Не пускают в собственную квартиру.

Не впускают в квартиру

Не пускают в собственную квартиру.

Начиная с 1991 года, когда в Российской Федерации началась правовая реформа, и были введены такие понятия, как договор социального найма, приватизация, право общей долевой собственности на жилые помещения и т.д., начались многочисленные споры, связанные с защитой права граждан на пользование жилыми помещениями, в которых они зарегистрированы по месту жительства, или сособственниками которых они являются.

Часть таких спорных ситуаций удается разрешить во внесудебном порядке. Однако немалую часть конфликтов, связанных с пользованием жильем и истребованием находящегося в нем имущества приходится решать именно через суд, что требует соблюдения определенной последовательности действий, от правильности которых во многом зависит исход судебного разбирательства.

Что делать, если владеешь долей квартиры, и не впускают в квартиру

Для начала рассмотрим вариант, при котором вы являетесь собственником не всей квартиры, а лишь её доли, и при этом вас, по какой-то причине, отказываются впустить в квартиру лица, находящиеся непосредственно в этой квартире.

Такой вариант возможен и в том случае, если вас отказываются впустить в квартиру другие сособственники или члены их семьи, и в том случае, если в квартире находятся некие квартиранты или вообще незаконно проникшие в квартиру лица (при самозахвате жилья).

Собственник доли квартиры имеет полное право пользоваться этой квартирой, вне зависимости от того, зарегистрирован он в данной квартире по месту жительства или нет. Такое право пользования у собственника доли имеется в силу закона – статей 247 и 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Многие граждане, оказавшись в ситуации, когда они не могут проникнуть в квартиру, сособственниками которой являются, сразу же обращаются за помощью к юристам и адвокатам, и просят составить им иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Это несколько преждевременный шаг, который может привести, в лучшем случае, к тому, что судья оставит иск без движения, а в худшем – к тому, что судья примет иск к рассмотрению, после чего состоится суд, и вам могут просто отказать в удовлетворении иска.

Проблема заключается в том, что ещё до подачи иска в суд, вам нужно использовать досудебный порядок урегулирования спора, то есть попытаться вселиться в квартиру без обращения в судебные органы.

Простейший законный способ досудебного урегулирования спора – обращение с заявление в местное ОВД, где нужно будет описать ситуацию и попросить провести проверку по вашему заявлению.

В этом случае участковый произведет выход на место, опросит жильцов квартиры и соседей, проведет профилактическую беседу с жильцами квартиры, после чего примет Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

По итогам визита участкового, жильцы квартиры могут согласиться пустить вас в квартиру, лишь бы избежать дальнейших неприятностей (явок в суд, возмещения вам судебных издержек, присутствия при вашем принудительном вселении в квартиру судебными приставами-исполнителями).

Но возможен и вариант, при котором жильцы квартиры наотрез откажутся пускать вас в квартиру, даже после беседы с участковым.

Тогда, получив на руки текст Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вы уже сможете подать в суд заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.

Выданное вам участковым Постановление будет свидетельствовать, во-первых, о том, что вы попытались в досудебном порядке урегулировать возникший спор с жильцами квартиры, а, во-вторых, в самом тексте Постановления будет прописано, кто именно живет в квартире (их фамилии, имена и отчества), и какие именно препятствия в вашем вселении ими осуществляются.

Получив на руки судебное решение о вселении в квартиру, а также исполнительный лист о вселении, вам нужно будет обратиться в местный Отдел судебных приставов-исполнителей, предъявить к исполнению выданный вам в суде исполнительный лист, после чего судебные приставы-исполнители произведут ваше вселение в квартиру в принудительном порядке (без согласия на то жильцов квартиры).

Однако следует иметь в виду следующее обстоятельство, ставшее в последнее время весьма актуальным. Дело в том, что очень часто своими правами по вселению злоупотребляют собственники незначительных долей, размер которых явно меньше площади любой из комнат в спорной квартире.

Например, если площадь двух комнат в спорной квартире составляет 15 кв.м. и 21 кв.м. (то есть в сумме жилая площадь квартиры равна 36 кв.м.), а ваша доля равняется 1/6 в этой квартире, то приходящаяся на вашу долю жилая площадь (36 кв.м. / 6 = 6 кв.м.

) будет явно меньше площади самой маленькой из комнат в рассматриваемой квартире.

В этом случае суд может отказать во вселении в квартиру, усмотрев в вашем иске злоупотребление правом, которое будет состоять не в попытке реального вселения в квартиру, а лишь в попытке причинения вреда другим сособственникам квартиры.

Поэтому, если ваша доля незначительна, то вам придется доказывать в суде не только факт воспрепятствования вашему вселению в квартиру, но также и то, что в квартире есть ваши вещи, что вы постоянно живете в одной из комнат (то есть, что сложился определенный порядок пользования квартирой с вашим участием), и что вы участвуете в содержании этой квартиры – оплате ремонта и коммунальных услуг за квартиру. В этом случае суд может произвести принудительное вселение в квартиру и при незначительности доли истца в праве собственности на спорное жилье.

Что делать, если прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и не пускают в квартиру

Возможен вариант, при котором вы можете быть просто прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в квартире, не являетесь её собственником, и вас не пускают в эту квартиру.

В таком случае, как не странно, вы имеете не меньше прав на вселение, чем просто титульный собственник этой квартиры – лицо, владеющее спорной квартирой или долей в этой квартире на праве собственности, но незарегистрированное в ней по месту жительства.

Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником спорной квартиры или эта квартира принадлежит на праве собственности государству, вы имеете равное с остальными жильцами квартиры право проживания в ней, как член семьи собственника (статья 31 Жилищного кодекса РФ) или нанимателя (статья 69 Жилищного кодекса РФ) жилого помещения.

Сам факт вашей регистрации в спорной квартире уже свидетельствует о том, что ранее вы уже были в неё вселены на равных с остальными жильцами квартиры правах.

Вам лишь остается доказать, что вам, действительно, препятствуют во вселении в квартиру (получить вышеуказанное Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) и что вы хотя бы иногда участвуете в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг за него (квитанции за ремонт, приобретение мебели или оплате коммунальных услуг с вашей подписью).

Как забрать вещи, если не впускают в квартиру

Иногда случаются неприятности, напрямую не связанные с вселением в квартиру.

Например, вы длительное время зарегистрированы в квартире по месту жительства, но последние 2-3 года в этой квартире не проживали. За время до вашего отбытия на другое место жительства, в квартире накопилось много принадлежащих вам вещей, и когда вы пришли забрать эти вещи из квартиры, вам просто отказали в такой возможности, не пустив на порог.

В этом случае также потребуется реализовать досудебный порядок урегулирования спора (обращение с заявлением в ОВД и последующее получение Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела), после чего вы сможете подать в суд иск по статье 301 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Но при подаче подобных исков имеется такая особенность, которую нужно учесть ещё на этапе досудебного урегулирования спора.

Дело в том, что в квартире, кроме ваших вещей, имеются также и вещи, вам не принадлежащие. Поэтому ваша задача будет состоять не только в том, чтобы доказать факт воспрепятствования жильцами квартиры вам в проникновении внутрь квартиры, но также и в том, чтобы доказать факт наличия в квартире именно ваших вещей, их наименование и местонахождение.

Поэтому, когда участковый явится в квартиру с проверкой по вашему заявлению, вам нужно будет попросить участкового составить хотя бы краткую опись обнаруженных в квартире ваших вещей, чтобы эти вещи были перечислены в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.

В суде вам также нужно будет доказать, что истребуемые у ответчиков вещи принадлежат www.sudmos.ru именно вам, а не кому-то ещё.

Для этого вам потребуются чеки, квитанции и договоры на приобретение спорных вещей именно вами (если вы ранее купили эти вещи) или копии судебных постановлений (если вы получили эти вещи в порядке наследования или при заключении с ответчиками мировых соглашений в рамках других судебных дел).

Также желательно иметь на руках фотографии этих вещей (например, где вы стоите в одной из комнат возле шкафа с принадлежащим вам чайным сервизом, во время празднования своего дня рождения), и пригласить в суд свидетелей (ваших знакомых или соседей), которые смогут подтвердить, что эти вещи, действительно, принадлежат вам и находятся в настоящий момент в таком-то помещении внутри квартиры.

Суд сможет принять решение в вашу пользу лишь в том случае, если спорные вещи будут индивидуализированы, будет доказана их принадлежность именно вам, и будут иметься доказательства нахождения этих вещей в квартире, в которой сейчас живут ответчики.

При этом стоит помнить, что не каждая приобретенная вами вещь может быть изъята у ответчиков. Если речь идет, например, о коллекции старинных икон или принадлежащей вам кровати, то суд может принять решение в вашу пользу.

Но если вы, например, заявите, что приобрели за свой счет встроенную кухню или сантехнику, и попросите суд изъять их у ответчиков, то суд в таком требовании вам откажет, поскольку такое оборудование считается неотделимым улучшением квартиры и не относится к числу легко извлекаемых.

Как защитить свои права

Итак, вас не пускают в квартиру и не дают забрать из квартиры свои вещи. Что делать в этом случае?

Как мы с вами выяснили выше, для начала вам нужно попытаться защитить свои права в досудебном порядке, обратившись вначале в местное ОВД с заявлением о противоправных действиях находящихся в квартире жильцов.

Если явка в квартиру участкового для проведения проверки по факту правонарушения, изложенного в вашем заявлении, результата не дала, вам нужно будет получить от участкового Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет указана суть вашего обращения в полицию, результаты проведенной проверки, а также фамилии, имена и отчества находящихся в квартире граждан.

В том случае, если суть вашего обращения состоит не в неправомерном воспрепятствовании жильцами квартиры в вашем вселении, а в отказе передать вам находящиеся в квартире и принадлежащие вам вещи, то также желательно, чтобы в Постановлении были перечислены эти вещи и установлен сам факт их нахождения в квартире.

Далее вам нужно составить иск “О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением” (если вас не впускают в квартиру) или “Об истребовании имущества из чужого незаконного владения” (если вам отказываются отдавать находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи). Для составления таких исков вам лучше обратиться к юристам или адвокатам, имеющим опыт судебных тяжб по жилищным спорам.

К исковому заявлению вам нужно будет приложить:

    1. Квитанцию об оплате госпошлины;
    2. Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах;
    3. Копии ваших правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение (если вы являетесь собственником этого жилого помещения или доли в нем);
    4. Копию Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;
    5. Поэтажный план и экспликацию квартиры (чтобы можно было установить площадь каждой из комнат, а также местонахождение принадлежащих вам вещей и место вашего проживания в этой квартире до возникновения спора);
    6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в своем исковом заявлении (фотографии, судебные постановления, квитанции и чеки об оплате на приобретение имущества, на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг);
    7. Копии документов для ответчиков.

Данный иск подлежит предъявлению в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Если у вас имеются свидетели, то их данные в тексте самого иска перечислять вовсе незачем, а достаточно лишь указать, что “вышеуказанные обстоятельства могут подтвердить свидетели”. Самих свидетелей вам достаточно будет попросить явиться в суд и дать показания, когда ваш иск будет рассматриваться судом по существу.

После вступления решения суда в законную силу, вам нужно будет получить в этом же суде Исполнительный лист, в котором будет полностью процитирована резолютивная часть решения суда (в решении суда резолютивная часть излагается после слова “Решил”), и предъявить этот Исполнительный лист в Отдел службы судебных приставов-исполнителей по месту нахождения квартиры.

Далее обязанность по исполнению решения суда будет возложена непосредственно на судебных приставов-исполнителей, которые предоставят жильцам квартиры десятидневный срок для добровольного исполнения судебного решения (то есть жильцам квартиры будет предоставлена возможность добровольно впустить вас в квартиру или добровольно выдать вам находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи).

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, судебные приставы-исполнители назначат день и время принудительного исполнения судебного решения, когда в присутствии судебных приставов-исполнителей вас вселят в квартиру без согласия остальных жильцов, или будет осуществлена принудительная передача вам находящихся в квартире и перечисленных в Исполнительном листе ваших вещей.

Какими бы простыми и очевидными не казались вам все вышеперечисленные действия, перед совершением каждого из них вам лучше будет проконсультироваться у грамотного юриста или адвоката по жилищным вопросам, чтобы гарантированно защитить свои нарушенные права и получить тот результат, на который вы рассчитываете.

Читайте еще:

    • Препятствия в пользовании жилым помещением

Егоров Константин Михайлович

Источник: Отдел по Жилищным Судебным Спорам

Источник: //www.SudMos.ru/advice/ne-vpuskayut-v-kvartiru

Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании

Не пускают в собственную квартиру.

Наиболее вопиющий и, как ни странно, достаточно распространенный случай – это когда Вы являетесь 100% собственником квартиры (комнаты, дома) и вас не пускают на порог жильцы.

Такая ситуация случается как правило при следующих обстоятельствах:-  когда в квартире (комнате, доме) зарегистрированы и проживают Ваши родственники, знакомые, друзья, бывшие жены/мужья;- когда в квартире (комнате, доме) от предыдущего собственника остались зарегистрированными и проживающими посторонние Вам лица;

– когда Вы сдали квартиру (комнату, дом) в аренду/найм и т.н. временные жильцы ни в какую не хотят Вас пускать в квартиру.

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру.

Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру (спилит дверь или выломает замки) и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро (когда Вы уйдете по своим делам) вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…

Вы можете попытаться возразить, так не бывает. Бывает. Причем регулярно. В чем же причина? Если внимательно ознакомиться с законодательством РФ регулирующим деятельность полиции и МЧС, то Вы ни в одном из положений законов не найдете что данное органы вправе вмешиваться в жилищные правоотношения граждан.

Например, полиция в данном случае, следит за соблюдением общественного порядка – чтобы никто никого не ударил и не дай бог не убил… вот и все, а то, что у Вас имеется конфликт с находящимися в квартире гражданами предлагают решать в судебном порядке.

Самое главное для Ваших недругов – это то, что у них на руках есть документы подтверждающие что они законно въехали в квартиру/комнату/дом (в паспорте – регистрация, у арендатора – договор аренды).

Вы спрашиваете, почему у нас такие законы и как правильно поступить в подобной ситуации?

Относительно законодательства. Законы у нас такие, какие есть… и нам с этим ничего поделать нельзя. Поэтому остается лишь их знать и правильно применять.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ (далее- ГК РФ) ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е.

Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц (или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко), и если договориться не получается – то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!
Почему через суд? Если речь идет о том, что в квартиру (комнату, дом) Вас не пускают зарегистрированные в ней лица (например – родственники), то со стороны правоохранительных органов по вышеперечисленным причинам Вам особой помощи ждать не приходится. Значит, остается 2-ва варианта – первый, это самостоятельно ворваться в квартиру (дом), занять место и круглосуточно оберегать его (место) от ваших жильцов, важно отметить, при повторении ситуации на следующий день, все по кругу – вызов полиции/МЧС, вскрытые двери и т.п., а так как общественный порядок не нарушается, никто никого не бьет – то и санкций к данным гражданам никто никаких не применит… наоборот пострадать можете Вы – ведь Вы скорее всего броситесь “наказывать” нерадивых жильцов…

Есть второй путь и он представляется наиболее верным – это обратиться в суд о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой, а если у данных граждан отпали основания для сохранения за ними регистрации в квартире – поставить в суде вопрос о снятии их с регистрационного учета и выселении… При получении положительного решения в суде на этот раз закон и вся правоохранительная система будут полностью на Вашей стороне – Вы сможете все делать не своими руками, а через приставов используя, в том числе, полицию и МЧС.

Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц – их выселят.

Резонный вопрос – а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст.17.

15 – штраф от 1000 рублей до 2500 рублей, а в исключительных случаях – и Уголовный Кодекс РФ.

Откуда такая несправедливость? Из действующих законов. Вот например, согласно п.2 ст.

31 Жилищного Кодекса РФ – члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Относительно иных граждан – то пока они не сняты с регистрационного учета из квартиры их права точно такие же как у членов Вашей семьи – они законно в ней находятся, а возникший между вами конфликт по пользованию жилым помещением согласно действующему законодательству исключительная прерогатива суда.

Если граждане не зарегистрированы, но имеют на руках договор аренды – нахождение их в квартире с точки зрения правоохранительных органов – также законно, а то, что они чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением, опять же решается только по суду.  

Важно понимать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением – данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника (только) на основании решения суда. Т.е.

без суда – не выселить, как и не вселиться! Пошли дальше…

Ситуация 2. Собственника доли не пускают в жилье

Следующий распространенный случай – когда Вы стали собственником доли в квартире (комнате, доме) и Вас опять же не пускают жильцы, к жильцам, как правило, нужно добавить еще собственников других долей – они тоже могут нарушать Ваши права, часто такие сособственники сдают без Вашего участия квартиру посторонним лицам или пользуются без вашего согласия квартирой целиком…

Как ранее было описано в предыдущей главе обращайтесь в суд о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, это самый действенный и законный способ отстоять свои права, к сожалению, иные средства воздействия малоэффективны и зачастую могут привести к негативным для Вас последствиям – как привлечение Вас к административной ответственности за хулиганство, нанесение побоев и т.п.

У Вас, как собственника доли в жилом помещении, набор возможностей на отстаивание прав несколько иной, чем у собственника 100% квартиры (комнаты, дома) – он меньше.

В отличие от 100% собственника Вы не сможете обратиться в суд о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире (комнате, доме) граждан, закон Вам такой возможности не предоставляет, только объединившись с собственниками других долей Вы сможете заявить подобный иск!

Если же собственник другой доли/долей, без Вашего согласия сдал квартиру по договору аренды/найма посторонним гражданам и они Вас не пускают, то Вы вправе обратиться в суд о признании такого договора недействительным и их принудительном выселении, т.к.

согласно ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех участников долевой собственности, а так как Вашего согласия (письменного) у них нет, то такой договор – недействителен (но для отстаивания своих прав – придется идти в суд), также одновременно Вы можете заявить иск о вселении и нечинении препятствий к собственнику другой доли/долей.

Часто бывает, что доли в квартире появились в результате смерти предыдущего владельца или приватизации. Отношения между наследниками или родственниками испортились и они решили продать находящуюся у них в собственности долю постороннему лицу и таким лицом оказались Вы.

Вполне естественно, что оставшиеся в квартире лица не горят желанием пускать Вас в “свою” квартиру, считая, что у них прав на нее больше чем у Вас, но это не совсем так. Ваши права, как участников долевой собственности равны и Вы также как и они имеете право пользоваться квартирой соразмерно Вашей доли.

Но как определить чем именно Вы можете пользоваться, какой комнатой/частью дома? Необходимо обратиться в суд об определении порядка пользовании квартирой (домом) согласно имеющимся у каждого сособственников долей, а если Вам чинят препятствия в пользовании – о вселении и нечинении препятствий.

Весь механизм реализации данного судебного решения приведен в предыдущей главе.

Ситуация 3. Вы зарегистрированы в жилье и Вас не пускают

Этот случай как самый распространенный, так и самый спорный. Все Ваши права на проживание в квартире (комнате/доме) зависят от нескольких обстоятельств:

Находится ли квартира/комната в собственности граждан или она муниципальная.

Если квартира (комната, дом) в собственности – как вы были зарегистрированы туда, как родственник нынешнего собственника, по договору найма/безвозмездного пользования, без договора, или в момент когда квартира была еще в муниципальной собственности!

На что следует обратить самое пристальное внимание и иметь ввиду – если у Вас имеется официальная регистрация в жилом помещении и это видно из Выписки из домовой книги по квартире (комнате, дому), то Вы имеете право пользоваться и находиться в жилом помещении, правоохранители Вас не тронут.

Если Вас не пускают и Вам чинят препятствия, то Вам также нужно обращаться в суд.

Но! Прежде чем идти в суд Вам надо выяснить, а имеется ли у Вас законное право быть зарегистрированным в данном жилом помещении и пользоваться им, не отпали ли основания для сохранения за Вами постоянной регистрации, ведь как только Вы обратитесь в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой (комнатой, долей) собственник или иные зарегистрированные лица могут обратиться на Вас с встречным исковым заявлением о признании Вас прекратившим право пользования (собственность) или признании утратившим/ не приобретшим право пользования квартирой (муниципальное жилье) и снятии вас с регистрационного учета!

Для принятия правильного и взвешенного решения о том, как действовать, желательно обратиться к специалисту (адвокату).

Если у Вас не сохранилось или нет никаких документов по квартире (комнате, дому) и Вы не знаете, как получить информацию о жилом помещении – идите в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр)/ бухгалтерию и попросите выдать Вам Единый жилищный документ или копию Финансово-лицевого счета по жилому помещению.

В Москве о получении Вами данного документа собственник жилого помещения и иные зарегистрированные лица (если конечно сотрудник, у которого Вы будете получать справки, не является их родственником или знакомым) не узнают, о получении Вами данных документов им специально/ в обязательном порядке – никем не сообщается.

В указанных документах будут содержаться сведения о том, на основании чего и кому принадлежит жилое помещение, сколько лиц в нем зарегистрировано и иная полезная для Вас информация.

Имея данные документы на руках можете смело идти к специалисту на консультацию для прояснения Ваших реальных возможностей по пользованию жилым помещением, в противном случае Вы можете оказаться в крайне неприятной ситуации когда начав действовать – во-первых, поставите своих “врагов” в известной о серьезности своих намерений проживать в жилом помещении, что зачастую ведет к тому, что они также обращаются к специалисту за консультацией как от Вас избавиться – выписать, а во-вторых, можете упустить возможность втайне подготовиться к судебному процессу, собрав доказательства, обосновав позицию и проведя с Вашими “союзниками” переговоры о поддержке в качестве свидетелей в суде и т.п.  

Вместо заключения

Не зависимо от того, какое отношение Вы имеете к жилому помещению – Вы его собственник, вы собственник доли в нем, вы его арендатор или только зарегистрированное лицо – если Вас не пускают в жилое помещение и чинят препятствия в пользовании им, самый верный и правильный во всех смыслах путь для разрешения конфликта – обращение в суд.

Да, суд ведет к Вашим затратам времени и сил, но после состоявшегося Решения суда, уже вы будете хозяином положения, действия лиц по чинению препятствий – будут признаны незаконными, и при повторении с их стороны уже признанных судом незаконных действий они понесут административную или уголовную ответственность.

© Адвокат Комаров С.В. 2012

Источник: //advokatkomarov.ru/stat-i/vselenie-v-kvartiru-komnatu-dom-ili-kak-ustranit-prepyatstviya-v-pol-zovanii/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Не пускают в собственную квартиру.

2.2. Если есть остальные собственники они могут беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Не обращаясь в суд.

3. Если я просто прописан но собственник мой брат не пускает домой должен ли я платить за ком. Услуги. Ключи забрал от квартиры как я должен поступить я инвалид 3 группы

'

3.1. Виталий, согласноч.3 ст.

31 ЖК РФ: дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В такой ситуации коммунальные услуги (воду, газ, электроэнергию и т.д.) должен оплачивать собственник, который фактически пользуется жилым помещением и, соответственно, потребляет данные услуги (ч. 4 ст. 154 и ст. 157 ЖК РФ).

Вы обязаны платить за все услуги, кроме услуг, на которые установлены счетчики-согласно 354 Правил предоставления коммунальных услуг, так же в соотв с ст.91 вышеуказанных правил. Вам обязаны сделать перерасчет при предоставлении документов, подтверждающих ваше проживание в другом месте. Платежи, которые должны были произвести 3 года и более назад взыскать ни с кого не получится (срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ).

Вам нужно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о Вашем вселении и обязании брата передать Вам ключи от квартиры. Суд удовлетворит Ваши требования, поскольку они основаны на законе (ч.1 ст. 247 Гражданского Кодекса РФ).

4. Я, рентоплательщик собственник квартиры. Рентополучательница (имеет право пожизненного проживания). Не пускает меня в квартиру для снятия показаний счётчиков. Что мне делать?

4.1. Пишите письмо о необходимости снятия показаний. Обращайтесь с заявлением в ОВД о недопуске в собственную квартиру…
Можно рассмотреть вариант обращения с иском о нечинении препятствий в пользовании…

4.2. вы можете обратится к участковому полицейскому за помощью.

4.3. Договаривайтесь с ней. Ситуация вне правового поля. Вы имеете право там находиться без ее согласия, поскольку вы собственник квартиры и несете за нее ответственность, тем не менее лучше по хорошему договориться.

5. Находясь в армии была сделка по продаже квартиры где я, сестра, брат и мама проживали, но без меня это было не возможно, мне пришло письмо где я подписал не помню точно что. от продажи квартиры был куплен дом, где после армии меня прописали. После смерти матери сестра домой не пускает. Что делать? Понятно, что как собственник я в пролёте, но жить то могу, тем более больше негде.

5.1. Да, вы имеете право проживания в этом доме. Если она вас не пускает, можете подать в суд иск о нечинении препятствий в проживании, передаче ключей.

6. Собственники квартиры отец и несовершеннолетняя дочь, обе девочки прописаны в квартире, квартира пустует отец детей не пускает на жилплощадь настаивает на договоре соцнайма, требуется ли договор соцнайма с ним?

6.1. Аня
В вопросе противоречие, собственники квартиры дочь и отец, а если договор социального найма, стало быть собственник жилья местная администрация.

7. Я один из собственников квартиры (1/2 часть +1/3 часть) ещё есть собственники (мама и сестра по 1/3 части), сестра путем скандалов и физического насилия вынудила маму сбежать из дома (до этого они жили в этой квартире вместе 5 лет), а сейчас сестра не пускает маму домой. Год назад сестра купила себе квартиру и не хочет пока переезжать, как нам справиться с сложившейся ситуацией?

7.1. Дарья.
Вашей маме следует обратиться в суд с исковыми требованиями: – об устранении препятствий в пользовании имуществом и вселении в жилое помещение.

7.2. Этот вопрос надо решать в суде вам проще найти юриста в своем городе.

8. Я единоличный собственник квартиры и прописан в ней. Мой пасынок который прописан в ней на основании квартиранта не пускает меня в квартиру.

8.1. Вызывайте полицию и просите их защитить вас от пасынка. А его выпишите из квартиры. И просите покинуть квартиру. Вы как собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению в том числе и по лицам зарегистрированным в ней.

9. Сноха не пускает в квартиру мамы, я в ней не прописана и не собственник у мамы 2/3, у снохи 1/3. Маме требуется постоянный уход – лежачая больная.

9.1. У вас по закону нет прав. Пусть мама Вам 1/3 отпишет по договору дарения, тогда у вас будут все права.

10. Моя мама является собственником 5/7 доли в квартире, другой собственник 2/7 отказывается продавать свои доли и хочет заехать в квартиру, как быть? Можно ли не пускать собственника 2/7 без решения суда на пользование жилым помещением?

10.1. Можете не впускать (если площадь квартиры не позволяет предоставить ему комнату соразмерную его доли), и объяснить ему, что порядок пользования жилым помещением определятся судом, при наличии спора. Но в случае удовлетворения его требования, с вас будут взысканы судебные расходы.

11. Какое наказание может быть если не пускать в квартиру прописанного? И могут ли вскрыть дверь без согласия собственника.

11.1. Если он не собственник, то особо никакого. Пусть вселяется через суд. Вскрыть дверь без согласия собственника нельзя.

11.2. Толик, На каком основании мужчина был вселён в квартиру? Регистрация по месту жительства постоянная или временная? Уточните.

12. Я собственник квартиры и не пускаю бывшего мужа в квартиру, чем мне это может грозить и может ли он взломать дверь?

12.1. Если он прописан в квартире он имеет право в ней находится если нет можете не впускать.

13. Являюсь собственником 1/17 В КВАРТИРЕ 86 М 2,Кадастровая стоимость 550000 руб. Сестра в квартиру не пускает, выкупать долю не хочет. Подскажите пошаговую инструкцию-как получить деньги.

13.1. Тут нужно будет обращаться в суд.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У меня 1/4 доля в квартире. Другой собственник не живет в этой квартире, и заселил чужих людей в эту квартиру. Эти чужие люди не пускают меня в квартиру – сменили замки. Чтоб подать в суд, надо знать ФИО проживающих, а я не знаю. Полиция ничего делать не хочет.

14.1. Подавайте иск на других дольщиков.

15. Собственника квартиры не пускали к себе в квартиру другие собственники. Был суд, есть судебное решение что он может вернуться в квартиру. Вопрос может ли он получить компенсацию за тот период который он не мог жить в своей квартире где имеет долю?

15.1. Аля, если он снимал (арендовал) в это время другое жилье, то он вправе с остальных собственников взыскать понесенные им расходы за аренду жилья и взыскании морального вреда.

15.2. Теоретически можно подать иск в суд о возмещении денежных средств.
С уважением.

15.3. О какой компенсации идёт речь?

16. Если в двухкомнатной квартире, есть три собственника бабушка, ее сын и внук, у всех по 1/3.Отец лишен родительских прав, единственный законный представитель у ребенка 11 лет мать. Ни ребенка ни мать в квартиру не пускают бабушка и ее сын. Обратились в отдел ПДН сказали решайте через суд, дали письменный ответ. Может ли мать ребенка вызвать полицию, вскрыть дверь, установить замок и дать ключи другим собственникам или все же нужен иск на вселение через суд.

16.1. Полиция вселением не занимается. Нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Принудительное исполнение судебного решения осуществляется службой судебных приставов.

16.2. Нужно составить иск в суд. Любой из юристов сайта может Вам в этом помочь.

17. В двухкомнатной квартире, есть три собственника бабушка, ее сын и внук, у всех по 1/3.Отец лишен родительских прав, единственный законный представитель у ребенка 11 лет мать. Ни ребенка ни мать в квартиру не пускают бабушка и ее сын. Обратились в отдел ПДН сказали решайте через суд, дали письменный ответ. Может ли мать ребенка вызвать полицию, вскрыть дверь, установить замок и дать ключи другим собственникам или все же нужен иск на вселение через суд.

17.1. Евгений.
В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.

18. Что можно сделать если не пускают жить в квартиру я второй собственник, на данный момент там проживают квартиранты.

18.1. Подайте иск о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании и выселении квартирантов.

18.2. Вызвать полицию или подать иск в суд о чинении препятствий.

19. Должник прописан в квартире, не является собственником. Могу ли я на правах собственника квартиры не пускать судебных приставов для описи имущества в другие комнаты, на кухню и ванную, а пустить только в комнату, где живёт должник. Правомерно ли это? “

19.1. По предписанию подписанному начальником ОСП пристав имеет полное право войти в жилое помещение. Не будете впускать, то по суду получат разрешение и силой зайдут, ремонт дверей, косяков за ваш счёт.

19.2. Если задолженность именно прописанного лица, то судебные приставы имеют право изъять вещи должника, к вашим вещам отношения никого нет, опять же если вы докажете, что эти вещи приобретались вами.

20. Можно ли снимать на телефон видео переговоров в квартире с другими собственниками жилья по поводу предоставления ключей после смены ими замков? Сменили замки, не пускают собственника жилья (пожилой человек прописан там и имеет 1/5 долю).

20.1. Если получите согласие собственников, то сможете снимать. А вот другой вопрос в отношении долей и возможности проживать с учетом своей доли – этот вопрос уже требует более глубокого анализа.
Если будет нужна консультация по второму вопросу, обращайтесь.

21. Я снимаю квартиру хозяйка живет далеко, начальник ТСЖ хочет зайти снять показания со счетчиков, могу ли я его не пускать?

21.1. Можете и не пускать, если это не оговорено в договоре аренды или найма удачи вам и всего хорошего.

21.2. Допуск к приборам учета обязан обеспечить собственник помещения, а не квартиросъемщик.

22. У меня двое детей от брака с моим бывшим мужем. Когда я была в местах лишения свободы мой муж со мной развелся и завел новую семью где родился ребенок которого он прописал в моей квартире (я являюсь единственным собственником квартиры). После освобождения я не могу вселиться в квартиру проживать там с дочерьми он меня туда не пускает. Как мне решить мирно этот вопрос?

22.1. Видимо никак. Обращайтесь с исковым заявлением в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета.

23.1. Обратитесь в суд для доступа в квартиру.

24.1. А вы тоже собственник 1/2?
Напишите заявление в полицию и придите с сотрудниками туда. Пусть зафиксируют факт того, что вас не пускают. Также показания свидетелей (соседей). запись можно сделать, записать на диктофон разговор.

24.2. Вселяйтесь с полицией, составят соответствующий акт.

24.3. Кому это нужно доказать и с какой целью?

25.1. Не имеете права, если УК предупредила заранее.”В заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, …осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб”

26.1. Можете обратиться за помощью к участковому.

27.1. Собственник имеет право сдавать свое жилое помещение по договору аренды третьим лицам без регистрации.

28. Бывший муж не пускает в квартиру, я собственник 1\2, сменил замки. Как быть?

28.1. Вам необходимо обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Готова вам оказать правовую помощь в данном вопросе. Расходы на оплату услуг юриста будут взысканы с вашего мужа.

28.2. Подавайте иск в суд.

Если вы собственник, то можете вызвать МЧС и срезать замки. И войти в собственную квартиру.

28.3. Вам необходимо принудительно вселиться в квартиру. Для начала можно написать заявление участковому. Если он не поможет-обращайтесь в суд. С Уважением А.А.

28.4. Обратитесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Случае если муж не будет исполнять решения суда, обращайтесь к приставам о принудительном исполнении.

28.5. В вашем случае необходимо обратиться с иском в суд о нечинении препятствий пользования квартирой.

29. Как оценить 1/4 часть квартиры если второй собственник (3/4) в квартиру не пускает?

29.1. Формула такова: рыночная стоимости квартиры разделить на 4, от этой суммы 50 – 60 %

Такая цена формируется поскольку порядок пользования квартирой не определен, доступа в квартиру нет.

30. Собственник не пускает в квартиру для проверки счетчиков. Как быть?

30.1. Обращаетесь в суд с иском об обязании собственника обеспечить доступ в квартиру.

Источник: //www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B5_%D0%BF%D1%83%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8E%D1%82_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

Защита Законом