Можно ли приватизировать квартиру, если в ней прописаны 4 человека?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли приватизировать квартиру, если в ней прописаны 4 человека?

10.2. Доли уже были определены. Выделять доли в натуре не требуется для отчуждения такой квартиры. Просто заключайте у нотариуса договор дарения (ст.572 ГК РФ) и передавайте квартиру по акту приема-передачи. Налог не платится.

11. У меня списывают с пенсии 3200 за долг ТБО. Размер пенсии 8530-прожиточный минимум. Скажите, пожалуйста, это законно? Списывают только у меня, хотя в квартире живёт нас 4 человека-дочь и двое внуков (одна совершеннолетняя) Так как до приватизации я являлась ответственным квартиросъемщиком. Квартира получается, зарегистрирована на меня, хоть после приватизации стало 4 собственника.

11.1. Вам необходимо разделить лицевые счета на количество собственников квартиры. Сделать это можно в добровольном либо судебном порядке. Долг с вас списывают потому что договор заключен с вами и соответственно вы несете обязательства по оплате за вывоз тбо.

12. Скажите пожалуйста, могут ли приватизировать без моего ведома квартиру, в которой я проживаю один уже 3 года (прописано 4 человек), являюсь ответственным квартиросъемщиком и право на приватизацию у меня уже потрачено. Задаю вопрос второй раз, так как в прошлый раз получил два совершенно противоположных ответа.

12.1. Участвовать в приватизации жилого помещения Вы не имеете права в связи с реализацией этого права ранее. А вот не узнать о том, что другие зарегистрированные лица в жилом помещении, где Вы проживаете, будут приватизировать это жилое помещение Вы не можете, так как сама процедура приватизации требует предоставления и Ваших документов, т.к. Вы зарегистрированы в этом жилом помещении.

13. Скажите пожалуйста, могут ли приватизировать без моего ведома квартиру, в которой я проживаю один уже 3 года (прописано 4 человек), являюсь ответственным квартиросъемщиком и право на приватизацию у меня уже потрачено.

13.1. Да, могут приватизировать без Вашего согласия квартиру, в которой Вы проживаете один уже 3 года, теми, кто в ней зарегистрирован и ранее не реализовал свое право на приватизацию. Нормы права:ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

13.2. Нет, конечно, без Вас Вашу квартиру никто приватизировать не сможет, таким прав ни у кого нет. Исключительно с Вашего согласия и те, кто зарегистрирован в Вашем жилом помещении.
С Уважением!

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Что можно сделать в ситуации, когда квартира не приватизирована один человек против приватизации и не дает житья второму у второй дочь (аутист-диабетик, очень плохо реагирует, на это, проблемы со здоровьем) Что можно сделать?

14.1. Что значит фраза “житья не дает”? Согласно жилищного законодательства, да и не только жилищного, есть масса вариантов разрешения вашей ситуации. Опишите подробно. Можно в личные сообщения.

14.2. В описанной Вами ситуации без согласия второго лица проживающего в квартире и зарегистрированного в ней согласно законодательству РФ, провести приватизацию невозможно. Можете обратиться в суд с иском о определении порядка пользования жилым помещением.

14.3. К сожалению, приватизировать квартиру возможно исключительно только с согласия всех нанимателей. Принудить невозможно даже через суд. Ничего не сделать, если второй наниматель не согласен.

15. Не пойму тогда, все-таки обращаться в суд с заявление о прекращении права пользования ж/помещением, если дана консультация, что “Если мама вам подарила квартиру ст 572 ГК РФ, которую она ранее приватизировала одна на себя, получив отказ от приватизации от сожителя. То этот человек имеет право пожизненного проживания в квартире и вы не сможете его выписать даже через суд. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'” 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

15.1. Если сожитель в квартире не проживает, утратил к ней “интерес”, имеет другое место жительство, а еще лучше в собственности жилье, то у Вас большие шансы признать сожителя утратившим право пользования и снятии его с регистрационного чета. Удачи Вам в разрешении проблем.

16. Что делать если один человек препятствует приватизации квартиры? До этого все члены семьи изъявили свое желание на приватизацию, в последний момент одна из них специально не едет ставить подпись на получение договора, остальные члены семью не могут получить договор на приватизацию.

16.1. Отказ от приватизации – это право человека, поэтому нельзя говорить, что он создает препятствия и бороться с этим можно только путем ведения переговоров с этим человеком. Нужно попытаться убедить его в необходимости приватизации. Другого способа не существует.

17. Квартира была приватизирована “без определения долей”. В приватизации участвовали 3 человека. Один человек не прописан в кв. и не проживает в кв. 16 лет. Налог на имущество за него платили проживающие в кв. собственники. Можно ли произвести распределение долей таким образом: 50%, 50%, 0%. И где и как произвести распределение долей?

17.1. Евгения! Вы не сможете лишить собственника принадлежащей ему доли, регистрироваться в квартире и проживать в ней собственник доли не обязан, но Вы можете взыскать с него его часть налога на имущество, которую Вы оплачивали – за последние 3 года (с учетом срока исковой давности).
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА “ЗАКОН”.

17.2. Нет, нельзя. В соответствии с законом, доли участников приватизации признаются равными, если соглашением не будет установлено иное.В Вашем случае соглашения нет. Значит он собственник 1/3 доли в праве на квартиру.

Вы можете лишь определить в суде свои доли и платить налоги за себя.

17.3. Нет без третьего участвовавшего в приватизации вы распределение долей не сделаете. Право на приватизацию вы у него забрать не сможете.

18. 3 человека проводили приватизацию квартиры. Один в процессе умер. По решению суда провели до конца процедуру приватизации. Третья часть была оформлена на жену умершего собственника в порядке наследования также по решению суда. Считается ли данный процесс вступлением в наследство? Теперь жене звонят по поводу кредита умершего. Должна ли она его платить? С момента смерти умершего прошло 5 лет.
Спасибо!

18.1. Да конечно супруга приняла наследство, поскольку в части его принять нельзя она приняла его полностью вместе с долгами, вот так.

19. Есть квартира, ее приватизировали на 5 человек и один из них несовершенно летний ребенок (документы о приватизации не получили).
Этот ребенок моего брата. У них есть другая квартира, т.е. в моей не живут… вот можно как-то или аннулировать приватизацию и потом просто еще раз провести процедуру приватизации, или сделать что-то еще, чтобы обезопасить свою квартиру.

19.1. Можно конечно попробовать так сказать приватизировать квартиру. Однако если несовершеннолетний там зарегистрирован то он все равно имеет право на приватизацию вне наличия у его родителей иной жилой площади. И ничего это вам не даст.

20. Мы с мужем проживаем в 2 х комнатной квартире и оба в ней прописаны, но собственником являюсь я-жена. Приватизация была на одного человека. В браке мы купили еще одну 2 х комнатную квартиру. Участвовали в ДУ. Квартиру оформили на жену. Теперь мы хотим одну квартиру оформить на мужа. Так как оба пенсионеры и нужно платить налог с одной. Как лучше оформить одну квартиру на мужа. И можно ли в ней остаться прописанной жене?

20.1. Можно составить у нотариуса брачный договор, согласно которому можно изменить режим владения совместной собственностью на иной и подать пакет документов на государственную регистрации права в Росреестр.

20.2. Можно остаться прописанной, а разделить имущество лучше по нотариальному соглашению супругов в порядке ст. 38 СК РФ.

адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

21. Хотела бы узнать хочу приватизировать квартиру, после ее продать. На эти деньги и добавить купить дом, после чего приватизировать. Но читаю статьи и закон, что человек может участвовать в приватизации только один раз. Подскажите пожалуйста как мне быть в этой ситуации,?

21.1. Ксения, если вы купите дом, то заплатите деньги и он в результате сделки станет вашей собственностью. А приватизируют муниципальные квартиры.

22. Какая статья была нарушена при приватизации квартиры при условии того что прописаны были четверо человек. Один из четверых несовершеннолетний. Приватизировали не на троих совершеннолетних, а на двоих. Нарушены ли права третьего квартиросъемщика на тот момент?

Спасибо!

22.1. Владимир! Если один из зарегистрированных в квартире отказался от участия в приватизации, то нарушения нет и у него есть право пожизненного проживания в данной квартире; если отказа не было, то его права нарушены; для полного ответа необходима дополнительная информация.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

22.2. Если все имели право на участие в приватизации, то должен быть отказ от участия со стороны третьего прописанного.
Если, конечно, он не был временно зарегистрирован или иные основания были, что он не занимал квартиру по соцнайму, тогда не нарушены.

22.3. Должен быть отказ от приватизации со стороны третьего квартиросъемщика. Иначе бы не приватизировали, или Вы что-то не так описываете, либо не так понимаете, либо информацией не владеете..

Кроме того, несовершеннолетний тоже должен был участвовать в приватизации. В противном случае, при приватизации допущены нарушения законодательства, что дает основания для оспаривания приватизации.

Это вообще когда было?

23. Умер бывший муж, у него осталось 2 сына от разных браков, мать и сестра. Квартира оформлена на мать или на него не знаем, раньше была оформлена на мать, приватизация на одного человека. После смерти матери кому переходит квартира или как она делится?

23.1. Для выяснения кому принадлежит квартира вам нужно обратится в МФЦ. Квартира делится между наследниками первой очереди в равных долях.

24. Скажите пожалуйста, если я уже участвовала в бесплатной приватизации в одной квартире, а потом прописалась в другой неприватизированной квартире в которой вместе со мной прописано еще два человека, могу ли я при подаче документов на приватизацию отказаться от своей доли в пользу кого то одного из двоих, или я теряю такое право и отказ будет в пользу двоих человек еще прописанных помимо меня в этой квартире?

24.1. Ольга! Вы уже не можете принимать участие в приватизации. От вас потребуют документ, что вы уже участвовали в приватизации.

Приватизировать могут только прописанные лица, которые не принимали участие в бесплатной приватизации. При подаче документов на приватизацию вам скажут какие документы требуются.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корзун Ирина Дмитриевна!

24.2. Ольга, если Вы участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней – право на приватизацию у Вас сохранилось, и Вы можете еще раз в этом мероприятии поучаствовать.

Если же приватизация была в совершеннолетнем возрасте – сейчас от Вас никакой отказ не требуется.

В случае если бы отказ требовался – квартира приватизировалась бы на остальных участников приватизации в равных долях и в пользу конкретно кого-то отказаться нельзя.

25. Скажите пожалуйста! Бабушка спрашивает у неё 3 детей она прикована к постели и дети из за квартиры не хотят смотреть за ней. При приватизации квартиры их было 7 человек дети и внуки, но один сын не участвовал в приватизации. Скажите он имеет право на наследство? И что и как ей лучше поступить с детьми и квартирой? Ведь они хотят за ней ухаживать если она определенному ребёнку завещает всю квартиру, а тогда другие останутся ни счем.

25.1. —Здравствуйте уважаемый посетитель, не сочиняйте сказок, нет у бабушки ни какой квартиры кроме её доли, вот её она и сможет завещать кому угодно и тому кто не участвовал в приватизации квартиры. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

26. пожалуйста можно ли оспорить приватизацию и сделать ещё одного собственника квартиры. На момент приватизации человек не был прописан в квартире, но до этого долгое время был там прописан.

26.1. Светлана Игоревна! К сожалению, если человек на момент приватизации не был зарегистрирован в приватизируемой квартире, то у Вас ничего не получится.

26.2. Нет, приватизацию Вы по указанному Вами основанию не оспорите, потому что на момент заключения договора человек не имел права на участие в приватизации и оснований для признания её незаконной не имеется.

27. Три человека участвовали в приватизации квартиры. Двое умерли. Остался один-родной брат моего мужа. Имеет ли мой супруг право на наследство?

27.1. Ирина! Право на наследство имеют наследники умерших собственников долей, наследниками первой очереди по закону являются родители, дети, супруг/а в равных долях.
С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

28.1. Нет, изменить в данном случае не получить, просто если уже квартира приватизирована на двоих то есть два собственника, и второй собственник может например подарить свою долю другому собственнику.

28.2. Если Вы уже приватизировали квартиру и зарегистрировали право собственности, то только дарением, либо договором купли-продажи доли можете оформить ему долю.

29.1. Подарить или продать долю.

30.1. Если один из лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире не согласен на приватизацию, то приватизация невозможна.
С уважением,, адвокат Савко Елена Адамовна.

30.2. Анна! Дополню, что даже нельзя в судебном порядке обязать его дать согласие на приватизацию.

30.3. Муниципальная квартира приватизируется только целиком, Для этого необходимо получить согласие всех зарегистрированных. Попробуйте уговорить, мотивируя тем, что он может отказаться от доли, правда в этом случае у него будет пожизненное право пользования данной квартирой. Заставить нельзя. Выход может быть только в размене.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%87%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%BA%D0%B0/

Всё, что нужно знать о приватизации жилья — Справочник Недвижимости

Можно ли приватизировать квартиру, если в ней прописаны 4 человека?

Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной. По данным Минстроя России, в 2019 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.

Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жилья

Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.

Как получить жилье по договору социального найма

Государство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.

Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).

Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. 

Кто может приватизировать квартиру

Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.

То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.

Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются. В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.

«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.

Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.

«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».

Как узнать, приватизирована ли квартира

Узнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно. Самый простой  и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.

Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.

Как приватизировать квартиру: инструкция и список документов

Начать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.

«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».

Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.

При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями. Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.

Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  •  паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  • письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  • заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  •  договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  •  выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма  не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  •   документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы». В Москве легко это сделать онлайн — через официальный сайт правительства Москвы. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.

После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.

Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек

Да, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

  По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.

Какие могут возникнуть проблемы при приватизации

Случается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».

Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.

Что изменится после приватизации жилья

После приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать. Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.

Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им. Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб. с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва

Источник: //realty.yandex.ru/spravochnik/vse-chto-nuzhno-znat-o-privatizatsii-zhilya

Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

Можно ли приватизировать квартиру, если в ней прописаны 4 человека?

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировкиНетЕсть
Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: //ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Защита Законом