Нужно ли нотариально заверять ДКП на квартиру с использованием мат капитала?

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Нужно ли нотариально заверять ДКП на квартиру с использованием мат капитала?

Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.

Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала.

В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет выделить соответствующие доли, например, после погашения ипотеки.

Сделка по выделению долей подлежит нотариальному удостоверению, однако в некоторых случаях можно избежать данной процедуры. Практика показывает, что если имущество приобретено в собственность одним из родителей, то в некоторых случаях удостоверять сделку нотариально нет необходимости.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи.

Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость).

В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Распределение долей при использовании материнского капитала

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна.

При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор.

При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/bez-notariusa/

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Нужно ли нотариально заверять ДКП на квартиру с использованием мат капитала?

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(12 4,67 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Советы нотариуса: покупка квартиры с использованием материнского капитала

    Нужно ли нотариально заверять ДКП на квартиру с использованием мат капитала?

    Алексей Комаров: Материнский капитал – средство поддержки  семей, имеющих двое и более детей. 

    А.К.

    : Мама как законный представитель  несовершеннолетних имеет право обратиться в Пенсионный фонд для получения сертификата МСК в связи с рождением или усыновлением второго или третьего ребёнка.

    А.К.

    :  Если мама умерла или была лишена родительских прав, то в этом случае папа может обратиться за получением сертификата и средств МСК.

    А.К.

    : Возьмем ситуацию, когда мама умерла или была лишена родительских прав, и в браке у них был ребенок, а в последующем такой мужчина усыновил еще какого-то ребенка, то в этом случае он будет заявителем и будет получать средства МСК на тех условиях, которые предусмотрены законом.

    А.К.

    :  Закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” вступил в силу, насколько я помню, с 1 января 2007 года.

    Если до этого закона были дети, то это не является основанием для получения средств, я имею ввиду, если грубо рассматривать, поскольку закон обратной силы не имеет.

    Если у вас появились дети после вступления в силу закона и вы удовлетворяете другим критериям, установленным в законе, то тогда вы можете получить средства МСК.

    А.К.

    : На практике, как правило, средства идут на приобретение квартиры или дома, на погашение кредитных сумм основного долга, за которые было приобретено жилое помещение в целях улучшения жилищных условий.

    Чуть реже материнский капитал используется для самостоятельной постройки жилого помещения. Или для привлечения по подряду какой-то организации, которая будет строить или реконструировать дом.

    А.К.

    : Здесь нет ограничений в использовании денежных средств, главное, чтобы использовались на территории Российской Федерации.

    А.К.

    : Происходит сделка следующим образом. Покупатель объекта недвижимости, владелец сертификата, предъявляет этот сертификат нотариусу, для того чтобы нотариус указал в самом тексте договора, какая часть суммы оплачивается за счет собственных средств (как правило, денег по сертификату не хватает на приобретение жилья), а какая часть используется с помощью средств МСК.

    Если сертификат был выдан несколько лет назад, то тогда покупатель приносит справку из Пенсионного фонда, в которой указывается действительная сумма. МСК ежегодно индексируется. Если сертификат был выдан в этом году, значит, мы просто из сертификата берем сумму оплачиваемых за счет средств МСК средств и указываем ее в договоре.

    После того как проходит сама сделка, договор подается на регистрацию перехода права собственности, после регистрации права собственности в соответствии с правилами подается договор в Пенсионный фонд, и на основании этого договора средства МСК оплачиваются продавцу объекта недвижимости.

    А.К.

    :  Основанием для перечисления средств является достижение вторым ребенком возраста трех лет.

    А.К.

    : Лицо, которое имеет право на получение таких выплат, пишет обязательство в нотариальной форме о выделении жилой площади, приобретаемой за счет средств материнского капитала, на всех членов семьи. По общему правилу в течение 6 месяцев при наступлении определенного обстоятельства, связанного, например, в ситуации с ипотекой с погашением всех обязательств перед залоговым кредитором, необходимо заключить соглашение об определении долей в том имуществе, которое приобреталось по МСК.

    А.К.

    : Тогда не нужно. Главное, при оформлении договора купли-продажи изначально, в соответствии с обзором судебной практики по материнскому капиталу, на который нужно равняться, когда основные моменты по МСК мы просматриваем, правильно выделить доли всех тех, кто приобретает помещение, так как,  как правило, еще используются личные средства мамы или папы.

    А.К.

    : Из средств МСК в равных долях.

    А.К.

    : Да.

    А.К.

    : 50% от суммы приобретаемой квартиры за счёт средств МСК – это ½. Если мы дальше посмотрим, как эта ½ должна распадаться на всех членов семьи, то она должна распадаться на 4 части. В этих долях вы и должны выделять недвижимость, которая приобретена с использованием средств МСК. Здесь всё должно быть именно так.

    А в отношении той части недвижимости, которую вы приобретали за счет собственных средств, то вы можете распределять доли, как считаете нужным.

    А.К.

    :  Средства МСК вы должны определять в равных долях. А что вы приобретали за счет своих средств, то распределяйте как хотите, хоть всё детям оставьте или на супруга оформляйте, это не имеет значения, это не будет являться нарушением порядка использования средств МСК, то есть нарушением того обязательства, которое вы даете в ПФ о выделении доли на приобретаемую недвижимость на всех членов семьи. 

    А.К.

    : Индексации МСК за 2017 год не предусмотрено. Он составляет 453 026 рублей.

    Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/263_sovety_notariusa_pokupka_kvartiry_s_ispolzovaniem_materinskogo_kapitala/

    Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

    Нужно ли нотариально заверять ДКП на квартиру с использованием мат капитала?

    В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

    В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

    Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

    Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

    • Земельные участки
    • Жилье за пределами населенных пунктов
    • Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
    • Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
    • Жилой объект свыше трех этажей
    • Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
    • Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

    Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

    Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

    В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

    В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

    • Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
    • Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

    Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

    Скачать образец договора с использованием материнского капитала

    Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

    Пример:

    Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

    50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

    50% оплачивается за счет собственных средств.

    Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

    Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

    1/8 = ½ : 4 чел.

    Разрешение Пенсионного фонда

    Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

    Список необходимых документов

    1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
    2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала.

      Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

    3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
    4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
      1. Копии паспортов супругов
      2. Копии свидетельств рождения всех детей
      3. Оригинал сертификата МК
      4. Копию страхового пенсионного свидетельства
      5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
      6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
      7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

    Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

    Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

    Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

    После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

    В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре.

    Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте.

    Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

    • Нарушена нумерация пунктов в договоре
    • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
    • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
    • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
    • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
    • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

    Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям.

    Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

    Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

    Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи.

    Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

    Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

    Источник: https://2urist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-kak-izbezhat-otkaza/

    Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления

    Нужно ли нотариально заверять ДКП на квартиру с использованием мат капитала?

    Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

    Закон о материнском капитале

    Где оформлять сделку?

    Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

    Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

    Как оформить договор?

    В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

    Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

    При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

    Документы для оформления сделки

    Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

    • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
    • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
    • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

    Для покупателей:

    • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
    • материнский сертификат.
    • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

    Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

    Распределение долей

    Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

    1. Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
    2. Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

    Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

    Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

    Оплата

    Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

    • полностью за счет маткапитала;
    • часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
    • частично маткапиталом, остальное ипотека.

    Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью

    В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

    Частный дом покупается вместе с земельным участком. Но  материнским капиталом расплатиться за землю нельзя.

    договора

    В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

    1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
    2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
    3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
    4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
    5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
    6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
    7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
    8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
    9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
    10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
    11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

    Бланк договора

    Как исправить ошибку, допущенную в договоре?

    Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

    Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

    Этап заключения сделкиЧто делать?
    Вы обнаружили описку во время заверенияДостаточно заново распечатать исправленный договор
    Документ уже заверен, но не отправился в архивМожно договориться с регистратором и заменить договор
    Заменить договор уже нельзяМожно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения

    Регистрация в Росреестре

    Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

    С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

    Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

    Документы в ПФ РФ

    После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

    У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

     Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

    • от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
    • от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

    Для собственника недвижимости

    Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

    1. Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости. Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.
    2. Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
    3. Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

    Для покупателя

    Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

    1. Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
    2. Материнский сертификат.
    3. Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала. Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

    Отказ

    Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

    Владелице сертификата могут отказать в выделении средств

    Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.

      Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую.

     Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

    Требования к покупке

    Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям. Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

    • наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
    • целая крыша;
    • износ дома составляет не более 50 процентов;
    • дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.

    Можно ли приобрести часть квартиры на маткапитал?

    По закону вы можете приобрести не только квартиру или дом, но и часть жилого помещения, например, комнату. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

    1. Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.
    2. Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.

    Можно ли продать дом, купленный с использованием маткапитала?

    В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала.

    Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

    Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

    Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную

    Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

    • внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
    • документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
    • документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
    • документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
    • контракт купли-продажи;
    • если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
    • документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
    • контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.

    Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

    — Особенности составления договора купли-продажи с использованием маткапитала

    Источник: https://nalog-expert.com/zhilishchnoe-pravo/dogovor-kupli-prodaji-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html

    Защита Законом