Можно ли оформить договор купли продажи между мужем и женой?

Нюансы переоформления автомобиля: может ли муж продать жене машину?

Можно ли оформить договор купли продажи между мужем и женой?

Как правило, в современном мире уже никого не удивишь объявлением о продаже автомобиля.

Если основной целью продажи ТС является получение денежных средств, то, как правило, покупателем выступают посторонние люди или дальние родственники.

В случае когда передача прав собственности осуществляется по иным причинам, автовладельцы предпочитают переоформить авто на жену. Разберемся каким способом это выгодней всего сделать.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Показать содержание

Как переоформить автомобиль на близкого родственника?

Граждан зачастую интересует вопрос о том, может ли супруг продать машину супруге. Очевидно, владелец транспортного средства имеет право продать или подарить свой автомобиль одному из близких родственников, в том числе супруге. Необходимость переоформить машину на жену может возникнуть по следующим причинам:

  1. Женщине, по определенным обстоятельствам, предоставлены льготы на транспортный налог. В таком случае сумма налога может либо значительно снизиться, либо вообще не взиматься.
  2. Существует риск, что за долговые обязательства мужа, автомобиль могут конфисковать. Если вовремя переоформить машину на жену, то движимое имущество можно сохранить в семье.
  3. Во время длительного отсутствия мужа супруга должна иметь право распоряжаться машиной.
  4. Если переоформление автомобиля на жену позволит уменьшить стоимость страховки.

Согласно Семейному кодексу, на все совместно нажитое имущество оба супруга имеют равные права. Однако, транспортное средство относится к категории собственности, неподлежащей разделу.

У автомобиля может быть только один законный владелец, который в случае бракоразводного процесса, выплачивает половину от стоимости другому супругу.

О том, как разделить машину после развода, мы подробно рассказывали тут.

Осуществлять продажу или дарение ТС нельзя, если:

  • автомобиль находится в угоне;
  • является залогом по кредиту;
  • решением суда на машину наложен арест;
  • один из супругов недееспособный.

Сделать жену собственницей транспортного средства можно несколькими способами:

  • заключить брачный договор, согласно которому владельцем машины становится супруга;
  • оформить сделку купли-продажи;
  • подарить авто, оформив дарственную.

Составление договора дарения

Такой способ передачи права собственности жене считается наиболее выгодным. Чтобы в будущем не возникло проблем, желательно оформить все письменно и заверить у нотариуса, но это не является обязательным условием. Если даритель являлся законным владельцем машины более 3 лет, то налог с одариваемого близкого родственника взиматься не будет.

В договоре дарения не должно быть указано о предоставлении каких-либо денежных средств или услуг дарителю взамен на ТС. В противном случае сделка может быть аннулирована.

Нужно отметить, что после оформления дарственной, машина полностью переходит в собственность жены и, в случае развода, она не будет выплачивать мужу половину стоимости авто.

Может ли супруг передать автомобиль супруге по договору купли-продажи?

Мужчина может продать своей жене автомобиль без снятия с учета, заключив сделку купли-продажи. Нужно понимать, что в отличие от дарственной, на такое имущество супруги будут иметь равные права, даже если изначально машина была приобретена мужем до брака.

Подобный договор может вызвать сомнения у юристов, так как по факту, машина все равно остается в семье, а передача денег, чаще всего, формальная. Такую сделку легко можно будет оспорить в суде, поэтому использовать этот метод лучше всего, когда супруги уверены в том, что не поменяют своего решения в будущем.

Итак, рассмотрим подробно, как передать авто супругу по договору купли-продажи.

Продажа автомобиля супругу складывается из ряда действий:

  1. В первую очередь нужно составить договор купли-продажи в трех экземплярах – два для супругов и один для предоставления в ГИБДД. Оформить ДКП можно в произвольной форме или скачать готовый бланк с интернета. В нем обязательно должно быть указано:
    • где и когда был подписан документ;
    • полные имена супругов и их паспортные данные;
    • место проживания сторон;
    • подробная характеристика и описание транспортного средства (марка, государственный номер, цвет, год выпуска, номера кузова, двигателя, свидетельства о регистрации, вин-код);
    • стоимость автомобиля необходимо указать как цифрами, так и прописью (как узнать, сколько стоит ТС?);
    • обозначение сроков и способа передачи авто и денег;
    • подписи обеих сторон.
  2. Затем необходимо подготовить документы для предоставления в ГИБДД:
    • паспорта (или их ксерокопии) продавца и покупателя;
    • ПТС;
    • свидетельство о регистрации ТС;
    • полис ОСАГО;
    • заполненный договор купли-продажи;
    • доверенность, если от лица продавца и/или покупателя выступает доверитель.
  3. Обмен ключей от автомобиля и всех сопутствующих документов на деньги – между супругам этот шаг имеет формальный характер.
  4. Регистрация в ГИБДД. Сотрудники проверят документы и отправят машину на осмотр. Жена может оформить регистрацию самостоятельно или вместе с мужем (о том, в какой срок осуществляется переоформление авто после покупки, как проверить наличие регистрации и что делать, если она не была произведена, можно узнать тут).Лучше всего заранее зайти на портал Госуслуги и воспользоваться электронной очередью – это существенно сэкономит время и деньги.
  5. Оплата госпошлины осуществляется в ГИБДД или в банке и составляется 850 рублей. Если есть необходимость в новых номерах, то к этой сумме добавляется еще 2 тысячи.
  6. Новому владельцу выдаются свидетельство о регистрации, паспорт транспортного средства с внесенными изменениями, гос.номера – при их замене (о том, как продать авто вместе с номерами, говорится здесь, а в этой статье мы рассказывали о том, как оставить себе регистрационные знаки после продажи ТС).

Существует несколько способов передачи прав собственности на машину жене. Самый выгодный из них – оформить дарственную. Если такой вариант вам не подходит, можно заключить договор купли-продажи, в результате которого оба супруга будут иметь на машину равные права. Главное, правильно оформить договор и соблюсти все правила, связанные с переоформлением автомобиля.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате. Так безопаснее.

Задать вопрос

Источник: //pravovoi.center/avtoyurist/oformlenie-prava-sobstvennosti/kuplya-prodazha-avto/prodazha/pereoformlenie-na-zhenu.html

Продажа недвижимости между супругами: условия и образец договора

Можно ли оформить договор купли продажи между мужем и женой?

Продажа недвижимости между супругами осуществляется по общим правилам договора купли-продажи с учетом особенностей, установленных семейным законодательством.

Существенное влияние на порядок оформления оказывает момент (до брака или после брака) и основания приобретения имущества членами семьи в собственность.

В рамках настоящей статьи проанализируем, может ли продать квартиру или дом муж жене, и какой порядок переоформления прав собственности применяется в данном случае.

Правовой статус имущества супругов

Недвижимое имущество, принадлежащее мужу или жене, в соответствии с гл. 7 СК образует 2 основные группы:

  • совместное;
  • личное кого-либо из супругов.

Законодатель в ст. 34 СК закрепил основное правило приобретения недвижимостью правового статуса общей совместной собственности. Для этого необходимо его приобретение по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, долевое участие в строительстве и иные) в период нахождения в законном браке, т.е. с момента его заключения и до даты расторжения в органах ЗАГСа.

Недвижимость относится к личной собственности мужа или жены в следующих случаях (ст. 36 СК РФ):

  • приобретение до официальной регистрации семейных отношений;
  • получение имущества по сделкам, носящим безвозмездный характер (например, дарение, наследование и иным);
  • основания, прямо закрепленные в брачном контракте.

Таким образом, в зависимости от основания и момента приобретения квартира, дом или земельный участок признаются совместной или личной собственностью. Отметим, что законодатель закрепил возможность перехода имущества из категории личного в совместное. В соответствии со ст.

37 СК подобные случаи являются исключениями из общего правила и предполагают участие другого супруга, выраженное в любой форме (труд, вложение денежных средств иные способы).

Важным условием является существенное удорожание объекта, например, в результате проведения капитального ремонта.

Способы переоформления недвижимости между супругами

Заключение возмездных сделок, предполагающих встречное исполнение (например, купли-продажи, мена и иные), между мужем и женой в отношении имущества, которое имеет режим общей совместной собственности, противоречит законодательству.

При заключении купли-продажи в таких случаях в силу норм семейного и гражданского законодательства каждый из супругов будет выступать в качестве продавца и покупателя.

При этом не имеет значения, кто из членов семьи фактически является собственником имущества, приобретенного после регистрации брака.

Исключением являются безвозмездные сделки, в том числе дарение. В этом случае, все имущество по договору переходит в личную собственность участника соглашения. Распоряжение такой недвижимостью супруг осуществляет единолично.

Переоформление имущества, находящегося в собственности жены, на мужа или наоборот может быть произведено как по возмездным, так и безвозмездным договорам.

Несмотря на то, что сотрудники регистрационной палаты пропускают подобные договоры, и право зарегистрировать удается, впоследствии заинтересованные в этом лица могут в судебном порядке признать подобную сделку в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной.

Продажа недвижимости супругу

Порядок оформление купли-продажи между супругами будет зависеть от правового статуса реализуемой недвижимости. Квартиры и дома в подобных ситуациях продаются по общим правилам купли-продажи, сформулированным в ст. 549-558 ГК РФ.

Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан мужем и женой, в котором, например, муж выступает в качестве продавца, а жена в качестве покупателя.

Следует помнить, что независимо от того, кто выступает покупателем имущества в браке, оно в этом случае входит в группу общего совместного имущества.

Несоблюдение письменной формы является основанием для признания договоренности недействительной в силу ст. 550 ГК РФ.

проблема при оформлении купли-продажи между членами семьи заключается в обязательной государственной регистрации.

В случае отказа регистрирующим органом в удостоверении сделки, она будет признана недействительной в силу несоблюдения формы.

Исключить возможность отказа в регистрации позволит брачный контракт, устанавливающий правовой режим собственности в пользу одного из супругов, заключенный до совершения купли-продажи.

При оформлении купли-продажи квартиры (дома), входящей в состав общей совместной собственности, независимо от того, что на стороне покупателя выступает муж или жена, потребуется согласие супруга на ее продажу. При отсутствии такого согласия в государственной регистрации сделки может быть отказано.

Следует помнить, что в анализируемой ситуации не удастся воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть денежных средств. Налоговое законодательство прямо закрепляет отказ в предоставлении льготы при приобретении недвижимости у родственников и иных взаимозависимых с покупателем лиц (ст. 220 НК РФ).

Образец договора продажи недвижимости супругом супруге

Купля-продажа между супругами предполагает обязанность одного из них передать в собственность другого квартиру, дом, строение или земельный участок.

Договор является возмездным, поэтому покупатель обязан уплатить стоимость имущества.

При отсутствии фактических действий по оплате условий о цене и порядке оплаты впоследствии суд может признать подобную сделку мнимой в порядке ст. 170 ГК РФ.

Существенными условиями сделки являются:

  • предмет – указание на конкретный объект, в отношении которого заключается документ;
  • цена – стоимость объекта, согласованная сторонами.

Помимо указанных обязательных условий договор должен содержать следующие сведения:

  • наименование и реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать (например, ФИО, адрес регистрации и пр.);
  • условий передачи (в том числе переход риска случайной гибели) и оплаты;
  • дата и место заключения сделки.

По оформлению договор купли-продажи недвижимости между супругами не отличается от типовой формы, которую можно скачать на нашем сайте.

Источник: //pravovseh.ru/prodazha-nedvizhimosti-mezhdu-suprugami-pravila-oformleniya-i-obrazets-dogovora/

Особенности сделок между родственниками: может ли муж продать квартиру жене и наоборот?

Можно ли оформить договор купли продажи между мужем и женой?

Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.

После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  1. Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
  2. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
  3. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.

Справка: Если квартира является личной собственностью мужа или жены, то он имеет право распоряжаться ею без обязательного получения разрешения от второго супруга, и даже отчуждение недвижимости будет проходить по правилам, которые установлены для всех прочих гражданских сделок.

Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:

  • Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
  • Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
  • Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно?

В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.

Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:

  • Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
  • Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
  • Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.

Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.

Как это сделать?

Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:

  1. Оформить договор дарения.
  2. Оставить жилплощадь в наследство.
  3. Выделить соответствующую долю и продать ее.

Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.

Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.

Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.

Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.

Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:

  • Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
  • При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.

Важно! Если у жилья несколько владельцев и часть из них не связана родственными связями с заемщиком – проблем с оформлением не возникает.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.

Основные сложности

  1. Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях.

    Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный.

    Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.

  2. При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку.

    Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Последствия сделки

Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:

  • Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
  • Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
  • Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют.

Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить.

Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/mozhet-li-muzh-sbyt-zhile-zhene-i-naoborot.html

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и наоборот: как супругам оформить такой договор, а также стоимость процедуры, сроки и риски

Можно ли оформить договор купли продажи между мужем и женой?

Сделка в виде дарения квартиры между близкими родственниками, да и не только близкими, широко используется при оформлении передачи прав собственности от одного другому. Как же быть в случае с супругами, которые приравниваются к близким родственникам, если один из них решил подарить другому квартиру, приобретённую в браке.

Показать содержание

Может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке?

На рынке недвижимого имущества получили распространение сделки в виде дарения квартир между супругами. Рассматривая возможность такого дарения, необходимо учитывать вид собственности, передаваемой в дар. Она может быть:

  • Собственностью единоличной, т.е. когда квартира была приобретена до заключения брака, досталась ему (ей) в результате дарения со стороны родственников, перешла в собственность по наследству, в том числе и в период брака.
  • Собственности общей (совместной), приобретённой после регистрации брака.

В первом случае, каких либо проблемных вопросов не возникает, потому что единоличный собственник дарит супруге(у) своё имущество. В конкретном случае больших затрат тоже нет, т.к. супруг (а) приравнивается к близкому родственнику.

Другое дело, если собственность совместная.

Согласно действующему законодательству РФ, купленная в браке квартира, считается собственностью обоих супругов. Это условие действует даже в том случае, если квартира оформлена на одного из них, а также, если деньги внесены одним из них.

В ст. 34 Семейного Кодекса РФ говорится:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К общему имуществу супругов, относятся ….. нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, дарение квартиры от мужа жене или наоборот означает, что передаётся в дар уже находящееся в собственности имущество. Как видим в самой процедуре дарения, между супругами имеются определённые пробелы.

Условия для оформления дарственной

Тем не менее, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи собственности между супругами. Для этого необходимо иметь, подписанный документ:

  • Брачный договор (контракт) СК РФ Статья 42. брачного договора.
  • Соглашение о разделе общего имущества СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.

Важно! Если документы указанного типа были заключены в момент регистрации брака, то проблем не возникает, если же нет, то нужно перед передачей выбрать для заключения один, из указанных вариантов, после чего приступить к процедуре дарения.

Как видим, на процесс дарения, определённо влияет режим собственности, в чём и состоит особенность данной сделки.

  • Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым. Под разделом имущества подразумевается, какая часть подлежит передаче каждому из супругов. Если муж и жена желают разделить совместное имущество, и у них нет разногласий по этому поводу, то им необходимо заключить соглашение в письменной форме и удостоверить его у нотариуса. (п. 2, ст. 38 СК РФ).
  • Брачный контракт. Брачный договор (контракт) заключается в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. (п. 2, ст. 41 СК РФ). Супруги в брачном договоре устанавливают режим общей, раздельной, долевой собственности.Кроме того, в документе прописывается право и обязанность каждого из супругов по отношению друг к другу, участие в доходах и расходах и любые другие положения, относящиеся к их имущественным отношениям.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Прежде чем приступить к процедуре дарения, целесообразно первоначально проверить обременена ли она, т.к. любое ограничение на недвижимость регистрируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

С чего начать и куда обратиться?

Для того чтобы квартира была подарена мужу (жене) в браке, необходимо выполнить ряд действий.

  1. Получить выписку из ЕГРН, (содержатся необходимые данные на момент запроса и, в случае наличия ареста, будет указано, за что именно и в пользу кого).
  2. Определиться, к какому нотариусу хотите обратиться.
  3. Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.
  4. Собрать необходимые документы, и оформить их, нотариально заверив.
  5. Зарегистрировать право собственности (Многофункциональный Центр, Регистрационная Палата).

Документы

Собственнику недвижимости для того чтобы оформить дарение, следует подготовить необходимые документы:

  • паспорта мужа и жены, как оригиналы, так и копии;
  • свидетельство о браке;
  • договор основания (это документ подтверждающий покупку квартиры в браке);
  • документ, подтверждающий о государственной регистрации собственности;
  • брачный договор или соглашение о разделе имущества;
  • нотариальное согласие на дарение;
  • справка из ЖЭУ о прописанных в жилище лицах;
  • согласие других владельцев имущества (если есть);
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор, подписанный сторонами и заверенный у нотариуса.

Представленные документы проверяется со стороны нотариуса или регистратора, которые должны решить правильность и полноту представленных справок.

Договор дарения, как форма, может быть устной или письменной и регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ (ст. 158-165), а касательно непосредственно дарственных (ст. 572-574). Существенными условиями договора дарения (ст. 432 ГК РФ) являются те условия, по которым стороны должны достигнуть согласия.

Стандартно в дарственной указывается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • ФИО и адрес дарителя и одаряемого;
  • информация о предмете сделки;
  • факт безвозмездности передачи квартиры;
  • данные документа, подтверждающих родственную связь;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность.

Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса. Однако с учётом того, что сама процедура имеет некоторые особенности, то нотариальное заверение выглядит надёжнее, хотя и при этом стороны могут понести некоторые материальные затраты.

Регистрация

Супругам после оформления всех документов необходимо обратиться за регистрацией и оплатить госпошлину.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, ст. 333.33, п.п. 22.1. размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

О том, как подарить свою часть жилплощади мужу или жене, говорится тут.

Стоимость процедуры

Стоимость всей процедуры дарения в браке состоит из оплаты государственной пошлины 2000 рублей, оплаты услуг нотариуса:

  • Дополнительная плата к размеру пошлины (500-600 р.), если нотариус сам обращается за регистрацией.
  • Госпошлина за нотариальные услуги в размере 0,3 % от стоимости дара, но не менее 200 руб. «Основы законодательства РФ о нотариате» ст. 22.1, п.п. 2.
  • Договор дарения от 2000 руб.

Окончательная цифра для оплаты нотариальных услуг зависит от региона страны, других дополнительных услуг.

Налоги

Дарение считается безвозмездной сделкой, т.к. отчуждаемое имущество дарителю не приносит доходов, и поэтому, не подлежит налогообложению. Не облагается налогом и одаряемая сторона, т.к. супруги приравнены к близким родственникам.

Исходя из положения ст. 217 НК РФ абзац. 2 п. 18.1, «доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, ст. 14.»

Сроки оформления

С учётом требований ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, срок регистрации не должен превышать 9 рабочих дней при подаче заявления в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении в Регистрационную Палату напрямую.

Отказ в регистрации дарения может быть, если при заключении сделки нарушен закон.

Например:

  • Нельзя обещать дарение после своей смерти, т.е. одаряемый станет собственником после дарения.
  • Если даритель на момент дарения не осознаёт свои действия и поступки.
  • Если сам одаряемый, по каким-либо причинам, отказывается принять дар (ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар).
  • Если представлены не все документы, либо в документах есть неточности, или квартира обременена и др.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

  1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
  2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Отказ в регистрации не означает окончательный отказ и даритель может повторно обратиться за регистрацией, после устранения причин первого отказа.

Какими могут быть риски и как их избежать?

Дарение квартиры наряду с плюсами для сторон, имеет в себе и минусы, которые можно назвать рисками сделки.

Риски, как правило, связаны с дарителем, который после передачи дара, или обещания передать может оказаться в ситуации, когда состояние его здоровья, имущественное или семейное положение изменилось в худшую сторону, а также когда в поведении одаряемого проявились такие умышленные действия, которые создают угрозу жизни и здоровью дарителя или близких его людей (как делится подаренная квартира после развода?).

Законом предусмотрены случаи, когда даритель вправе отменить дарение (ст.578) или обещание (ст.577) Гражданского Кодекса РФ.

Важно! Другим риском является то, что даритель после проведения сделки лишается прав на собственность, а одаряемый становится полноправным хозяином и вправе распоряжаться по своему усмотрению, в т.ч. и продаже.

Как видим, процедура дарения между супругами, купленной квартиры в браке, несколько отличается от аналогичной сделки между родственниками, т.к. из-за режима совместной собственности требуется первоначально его разделить, после чего подарить.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-suprugami/nahodyaschimisya-v-brake.html

Как продать квартиру супругу: советы юриста

Можно ли оформить договор купли продажи между мужем и женой?

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продать квартиру супругу можно в любой момент семейных отношений, однако процедура совершения сделки будет зависеть от правового статуса недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности распоряжения жильем, если предстоит сделка между партнерами по браку.

Правовой режим имущества супругов

После вступления в брачные отношения реализация имущественных отношений граждан будет осуществляться с учетом особенностей, установленных семейным законодательством. Причиной тому является особый правовой режим имущества, в том числе недвижимости, приобретаемой за счет общих средств партнеров.

Правовой статус жилья, принадлежащего супругам во время брака, имеет следующие особенности:

  • к личной собственности мужа или жены относится имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам (наследование, дарение);
  • объекты, принадлежавшие молодоженам на момент регистрации семейных отношений, также остаются их индивидуальной собственность во время брака;
  • движимое и недвижимое имущество, купленное в браке за счет средств семьи, переходит в совместную собственность партнеров.

Указанный правовой статус будет иметь прямое отношение на условия и порядок распоряжения недвижимостью, в том числе на возмездные сделки между супругами.

Если квартира является личной собственностью одного из партнеров, он может распоряжаться ею по собственному усмотрению и без согласия своей второй половины. В этом случае, даже продажа недвижимости своему супругу будет проходить по общим правилам совершения гражданских сделок.

Иная ситуация возникает в случае, если граждане в период брака приобрели жилье, которое имеет статус совместного имущества.

Распоряжение имущественными активами, находящимися в совместной собственности граждан, имеет следующие отличительные черты:

  • отчуждение такого объекта возможно только при обоюдном согласии всех собственников;
  • каждый владелец будет выступать продавцом при заключении договора купли-продажи;
  • отчуждение имущества без согласия всех владельцев недопустимо.

Такие правила не означают, что продать объект или его часть, невозможно. Для этого можно изменить правовой режим жилого помещения, переоформив его в долевую собственность, и оформить сделку продажи. Однако даже в этом случае необходимо учитывать требования законодательства, ведь возникает ситуация фактической продажи части жилья самому себе.

Как продать супругу квартиру, купленную в браке

​Возможность переоформить совместно приобретенное имущество в долевую собственность доступна каждому из супругов. Это можно сделать как в период семейных отношений, так и после расторжения брака. Если оба партнера согласны определить свои доли, они обращаются в органы Росреестра с обоюдным соглашением, в котором укажут размер своих долей.

После выдела доли на каждого из супругов, они получают право распоряжаться своей частью имущества, в том числе продавать ее второй половине. Однако в этом случае возникают существенные проблемы, связанные с необходимостью получить согласие второго партнера на отчуждение доли:

  • для продажи доли одним из супругов требуется оформить нотариальное согласие второго партнера на совершение такой сделки;
  • если продажа осуществляется второму супругу, данное требование также должно исполняться;
  • возникает ситуация, когда второй партнер дает согласие на продажу доли самому себе.

Обратите внимание! Нотариальное согласие является обязательным элементов при распоряжении любым общим имуществом супругов, если оба партнера не выступают одновременно на стороне продавца.

Помимо этой проблемы, существует еще одно важное обстоятельство – если происходит продажа доли второму супругу, приобретаемое имущество вновь поступает в совместную собственность семьи, если иное не установлено договором. Таким образом, при совершении такой сделки возникает правовая коллизия, при которой оба супруга одновременно выступают на обоих сторонах договора.

Законодательство не допускает совпадения продавца и покупателя в одном лице, такая сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны. В данном случае заинтересованным лицом может выступить один из супругов после прекращения брачных отношений.

Совершение сделок продажи таким способом неизбежно вызовет вопросы со стороны регистрирующего органа и может повлечь отказ в регистрации перехода права собственности. Есть ли законный вариант продажи супругу квартиры, которая была приобретена совместно в период брака? Такой вариант есть, он также связан с переоформлением жилья в долевую собственность.

Для реализации решения о продаже второму супругу общей квартиры необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  1. обратиться в органы Росреестра с соглашением о распределении долей в равном размере, либо об оформлении квартиры в собственность только одного супруга (во втором варианте необходимость в дальнейших действиях может отпасть, если за передачу всего жилого помещения будет уплачена половина его стоимости);
  2. после получения выписки ЕГРН о распределении долей, необходимо заключить брачный договор и указать в нем раздельный режим имущественных активов для каждого из партнеров (это позволит определить доли как личную собственность каждого супруга и обойти правило о продаже жилья самому себе);
  3. оформить договор купли-продажи доли без необходимости получать нотариальное согласие второй половины;
  4. зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН.

Этот вариант представляет собой достаточно сложную процедуру, ведь гражданам предстоит соблюсти все формальности в уполномоченных государственных органах и нотариальной конторе, прежде чем получить возможность легально оформить куплю-продажу.

На первоначальной стадии распределения долей граждане могут отойти от равного принципа имущественных активов и сразу оформить объект недвижимости в собственность второго супруга. Если при этом будет передана денежная сумма, которая была запланирована для предстоящей купли-продажи, фактически состоится неофициальная сделка по отчуждению жилья.

Еще одним вариантом скрытой продажи квартиры будет являться условие в брачном договоре, что вся квартира поступит в собственность второго партнера после прекращения брачных отношений. Одновременно граждане могут оформить расписку о передаче денежных средств, определив такие действия как скрытую продажу.

Вариант с заключением брачного договора имеет существенные недостатки:

  • при определенных условиях брачный контракт может быть признан недействительным или расторгнут по требованию одной из сторон, ведь передача всего имущества только одному супругу будет формально нарушать интересы второй половины;
  • возможность получить всю квартиру в собственность будет связана с моментом расторжения брака, если иное не предусмотрено соглашением сторон;
  • так как продажа таким способом осуществляется неофициально, при возникновении судебного спора будет крайне сложно добиться возврата денежных средств.

Таким образом, оптимальным вариантом для продажи супругу квартиры, приобретенной на семейные средства в период брачных отношений, будет являться определение долей в общем праве и оформление их в раздельную собственность.

Как продать супругу квартиру, купленную до брака

Имущественные активы, принадлежавшие молодоженам до вступления в семейные отношения, признаются их личной собственностью, если сами граждане позже не изменят правовой режим недвижимости. В этом случае для распоряжения жильем не потребуется получение нотариального согласия второй половины, собственник вправе самостоятельно найти покупателя и заключить возмездную сделку.

Если принято решение продать указанную квартиру второму супругу, сторонам предстоит выполнить следующие действия:

  1. оформить договор купли-продажи с согласованием цены сделки;
  2. обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр с заявлением о регистрации перехода права собственности;
  3. получить выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован переход квартиры новому владельцу.

Для совершения регистрационных мероприятий в учреждении Росреестра необходимо представить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт личной собственности, а также договор купли-продажи и кадастровый паспорт. За обращение в регистрационные органы оплачивается госпошлина, которая составляет 2000 рублей.

Даже при таком варианте могут возникнуть сложности, если в договоре не будет предусмотрено, что приобретенное жилое помещение становится личной собственностью покупателя. По общему правилу, приобретенная в период семейных отношений недвижимость становится совместной собственностью обоих партнеров, т.е. продавец фактически будет выступать и на стороне покупателя.

Избежать такой коллизии можно только указанием в тексте договора, что квартира переходит в личную собственность покупателя. Это является законным правом граждан, поэтому при регистрации сделки оснований для отказа не наступает.

Необходимо учитывать, что в договоре следует указывать стоимость жилья, максимально приближенную к реальной рыночной оценке. Это связано с возможным наступлением обязанности по уплате налогов при отчуждении жилья и соответствующей проверкой со стороны налоговых органов.

Источник: //law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-suprugu

Защита Законом