Можно ли без суда вернуть обратно захваченную землю?

Как поступить, если сосед захватил часть земельного участка?

Можно ли без суда вернуть обратно захваченную землю?

Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Что можно считать захватом земли?

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
  • использование чужой территории для складирования материалов;
  • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Захват земли соседями: права собственника

Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

  1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
  2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был.

Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

Сосед захватил часть земельного участка – порядок действий

Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Если границы установлены

Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.

В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.

При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.

Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:

Помимо этих документов потребуется техническая документация на земельный надел и межевой план.

Если границы не установлены

Если межевание ранее не проводилось, то первым делом необходимо установить границы своего участка. Для этого нужно обратиться в геодезическую компанию. Список кадастровых инженеров, которые имеют соответствующую лицензию для осуществления подобной деятельности, можно найти на официальном сайте Росреестра.

Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом. На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.

Последствия захвата земли для соседа

Самовольное занятие земельного участка предусмотрено ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно Кодексу, такое правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа.

Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и составит для граждан 1-1,5 % (не меньше пяти тысяч рублей). Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 5-10 тысяч рублей.

Сумма штрафа будет начислена пропорционально захваченной площади земли.

Кроме того, если незаконность действий соседей будет доказана в суде, помимо штрафа им потребуется:

  • вернуть захваченный участок законному владельцу;
  • восстановить установленные границы владений;
  • произвести снос или демонтаж сооружений, если таковые были установлены на чужом участке;
  • выплатить еще один штраф за самовольное возведение строений.

Все судебные расходы осуществляет истец. Однако, если судом будет доказана вина ответчика, все затраты на процесс будут взысканы с него.

Сосед захватил часть земельного участка общего пользования

К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.

Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.

При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации. Напишите свой вопрос в специальное поле на нашем сайте.

В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.

Источник: //estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/chto-delat-esli-sosed-zaxvatil-chast-zemelnogo-uchastka/

Как оформить самозахват земли в собственность в 2020 году

Можно ли без суда вернуть обратно захваченную землю?

Все земельные участки должны использоваться по назначению. Это предписано Земельным кодексом и законами о землеустройстве. А как быть с самозахватом земель? Порой самовольный захват земли идет на пользу – «ничейные» земли облагораживают.

Но иногда, граждане сталкиваются с беззаконием в отношении своего собственного участка со стороны соседей – куда тогда жаловаться при самозахвате? В статье разберем что называют самозахватом земли с точки зрения закона и как оформить самозахват земли (излишки земли) в собственность по новым правилам 2020 года.

Выясним куда обращаться при самозахвате вашего земельного участка соседями или третьими лицами, и какая ответственность предусмотрена за самозахват в 2020 году.

Что называют самозахватом земли

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав.

Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом.

На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2019 года и куда для этого следует обратиться?

– В органы местной власти:

Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.

Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить.

Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст.

39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования. Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от кадастровой стоимости), или же предоставить участок бесплатно.

Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит.

– К собственнику земли:

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

– К кадастровому инженеру:

Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на кадастровый учет. Для этого нужен межевой план новообразованного земельного участка. Его подготавливает кадастровый инженер. Узнать цены на межевой план и другие кадастровые работы в вашем регионе возможно при помощи онлайн калькулятора-расчета стоимости работ. 

– В судебные инстанции:

Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются. Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести межевание и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

Москвичам можно получить бесплатную юридическую консультацию по земельным вопросам и спорам тут: //suden.ru/zemelnoe-pravo/ – для граждан Москвы и области.

Сколько можно оформить земли при самозахвате по закону – прирезка к основному участку

Чаще всего встречается самозахват излишек земли в СНТ на дачных участках. При этом, мало кто знает, что прирезка земельного участка до 10% за счет прилегающей территории – это вполне законная процедура. Но не во всех случаях. Когда можно узаконить землю и оформить излишки земли по новому закону № 150-ФЗ от 17.06.2019 читайте в статье: «Прирезка земельного участка в 2020 году»

Самозахват земли – где взять образец заявления

Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о перераспределении земельного участка можно найти в интернете. Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой.

Также заявление можно подать через госуслуги или по почте. Вместе с заявлением об оформлении излишек используемой земли в собственность, подаются выписка из ЕГРН, копии документов о собственности, проект межевания территории, схема расположения земельного участка и др.

И это не исчерпывающий список документов.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?В первую очередь следует обратиться к соседу.

Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться.

Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.

Остается судебное регулирование.

Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Ответственность и штраф за самозахват земли в 2020 году

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2020 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

  • Физическое лицо – от 5 тыс. руб.
  • Должностное лицо – от 20 тыс. руб.
  • Юридическое лицо – от 100 тыс. руб.

Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Вместо вывода

Для того, чтобы пользоваться землей полным правом, следует вовремя ее поставить на кадастровый учет.

Не важно на какой стороне вы оказались – на стороне пострадавшего или, наоборот прихватили излишки земли – регистрируйте то, что вам положено по закону! И чем раньше, тем лучше.

Предлагаем к прочтению интересную статью, который прислал нам наш подписчик, пострадавший от самозахвата: «Как вернуть свою землю».

Источник: //geostart.ru/post/487

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли без суда вернуть обратно захваченную землю?
4. Купил земельный участок, при регистрации обременений не было. При постановке на учет у председателя кооператива выяснилось, что через участок будет проходить автотрасса и участок подлежит изъятию. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

4.1. Нужно смотреть сам договор, что б подробно ответить на Ваш вопрос. Присылайте, посмотрю.

5. Приобрела в собственность нежилые помещения вместе с земельным участком. Впоследствии разделила эти помещения на 3, и соответственно з/уч поделила, при продаже выяснилось, что 2,3 помещения нельзя продать без земельного участка который хотела оставить себе, в итоге пришлось продать помещения и 1/100 долю на зу из своего зу? Подскажите, как можно вернуть себе 1/100 долю на зу?

5.1. Землю можете вернуть только вместе с долями здания.

6. При изготовлении межевого плана земельного участка кадастровый инженер БТИ допустил ряд нарушений, как по координатам и по условиям договора, как вернуть деньги и потребовать устранить допущенные нарушения в судебном порядке. Какое производство Гражданское или КАСС и усматривается ли нарушения прав потребителя.

6.1. Анастасия! Вы заключали договор с АО “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ”, соответственно обращаться в суд нужно в порядке искового производства а не административного. ЗоЗПП применяется, вот практика – Апелляционное Определение

от 10 августа 2017 г. по делу N 33-30751/2017.

7. В 1995 году был продан земельный участок по расписке за 10 тыс., спустя 25 лет участок не оформлялся и числится на мне, я имею документы о собственности. Могу ли я его продать? Как признать расписку не действительной? И вернуть 10 тыс. в нынешних деньгах?

7.1. Ольга! У Вас в вопросе два исключающих друг друга вопроса: 1. Вы его можете продать, т.к. Вы являетесь собственником данного ЗУ. 2. расписку по ДКП можно признать недействительной, признав и саму сделку не действительной, тогда Вы теряете право собственности.

3. а 10 тыс. рублей в 1995 году надо переводить с помощью коэффициентов на теперешний курс.

7.2. Ольга, добрый день. Сделки с недвижимостью обязательно регистрируются в ГРП. Без этого сделка недействительна. Оплачивайте Ваш долг по расписке, продавайте участок. Желательно признать сделку недействительной в судебном порядке (после возврата денег).

8. Мой муж хотел сделать дарственную на часть земельного участка своей дочке по доверенности сделка у нотариуса прошла оплатили не малую сумму, отдали на рег. истрацию в рег. палату, а там пришло отказ так как его часть в аресте. Скажите нотариус должен был проверить эти сведения? И как вернуть затраченные деньги?

8.1. Нотариус не проверяет сведения о наложении запретов и арестов. Смотрите основание наложения запрета на регистрационные действия и у пристава смотрите сколько у него долгов и может вообще забыли снять запреты, такое бывает. Ф.И.О. мужа в личку скиньте и регион проживания. Я посмотрю и вам в личку дам пояснения.

9. Дважды подавали документы в МФЦ на регистрацию земельного участка. Первый раз вернули из-за якобы нечитаемого диска, а во второй просто не могут найти документы. Что делать? Как дальше действовать?

9.1. Готовьте жалобу в свободной форме на халатность сотрудников МФЦ и пусть решают данную проблему.

10. У нас имеется земельный участок полученный как много детная семья. Я бы хотела вернуть землю и получить компенсацию. Что мне необходимо сделать?

10.1. Продайте его и будет вам компенсация. Вернуть нельзя.

10.2. Компенсация не предусмотрена, вы можете его продать если он с собственности. Соответственно, детям открыть счета и их доли в денежном эквиваленте положить на расчётный счёт.

11. Продали земельный участок, В последствии покупателю участка не разрешают на нем строить т.к. участок находится в охранной зоне, покупатель спустя 9 месяцев после сделки хочет расторгнуть сделку, вернуть участок и получить деньги.. к сожалению у продавца на данный момент нет той суммы, а покупателю нужны они через несколько дней, или он обратится в суд. каковы шансы выиграть в суде продавцу?

11.1. если информация об охранной зоне была в распоряжении покупателя на момент сделки, то шансов практически нет.
Удачи вам и всего наилучшего.

12. По решению суда соседи вернули часть земельного участка, самовольно ими захваченного. Готовлю иск к ним о возмещении ущерба за незаконное пользование ими части моего зем. участка. Должна ли я перед подачей иска в суд предъявить соседям претензию? Не могу определиться, несмотря на изучение закона на эту тему. Буду признательна за мотивированный ответ.

12.1. Скорее всего Вы будете предъявлять иск о неосновательном обогащении, а для такого вида спора законодательством не установлен обязательный претензионный порядок его урегулирования.
Но не будет лишним, если Вы предварительно направите им претензию, возможно, это позволит избежать судебного разбирательства.

12.2. Согласен с коллегой. Вам необходимо направить досудебную претензию прежде чем обращаться в суд.

12.3. В Вашем случае необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (направить претензию), т.к. Ваши требования относятся к имущественным спорам, связанным с оценкой, т.е. сумма госпошлины напрямую зависит от цены (суммы ущерба) иска.

13. Я оформила доверенность на ведение наследственного дела после смерти отца, : это доля в квартире, машины, земельный участок и учредительская доля в фирме (15% составляет моя учредительская доля в этой фирме) доверенность была оформлена на мою маму, на 3 года. Вопрос: могу ли я отозвать эту доверенность и вернуть все свои доли?
Спасибо.

13.1. Отозвать свою доверенность имеете право в любое время, но скорее всего в Германии есть свои моменты относительно отзыва нотариальной доверенности.

13.2. Анастасия.

Отзыв доверенности возможен, но сам по себе он не приведет от отказа от наследства. Если мама уже обращалась от Вашего имени в к нотариусу, то от долей в наследстве Вы можете избавиться только путем отказа от наследства, он возможен, если с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя) не прошло еще 6 месяцев.

13.3. Анастасия, отохвать доверенность вы вправе в любое время, но и при действующей доверенности все наследственное имущество принадлежит вам, если по выданной доверенности предусмотрено только оформление принятия вам наследственного имущества, без совершения действий по отчуждению.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Срок аренды земельного участка прошел 4 февраля 2019 года. Но разрешение на строительство до 2026 года.1).Должен ли я продолжать платить арендную плату?2)Могу ли продать это земельный участок?3)Если откажусь от строительства дома, могу ли вернуть расходы, затраченные для оформления документов?

14.1. Продать земельный участок может только собственник, но Вы на возмездной основе можете уступить право аренды, если продлите договор. Затраты на оформление документов Вам никто не вернёт.

14.2. Если Вы продолжаете пользоваться участком, то должны платить аренду.

15. Бабушка подарила внуку земельный участок у бабушки были долги и сейчас человек которому она должна просит признать сделку дарения недействительной и вернуть участок бабушке чтоб забрать в счёт погашения долга получится ли у него это.

15.1. Возможно получится. Надо знать основания иска и изучать доказательства, которые приложены к иску.

16. Земельный участок находится в аренде с 2006 года.01.04. 2014 году кадастровый инженер внес изменения, но при этом земельный участок смещен вниз на 2-3 метра, хотя участок загорожен забором. Это мы видим в публичной карте. МУП, который занимался кадастровым паспортом ликвидирован. Кто должен привести в соответствие публичную карту и “вернуть” участок на место?

16.1. в публичной кадастровой карте, как правило, границы земельных участков отражены приблизительно, схематично, для того, чтобы убедиться, что Ваши права не нарушены, пригласите другого инженера для выноса границ в натуру, если смещение есть, тогда нужно будет предпринимать шаги по исправлению.

17. Налоговая ликвидировала ООО (два учредителя), осталось имущество два земельных участка, можно ли вернуть землю, переоформить в собственность бывших учредителей.

17.1. Имущество общества после ликвидации распределяется согласно Устава общества.
Читайте Устав.

18. Сосед залез (захватил) часть нашего земельного участка, имеется план участка и новый при межевании, как нам вернуть участок по плану который приложен к домовой книге и правда что план участка который измерялся на совесть а не так как сейчас с космоса или стреляют измерителями не годен для судебного разбирательства? Спасибо.

18.1. Галина
Речь в данном случае идет о межевании, в последнее время приборы стали точнее и совесть тут не при чем, если вы с соседом не договоритесь, придется в суде разбираться. Если межевание производилось в период до двухтысячных годов, возможно возникнут ошибки если межевать вновь.

19. Хотим арендовать класс для организации автошколы (ученики школы будут заниматься бесплатно) и земельный участок у школы. Земельный участок заросший кустарниками облагородим и сделаем автодром. Как правильно и законно заключить договор аренды чтобы через год к примеру не попросили вернуть обратно имущество.

19.1. У вас ИП? что бы полный порядок действий юрист вам расписал, обратитесь к нему за работой в личку.

20.1. —Здравствуйте, уже никак и ничего не вернёте. если отказались от участка. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

21.1. если услуга не оказана, или оказана некачественно, обращайтесь с письменной претензией.
Удачи вам и всего наилучшего.

21.2. Не очень понятно, по какой причине, кадастровый инженер, сделав работу, должен вернуть Вам заработанные деньги?
Поясните пожалуйста свои устремления, с чем они связаны?

21.3. Всё дело в том, что Для этого нужны основания. . Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

21.4. уважаемый посетитель! Нужны для этого основания. Если межевание проведено и претензий к работе инженера нет – то никак

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

22.1. Нет, поскольку возврат денежных средств осуществляется из уплаченных вами налогов. Если вы не платите налоги, не с чего платить вычет.

23.1. Если это ДЕЙСТВИТЕЛЬНО задаток (не аванс) – то можно вернуть ТОЛЬКО если ДКП не состоялся по вине продавца

УДАЧИ ВАМ.

24.1. Нет, вы же его уже продали. Т.е. вы оформили сделку договором купли-продажи, и новый владелец получил свидетельство на данный участок земли.

25. Можно вернуть налоговый вычет 13% с покупки земельного участка?

25.1. Можете вернуть, но нужно составить декларацию 3 ндфл.

26. Могу ли я вернуть налоговый вычет 13% с покупки земельного участка?

26.1. Законом это предусмотрено.

27. Как вернуть деньги за межевание земельного участка, если сделка не состоялась.

27.1. На самом деле межевание земельного участка и продажа этого участка, могут быть и не связаны между собой. На вряд-ли вернете.

28. Скажите а за покупку земельного участка можно вернуть налог 13%

28.1. Да, это тоже имущественный налоговый вычет.

29. Могу ли я вернуть подоходный налог с покупки земельного участка?

29.1. Имеете право, если вы работаете ст.220 НК РФ.

30. Как вернуть хоть какие-то деньги при покупке земельного участка? Спасибо.

30.1. Просто – его либо продать, выручка Ваша. Либо иметь право на налоговый вычет, участок должен быть предназначенным под жилье, построить на нем жилье – после принятия в эксплуатацию жилья будете иметь право на вычет по такому земельному участку при этом доме.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B8/%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8C_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA/

Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор

Можно ли без суда вернуть обратно захваченную землю?

Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.

Можно ли без суда самому перенести забор на место? 

(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

Можно, но не нужно, потому что:

  • Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
  • Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример №1

Исходные данные:

  • Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
  • Споров о границе раньше не было.
  • Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
  • Координаты общей границы участков  внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
  • Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.

Межевой спор. Сосед сдвинул забор от границы

Перспектива спора

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.

Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.

Пример №2

Исходные данные

  • Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
  • Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
  • Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.

Межевой спор. Граница участков в кадастре не определена.

Пример №3

  • Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
  • Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.

Межевой спор.

Сосед успел провести межевание раньше вас и прихватил часть вашего участка.

Перспектива спора

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст.

39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя.

Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.

Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.

Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу N 33-8238/2018

“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.

Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?

Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.

Что я могу сделать:

  • составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
  • представлять ваши интересы в суде;
  • если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

  • консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 2000 руб. / 1 вопрос (подробнее здесь)
  • устная личная консультация — от 1000 руб.
  • подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
  • представительство в суде по земельному спору от 7000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

Источник: //skvortsova-t.ru/esli-sosed-zahvatil-vash-uchastok-i-perenes-zabor/

Как вернуть незаконно отчужденный участок через суд?

Можно ли без суда вернуть обратно захваченную землю?

Действующее законодательство предусматривает определенные способы защиты права собственности на имущество, в том числе на земельные участки, которое было незаконно отчуждено.

Одним из таких способов является двусторонняя реституция – возврат имущества, полученного по недействительной сделке сторонам этой сделки. В соответствии с ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Второй распространенный способ – виндикационный иск. Суть его в том, что невладеющий собственник вправе истребовать свой земельный участок от лица, у которого этот участок фактически находится в незаконном владении.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Возможность предъявления иска о реституции или виндикационного иска в каждом конкретном случае зависит от того, имеются ли непосредственно между истцом и ответчиком отношения, связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, то применяется виндикационный иск.

Чаще всего после утраты владения земельным участком он проходит через цепочку сделок и между собственником и конечным фактическим владельцем участка, как правило, отсутствуют договорные отношения. В связи с этим больший практический интерес представляет рассмотрение условий применения виндикационного иска, нежели иска о реституции.

Истец, обратившийся в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, должен доказать свое право собственности на участок, находящийся во владении ответчика. Доказательством права собственности на земельный участок обычно является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Ответчик вправе возразить против истребования земельного участка из его владения, представив доказательства возмездного приобретения участка у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем ответчик не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Но следует отметить, что возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности ответчика.

Ответчик признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему участка, что он принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца.

Ответчик не признается добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению земельного участка право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась запись о судебном споре в отношении этого участка. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности ответчика.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем участка лишь при условии, что сделка, по которой он приобрел владение спорным участком, отвечает всем признакам действительной сделки, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Вместе с тем, собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения независимо от возражения о добросовестности ответчика, если собственник докажет факт выбытия участка из его владения или владения лица, которому участок был передан собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, по которой передан участок, сама по себе не свидетельствует о выбытии этого участка из владения собственника помимо его воли. Здесь необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения участком иному лицу.

При истребовании земельного участка из чужого незаконного владения важно обеспечить нахождение участка во владении ответчика в период судебного разбирательства.

Поэтому истцу при подаче иска целесообразно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Это могут быть запрет ответчику распоряжаться земельным участком, запрет государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на спорный участок.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: //www.advokat-makoveev.ru/?p=70

Защита Законом