Общежитие для ребёнка на право собственности

Покупка комнаты в общежитии: документы, нюансы процедуры и советы юристов

Общежитие для ребёнка на право собственности

Люди прибегают к покупке жилья в общежитии лишь в крайних случаях.

Одним срочно нужна собственная жилая площадь, но нет денег на покупку квартиры, другие идут на подобное в связи с переездом в другой город по работе, а третьи только завели семью и хотят как можно скорее вырваться из-под родительского крыла.

Причины могут быть и другие, но независимо от них важно знать, как правильно оформляется покупка комнаты в общежитии. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно и узнаем, какие подводные камни следует учитывать при этом.

Основные тонкости

Покупка комнаты в общежитии (подводные камни могут быть самыми различными) — это очень серьезное решение, которое может доставить немало проблем юридически неподкованным людям. Чтобы перестраховаться, рекомендуется перед заключением договора попросить продавца предоставить справку по форме 7 и 9.

Последний документ предоставляет информацию обо всех людях, прописанных в объекте недвижимости. Если хотя бы один из жильцов будет не согласен с продажей, то официально заключить сделку в соответствии со всеми нормами законодательства станет невозможно, а следовательно, она будет считаться недействительной.

При поиске жилья следует рассматривать варианты в относительно новых постройках. В старых хрущевках, как правило, плохие условия проживания, поэтому вам придется тратить дополнительные средства на благоустройство. Поэтому, прежде чем покупка жилья в общежитии будет проведена, внимательно выполните технический осмотр объекта недвижимости и убедитесь, что есть вся необходимая документация.

Комната или квартира: что лучше?

Давайте рассмотрим это более подробно. Экономить на приобретении жилья не стоит, поскольку это может обернуться впоследствии очень большими затратами. Стоимость недвижимости во многом определяется ее техническим состоянием и удобством для проживания. При этом цена дешевых комнат и квартир не слишком сильно отличается от средней рыночной.

Никогда не стоит доверять продавцам, поскольку они не предоставят информации, соответствующей действительности, особенно если им срочно нужны деньги.

Как показывает практика, покупка квартиры в общежитии нередко заканчивается расселением в более плохие варианты.

Поэтому нужно все хорошенько взвесить, изучить текущее положение дел на вторичном рынке и тщательно выполнить расчеты будущего приобретения.

Что касается выбора — комната или квартира, – то первый вариант менее предпочтителен, поскольку он значительно ограничивает возможности. Во-первых, площадь будет очень маленькой, а во-вторых, придется мириться с соседями, далеко не все из которых миролюбивые люди. Да и финансовая целесообразность не одна из самых лучших. Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем в квартире.

Юридические аспекты

Итак, что об этом необходимо знать? Если вы решили, что покупка комнаты в общежитии идеальный для вас вариант, то нужно изучить всю подноготную этого процесса.

Сразу стоит отметить, что сделку лучше заключать напрямую с продавцом, минуя посредников, поскольку так у вас получится неплохо сэкономить на комиссионных.

Однако и в этом случае вы не сможете избежать всех проблем, решение которых требует помощи квалифицированных специалистов, имеющих опыт в интересующих вас вопросах.

Если недвижимость не приватизирована, то ее владелец не играет существенной роли при заключении договора купли/продажи. Но совсем другое дело, если собственник является первым лицом, имеющим право на совершение каких-либо сделок с жилой площадью. Но здесь критически важно, чтобы было правильно составлено заявление об отказе на нее.

Какую роль играют соседи?

Этому аспекту стоит уделить особое внимание.

Покупка комнаты в общежитии (советы профессионалов будут приведены в конце статьи) с юридической стороны является сложным процессом, поскольку могут возникать различные проблемы при попытке получить отказ со стороны соседей. Помимо соответствующих заявлений, будет нужно взять документы в органах опеки, если в жилище прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.

Здесь вступает в силу “Закон о защите детей”. Родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем подобная сделка может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется дополнительно потратиться, а во-вторых, сделка может быть полностью аннулирована.

Чтобы избежать подобного, необходимо заранее уведомить всех жильцов о намерении продать недвижимость и ориентировочной стоимости. Согласно действующему законодательству, у дольщиков будет 30 календарных дней для принятия решения.

Если они не согласятся или не смогут выкупать долю, то законный владелец сможет без каких-либо проблем совершать любые сделки с жильем.

Варианты документального сопровождения

Иногда можно найти объявления о продаже двух объектов недвижимости, которые находятся в одном здании по соседству. Их суммарная площадь сопоставима с полноценной квартирой, поэтому очень выгодна покупка комнаты в общежитии. Документы при заключении сделки нужно изучать очень тщательно, поскольку в случае их приватизации поочередное приобретение и разделение долей будет невозможно.

Итак, что необходимо для совершения сделки:

  • документы на комнату, подтверждающие право собственности;
  • если жилое помещение было приватизировано, то необходим еще технический паспорт и свидетельство о приватизации;
  • паспорт и код собственника, а также всех прописанных в комнате;
  • справка о составе семьи владельца;
  • если имеются дети, которым нет 18 лет, то еще необходимо получение разрешения от органа опеки и попечительства на отчуждение;
  • отчет о проведении оценочной экспертизы.

Важно узнать, как была приватизирована недвижимость: по мировой сделке или через суд. В последнем случае иск действителен 3 года, по истечении которых владелец жилья может лишиться права собственности. В результате этого договор будет считаться недействительным, и покупатель может лишиться своих денег.

Выясните, к какой организации относится здание, в котором вы хотите приобрести жилую площадь. На основании этого вы сможете сформировать представление о контингенте, проживающем в доме.

Также соберите справки о том, регулярно ли вносятся платежи по коммунальным услугам. Если нет, то высока вероятность отключения горячей воды или света. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или за наличные будет не самым успешным решением.

Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

Как правило, финансовые учреждения выдвигают следующие требования:

  • заемщику должно быть минимум 20 лет;
  • лицам старше 75 лет кредит не выдается;
  • официальное трудоустройство;
  • обязательно должен быть поручитель;
  • при негативной кредитной истории на заем можно не рассчитывать.

Возможные лазейки

Если в коммуналке проживают вредные соседи, которые не хотят продавать комнату, то это еще не значит, что вы не сможете купить жилье. Вопрос можно решить посредством дарения недвижимости. Однако подобная лазейка имеет и обратную сторону. Нет никакой гарантии того, что другие жильцы нормально вас примут, а не начнут строить различные козни.

Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение. Здесь недоброжелатели могут воспользоваться статьей 170 Гражданского кодекса, в которой идет речь об одной сделке, выступающей притворной и прикрывающей другую.

Поэтому оптимальный вариант — это мирное урегулирование вопроса, когда все стороны пришли к соглашению. Только так можно избежать различных проблем в будущем.

С какими проблемами сталкиваются люди при выборе коммунального жилья?

Неосведомленность в юридических вопросах может сыграть злую шутку при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда комната или квартира ранее были приватизированы, но затем в связи с изменениями в законодательстве требуется повторное проведение процедуры.

В этом случае жильцов не получится расселить, а следовательно, и договор купли/продажи не может быть заключен. При таком раскладе застойный процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы, а также условия выкупа будут менее выгодными.

Поэтому лучший вариант — это договориться с соседями.

Рекомендации специалистов

Если вас заинтересовала покупка комнаты в общежитии, советы юриста помогут вам сделать все правильно и избежать множества подводных камней. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделки, нужно проконсультироваться по всем вопросам со специалистом.

Профессионалы рекомендуют неосведомленным людям доверять весь процесс опытным юристам или хорошо изучить действующее законодательство, чтобы после подписания договора не к чему было придраться. Это позволит вам обезопасить себя и не выбросить деньги на ветер.

Источник

Источник: //zakon.temaretik.com/1760928762280807056/pokupka-komnaty-v-obschezhitii-dokumenty-nyuansy-protsedury-i-sovety-yuristov/

Как правильно покупать комнату в общежитии?

Общежитие для ребёнка на право собственности

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются.

В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Кроме того, часто подобная недвижимость продаётся незаконно без соблюдения особой процедуры реализации, регламентированной нормами законодательства. О том, какие неприятные сюрпризы могут Вас ждать при приобретении комнаты в общежитии или коммуналке, и как избежать подводных камней, расскажем в нашей статье.

Общежитие или коммуналка?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Плюсы и минусы такой сделки

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

  • собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
  • комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
  • в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
  • размер коммунальных платежей будет незначительным.

Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

  1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
  2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
  3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
  4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
  5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

Процедура покупки комнаты

Как купить комнату в общежитии? Для этого нужно строго соблюсти специальную процедуру, иначе можно остаться не только без жилья, но и без своих денежных средств.

Пошаговая инструкция – как купить комнату в коммунальной квартире – выглядит следующим образом:

  1. Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии. Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре.
  2. Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
  3. Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
  4. Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной.
  5. Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам.
  6. Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты.

У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

Продать комнату в коммуналке нельзя дешевле той цены, которая была указана в уведомлении о праве преимущественной покупки, направленном соседям.

Сбор документов и подписание договора

Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

  • документ с правом собственности на комнату;
  • нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
  • техническая и кадастровая документация;
  • справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о всех прописанных жильцах;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
  • паспорта сторон.

Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Договор должен содержать сведения о комнате и ее расположении, цену сделки, информацию о продавце и покупателе, срок освобождения жилой площади, условия расторжения договора, дату подписания и подписи сторон. Договор должен быть составлен в трёх экземплярах. К нему необходимо подготовить акт приема-передачи комнаты, который не следует подписывать, если есть какие-либо нарекания к продавцу.

Для регистрации права собственности на новую комнату нужно будет обратиться в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Её размер на 2020 год составляет 2000 рублей.

В чем риски покупки комнаты?

Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:

  1. Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
  2. Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги. Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
  3. Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
  4. Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.

Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца.

Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире – выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.

Источник: //expert-home.net/pokupka-komnaty-v-obshhezhitii/

Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция

Общежитие для ребёнка на право собственности

Юридическая база знаний › Строительство и оформление

07.10.2018 541 просмотров

Согласно российскому законодательству приватизировать комнату в общежитии возможно, если дом принадлежит муниципалитету и с жильцами заключены договоры социального найма. Необходимо предоставить определенный пакет документов в жилищный департамент и дождаться решения администрации.

Общая информация

Общежития предназначены для проживания в течение ограниченного срока. Комнату предоставляют на время учебы в образовательном учреждении или пока человек работает в конкретной организации. После окончания трудового договора или периода обучения гражданина выселяют. Вопросы перевода в собственность комнат в общежитиях зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Приватизировать можно комнату, отвечающую следующим требованиям:

  • если гражданин проживает в общежитии по договору социального найма, провести приватизацию проще. Потребуется также согласие всех членов его семьи, в том числе и детей младше 18 лет;
  • дом принадлежит муниципалитету, рассматривается как многоквартирный жилой дом;
  • комната с несущими стенами, отдельным входом;
  • нельзя переоформить право собственности на помещение, переоборудованное под нежилое;
  • дом не должен принадлежать к зданиям специального назначения (например, студенческое общежитие);
  • комната должна использоваться по прямому назначению.

Если хотя бы одно из условий нарушено, в приватизации могут отказать. Невозможно приватизировать часть комнаты в общежитии (например, кухню). Возможен переход в собственность обособленной комнаты. Помещения общего пользования по-прежнему находятся в муниципальной собственности. Жильцам предоставляется право пользования ими.

Отказать в приватизации также могут, если предоставленные документы не соответствуют действительности, представлен не полный комплект документации, у жильцов имеются долги по обязательным платежам.

Если нет договора социального найма, то необходимо обратиться в местную администрацию для заключения подобного соглашения. После составления договора гражданин сможет получить документ, подтверждающий статус объекта недвижимости. После заключения соглашения о найме выдается ордер на комнату. Если нет ордера, то процесс перевода комнаты в собственность физического лица будет долгим.

Какая документация понадобится?

Для того чтобы жилец стал владельцем комнаты в общежитии, потребуется подготовить такие документы:

  • написать заявление о намерении приватизировать жилье. Бланк имеет утвержденную форму, получить его можно в муниципалитете или ознакомиться в интернете. Документ должны заверить в управляющей компании;
  • паспорта всех проживающих в комнате граждан, для детей, не достигших 18 лет – документ о рождении;
  • кадастровый паспорт помещения (выдается в МФЦ, Росреестре или Кадастровой палате);
  • ордер на комнату;
  • договор социального найма на помещение;
  • технический паспорт на жилплощадь, его можно получить в БТИ;
  • справка о том, что все подающие заявление граждане впервые приватизируют жилое помещение;
  • информация с лицевого счета, которую предоставят в банковской организации. Она подтвердит или опровергнет наличие долгов за коммунальные услуги;
  • подтверждение того, что комната не была приватизирована ранее;
  • выписка из домовой книги;
  • письменный и заверенный нотариально отказ от тех, кто зарегистрирован в комнате.

Заранее рекомендуют уточнить у специалистов администрации срок действия необходимых справок, необходимость предоставления подлинников и копий. Перечень документации может меняться в зависимости от конкретного случая. Пакет документов вместе с заявлением предоставляют в местный комитет по работе с недвижимостью. Заявка находится на рассмотрении около 3 месяцев в зависимости от ситуации.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при приватизации комнаты в общежитии и выглядит так:

  • определить, кто из зарегистрированных в комнате граждан будет заниматься оформлением документации. Если решено поручить эту обязанность третьему лицу, то необходимо оформить нотариальную доверенность;
  • определить круг лиц, кто будет участвовать в приватизации, а кто напишет письменный отказ;
  • собрать вышеуказанный комплект документов;
  • отдать заявление и документацию в отдел администрации, занимающийся решением подобных вопросов;
  • дождаться решения муниципалитета;
  • при положительном ответе составляется соглашение на передачу комнаты;
  • поставить жилплощадь на учет в Росреестре, документы проще подавать через МФЦ;
  • получить справку из ЕГРН.

После того как все эти этапы пройдены гражданин становится полноправным собственником жилого помещения. В среднем, процесс может длиться до 2–4 месяцев. Если комната не принадлежит муниципалитету, то приватизации может занять и более длительный период. Приватизация проводится бесплатно, оплаты требует оформление документов.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как оформить комнату в собственность через суд?

При отдельных обстоятельствах в признании прав собственности могут отказать. Основаниями для этого будут:

  • принадлежность жилого помещения специальным ведомствам (Министерству обороны);
  • документы просрочены, содержат некорректную информацию или были подделаны;
  • установлен факт незаконной перепланировки помещения;
  • отсутствие необходимых справок или их неверное оформление;
  • отсутствует квитанция об оплате госпошлины за приватизацию;
  • комната изъята из списка доступных для оформления в собственность.

Существуют и иные причины для отказа. Если претензии обоснованы, то следует скорректировать недочеты и вновь подать документы в администрацию. Если гражданин уверен в необъективном отказе, он может подать заявление в суд.

Целью обращения в судебные органы станет перевод объекта недвижимости в частную собственность гражданина. Порядок действий выглядит так:

  • отправить письменный запрос в жилищный департамент. Это можно сделать лично либо отправить заказное письмо;
  • дождаться официального ответа. В случае отказа должна быть указана точная причина;
  • составить иск о признании прав гражданина на оформление комнаты в общежитии в его собственность;
  • передать исковое заявление в канцелярию суда. После рассмотрения будет определена дата судебного слушания;
  • обосновать свою позицию на судебном заседании, представить необходимые документальные доказательства;
  • если судья вынесет решения в пользу истца, то ему останется зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Если истец не уверен в собственных силах, то для представления его позиции в суде рекомендуют воспользоваться услугами юриста. По нормам закона подобные дела рассматриваются районными и городскими судами.

Суд уделяет особое внимание следующим вопросам:

  • количество человек, пожелавших участвовать в оформлении собственности. Все лица, имеющие регистрацию в помещении, обязаны дать свое согласие или оформить отказ;
  • статус комнаты, относится она к жилым или нежилым помещениям;
  • наличие соглашения социального найма. Если таковой имеется, то иск удовлетворяется. Если нет, то истцу придется доказывать свое право на перевод комнаты в его собственность.

Необходимо будет собрать доказательную базу по следующим моментам:

  • законные основания для проживания в указанной комнате;
  • пригодность помещения для проживания;
  • отсутствие иной жилплощади, имеющейся в собственности гражданина;
  • подтвердить законность произведенных перепланировок;
  • доказать, что гражданин работал в организации, которой принадлежало общежитие ранее.

Важно внимательно отнестись к оформлению заявления – оно должно быть составлено с соблюдением требований законодательства, иначе в судопроизводстве будет отказано, придется снова подавать иск и повторно уплачивать госпошлину.

При обращении в суд обязательно заплатить государственную пошлину. Время рассмотрения дел в зависимости от их сложности составляет от 2 до 5 месяцев.

Если исковые требования составлены в соответствии с действующим законодательством, то в большинстве случаев суд занимает сторону истца.

Если судебное решение истца не устраивает, он вправе обратиться в вышестоящие органы. Положительное решение необходимо предъявить в муниципалитете. Представители администрации обязаны будут заключить договор о передаче недвижимого объекта новому собственнику.

Особенности приватизации комнаты в общежитии Ссылка на основную публикацию

Источник: //pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii

Временная и постоянная прописка (регистрация) в общежитии

Общежитие для ребёнка на право собственности

Общежития распространены в России, как студенческие, так и ведомственные. Существуют огромное количество жилой площади общежитий, принадлежащих муниципальным образованиями российский субъектов.

Регистрационные действия в таких жилых помещениях вызывает массу вопросов.

Разберемся, есть ли отличие между пропиской в общежитии и обычной квартире, какие понадобятся документы при заселении на выделенную жилплощадь.

Можно ли прописаться в общежитии: основные положения закона

С июля 1993 года, законодательным актом за номером 5242-1, институт прописки был официально упразднен. Однако слово это все еще используется наряду с «регистрацией», и лица, проживающие на территории РФ, обязаны извещать государственные органы о месте постоянного или временного проживания, если срок их нахождения по данному адресу более чем 3 месяца.

Соответственно закону, прописка в общежитии может быть постоянной или временной.

В первом случае регистрация производится по адресу проживания. Предполагается, что человек по данному адресу будет проживать длительный срок.

Временной пропиской гражданин уведомляет государство о своём фактическом местонахождении. Менять адрес постоянной регистрации при этом не нужно.

Надо учесть, что предоставление ложных сведений о месте пребывания влечет за собой административную ответственность для зарегистрированного лица.

Собственник помещения также может быть наказан штрафом, причём сумма взыскания для юридических и физических лиц заметно различается. Если обычному гражданину нужно будет отдать 5-8 тысяч рублей, то организации придется выложить от 80 тысяч до полумиллиона.

Временная регистрация необходима, чтобы гражданин не утратил права получать бесплатные медицинские услуги, пособия или льготы, распределяемые согласно территориальности.

Для большинства студентов комната в общежитии становится пристанищем на весь период обучения. Работникам предприятий жилое помещение и вовсе предоставляют для постоянного проживания.

Таким образом, процедура оформления прописки в общежитии становится необходимой.

В зависимости от того, кто является собственником помещения, её характер будет несколько различаться. 

При вселении в помещение, принадлежащее юридическому лицу, заключается договор аренды (найма) жилой площади. Необходимо также получить согласие ответственного за распоряжение имуществом сотрудника. Если комната была приобретена, либо передана гражданину на правах собственности, прописка в ней ничем не отличается от обычной квартиры.

Таким образом, для вселения в общежитие нужно иметь основания для проживания. Регистрация может носить уведомительный или постоянный характер.

Временная прописка студента истекает сразу после того, как заканчивается срок обучения. Сроки проживания сотрудников оговариваются трудовым соглашением или прописываются в договоре найма.

Прописка или временная регистрация по месту пребывания в общежитии для студентов

Временная регистрация студентов по месту пребывания носит обязательный характер.

Как правило, этим занимается паспортистка, но если такого сотрудника в штате ВУЗа нет, оформить документы можно самостоятельно.

Для этого надо собрать следующие бумаги:

  • заявление,
  • паспорт,
  • свидетельство (для лиц до 14 лет),
  • справку о здоровье (форма о86/у4),
  • полис ОМС,
  • фото 3Х4 (3 шт),
  • разрешение на вселение,
  • справку из учебного заведения,
  • листок прибытия и убытия.

Студент призывного возраста обязан приложить к пакету документов военный билет или справку формы 32. Все бумаги предоставляются сотрудникам паспортного стола.

Как оформить регистрацию по месту жительства в общежитии

Некоторые предприятия, дабы мотивировать работников к продолжительному сотрудничеству, предоставляют им помещение для проживания. Как правило, люди обитают в таких помещениях не один год. В дальнейшем комната может быть передана сотруднику в собственность, если подобное развитие ситуации предусмотрено договором.

Сведения о том, как прописаться в общежитии на постоянной основе, в этом случае будут весьма полезны.

Зарегистрировать проживание в приватизированном жилом помещении его владелец может без проблем. В этом случае не имеет значения, квартира это или просто комната в общежитии.

С разрешения собственника с ним могут быть прописаны члены семьи, близкие родственники и даже люди совсем посторонние. Своё согласие на регистрацию остальных жильцов владелец комнаты подтверждает личным присутствием при подаче заявления заинтересованным лицом.

Если квадратные метры не приватизированы и относятся к муниципальному имуществу, основанием для прописки служит договор найма.

Постоянная прописка в общежитии (регистрация по месту проживания) — необходимые документы

Сотрудники ВУЗов или предприятий прописываются в общежитие самостоятельно или через сотрудника, который занимается данным вопросом.

Оформление происходит по трем документам:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • договор социального найма или письменное, нотариально заверенное, согласие руководителя организации.

Для оформления постоянной прописки придется предварительно аннулировать прежнюю регистрацию.

Тем, для кого многокомнатное жилое помещение станет постоянным адресом проживания, лучше подстраховаться от возможных проблем. Выделенную комнату для начала нужно снять с баланса общежития и закрепить за собой. Затем требуется собрать документы, необходимые для оформления помещения в аренду или собственность.

Надо учесть, что постоянная прописка не дает гражданам права находиться в общежитии после того, как исчезнут основания для проживания.

К примеру, уволенный сотрудник, который пользовался комнатой как служебным жильём, обязан будет её освободить.

Проживание без регистрации – сроки и основания

Административный кодекс позволяет нахождение гражданина не по месту жительства только ограниченное время, не более 90 дней. По истечение этого времени необходимо уведомить органы ФМС о месте пребывания.

Временная регистрация в общежитии или ином помещении осуществляется без снятия с постоянного учета.

За проживание свыше установленного срока, согласно ст. 19.15.1. КоАП, нарушителю и собственнику жилья придется оплатить штраф.  Его размер для обычных граждан составляет от 2000 до 5000 рублей. Юридическим лицам придется расстаться с суммой в 250-750 тысяч. 

Стоит обратить внимание, что к ответственности за проживание без регистрации привлекают не всех. Если на время приехал близкий родственник, к примеру, кто-то из родителей, бабушка или дедушка, дети или их вторые половинки, то закон будет вполне снисходителен к такому гостю.

Административное взыскание за превышение времени проживания без временной прописки ему не грозит. Всем прочим необходимо сообщить о своем местонахождении органам миграционного контроля.

Регистрация оформляется три дня, после чего выдается вкладыш с указанием адреса временного проживания.

Порядок оформления прописки

Решения по предоставлению жилых помещений для проживания граждан на основе из личного заявления принимаются Управлением по делам миграции. Этот орган пришел на смену ФМС с 2016 года.

Никаких существенных изменений сам процесс регистрации не претерпел. Документы предоставляются через такие инстанции:

  • Многофункциональный центр услуг(МФЦ);
  • Территориальные отделения (отделы) Главное управление по миграционным вопросам при МВД Российской Федерации или, как говорят в народе, «паспортный стол»;
  • Только для частных домовладений – Управление (отдел, главный специалист) жилищно-коммунального хозяйства местной администрации муниципального образования;
  • Только для жилых помещений (квартир, комнат и т.д.) многоквартирных домов управляющая организация – управляющая компания вне зависимости от формы собственности (государственная, муниципальная частная), ТСЖ, ТСН, ЖСК.

Можно также подать заявку через портал Госуслуг, но личного визита это не отменит, для регистрации необходим паспорт, на страницах которого проставляется соответствующая отметка.

Ели речь идет о регистрации на постоянной основе, то на подачу заявления отводится не больше недели с того момента, как гражданин покинул прежнее место проживания.

Задержавшись с регистрацией, можно получить штраф 2500 рублей.

При наличии постоянной прописки, гражданин имеет полное право уведомить государственные органы о своем местонахождении по истечении 90 суток.

Проще говоря, если вы задержитесь с временной регистрацией, никаких санкций не последует. Прописка занимает до 10 дней.

Заключение

Процедура регистрации граждан регламентируется:

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bc5020bc947d000aa5290c6

Как приватизировать жилье?

Общежитие для ребёнка на право собственности

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.

Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.

Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.

Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: //journal.tinkoff.ru/ask/privatizirovat-obschezhitie/

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Общежитие для ребёнка на право собственности

В указанной ситуации необходимо учесть два обстоятельства.

Первое: так как указана доля в размере 42/580, то налицо общедолевая собственность. В соответствии со ст.

250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о том, что хочет продать свою долю постороннему лицу, и указать установленную им цену и другие условия. Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, вы вправе заключить сделку с другим покупателям.

Второе: наличие несовершеннолетнего ребенка. Законодательство РФ хорошо защищает имущественные права несовершеннолетних. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.

2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям письменное разрешение о том, что они могут распоряжаться имуществом подопечных.

При этом органы опеки и попечительства должны быть уверены, что после того как вы продадите жилые помещения, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, а его жилищные условия не ухудшатся. Впрочем, для последующей продажи будет вполне достаточно указанного разрешения.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Стоит начать с того, что это непростая и длительная сделка. Существует множество нюансов, которые нужно учитывать во время ее планирования и проведения. Данная операция возможна только при условии, что опекунский совет разрешит продать указанные доли в комнате в общежитии, принадлежащие ребенку, и купить взамен на его имя долю в двухкомнатной квартире.

Первое, с чего нужно начать, — найти покупателя на доли в комнате в общежитии. Параллельно необходимо собрать документы по объектам недвижимости: комнате в общежитии и квартире, в которой планируется наделить ребенка собственностью.

Потребуются правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, поэтажный план и экспликация, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и иные документы.

Этот пакет документов вместе с заявлением представляется в опекунский совет по месту прописки ребенка (явиться туда нужно всем вместе: родителям и ребенку). В течение двух недель опекунский совет даст письменное решение по вашему заявлению. При положительном ответе следующий этап — подготовка сделки.

Необходимо корректно составить договоры купли-продажи, найти нотариуса, который будет осуществлять нотариальное заверение сделки, а также следует организовать безопасные взаиморасчеты по сделке.

Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхард:

В данной ситуации изначально нужно уточнить дееспособность несовершеннолетнего владельца доли. Если ребенку еще нет 14 лет, то для совершения сделки вам потребуется получить разрешение органов опеки.

Ребенок старше 14, но не достигший 18-летнего возраста, должен сам дать разрешение на сделку, и это разрешение должно быть подтверждено родителями (то есть вами).

При вступлении в брак ребенок старше 16 лет является полностью дееспособным и сам подтверждает сделку без участия родителей.

Для получения разрешения от органов опеки оба родителя, даже если они находятся в разводе, обязательно вместе с ребенком должны посетить опекунский совет и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в продаваемых комнатах лицах, свидетельство о праве собственности на предоставляемую ребенку долю в двухкомнатной квартире и технический паспорт на нее.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_prodat_dolyu_v_obschezhitii_oformlennuyu_na_rebenka/5190

Защита Законом