлением бумаг, обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Дежурный юрист ответит на все ваши вопросы в рамках дарения части жилья.

Если вы испытываете сложности с составлением доверенности, вы можете заказать у нас уже готовый проект, соответствующий вашим нуждам.

Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-darenie-doli-kvartiry/

Как оформить дарственную на долю

Оформление нотариальной доверенности на родственника на безвозмездное пользование с долей в доме?

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Защита Законом