Можно ли поменять квартиру у застройщика?

Ремонт от застройщика

Можно ли поменять квартиру у застройщика?

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Pozytywnewnetrza/Pixabay

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы.

К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика.

Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт.

Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины.

Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Global Look Press

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде.

Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте.

Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники.

Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка.

Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Global Look Press

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже.

Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений.

К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы.

Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину.

Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола.

Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке.

В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Ирина Рудевич

Источник: //realty.rbc.ru/news/5e6941e19a79473a41ff33b8

Поменять квартиру на другую у застройщика ипотека

Можно ли поменять квартиру у застройщика?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Поменять квартиру на другую у застройщика ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как я уже и писала, у меня были такие стартовые условияя: год работы по трудовой, 24 года, оклад 30 тысяч + 15 тысяч премия (это уже с учётом ндфл). Кредитной истории нет, имущества/недвижимости в собственности нет (хаха, нечего с меня брать!), образование среднее.

К таким действиям относятся продажа, обмен, любые улучшения жилплощади, а в некоторых случаях даже сдача в аренду. В частности, по 102-ФЗ установлено, что с согласия банка-залогодержателя квартиру можно подарить, обменять, продать, внести ее в качестве вклада в имущество хозтоварищества и т.д.

Можно ли как-то квартиру в ипотеке поменять на другую? Когда человек берет недвижимость в кредит, то чаще всего для него это – единственная возможность обзавестись собственным жильем. Тем не менее, со временем его финансовые возможности могут улучшиться, или же потребуется переезд, а значит, придется сменить и квартиру.

Как поменять квартиру в ипотеке? Какие документы нужно собрать? Отметим, что это действие можно осуществить только в том случае, если соблюдаются определенные условия.

Замена квартиры в договоре долевого участия

Положения данной статьи предписывают, что новая недвижимость становится таким же залогом, каким была предыдущая. При этом указывается, что все условия договора также действуют по отношению к новому объекту. Уже почти 8 лет выплачиваем исправно ипотеку, большую сумму кредита уже погасили.

Только вот уже давно всерьез задумываемся о переезде в более южные регионы. Квартиру снимать не хотим, хотелось бы сразу приобрести там свое жилье.

Возможно ли обменять нашу квартиру на равноценную в другом месте? И если она будет немного дороже и соответственно больше по площади, есть шансы произвести обмен в данном случае?

На самом же деле разница между понятиями следующая. Взаимозачет и трейд-ин – два варианта сделки, включающей продажу старой квартиры и покупку на вырученные средства (с доплатой или без) новой (на первичном рынке). Оба предполагают участие юридических лиц – застройщика и/или агентства недвижимости.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Таким образом, я отсеяла огромное количество застройщиков (включая очень известные в Петербурге Норманн, Дальпитерстрой, ЛидерГрупп, ЦДС — не в обиду дольщикам и собственникам жилья у этих застройщиков). Осталось 7 застройщиков, 4 из которых сразу отсеялись из-за высокой цены (свыше 85000/метр).

В итоге, у меня был выбор из 6 ЖК у 3 застройщиков. Здесь я уже расслабилась и позволила себе выбирать ЖК по планировке, месторасположению, качеству отделки от застройщика, да и вообще, по принципу нравится/не нравится.

Конкретно выбор застройщика описывать не буду, подробнее о том, как я выбирала — в предыдущем посте).

Есть вопрос, буду рад, если ответит тот, у кого-то была подобная ситуация. Взяли год назад в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке. Сейчас понимаем, что места нам мало.

Пожалели, что не взяли двушку в хрущевке, цены примерно одинаковы.

Есть ли вариант, чтобы мы поменяли нашу однушку в новостройке на двушку во вторичке без закрытия ипотеки, то есть просто переоформить договор, поменяв условия?

Важно! Перед поиском нового жилья и подписанием любых документов заемщику следует получить предварительное разрешение от своего банка. Если этого не сделать, можно потратить силы и время впустую и получить при этом отказ.

Ипотечная квартира – это не приговор, ее можно не только продать, но и обменять на другую квартиру, оформив новый договор ипотечного займа.

Главное, чтобы у заемщика была хорошая кредитная история, и новый залог отвечал требованиям банка согласно ст. 6 ФЗ № 102.

За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры. Подробнее о том, как поменять квартиру в ипотеке на другую – читайте далее.

Выберите новый объект недвижимости. Если обмен проводится на недвижимость в другом городе, он должен быть не более чем в 1 000 км от кредитной организации.

В случае со схемой трейд-ин старая квартира выкупается либо самим застройщиком, либо агентством недвижимости, поэтому новостройку можно приобрести сразу. «Подвох» же в том, что продать «вторичку» придется с большой скидкой – это своего рода компенсация за скорость.

Банк от подобного в восторг не придет, замучит Вас бумажками в лучшем случае, просто откажет — в худшем.

При этом выплывут все огрехи при проведении Вами в квартире ремонта, причем незаконной перепланировкой могут оказаться самые невинные вещи.

У знакомых, например, рабочие, выравнивали стены и переборщили с грунтовкой и штукатуркой, за счет чего общая площадь квартиры уменьшилась суммарно на 50 см.

Обмен ипотечной квартиры на другую: все варианты

Следует понимать, что ипотеку на конкретный ЖК можно взять не в каждом банке. При выборе банка и ЖК следует об этом помнить.

На сайтах застройщиков вывешен список банков, у которых можно взять ипотеку на выбранный ЖК. Что касается первого пункта, то в некоторых ситуациях банки увеличивают этот срок.

Все зависит от условий предоставления ипотеки и отношений между банком и клиентом. Как переоформить ипотеку?

Ипотечное кредитование рассчитывается на длительный период времени, иногда речь идет о десятках лет. На протяжении данного срока возникают различные жизненные ситуации.

К примеру заемщику требуется переехать в другой город, или возникает потребность в другом жилье. В итоге появляется вопрос, можно ли продать или обменять квартиру находящуюся в ипотеке.

Решение данного вопроса зависит от нескольких факторов.

Как поменять квартиру под ипотекой на другую

Отметим, что при использовании такой схемы обязательно нужно заключить два договора купли-продажи – по одному на каждую квартиры. Помимо этого, новое жилье должно быть одобрено банком, поскольку на неликвидную квартиру кредит не будет выдан.


Вводные данные (действительны для большинства банков): чтобы вам была одобрена ипотека, вы должны соответствовать минимальным условиям: возраст не менее 21 (и не более 65 на момент окончания выплат), трудоустроены официально, на последнем месте работаете не менее полугода, общий стаж не менее 1 года.

Зарплата белая (либо белый оклад + премия, облагаемая НДФЛ).

Сделку по обмену «вторички» на квартиру в новостройке одни так и назовут – просто обменом. Другие используют слово «взаимозачет». Третьи предпочтут использовать термин «трейд-ин».

В соответствии с российским законодательством и подписанным кредитным договором банк является залогодержателем недвижимости и заинтересованным лицом.

Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора.

Можно ли будет обменять квартиру находящуюся в ипотеке

При взаимозачете сначала нужно найти покупателя на вторичное жилье (квартира в новостройке на этот период бронируется), а затем заключаются договоры о продаже и о покупке.

Чтобы сделка прошла без заминок, предпочтительнее обратиться к услугам надежного Агентства недвижимости (АН) – партнера банка заемщика.

Итак, мы выяснили, что обменять ипотечную квартиру можно, если договориться с банком. Для честных плательщиков это не станет проблемой. Тем не менее, как обменять квартиру в ипотеке?

Ипотечное кредитование предполагает оформление приобретаемой недвижимости в залог. Такой шаг становится ее фактическим обременением, по которому ограничиваются все возможные сделки с недвижимостью.

Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?

Как показывает практика, подобные операции для банков являются нежелательными. Тем не менее, в некоторых случаях выдается согласие. Конечно же, будут проанализированы все риски и только после этого принято соответствующее решение.

Согласно законодательству обмен ипотечной квартиры возможен. Банки однако неохотно идут на такие сделки, поскольку никакой финансовой выгоды в данных действиях не имеется. Однако такая услуга предоставляется банками в зависимости от выполнения нескольких условий:

  • большая часть ипотеки уже выплачена;
  • новый залог должен быть ниже по стоимости, нежели прежний;
  • заемщик в течение длительного времени показал себя добросовестным плательщиком без просрочек.

Улучшить свои жилищные условия хотели бы многие. Минимизировать затраты может помочь сделка по обмену старой квартиры на новое жилье в строящемся доме. Рассмотрим ее от и до.

Взаимозачет квартиры купленной по переуступке на другую квартиру застройщика

Законодательным актом, регулирующим процесс замены залога, помимо 102-ФЗ является Гражданский кодекс РФ (ст. 345). Именно эти документы устанавливают нормы, правила и возможность обмена недвижимости, находящейся в залоге по ипотечному договору.

Ну уже было сказано, что можно, при соблюдении определенных условий и согласия банка, в первую очередь. Хотя на практике с этим не сталкивалась. Кроме того, вряд ли банк сохранит процентную ставку по ипотеке прежней. Скорее всего установит действующую на момент подписания нового договора.

На мой взгляд, проще продать квартиру и приобрести новую по ипотеке. И дешевле и быстрее.

Проводится проверка выбранной недвижимости силами заемщика и службы безопасности банка в УК или ЖЭУ, в налоговой, ФМС, ЕГРП.

У сбербанка большой выбор новостроек по этой акции — есть и крупные надёжные застройщики, и квартиры в области, и квартиры в городе, и с отделкой, и с подготовкой под чистовую.

Источник: //urt96.ru/korporativnoe-pravo/5396-pomenyat-kvartiru-na-druguyu-u-zastroyshhika-ipoteka.html

Защита Законом