Очень долго агенство тянет с приватизацией

Почему россияне тянут с приватизацией?

Очень долго агенство тянет с приватизацией

Закон, предусматривающий бессрочную приватизацию жилья для всех категорий граждан, уже принят Госдумой и скоро будет поддержан в Совете Федерации. С этой инициативой выступил президент, которого поддержали Правительство и Федеральное Собрание — как верхняя, так и нижняя палата парламента. 10 февраля за закон проали в Госдуме, а 15 февраля одобрят в Совете Федерации.

Проблема приватизации жилья, на самом деле, не такая простая, как кажется на первый взгляд. Именно поэтому парламентарии неоднократно переносили сроки приватизации.

Бесплатную приватизацию жилья, введённую в России в начале 1990-х годов, хотели завершить к 1 марта 2017 года. Затем предлагали продлить до 2020 года, однако уже не для всех, а для отдельных категорий граждан.

Прежде всего, для крымчан, но здесь все понятно, они объективно не могли бы решить проблему раньше.

Однако теперь ситуация изменилась — бесплатная приватизация не ограничивается во времени. На этом настаивали президент, Правительство, депутаты и сенаторы.

С такой просьбой — продлить срок бесплатной приватизации — обращалось множество граждан, и это несмотря на то, что эта программа действует много лет — далеко не все смогли ею воспользоваться. Депутаты прислушались к позиции граждан, к тому же определяющим аргументом за бессрочную приватизацию стало мнение Президента России Владимира Путина.

Пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков заявил, что президент с самого начала был сторонником решения отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья в стране.

Возникает вопрос: почему часть россиян все ещё тянет с решением данной проблемы? Ведь, казалось бы, для того, чтобы приватизировать квартиру, достаточно обратиться в службу одного окна по месту расположения жилья. Однако не всё так просто. И прежде, чем решиться на приватизацию, многим семьям приходится решить ряд других не менее важных вопросов. Здесь можно выделить как минимум три основные причины.

Во-первых, граждане, проживающие постоянно в общежитиях, часто сталкиваются с тем, что право на приватизацию они могут получить только в судебном порядке. И порой на получение такого решения может уйти несколько лет.

Во-вторых, «бесплатная» приватизация стоит как минимум 5-7 тысяч рублей.

Это государственная пошлина, которая в 2016 году составляла 2000 рублей, и технический паспорт на квартиру, изготовление которого в течение 21 дня обойдётся в различных регионах страны от 3 до 5 тысяч рублей.

Сюда, кстати, необходимо приплюсовать стоимость нотариально заверенной доверенности от каждого члена семьи, если в квартире проживает несколько человек.

В-третьих, есть среди тех, кто не спешит приватизировать квартиру, и те, кто намеренно это делает, чтобы не провоцировать конфликт в семье: потому что если хоть один член семьи, имеющий прописку на данной жилплощади, не хочет участвовать в приватизации — ничего не получится.

Квартирный вопрос в нашей стране один из наиболее острых, и порой в одной квартире живут сразу три поколения, решившись же на приватизацию, необходимо решить сложную задачу с определением долей и прочие вопросы.

Так что, полагаю, многие ещё долгое время будут «думать» над проблемой приватизации.

Есть также небольшая категория граждан, которые не хотят приватизировать жильё, чтобы не платить за общедомовое имущество, не вносить плату за капитальный ремонт и не оплачивать налог на недвижимость, который с 2017 года в течение ближайших нескольких лет будет постоянно увеличиваться согласно поэтапной схеме его введения.

То есть даже для самой маленькой квартиры ежегодная экономия может составить порядка 10 000 тысяч рублей в год, сумма весьма значительна для низкооплачиваемой категории граждан, пенсионеров и так далее.

Однако эти люди забывают, что без приватизации они не смогут ни продать такое жильё, ни зарегистрировать в нем непрямых родственников (кроме детей и близкой родни), ни сдать внаём, ни завещать в конце концов. То есть не смогут распоряжаться им в полной мере.

Читайте по теме Наконец, есть ещё один очень важный момент, связанный с проблемой приватизации, который может вызвать серьёзные противоречия в будущем. Это статус нового жилья некоммерческого найма и служебного жилья.

Например, сколько лет должен проработать сельский врач или учитель в деревне, прежде чем он сможет приватизировать выделенный ему дом или квартиру? Как будет решаться жилищный вопрос семьи, проживающей в квартире по социальному найму, в случае развода? И боюсь, что список этих вопросов можно ещё долго продолжать.

То есть до тех пор, пока законодательно не будет закреплён статус фонда некоммерческого найма и статус жилья маневренного фонда, все эти вопросы должны будут финансироваться и решаться государством.

С другой стороны, мы должны отдавать себе отчёт в том, что чем дольше эти проблемы будут открыты, тем дольше в нашей стране будет низкая мобильность населения, отдельные регионы страны будут страдать от нехватки профессиональных кадров, так как невозможно решать крупные инфраструктурные проблемы, не решив проблему с жильём для тех, кто эту инфраструктуру будет создавать.

В завершении хочется подчеркнуть, что приватизация жилья стимулирует всех граждан России решать свои жилищные вопросы и уделять проблеме «крыши над головой» серьёзное внимание.

Эта проблема так долго была нерешаемой проблемой в нашей стране, что, наверное, только наши внуки будут смотреть на неё иначе, понимая, что они сами в ответе за своё будущее.

Благо бессрочная приватизация позволяет теперь решать вопрос в пользу будущих поколений, оставляя потомкам заветные метры в наследство.

Источник: https://www.pnp.ru/social/2017/02/14/pochemu-rossiyane-tyanut-s-privatizaciey.html

Зачем нужно приватизировать квартиру

Очень долго агенство тянет с приватизацией

Бесплатную приватизацию вновь продлили. На этот раз всего на год – до 1 марта 2016 года. Чиновники надеются, что за это время все желающие наконец-то соберутся с силами и оформят права собственности на свою недвижимость.

Очередной перенос сроков стал уже четвертым по счету, изначально программу планировали свернуть еще в 2007 году. Отчасти завершить бесплатную приватизацию в масштабах страны не удается из-за ветхих и аварийных домов, жители которых все еще ожидают расселения.

Но у многих россиян до оформления нужных бумаг просто не доходят руки. Почему стоит воспользоваться последним шансом и все же приватизировать жильё?

Сама постановка вопроса, «зачем приватизировать квартиру», вызывает у большинства россиян недоумение.

Ведь право собственности на недвижимость – не просто красивая бумажка, ради которой придется потратить время и нервы, бегая по инстанциям.

Этот документ дает владельцу новые возможности, расширяет его свободу выбора и в одночасье делает обладателем небольшого капитала. Вот основные плюсы приватизированных квадратных метров:

  • Свободное распоряжение квартирой

У многих жителей муниципальных квартир есть иллюзия, что недвижимость и так принадлежит им «по выслуге» прожитых лет. Но на самом деле о подлинных правах речи не идет.

Только после приватизации собственник в действительности может делать с квартирой то, что пожелает: продать, подарить или завещать жильё, сдать его в аренду или оформить договор пожизненной ренты.

А также затеять масштабный ремонт с согласованием перепланировок.

После приватизации собственник квартиры, который недоволен своим городом, районом или сумасшедшими соседями по лестничной клетке, может продать недвижимость или сдать её в аренду, а сам поселиться в более приятном месте. Возможностей переезда из муниципального жилья гораздо меньше: в теории государственные метры можно обменять, но на практике это очень долго и хлопотно, а выбор объектов невелик.

Муниципальное жильё – это крыша над головой и ничего больше, а приватизированная квартира представляет собой не только семейное гнездо, но и определенный капитал.

Её всегда можно конвертировать в реальные деньги: выручить крупную сумму от продажи и вложить в другую жилплощадь или бизнес, а также заработать на аренде. В тяжелые времена собственник всегда может сдать угол квартиранту или найти арендатора, а сам снять недвижимость дешевле и жить на разницу.

Кроме того, недвижимость в собственности всегда будет «пассивным заработком», ведь цены на квадратные метры растут с каждым годом.

Для того, чтобы использовать приватизированную квартиру как капитал, её даже не обязательно продавать. Жильё в собственности может стать залогом при получении выгодного кредита. Это особенно важно, если размер официального дохода не позволяет рассчитывать на благосклонность банка.

Собственник квартиры может прописывать и выписывать людей на принадлежащей ему жилплощади по своему усмотрению (кроме несовершеннолетних детей, которых нельзя выписать «в никуда»). Вы можете оформить временную регистрацию не только близкому родственнику, но и другу или гражданскому супругу. Минусы приватизации – откуда берутся сомнения

Несмотря на очевидные преимущества права собственности на дорогостоящий объект недвижимости, у приватизации есть и свои минусы. Ведь она предполагает большую степень ответственности за приобретенное жильё. Какие причины вынуждают россиян откладывать оформление бумаг:

Наниматель не должен платить в бюджет никаких пошлин, а вот с собственников государство рассчитывает получить кругленькую сумму.

Налог на недвижимость оплачивается ежегодно, а с 2015 года для его расчёта применяется не инвентаризационная, а кадастровая стоимость жилья, что существенно увеличивает итоговую сумму.

Однако для всех россиян есть система вычетов, а для льготников – полное освобождение от уплаты.

  • Более высокая плата за ЖКХ

Владельцы недвижимости вынуждены платить за «коммуналку» больше, чем наниматели муниципального жилья. Конкретные цифры стоимости коммунальных услуг могут меняться в зависимости от региона, но в среднем разница составляет примерно 1,5 раза. Помимо всего прочего, собственники должны раскошеливаться на капитальный ремонт дома.

  • Нет перспектив улучшить жилищные условия за счет государства

Это ключевой пункт в списке минусов приватизации. Большинство россиян тянут с оформлением прав собственности именно в надежде выгодно решить квартирный вопрос за счет бюджета.

К примеру, при расселении аварийного дома собственникам предоставят жильё аналогичной площади, а нанимателям могут дать более просторную квартиру.

Для этого количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов должно быть меньше норматива. Норма предоставления — 18 кв. м на одного человека.

Сегодня процедура приватизации квартиры упрощена до предела. Для оформления необходимых бумаг от будущих собственников требуется минимальный набор документов: заявление и паспорт (свидетельство о рождении для детей).

Правда в этом должны участвовать все жильцы с постоянной регистрацией, в том числе несовершеннолетние, а также отсутствующие члены семьи (военнослужащие, тюремные заключенные или родственники, которые уехали на ПМЖ в другую страну).

Всю основную работу возьмут на себя официальные органы, однако беспечно затягивать с принятием решения не стоит – приватизация будет длиться минимум 2 месяца.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035724-2015-03-03-zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru/

Эксперты: в 2013-м приватизацию опять продлят — Audit-it.ru

Очень долго агенство тянет с приватизацией

Перенос сроков окончания бесплатной приватизации жилья в РФ на три года, который предлагается законопроектом, одобренным в пятницу Госдумой сразу в трех чтениях, может стать не последним для отечественного рынка жилья – государству и в 2013 году будет трудно отказаться от данной процедуры без потери лица, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

По просьбам очередников и сомневающихся

Ранее предполагалось, что россияне утратят возможность бесплатно приватизировать свои квартиры или, наоборот, деприватизировать их 1 марта 2010 года.

Однако депутаты-единороссы Владимир Груздев и Андрей Назаров внесли в Госдуму законопроект, согласно которому срок бесплатной приватизации продлевается до 1 марта 2013 года.

Подобную законодательную инициативу они мотивировали тем, что количество желающих оформить жилье в собственность с приближением марта 2010 года увеличилось на 42%, по сравнению с 2008 годом, а, следовательно, выросли и очереди в регистрирующие органы.

Сейчас, по данным депутатов, четверть граждан РФ еще не воспользовались своим правом на приватизацию квартир.

Еще одним мотивом законодателей стало то, что отдельные категории россиян не просто затянули с решением о приватизации, а не имеют пока до 2010 года жилья, которое бы могли получить во владение.

В качестве примера они приводят многих ветеранов Великой Отечественной войны, которые получат жилье лишь в апреле-мае этого года и людей, стоящих в очереди на жилье по 20 – 30 лет, но еще не дождавшихся квартир.

Эти группы граждан, по мнению парламентариев, должны иметь равные возможности с другими россиянами по бесплатной приватизации жилья.

Государство в роли опекуна

Эксперты, с которыми беседовали корреспонденты агентства, не считают, что продление бесплатной приватизации каким-либо образом может сильно повлиять на рынок жилья в России.

“Ведь значительная доля квартир в стране уже приватизирована”, – указывает гендиректор аудиторско-консалтинговой группы “Финэкспертиза” Агван Микаелян.

А вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев добавляет, что даже если за три года число квартир в собственности у россиян и вырастет, значительно объем вторичного рынка жилья не увеличится.

“Даже если у людей появится возможность приватизировать квартиры и дальше, вряд ли они скоро выйдут на вторичный рынок”, – предполагает он.

Решение государства пойти навстречу тем людям, которые еще не успели приватизировать жилые помещений, специалисты объясняют тем, что власти не могут отказаться от опекунства над очередниками и самыми медлительными гражданами.

“Государство в очередной раз выступает в роли заботливой мамы, которая беспокоится о 40-летнем сыне, забыв, что ее ребенок давно вырос. Приватизация в России идет почти 15 лет, и у всех, кто хотел получить жилье в собственность, давным-давно была такая возможность”, – напоминает Микаелян.

Руководитель же аналитического центра корпорации “Инком” Дмитрий Таганов подчеркивает тот факт, что о том, что приватизация будет в очередной раз продлена, можно было догадаться еще в начале 2009 года.

“Я считаю, что приватизацию могут продлить еще и не один раз. Думаю, что в 2013 году к этому вопросу еще вернутся, смотря сколько квартир будет не приватизировано”, – говорит аналитик.

Когда забота мешает

Практически все собеседники агентства высказывают мнение, что государство, первоначально заявив, что 1 марта 2010 года – это окончательный срок прекращения бесплатной приватизации, а теперь делая шаги к переносу этой даты, лишь поощряет безалаберность отдельных россиян.

Так, отмечает Апрелев, узнав о возможности оформить жилье в собственность даже после 1 марта, многие люди уже задумались о том, что можно отложить решение для себя этого вопроса.

“Опять люди откладывают приватизацию до конца нового срока, и опять возникает тупик: никто не успел. Я считаю, что нужно посчитать пропускную способность служб по приватизации и сравнить с количеством еще неприватизированных квартир. И продлить только на этот срок. Я бы продлил до конца 2010 года”, – подчеркивает вице-президент РГР.

Кроме того, добавляет он, постоянно перенося окончание сроков приватизации, государство затрудняет формирование жилого фонда, который мог бы решать социальные задачи, и препятствует развитию в России социального найма.

С ним согласен и первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы Николай Федосеев.

“Сегодня, давая социальную квартиру гражданам, мы прекрасно осознаем, что через год-два она окажется рыночным товаром. Мы даем за заслуги, за то, что человек проливал кровь за страну или всю жизнь работал, а через три года в ней в лучшем случае будет жить троюродный племянник”, – обращает внимание он.

Помимо этого чиновник указывает на то, что, если бы законодатели оставили срок бесплатной приватизации прежним, то большее число граждан РФ не имели бы возможности столкнуться с неприятными последствиями оформления квартиры в собственность.

“Например, по обязанности оплачивать капремонт, по риску случайной гибели или утраты своего имущества. Никто об этом не говорит, также как и о том, что мы сейчас плодим класс нищих собственников.

Когда в нашей стране будут подняты ставки налога на квартиры исходя из их рыночной стоимости, они станут не несколько сотен рублей, как сейчас, а тысячи и десятки тысяч рублей.

Сможет ли бабушка оплатить это все и, если что случится, не остаться на улице?”, – задается вопросом Федосеев.

По его словам, ни в одной богатой стране мира нет бесплатной приватизации, однако наше государство, мало того, что “разбазаривает” жилищный фонд социального использования, так еще и рискует свалить на себя будущие проблемы с обязательствами тех людей, у кого нет денег.

“Для государства ничего положительного от продления приватизации я не вижу. Для граждан, с первого взгляда, это благо, но, опять-таки, необходимо объяснить им, что они получают взамен. Я не могу дать однозначный ответ, приватизировать или нет свою квартиру, но если вы задаетесь этим вопросом и не уверены, для чего вы это делаете, лучше не приватизируйте”, – заключает он.

Источник: https://www.audit-it.ru/news/finance/202374.html

Минфин пытается разогнать приватизацию

Очень долго агенство тянет с приватизацией

Ведомство Антона Силуанова выступило за значительное сокращение доли государства в компаниях

Госдоля во всех компаниях, кроме оборонных, должна уменьшиться минимум до 50%, считает Минфин. В некоторых случаях надо сократить ее до 25% или до нуля. Сейчас процесс приватизации затормозился и идет рекордно низкими темпами

Андрей Рудаков / Bloomberg

«Минфин считает, что доля государства в компаниях свыше 50%, за исключением оборонных, должна быть снижена до этого уровня, включая РЖД и «Транснефть».

В некоторых случаях цель — снизить долю до нуля или блокирующего пакета 25% плюс одна акция», — сообщается в отчете «Ренессанс Капитала» по итогам международного инвестиционного форума Московской биржи и этой группы в Лондоне (проходил 16–17 октября). На мероприятии ведомство представлял заместитель министра Алексей Моисеев.

Позицию Минфина насчет приватизации на форуме высказал именно Моисеев, сообщил РБК экономист одной из иностранных консалтинговых компаний и подтвердила модератор панельной сессии, экономист «Ренессанс Капитала» по России и СНГ Софья Донец. РБК направил запрос в пресс-службу Минфина. Чиновник на вопросы не ответил.

«Транснефть» (78,5% принадлежит Росимуществу) уже включена в план приватизации на 2020–2022 годы, РЖД (100% у правительства) в этот список не вошли.

В России 442 акционерных общества с долей государства более 50%, по последним данным Росстата на 1 января 2019 года. Их количество снизилось на 9,4% по сравнению с предыдущим годом.

Почему тормозится приватизация

Пока приватизация продвигается медленно, отметил Моисеев. Последней значительной сделкой была продажа 11% акций алмазодобывающей компании АЛРОСА в 2016 году. Среди причин торможения, по его словам, возможность для государства получать регулярные дивиденды вместо разовых доходов от продажи акций.

Поток дивидендов практически удвоился в 2019 году и в перспективе удвоится снова, ожидают в министерстве. Минфин предлагает компаниям при нехватке средств брать кредиты, чтобы выплачивать в бюджет 50% чистой прибыли по МСФО (общий норматив). 

Доходы бюджета от дивидендов госкомпаний выросли с 380 млрд в 2018 году до 561 млрд руб. на 1 октября 2019 года, свидетельствуют данные Минфина. По итогам года бюджет должен получить около 620 млрд руб. дивидендов — 3% от всех доходов федерального бюджета.

В проекте бюджета на ближайшие три года заложены поступления дивидендов: 760,6 млрд руб. в 2020 году, 930,9 млрд в 2021 году и 1,08 трлн руб. в 2022 году.

О необходимости более амбициозной программы приватизации заявил 19 октября первый вице-премьер, министр финансов Антон Силуанов после встречи с иностранными инвесторами в Вашингтоне.

По его словам, Минэкономразвития должно подготовить список компаний, которые не являются определяющими и ключевыми для нашей страны, например, в нефтегазовой отрасли и банковском секторе.

РБК направил запрос в Минэкономразвития.

Хотя в первую очередь в список приватизации войдут небольшие предприятия, крупные также должны рассматриваться, подчеркнул Силуанов. Приватизация нужна не для роста доходов бюджета, а для снижения доли государства в экономике, отметил он.

В 2018 году федеральный бюджет получил от приватизации лишь 12,8 млрд руб. На ближайшие три года запланированы доходы в размере 11 млрд руб. в 2020 году и по 3,6 млрд руб. в 2021 и 2022 годах. Глава Счетной палаты Алексей Кудрин назвал их сумму рекордно низкой.

Правительству необходимо запустить приватизацию крупных госкомпаний, чтобы сдвинуться с мертвой точки, уверен заведующий научно-исследовательской лабораторией анализа институтов и финансовых рынков РАНХиГС Александр Абрамов.

В последние годы инвестиционный климат не улучшается, а доля государства в экономике растет, — этот тренд необходимо переломить, если Россия хочет оставаться рыночной экономикой, считает он.

Снижение участия государства в АО до 50% — это важная политическая цель, но ожидать расширения приватизационных планов властей сейчас вряд ли возможно, думает Абрамов. По его мнению, в отношении каждой компании нужен избирательный подход.

Какие компании предложено приватизировать

В действующем плане приватизации на 2017–2019 годы заложено полное прекращение участия государства в следующих предприятиях:

  • Новороссийский морской торговый порт (62% владеет «Транснефть» напрямую и через дочерние компании, 20% — Росимущество, 5,3% — РЖД);
  • Объединенная зерновая компания (ОЗК; 50% плюс одна акция — Росимущество, 50% минус одна акция — ВТБ);
  • Приокский завод цветных металлов (100% у Минфина);
  • Махачкалинский морской торговый порт (100% — Росморречфлот).

Однако план выполнить не удалось. Например, процесс продажи 25% ОЗК практически остановлен, жаловался президенту глава банка ВТБ Андрей Костин. Минсельхоз считает продажу госпакета преждевременной.

В план приватизации на 2020–2022 годы включены:

  • «РусГидро» (61,2% — Росимущество, 13,1% — ВТБ);
  • «Совкомфлот» (100% — Росимущество);
  • «Ростелеком» (45% — Росимущество, 3,96% — ВЭБ.РФ);
  • «Россети» (88% — Росимущество);
  • ОЗК (Росимущество и ВТБ).

Минэкономразвития также предлагает приватизировать 1,17% «Аэрофлота» (51,17% компании принадлежит Минтрансу, 3,5% — «Ростеху»). Минтранс выступил против, так как это может привести к потере контроля государства над структурой.

Минэкономразвития предложило приватизировать банки в плане по ускорению экономического роста. В план приватизации не вошли банки под контролем ЦБ (владеет 52,32% Сбербанка и 99,99% «Открытия»).  Приватизация Сбербанка не находится в повестке, а первые сделки по выходу из капитала «Открытия» регулятор планирует на 2021 год, собираясь продать 20% акций.

Поскольку планы приватизации не удается исполнять полностью, Минфин предложил сделать новый план скользящим — уточнять его каждый год с учетом исполнения за предыдущий.

Источник: https://www.rbc.ru/newspaper/2019/10/24/5db01f639a79472e46f89ae7

Защита Законом