Можно ли дистанционно через нотариуса прописать нас с детьми в жилье с долей мужа?

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2021 года!) – Материнский капитал

Можно ли дистанционно через нотариуса прописать нас с детьми в жилье с долей мужа?

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2021 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2021 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(12 4,67 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

    Можно ли дистанционно через нотариуса прописать нас с детьми в жилье с долей мужа?

    Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд.

    Ответ на него зависит от толкования термина «выделение долей», который используется в нормативных актах, регулирующих использование материнского капитала.

    Действующее законодательство содержит требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

    При этом юристы не могут прийти к единому мнению, является ли «выделение долей» детям отчуждением этих самых долей или же иным видом распоряжения недвижимым имуществом.

    Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

    Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

    Росреестр в настоящее время считает, что сделка по «выделению долей» в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, является сделкой по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Соответственно, по мнению Росреестра, такую сделку обязательно должен удостоверить нотариус.

    В противном случае, скорее всего, Росреестр откажет в регистрации права собственности на основании этой сделки.

    Таким образом, несмотря на отсутствие, с теоретической точки зрения, однозначного ответа на Ваш вопрос, с практической точки зрения, при выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, без нотариуса не обойтись.

    Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

    Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько. За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти. Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо. Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами. 

    Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости.

    Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80.

    Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.

    Если Вы собираетесь ее продавать, то органы опеки и попечительства тем охотнее одобрят сделку, чем больше будет доля ребенка в приобретаемой квартире. Можно сказать, здесь проявится «эффект низкой базы». Если же Вы планируете делать это в течение трех лет после передачи долей детям, то столкнетесь с тем, что их доли будут облагаться налогом.

    Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

    Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

    Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

    Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними. 

    Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

    Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2016 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

    Отвечает юрист Олег Царев:

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_dlya_vydela_doley_detyam/100382

    Прописка в квартире с долевой собственностью, можно ли и как прописать на свою долю без согласия других дольщиков

    Можно ли дистанционно через нотариуса прописать нас с детьми в жилье с долей мужа?

    » Жилищные споры » Прописка в квартире с долевой собственностью

    14 913 просмотров

    Прописка (она же регистрация) – это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда (и не всех) можно прописать самостоятельно.

    Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

    Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками. Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедура сложностью отличаться не будет.

    Порядок действий

    1. Собрать согласия (в письменном виде) от всех совладельцев.
    2. Подготовить документы.
    3. Обратиться в паспортный стол или МФЦ (Мои документы).
    4. Составить заявление, и предоставить документы.
    5. Получить штамп о регистрации.

    Документы

    Для регистрации (не важно, постоянной или временной), нужно:

    • Согласие от всех собственников жилья.
    • Паспорта собственников.
    • Паспорта регистрирующегося лица (или свидетельство о рождении, если паспорта еще нет).
    • Доверенность на представителя, а также его паспорт (если требуется).

    Заявление на регистрацию

    Скачать образец заявления на регистрацию по месту жительства

    Расходы

    Регистрация – это бесплатная процедура. Не нужно ничего платить. Более того, зарегистрированное лицо не является собственником и потому не обязано платить налоги за жилье.

    С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

    Пример: В квартире проживает 4 человека, каждый из которых владеет 25% этой недвижимости. Один из них хочет зарегистрировать еще одного человека. Он договаривается с другими собственниками и получает от них согласия.

    После этого останется только обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Теперь, когда человек зарегистрирован, он должен оплачивать свою часть коммунальных услуг.

    Самый простой вариант – разделить общую сумму на 5 частей и одну из них предложить оплачивать «новичку».

    Регистрация производится в срок до 3-х дней. При определенном везении и отсутствии большой загруженности можно даже получить заветный штамп прямо в день обращения. Впрочем, последнее бывает редко.

    Отдельно нужно отметить тот факт, что при обращении в МФЦ (Мои документы) срок несколько увеличивается.

    МФЦ сначала нужно передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт со штампом и только потом выдавать его заявителю.

    Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников

    Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников – это сложная и достаточно рискованная процедура. В данном случае мы говорим о совместной собственности, так как если доля выделена в отдельное помещение, то ничье разрешение не требуется в принципе.

    Выделение доли в натуре

    Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее.

    На практике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную.

    Это сложно и неудобно для последующего проживания.

    Подарок, передача своей доли

    Второй вариант является следствием того, что владелец доли не должен никого спрашивать для того, чтобы зарегистрироваться самостоятельно. Так как доля ему уже принадлежит, зарегистрироваться он может в любой момент.

    В результате, если срочно нужно кого-то зарегистрировать, то можно подарить человеку свою долю и тогда он уже сам сможет зарегистрироваться.

    Но это достаточно рискованный вариант, ведь «новый собственник» вполне может отказаться возвращать долю обратно и исходя из действующего законодательства, заставить его это сделать будет невозможно.

    Кого можно прописать в квартире с долевой собственностью

    Особенности прописки (регистрации) разных категорий населения относительно того, кем они приходятся владельцу доли практически не отличаются друг от друга. Рассмотрим их подробнее.

    Прописка детей

    Это единственная категория лиц, которых можно прописывать вместе с родителем без обязательного согласия остальных собственников. Дети в возрасте до 14 лет включительно обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами. Это требование законодательства, и оно более приоритетное, чем мнение остальных совладельцев.

    Прописка жены, мужа

    Прописать жену или мужа в своей доли квартиры/дома можно на общих основаниях.

    Дело в том, что имущество собственника доли, если оно было приобретено еще до брака, является его личной собственностью и потому не подлежит разделу и не является общим имуществом, как все, что было куплено уже после вступления в брак. В то же время, это можно исправить при помощи брачного контракта.

    Еще один вариант – оформить свою долю в общую собственность с женой. Примечательно, что в данном случае преимущественное право на выкуп доли не срабатывает, так как помещение не продается, а передается (дарится) безвозмездно.

    Пример: Муж хочет прописать в своей доли квартиры молодую жену. Остальные собственники против этого, так как она им не нравится.

    Так как об этой ситуации было известно еще до свадьбы, супруги заключают брачный контракт, исходя из которого все имущества мужа и жены, нажитое ими до свадьбы является общей собственностью.

    В такой ситуации останется только оформить все документы в Росреестре и спокойно регистрироваться в квартире, как собственник.

    Любые другие лица, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно сторонние лица получают возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев. Никаких исключений тут нет. Обращение в суд также ничем не поможет.

    Временная и постоянная регистрация

    Временная регистрация – это, фактически, та же обычная регистрация, но имеющая ограничение по времени. Актуально преимущественно для тех лиц, которые переехали в другой город, студентов, не имеющих собственного жилья и так далее.

    Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной. Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится.

    Для этого выдается отдельный, специальный листок, в котором и указывается, где на данный момент проживает человек.

    Прописаться в квартире с долевой собственностью может быть достаточно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными спорными вопросами, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его правоту всем заинтересованным сторонам.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/propiska-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu/

    Как прописать человека в квартиру без согласия других собственников

    Можно ли дистанционно через нотариуса прописать нас с детьми в жилье с долей мужа?

    Любая прописка без согласия собственника возможна лишь для детей зарегистрированных там лиц.

    Регистрация по месту пребывания обязательна для всех граждан России и иностранцев (основные положения прописки регламентированы правительством РФ в 1995 г. № 713).

    Жизненные ситуации могут сложиться так, что согласие собственника на прописку получить по ряду причин невозможно.

    Существуют ли способы, как прописаться в квартире без присутствия собственника, как временно, так и постоянно, не нарушив закон и как правильно это сделать?

    По закону, для временной регистрации отводится 90 дней; постоянную необходимо осуществить на протяжении недели с момента переезда.

    Порядок регистрации в приватизированной квартире и частном доме

    Наиболее часто конфликтные ситуации с пропиской возникают, если у кого-либо из зарегистрированных в квартире лиц меняется семейное положение и нужно прописать нового жильца.

    Не часто в таких случаях можно получить согласие всех собственников жилья на регистрацию членов семьи (родителей, близких родственников или чужого человека). Обычно это связано со страхом потерять собственность, но ни постоянная, ни временная регистрация не дает человеку права на распоряжение помещением – он может только пользоваться жилой площадью.

    Согласно ст.31 Жилищного кодекса, для прописки нового жильца в частную квартиру(частный дом), необходимо согласие собственников на регистрацию по месту жительства (могут дать только совершеннолетние владельцы).

    Без ведома собственника зарегистрировать в частном жилье можно лишь несовершеннолетнего ребенка, при условии, что кто-либо из его родителей прописан в нем или один из владельцев. Нельзя зарегистрировать к бабушке, дедушке несовершеннолетнего ребенка, если в доме не прописаны отец (мать) (ст.20 ГК РФ).

    Временная регистрация

    Прописка ребенка обязательна для садика или школы, к ней привязывается получение социальной помощи (по ст.20 ГК РФ.  несовершеннолетний должен быть поставлен на учет по месту регистрации матери (отца)). Необходимость временно прописаться чаще всего возникает при найме (аренде) жилья на период от 90 дней до пяти лет.

    Чтобы сделать временную регистрацию ребенку согласие на прописку от собственника не нужно. Кто-либо из родителей обращается в ФМС чтобы прописать несовершеннолетнего. Специалисту регистрационной службы передаются оригиналы и копии таких документов:

    • бланка заявления на временную регистрацию (образец заявления предоставляется ФМС);
    • договора аренды жилья;
    • паспортов;
    • свидетельств родителей на временную регистрацию по указанному адресу;
    • документов о браке (разводе);
    • документа о рождении ребенка;
    • справки, что ребенка не прописывали у отца (матери) (хотя ее ФМС может получить по электронным реестрам).

    Если родители живут по одному адресу – согласие и справки не нужны. Если отец или мать ребенка прописан в другом месте, ему следует  лично присутствовать при процедуре; передать заверенное нотариусом согласие на прописку несовершеннолетнего.

    При требовании органов ФМС заявление собственника о согласии на прописку (что незаконно), необходимо получить письменный отказ от ФМС и обратиться с иском в суд.

    Временная прописка ребенка в социальное или служебное жилье проводится по такому же принципу, как в частную квартиру (регламентируется ст.70-85 ЖК РФ, ППРФ №713).

    Постоянная прописка без согласия владельца

    Такая прописка обычно необходима кому – либо из семьи. Регистрация в квартире детей проводится без уведомления второго владельца (или всех прописанных), если кто-либо из родителей постоянно прописан в этом помещении или является его владельцем.

    Если существует конфликт, можно ли прописать человека без согласия других собственников и как правильно это сделать, чем рискует владелец квартиры в таком случае?

    Без согласия второго собственника на прописку один из владельцев может прописать взрослого только если:

    • Сделает его собственником, уступив часть принадлежащей ему доли в недвижимости.
    • Выделит в натуре собственную часть недвижимости.

    В первом случае человек становится собственником и получает законные права на прописку в квартире (доме). Если в квартире каждый из совладельцев пользуется отдельными комнатами, то можно считать такую квартиру коммунальной, и он имеет право прописать к себе любого человека без согласия остальных.

    В частном доме, где несколько владельцев, выйти из конфликтной ситуации можно в том случае, если часть здания, принадлежащая гражданину, желающему прописать кого-либо, выделена и имеет отдельный вход.

    Для постоянной регистрации ребенка необходимо в УК (паспортный стол) представить следующее:

    • заявление на регистрацию по месту проживания (согласно образца);
    • свидетельства, подтверждающие право на недвижимость;
    • паспорта отца(матери);
    • выписку о состоянии лицевого счета;
    • справку из книги поквартирного учета;
    • документ о рождении ребенка;
    • документ о браке (разводе);
    • справку о том, что ребенка не прописывали по месту проживания отца(матери);
    • заверенное нотариусом согласие отца(матери).

    В случае присутствия обоих родителей при подаче документов нотариальное согласие не нужно.

    Прописать в муниципальную квартиру зарегистрированный там человек (если он является одним из нанимателей) без согласия прочих проживающих граждан может:

    • своих детей до их совершеннолетия;
    • жену (мужа);
    • отца (мать).

    Для этого следует обратиться в паспортный стол с необходимыми документами и заявлением с указанием степени родства. Если жилая площадь не позволяет (нарушены санитарные нормы), то нанимателю необходимо обратиться к владельцу недвижимости (в органы местной власти или по месту работы, если жилье служебное) для получения разрешения. Для регистрации детей соблюдения норм жилья не требуется.

    Прописка без присутствия собственника

    Если получено согласие владельца, то можно ли прописаться в его отсутствие? При процедуре обязательно присутствие владельца жилья и предоставление документов на недвижимость. Если собственник не может прийти лично, он должен выдать нотариальную доверенность. Нужно ли заверенное нотариусом согласие на прописку? Такой документ нужен, паспортные столы отказывают гражданам без него.

    Без ведома собственника жилья нельзя прописать в принадлежащую квартиру кого-либо, кроме несовершеннолетних детей при условии, что на жилой площади живут его родители. При дарении доли в собственности в недвижимости человек автоматически получает право на регистрацию и согласие второго собственника на прописку не нужно.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/5a808ccd58166935a1fc1dda

    Юридическая консультация онлайн 9111.ru

    Можно ли дистанционно через нотариуса прописать нас с детьми в жилье с долей мужа?
    3. При оформлении ипотеки мне предложили сразу оформить долевую собственность на несовершеннолетних детей. Скажите, пожалуйста, смогу ли я прописать в квартире свою маму? И правда, что налоговый вычет я смогу получить только от доли, которая принадлежит мне? Спасибо.

    3.1.

    Если квартира не оплачивается материнским капиталом, то выделять доли детям вы не обязаны. Налоговый вычет Вы получите за затраченные средства на покупку.

    Если несколько собственников, то для вселения требуется согласие всех совершеннолетних собственников или законных представителей несовершеннолетних собственников.

    4. Сын с семьей построил жилой дом, который оформлен на него, но прописаны там все члены семьи, жена и трое детей.
    Как оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи самостоятельно?

    4.1. Соглашением о распределении долей, после представить его в МФЦ для регистрации прав в Росреестре.

    4.2. Либо договором дарения долей в праве собственности, либо соглашением о распределении долей.

    5. Квартиру получили от государства. В ордер был вписан мой брат который не участвовал в приватизации. На момент приватизации прописан в данной квартире не был. Родители приватизировали на меня и несовершеннолетнего ребенка. Сами от приватизации отказались. На данный момент квартира в долевой собственности. Родители умерли. Может ли брат оспорить приватизацию. Имеет ли право на долю в квартире.

    5.1. Оспаривать можно все подряд, но результат для себя положительный он не получит.1. Ордер выдается только для законного вселения в квартиру. После вселения, ордер уже не имеет никакого значения.2. В приватизации принимают участие только зарегистрированные в квартире лица.3. Срок давности от даты, когда он узнал о его нарушенном праве на участие в приватизации, давно прошел.

    Удачи.

    5.2. Татьяна, у вашего брата нет основания для оспаривания приватизации, да и срок давности прошел.

    6. Супруг сотрудник уфсин более 10 лет. Состоим в разводе. В браке была приобретена квартира в долевую собственность на меня и ребёнка. Супруг в ней прописан. Имеет ли он право подать документы на получение сертификата на покупку квартиры? Спасибо.

    6.1. У вашего бывшего 1/2 супружеская доля в вашей доле. Имеет право или нет – это ему поднимать приказ необходимо и если подпадает под условия получения сертификата, то рассмотрят вопрос.

    6.2. вообще то он имеет право на половину Вашей доли в квартире, поскольку это совместная собственность супругов СК РФ ст.34. Но тут надо смотреть по площади, если площадь этой доли меньше чем учетная норма жилья в Вашем регионе, то это никак не повлияет на его право на получение сертификата.

    7. Может ли жена прописать своего будущего ребёнка к своему мужу, который находится в долевой собственности, без его согласия?

    7.1. Ув. Елена, если мама ребенка сама является сособственником имущества и/или зарегистрирована там, то она вправе прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия иных собственников.

    8. Дом в долевой собственности, в доме проживают два человека, мать и сын, еще четверо прописанных проживают отдельно.. бывший муж со свои ребенком, дочь со своим ребенком проживают в других местах, справку о составе семьи мне хотят выдать вместе ними.. как мне быть, ведь у них уже свои семьи.. к моей Оли отношения не имеют. А мне говорят, что в справке пишут всех прописанных и это считается составом семьи.

    8.1. Чтобы в справке о составе семьи не было лиц, проживающих в других местах, нужно чтобы они зарегистрировались по месту жительства, так как они нарушают законодательство о регистрации.

    Вас могут привлечь к уголовной ответственности за фиктивную регистрацию.
    Если добровольно не выписываются-то подавайте иск в суд о признании утратившими право пользования домом и снятии с учета.

    Сначала напишите заявление в полицию, чтобы их наказали за проживание в других жилых помещения без регистрации.

    9. С бывшим супругом состоим в долевой собственности, могу ли прописать своего ребёнка на свое доле без согласия бывшего супруга.

    9.1. Да, вы можете зарегистрировать своего НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ребенка по своему месту проживания. Не на доле, а в том жилом помещении, где зарегистрированы сами. Согласия второго собственника не требуется.

    Если ваш ребенок совершеннолетний, то согласие необходимо.

    10. В общежитие есть комната в собственности долевой на меня и четверых детей, прописан муж. Площадь комнаты 18 кв м, кухни, туалета, ванны нет. При расселение, что дадут в замен?

    10.1. Зависит только от местного законодательства, федеральное – допускает в таком случае просто выплату компенсации за изымаемое жилье.

    11. Дом в долевой собственности, дочь прописана на моей половине, родила ребенка, нужно ли согласие второго собственника, чтобы ребенка прописать на моей половине. Документ на право собственности моей части имеется, спасибо за раннее.

    11.1. Нет, согласие для регистрации несовершеннолетнего ребенка не требуется.

    11.2. Согласие другого собственника для регистрации вашего ребенка не требуется.

    11.3. При регистрации несовершеннолетнего ребенка с родителем, получать согласие у собственников не требуется.

    12. Хотим продать 3-х комнатную квартиру. В квартире 3 собственника, долевая собственность. Ещё в квартире прописаны 3 несовершенно летних детей. И наложено обременение судебными приставами за долги по коммунальным платежам. С чего начать продавать квартиру? Куда идти?

    12.1. С того что вам нужно снять арест с квартиры, для этого нужно выплатить долг, после этого составить договор купли продажи подписав 3 собственниками и найти покупателя.

    12.2. Нужно погасить долги. Далее в орган опеки.

    13. Живем с девушкой в квартире у моих родителей. Девушка с Украины. Получает российское гражданство. Квартира приватизирована и находится в собственности мамы. Девушка беременна и родит через 2 месяца. Если мы ее и ребенка пропишем, но она напишет отказ от долевого имущества будет ли она иметь право что то отсудить в дальнейшем при расставании (разводе) . Как в гражданском браке так и в официально зарегистрировано.

    13.1. Александр, по вопросам собственности ваша девушка не может на что либо претендовать, прописка дает лишь право пользования и при расставании, если девушка откажется покидать вашу квартиру, вам придется выселять ее с ребенком в судебном порядке.

    Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Квартира находиться в долевой собственности с супругой. Она лишена родительских прав. Ребёнок прописан на её доли. Имеет ли ребёнок право на часть её доли?

    14.1. Право собственности на её долю не имеет, а право пользования имеет.

    14.2. На часть доли нет, но его естественно никто и не выпишет, т.к. не куда. В общем так.

    15. У меня долевая собственность в квартире, остальные доли принадлежат детям Они там прописаны, это их единственное жилье Если приставы арестуют мою долю, то они могут вынудить продать мою долю за долги?

    15.1. Пристав в могут продать долю должника, если это доля не единственное жилье. Продать доли остальных собственников не могут..

    15.2. Нет, не могут они вынудить продать вашу долю.

    15.3. Нет, если это единственное жилье то его в принципе не могут продать (ст. 446 ГПК РФ)

    16. Продаю квартиру брату, сама квартира в долевой собственности, доли принадлежат мне, брату и 2 родителям. Так же в квартире прописан мой ребенок (2 года).

    Какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ? Наличие прописки ребенка меняет суть сделки? Брат настаивает на том что я должен выписать ребенка. У меня в собственности есть другая квартира.

    16.1. Вам необходимо: 1. Перерегистрировать (прописать) ребенка во вторую квартиру2. письменное согласие родителей о том, что они не возражают против продажи Вашей доли брату. Вам понадобятся::заявление;паспорт; договор купли – продажи доли который в обязательном порядке регистрируется нотариусом;

    квитанция об оплате госпошлины.

    16.2. Александр здравствуйте!1. Перерегистрируйте ребенка в свою вторую квартиру2. Возьмите у родителей письменное согласие о том, что они не против продажи Вашей доли брату3. Документы:заявление;документ удостоверяющий личность (паспорт);документ, подтверждающий основания для регистрации (то есть, договор);

    квитанция об оплате госпошлины.

    17. У меня с 4-мя детьми долевая собственность 80 кв. м. с нами проживают и прописаны мои родители-пенсионеры и прописана сестра но с нами она не проживает она живет и работает в Ростове. Если я как многодетная получу статус малоимущей и если сестра будет входить в этот список то возможно ли ей получить зем. участок на строительство или получить социальный найм в Ростове. 18. Я продала недвижимость которая была в совместную долевую собственность (муж, жена и 2 ребенка). Сейчас я ее продала. Вопрос. При покупке новой недвижимости в совместную долевую собственность нужно оформлять собственность через нотариуса, или достаточно договоров купли продажи с прописанными долями?

    18.1. Оксана!
    Договор купли-продажи недвижимого имущества в долевую собственность оформляется через нотариуса. (ст. 549 ГК РФ)

    19. Квартира в долевой собственности с детьми, хочу прописать в неё родственницу, дети в другом городе, они могут дать нотариально заверенное согласие? По почте? По интернету? Ограничен срок действия такого документа? Какие документы нужны нотариусу для оформления?

    19.1. Да могут дать нотариальное согласие, срок действия неограничен.

    19.2. Нужно личное заявление всех собственников.

    20. Недвижимость. Общая долевая собственность.
    По 1\32 – у 2-х детей и мамы, остальное-у ребенка 18 лет, который собирается квартиру продавать. Есть еще два прописанных ребенка-не-собственника. Какие варианты возможны для нас, если наши доли вместе не выделяются даже в одну комнату?

    20.1. Варианты:1. Выкупить долю 18-летнего полностью или частично (чтобы хватило на комнату).2. Не выкупать долю 18-летнего, ждать, пока он ее продаст.

    Продолжать проживать в квартире и ждать активных действий нового собственника (покупателя доли 18-летнего).

    В зависимости от того, насколько активно и как именно (законно или незаконно, каким именно способом) будет действовать новый собственник защищать свои законные интересы всеми возможными способами.

    Если расскажете подробности ситуации (они очень важны), можно более конкретно планировать действия при том или ином варианте развития событий.

    20.2. Продать можно только ту долю, которая ему принадлежит, а не всю квартиру. Прежде чем продать иным лицам он должен предложить иным собственникам выкупить его долю согласно ст. 250 ГК.

    21. Я мать 2-х летнего ребенка, проживаю на долевой собственности у мужа, где прописан мой ребенок. У меня прописка другая. Но собственники долевой, где прописан муж против моего проживания. Как решить вопрос?

    21.1. Анастасия!
    Пусть ваш муж подарит вам часть своей доли. Например 1/20 часть. Вы имеете право проживать там.

    22. Проживаю в частном доме, дом в долевой собственности у меня и у тещи, могу ли я прописать своего совершеннолетнего ребенка если теща против? Нужно ли ее разрешение? Спасибо.

    22.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, без домовой книги и согласия собственника, ребёнка не зарегистрируют, только в коммунальное жильё, можно регистрировать без проблем, и без согласия. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

    23. Подруга просила посмотреть в интернете может ли она выкупить у бывшего мужа долю в квартире, если квартира приватизирована в долевой собственности и доли поделены на мужа и на двоих детей. Она в квартире только прописана. Он живет отдельно, но прописан в этой квартире. Он ее заставляет выкупать его долю. Если получится выкупить, то она, как и полагается по закону выделит доли на себя и двоих своих детей. А он выпишется из квартиры.

    23.1. Поскольку квартира приватизирована и находится в долевой собственности, ваша подруга имеет право выкупить долю мужа.

    24. Прописали ребенка на территории отца. Собственником квартиры является отец (дедушка). У них долевая собственность. Имеет ли мой ребенок право на долю в их квартире не имея долевой?

    24.1. Ребёнок имеет право только на проживание в квартире.

    Источник: https://www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D0%B2_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

    Защита Законом