Можно ли законно забрать свои вещи из проданного дома, если домовая книга еще у нас?

Домовая книга на частный дом в 2020 году: порядок получения, восстановление, стоимость

Можно ли законно забрать свои вещи из проданного дома, если домовая книга еще у нас?

В современный век компьютерной технологий все чаще граждане сталкиваются с тем, что носители информации становятся цифровыми, а бумажные постепенно уходят в прошлый век.

Действующие законы Российской Федерации не осветили и не дали легального понятия термина «домовой книги», хотя многие нормативно-правовые акты, а также различные приказы министерств и ведомств делают отсылку к данному документу.

Итак, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что домовая книга – это выданный с соблюдением формы документ на конкретное домовладение, целью которого является фиксация совокупности всех зарегистрированных и проживавших в данном жилом помещении граждан на основании постоянной или временной регистрации (прописки) в органах миграционного контроля.

Говоря простым языком, домовая книга представляет собой журнал учета всех лиц, кто когда-либо был прописан в данном домовладении и находится на постоянной или временной регистрации в настоящее время.

От граждан, а также представителей юридических лиц – собственников домовладений частных жилых домов инспекторы миграционной службы просят предоставить домовую книгу, так как она требуется чаще всего при оформлении постоянной или временной регистрации.

В таком случае она потребуется и при прописке, и при выписке с данного адреса. Подробнее о том, как прописаться в частном доме.

Кроме того, данный документ будет полезен и тем жильцам, у кого отсутствует соглашение с организацией, управляющей данным жилищным фондом, то есть на осуществление учета граждан, зарегистрированных в конкретном жилище.

Несмотря на тот факт, что в середине 2016 года Федеральная миграционная служба была расформирована, и функции были возвращены обратно в полицию, до настоящего времени порядок ведения книги, ее хранения, ведения, утвержденный бланк, порядок заполнения и многие другие вопросы данной госуслуги предусмотрены указанным ниже приказом:

Изучив данный приказ ФМС России, можно прийти к выводу, что данный административный регламент в Приложении № 8 установил Форму № 11, регламентирующую содержание книги. Далее детально рассмотрим ее содержимое.

Разворот книги

На титульном листе мы видим ссылку на административный регламент, о котором говорили выше, а также название документа и графы для заполнения сведений о номере дома, квартиры, улицы, а также населенного пункта. Законодатель предусмотрел данную форму разворота (обложки), дабы лица, обрабатывающие данные, смогли быстро и интуитивно получить необходимые сведения.

Сама же книга внутри состоит из двух разделов:

Далее в данной таблице должны найти отражения сведения о владельцах квартирного помещения, документах, подтверждающих право на обитаемую жилплощадь, и их доля в праве на помещение.

Раздел № 2 содержит сведения о зарегистрированных жильцах и все их полные анкетные данные, сведения из военкомата, а также содержит отметки о регистрации по месту пребывания и сведения о выписке из жилого помещения.

Если вы получили домовую книгу или выписку из нее и в ней указаны не знакомые вам зарегистрированные лица, напишите нашему юристу в чате и он обязательно поможет вам разобраться в сложившейся ситуации.

Получение и оформление документа

Процесс оформления домовой книги в частном доме начинается с предварительного обращения в подразделение управления по вопросам миграции МВД России (ранее было указано, что вопросами миграции вновь занимается полиция, после реформы и ликвидации ФМС), которое закреплено за вашим районом. Зачастую уполномоченный сотрудник миграционного контроля находится не в самом участке полиции, а в так называемых паспортных столах, паспортно-визовых службах, которые могут находиться при управляющих организациях.

В любом случае, даже если ваше домовладение находится в отдаленном месте, всегда есть сотрудник «паспортист», который занимается учетом и регистрацией по вашему району. Вам всегда дадут ответ о полномочиях в данной области конкретного сотрудника.

При этом стоит отметить, что сотрудники управляющих компаний, которые зачастую именуют себя «паспортистами», функциями инспекторов миграционного контроля не обладают, и взять у них книгу не получится.

Список документов, необходимых для получения книги

  1. Заявка в письменной произвольной форме о выдаче домовой книги, составляется она на имя начальника структурного подразделения управления по вопросам миграции субъекта. В данной заявке нужно указать основание, которое послужит описанием причины выдачи документа (впервые, из-за порчи или в связи с утратой).
  2. Документальное свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на домовладение (оригинал + копия), на которое нужно выдать книгу.
  3. Паспорт гражданина РФ, для иностранцев – паспорт или иной документ, подтверждающий личность, с которым они прибыли на территорию РФ.
  4. Бланк домовой книги по форме 10.

Домовая книга заполняется в течение трех рабочих дней, данная госуслуга предоставляется гражданам бесплатно. Могут только попросить оплатить канцелярские расходы за распечатку бланка.

Бланк такой книги разрешено скачать в электронных справочниках или же купить в магазинах канцелярских товаров.

Восстановление домовой книги

Бывают ситуации, когда книга утеряна или пришла в негодное состояние. Законодатель на этот случай, к сожалению, не предусмотрел строгого регламента процедуры восстановления.

Чтобы восстановить домовую книгу, необходимо обратиться в государственный орган по обслуживанию населения, например, Многофункциональный центр услуг (далее – МФЦ). Кроме того, подобные заведения есть в каждом крупном городе, а также можно обратиться в местное Бюро технической инвентаризации. Еще по данному вопросу можно обратиться в подразделение МК МВД по адресу проживания.

Для восстановления книги понадобятся следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • копии паспортов всех прописанных в домовладении лиц;
  • копии паспортов всех собственников домовладения;
  • справка из адресного бюро о лицах, проживающих по данному адресу;
  • документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) обо всех проживающих гражданах;
  • заявление свободного образца с просьбой о восстановлении домовой книги с указанием причин ее утраты на имя руководителя организации;
  • чек об уплате государственной пошлины, которая составляет 300 рублей;
  • бланк домовой книги в соответствии с указанной выше формой.

Срок оформления домовой книги также составляет 3 рабочих дня. Но если у должностного лица возникнут сомнения в подлинности предоставленных документов, он может быть продлен и до 30 суток.

Правила ведения домовой книги

Действующее законодательство, а также внутренние приказы ФМС и МВД требуют обязательного заполнения домовой книги на каждое домовладение, неважно, является оно частным домом или квартирой. Домовая книга создается и ведется с целью фиксирования сведений о лицах, которые были зарегистрированы или прописаны в настоящее время в жилом помещении.

Документ содержит раскрытый перечень информации о жильцах домовладения.

Должностные лица органов миграционного контроля, которые отвечают за учет населения по адресу пребывания, уполномочены заполнять сведения в документе в случае первичного обращения гражданина с заявлением о регистрации или снятии с учета по месту жительства. При иных обстоятельствах должностные лица не обязаны этого делать.

Чтобы сэкономить денежные средства, не обращаться в сторонние организации (а цена вопроса порядком выросла в последнее время), можно заполнить сведения самостоятельно. Данная процедура проста, купив бланк домовой книги в магазине канцелярских товаров, можно сэкономить не только денежные средства, но и время, поскольку отпадет необходимость простаивать очереди в организации.

Домовая книга должна вестись разборчивым и понятным почерком, ручкой, сведения должны быть внесены лаконично и понятно, согласно требованиям. Фамилия, имя и отчество должны быть записаны в именительном падеже, рекомендовано печатными буквами.

Для наглядности предложим образец заполненного документа:

Законодателем не предусмотрен архив для хранения домовых книг владельцев частных домов, поэтому бремя хранения ложится на собственника домовладения. Домовая книга переходит вместе с объектом недвижимости от одного собственника к другому.

Также следует разъяснить, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо санкций за порчу, утрату документа, так как «архивариусом» является сам собственник.

Поэтому в случае утери домовой книги или ее уничтожения потребуется только уплатить государственную пошлину.

В случае изменения собственников домовладения, в том числе и изменения долевого отношения права собственности (увеличение или уменьшение доли на домовладение одного из собственников), а также в случае постоянной или временной регистрации лиц, или, наоборот, их выписки, владелец дома для получения отметки уполномочен направить заявление к сотрудникам службы миграционного контроля.

Важно отметить, что при желании прописать кого-либо в жилом помещении рекомендовано обращаться сразу собственнику домовладения и лицу, которое желает прописаться.

При себе нужно иметь обоим паспорт гражданина Российской Федерации, а также документ, подтверждающий право собственности на жилье, домовую книгу.

Собственник домовладения при этом подает письменное заявление о желании зарегистрировать в своем жилище лицо, после внесения данных сведений сотрудник миграционного контроля также поставит соответствующую отметку в домовой книге.

Кто-то незаконно прописался в вашем доме? Напишите справа в чате, и получите бесплатную консультацию юриста, в которой он расскажет, как отменить регистрацию.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Если нет желания обращаться лично, данную государственную услугу можно получить через портал «Госуслуги», заполнив соответствующие электронные бланки, и в назначенное время явиться в подразделение МВД. Одновременно с изменением сведений о собственниках либо прописанных гражданах домовладения также проставляются и соответствующие отметки в домовой книге.

Как отмечалось выше, домовая книга хранится у собственников домовладения, и они имеют полное право отказать ее предоставить третьим лицам. Каких-либо правовых методов обязать представить документ законодательно не предусмотрено.

Гражданину, которому нужно доказать с помощью указанных в документе сведений тот или иной значимый юридический факт, можно попросить владельца жилого помещения оформить выписку из домовой книги. Такая выписка содержит сведения обо всех зарегистрированных жильцах в конкретном домовладении.

Документ предоставляется собственнику помещения либо лицу, представляющему его интересы по доверенности. Эту выписку можно оформить, обратившись к «паспортисту» в управляющей компании, либо к сотруднику МВД, отвечающему за учет миграции населения.

Кроме того, заказать данный документ можно, воспользовавшись порталом «Госуслуги».

Ни для кого не секрет, что при составлении документов, ведении различных журналов люди допускают ошибки, и домовая книга не исключение. Если была выявлена ошибка при заполнении домовой книги, можно внести исправления.

Необходимо обратиться в орган миграционного контроля МВД с актами, указывающими на правильные, неискаженные данные. Ознакомившись с оригиналом документа, инспектор внесет исправление, которое заверит свой подписью, печатью, и надписью «Исправленному верить».

В случае если исправление подобным образом невозможно, целесообразным будет обратиться в регистрирующий орган с заявлением о повторном заведении домовой книги.

Источник: //lawowner.ru/nedvizhimost/dom/domovaya-kniga

Как забрать с собой домового при переезде – инструкция

Можно ли законно забрать свои вещи из проданного дома, если домовая книга еще у нас?

Сущности ›

Любой переезд сопровождает суета, неотложные дела, упаковка вещей. В суматохе можно забыть домового, поэтому стоит заранее узнать, как его забрать.

Хозяина принято брать с собой, ведь если оставить домового, семья лишится защитника и возможны неприятности при переезде.

Оберегая дом, который им нравится, хранители проявляют себя свирепыми воинами, отгоняя злых духов, воров, недоброжелательных людей, поэтому не стоит лишаться этой полезной защиты.

Что учесть, прежде чем позвать домового в новую квартиру

Домашние духи охотно переезжают, однако бывают исключения. При переезде в другую не новую квартиру иногда выясняется, что там остался старый хозяин очага. Духи получают информацию на расстоянии, поэтому защитник дома заранее узнает о сопернике. Если он не захочет перебираться из старого дома в новый, возможно, покровитель другого дома ему неприятен.

При таких обстоятельствах перед отъездом «накормите» домового, поблагодарите за службу, обязательно оставьте подарки. Для презента подойдут конфеты, игральные карты, монетки, бусинки. На новом месте вам предстоит подружиться с новым защитником. Однако гораздо лучше все же забрать домового с собой при переезде, потому что он привык к вам.

Готовясь переезжать, обязательно спросите у хозяина, о желании сменить адрес. Забирать его без добровольного согласия нельзя: он откажется подчиняться, начнет вредничать, строить козни.

Кстати, если поссориться с хранителем очага, то не избежать поломок техники, пропажи вещей, порчи продуктов.

Рассердившись, добродушный покровитель несколько недель будет безобразничать, а неприятности станут сыпаться словно из рога изобилия.

Чтобы не рассердить защитника дома, поговорите с ним. Делать это желательно днем, в одиночестве. Особо чувствительные люди ощущают присутствие духов, часто могут понять, что те хотят сказать. Однако большинство людей такими качествами не обладают, зато духи прекрасно их слышат. Правда, покровитель дома часто занят, поэтому мало обращает внимания на слова людей.

Заинтересуйте его: разложите в укромных уголках конфеты, бусины, монетки, пуговицы. Затем скажите, что переезжаете. Сообщите, что обрадуетесь, если он поедет с вами. Если защитник дома откажется, то даже малочувствительные люди заметят перемену атмосферы дома.

Это может проявляться как беспричинное увядание растений, мигание лампочек, поломки сантехники, встревоженное поведение домашних животных.

Переезжая в другой дом, подготовьтесь:

  • вымойте пол;
  • затопите печь или включите духовку;
  • накормите домашних животных, полейте цветы;
  • протрите окна, проветрите комнаты.

Эти действия обязательны: для домашнего покровителя смена жилья — значимое событие. Если он сочтет, что расставание с домом прошло неправильно, обязательно обидится.

Лучшее время переехать вместе с домовым — понедельник или суббота, в эти дни обряд пройдет гарантированно успешно. В новом жилище желательно сделать хранителю соломенный домик.

Если нет соломы, то оставьте свободное пространство в шкафу, кладовке, комоде, где расстелить старую шерстяную вещь. Чтобы дух быстрее привык, стоит сделать следующее:

  • вымыть новую квартиру;
  • купить или нарвать крапиву, чеснок, рябину;
  • принести в дом ласточкино гнездо, если удастся найти.

Как забрать с собой домового при переезде

Возьмите вместительную коробку, желательно красивую, где сложите мягкие вещи, например, маленькие подушечки, ткань, полотенца, а также немного сладостей. Вместо коробки, допустимо взять деревянную шкатулку. Перед переездом, оставив открытую коробку в квартире, уйдите из дому, со словами:

Когда вернетесь, оставьте коробку открытой до утра, а потом перевезите. Если дух откажется переезжать, то перевернет коробку или разбросает вещи.

Что поможет забрать домового в новый дом

Защитник дома любит животных, особенно кошек. Это обстоятельство удобно использовать, уговаривая хозяина покинуть дом. Если у вас есть кот, несколько дней перед отъездом кормите его из двух блюдечек. Одно ставьте животному, второе — домашнему хранителю.

Непременно заберите котика в новое жилье, однако учтите, животные часто плохо переносят смену места жительства. Чтобы облегчить домашнему любимцу период адаптации, обратитесь к ветеринару. Если коту понравится жилище, то хранитель тоже будет доволен.

Первым в квартиру запускают кота, а место, которое животному понравится, подойдет для коробки с духом. Открывая коробку, произнесите:

Выпустив хранителя, поставьте на кухне блюдце молока, конфеты, свежий хлеб.

Как позвать домового при переезде: другие способы

Кроме способа с коробкой, существуют другие действенные методы забрать своего домового при переезде. Вот некоторые:

  1. Разделите пару старых тапок. Лучше, конечно, использовать лапти, однако современные домашние покровители могут заинтересоваться и тапочками. Один тапок спрячьте под шкаф, затем попросите духа последовать за вторым, который спрячьте в упакованных вещах. Любопытный хранитель обязательно пойдет искать тапок, особенно если прошептать на пороге заклинание:
  2. Разложите новое полотенце, затем искренне попросите хозяина дома уехать с вами. После аккуратно сложите полотенце, а в новом доме — разверните и произнесите:
  3. Соберите мусор из углов на отрез красивой ткани. Сформируйте узелок, перевяжите ленточкой или кружевом и попросите хранителя охранять «сокровище». Сверток отвезите на новое жилье и несколько месяцев не выбрасывайте.

Зная как забрать домашнего хранителя на новую квартиру, несложно избежать неприятностей, переезжая на новый адрес.

Домашние покровители охотно следуют за хозяевами, которые их уважают, угощают сладостями, дружно живут с соседями.

Если дом останется без этого добровольного помощника, то там не будет уюта, деньги утекут сквозь пальцы, домочадцы начнут жаловаться на усталость. Поэтому обязательно заберите покровителя дома с собой.

Николай Костюк. Эксперт в области эзотерики и мировой культуры, кандидат философских наук.

E-mail для связи с автором: nkostyuk@taynoeznanie.com

Как забрать домового с собой при переезде в новый дом или квартиру и когда это делать нельзя Ссылка на основную публикацию

Источник: //TaynoeZnanie.com/sushhnosti/kak-zabrat-domovogo-s-soboj

Что делать с вещами, находящимся в проданном жилье

Можно ли законно забрать свои вещи из проданного дома, если домовая книга еще у нас?

Продавец передал ключи от проданной недвижимости покупателю, а по прошествии какого-то времени вдруг решил, что хорошо бы было забрать, как память, бабушкин комод или картину, написанную его родственником, в общем, захотел взять то, от чего ранее отказался. Что делать, чтобы вернуть вещи!

Заставить человека вернуть или сделать что-либо можно только тогда, когда он обязан был это сделать, но по каким-то причинам отказался.

Если речь идет о движимом имуществе, находящимся в доме или квартире, то, как правило, для того, чтобы, среди прочего, решить вопросы того, что остается, а что вывозится продавцом, требуется заключение предварительного договора в письменной форме.

В договоре должны быть перечислены предметы с описанием их индивидуальных признаков, которые продавец, естественно, с согласия покупателя, вывезет из жилья и срок их вывоза.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Может возникнуть вопрос, зачем продавцу согласие покупателя, если он хочет забрать свое?

Дело в том, что любое жилье должно обладать атрибутами: окнами, дверями, ванной, унитазом, плитой (газовая или электрическая) и осветительными приборами.

Иногда продавец говорит, что он поставил супер-пупер дорогую сантехнику и т. д. по списку, поэтому он заберет все это с собой. Безусловно, имеет право, но только взамен он должен поставить то, что там стояло раньше, даже очень плохое, главное, чтобы этим можно было пользоваться.

Зачастую бывает так, что продавцу нет смысла вывозить старую мебель или бытовую технику, поскольку ее можно вывезти только на свалку, а это стоит денег, причем, иногда, хороших денег (расходы на грузчиков, чтобы снести мебель с седьмого этажа и транспортировка грузовиком на свалку).

Бывает и так, что мебель хорошая, но она встроенная, т. е. предназначена только для конкретного места.

Наиболее «продвинутые» продавцы пытаются преподнести оставление хлама, как бонус к покупке жилья, указывая в объявлении, о продаже недвижимости с мебелью и быттехникой, но на каждого «продвинутого» продавца находится, как правило, «продвинутый» покупатель, который, в свою очередь, понимая, какие ему предстоят расходы по избавлению от хлама, требует внести в предварительный договор обязательства продавца вывезти конкретные вещи.

Теперь поговорим о нюансах.

Если продавец желает правильно оформить вывоз имущества, то эти условия в предварительном договоре должны быть установлены, как существенные.

Если обязательства, установленные предварительным договором, не выполнены и основной договор не заключен в течение срока, определенного предварительным договором, или одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении, то обязательства прекращаются (ч. 3 ст. 635 ГК Украины).

Проще говоря, если продавец в срок, установленный предварительным договором, не успел или не захотел вывезти свои вещи, то покупатель, по истечению этого срока, может их или не отдавать, или выбросить или отказаться от покупки недвижимости – его обязательства перед продавцом прекращены. А если покупатель давал задаток, то тут может начаться веселье, которое закончится для продавца или возвратом двойной суммы задатка или принудительной продажей с аукциона его жилья, если у него нет денег.

Если в печатных публикациях или на просторах интернета вы встретите утверждение, что предварительный договор подлежит нотариальному заверению, то, наверняка, такая статья будет написана нотариусом.

В этом случае нужно помнить, что это, всего лишь, мнение отдельного человека.

На просьбу сослаться на статью закона, обязывающую это сделать, в ответ можно будет услышать или прочитать витиеватые рассуждения с применением множества заумных или специальных терминов, не понятных людям без специального образования, но, по мнению авторов, подтверждающих их мнение. И все! Ссылок на нормы законов не будет!

Обычно, покупатель, перед заключением у нотариуса договора купли-продажи недвижимости, проверяет выполнение предварительного договора, в том числе и наличие или отсутствие вещей в помещении. А если покупатель передумал покупать и ищет повод отказаться от покупки, то оставленное имущество дает ему повод, кроме того, что отказаться от сделки, еще и заработать на задатке.

Есть еще один важный момент, о котором забывают продавцы и покупатели – это подтверждение исполнения договора.

Сам по себе договор – это намерение, обещание, обязательство сделать то, о чем в нем написано. Договор может быть исполнен, а может и нет. В Гражданском Кодексе любой страны есть глава, посвященная исполнению обязательств.

Среди всего прочего, исполнение обязательств должно быть подтверждено документально.

Каждая из сторон в обязательстве имеет право требовать доказательств того, что обязательство исполняется надлежащим должником или исполнение принимается надлежащим кредитором или уполномоченным на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования. (ч. 2 ст. 527 ГК Украины).

Приняв исполнение обязательств, кредитор должен по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения частично или в полном объеме (ч. 1 ст. 545 ГК Украины).

В случае отказа кредитора вернуть долговой документ или выдать расписку должник имеет право задержать исполнение обязательств. В этом случае наступает просрочка кредитора (ч. 4 ст. 545 ГК Украины).

На практике сторонами составляется акт выполнения предварительного договора.

А что делать продавцу, если он только на словах оговорил все эти требования? Ответ простой: положиться на милость покупателя. Захочет вернуть, вернет, а на нет и суда нет!

То же самое касается и покупателя. Часты случаи, когда покупатель жалуется, что продавец обещал много чего оставить, а потом вывернул даже электрические патроны.

Если нет предварительного договора, то, как для продавца, так и для покупателя будет работать поговорка «Обещать, не значит жениться».

Люди, будьте бдительны!

26.10.2018.

Источник: //alfadom.net/stati/180-chto-delat-s-veshchami-nakhodyashchimsya-v-prodannom-zhile

Защита Законом