Может ли собственник квартиры сделать дарственную на несовершеннолетнюю племянницу?

Дарение несовершеннолетних

Может ли собственник квартиры сделать дарственную на несовершеннолетнюю племянницу?

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно. Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку. В документе содержатся следующие сведения:

  • наименование;
  • о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
  • о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
  • документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
  • отсутствие обременений;
  • стоимость жилья;
  • момент вступления в силу договора;
  • подписи заинтересованных лиц.

Оформить документ можно по образцу путем корректировки необходимой информации и внесения новых данных. Посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения несовершеннолетнему].

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку плюсы и минусы:

  • простой порядок оформления;
  • право собственности появляется с момента вступления несовершеннолетнего во владение ею;
  • отрицательным моментом является необходимость оплатить налог в размере 13%, если сделка заключается между людьми, не состоящими в родственных отношениях;
  • в ряде случае дарственная может быть аннулирована;
  • после перехода имущества даритель утрачивает все права на него;
  • допускается расторжение договора на любой стадии оформления;
  • при наличии ошибок или неточностей ответственный орган отказывает в регистрации документа;
  • низкая госпошлина.

Процедура дарения несовершеннолетнему

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка документов согласно установленному перечню.
  2. Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
  3. Подписание окончательного варианта договора.
  4. Отправка договора нотариусу для заверения.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Перечисление налога.
  7. Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
  8. Прием заявки ответственным органом.
  9. Выдача свидетельства о праве собственности.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

Пример дарения

Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

Дарение от имени несовершеннолетнего

Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Получение согласия от органов опеки.
  3. Получение разрешения родителей или других представителей.
  4. Составление текста договора.
  5. Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.

Список документов

Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

  • договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
  • разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о проведении инвентаризационной оценки;
  • заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
  • подтверждение о перечислении налога;
  • согласие представителей ребенка на оформление сделки;
  • документ об оплате госпошлины;
  • доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

  • разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
  • разрешение от органов опеки;
  • договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
  • подтверждения личности родителей и ребенка;
  • документ, устанавливающий право собственности;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • заявление от имени дарителя.

Заключение

  1. Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
  2. Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
  3. Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
  4. В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
  5. Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
  6. Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
  7. Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
  8. Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
  9. Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему доли квартиры?

Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли. В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения несовершеннолетнему.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: //www.bequest-expert.ru/chastnye-sluchai/darenie-nesovershennoletnix/

Дарение имущества племяннику или племяннице

Может ли собственник квартиры сделать дарственную на несовершеннолетнюю племянницу?

При отчуждении имущества племянникам можно прибегать как к дарению, так и к завещанию, по усмотрению сторон. При этом совершение дарения этим лицам осуществляется в общем порядке, как и любым другим людям. Однако, они в отличие от близких родственников подлежат налогообложению со стоимости полученного дара.

Оформление договора дарения племяннику или племяннице

Рано или поздно у любого человека, обладающего определенным имуществом, возникает вопрос об его отчуждении. Как правило, собственник имущества желает обойтись минимумом усилий и затрат для этого. Поэтому широкое распространение получила такая сделка, как дарение.

Оно регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в которой подробно раскрывается сущность дарения, форма его совершения, особенности. Что касается круга субъектов сделки, здесь важно отметить, что дарителем и одаряемым могут быть любые лица, кроме указанных в ст. 575 ГК РФ.

Пример

Запрещается дарение от имени малолетних и недееспособных лиц, а также в адрес государственных и муниципальных служащих, если это связано с их деятельностью и пр.

При этом, в основном, дарение используется между родственниками. Законодательного определения понятия родственников не имеется. Однако всех их можно поделить на две большие группы: близкие и иные родственники.

Первая группа определяется достаточно просто. К ним относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Все остальные родственники относятся к иным, в том числе племянники, племянницы, тети и дяди.

Совершение дарения между родственниками состоит в безвозмездной передаче имущества в от одного лица (тети, дяди) другому лицу в собственность (племянники).

Таким образом, обязательным признаком, присущим указанной сделке является безвозмездность, или говоря иными словами только даритель обязан передать дар, на одаряемом никаких встречных обязанностей не лежит.

При указании иного в договоре дарения, он может быть признан недействительным (ничтожная сделка) ст. 167, 170 ГК РФ.

Объектом дарственных может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота. Исключительными правами дарителя является возможность отмены дарения или отказ от исполнения договора, в то же время одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дара (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

Помимо вышеназванного, в дарственных соглашениях может указываться возможность правопреемства. Момент заключения договора определяется моментом передачи дара одаряемому лицу, т.е. договор может быть реальным (когда момент заключения совпадает с фактической передачей дара) либо консенсуальным (передача дара откладывается на некий промежуток времени).

Все это содержание укладывается в определенную структуру дарственных, где среди обязательных реквизитов выделяют наименование договора, место и дату его заключения, права и обязанности сторон, предмет, наименование сторон, особые условия, заключительные положения, подписи.

Что выгоднее — подарить или завещать имущество племянникам

Поскольку племянники не являются близкими родственниками своих дядей и тетей, то всегда возникает закономерный вопрос о том, как более выгодно каждой из сторон оформить сделку по отчуждению имущества, т.е. что применить: дарение или завещание?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, поэтому попытаемся сравнить два вида этих сделок. О существе дарения указано выше. Теперь, что касается завещания, то здесь необходимо отметить следующее.

  1. Это односторонняя сделка по распоряжению имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Форма завещания всегда письменная с обязательным нотариальным удостоверением, кроме случаев прямо указанных законом (ст. 1124 ГК РФ).
  3. Согласно ст. 24 — 333.25 НК РФ получение наследства характеризуется уплатой государственных пошлин за удостоверение завещания, за выдачу свидетельства о праве на наследство и пр. При этом ст. 333.38 НК установлены льготы для некоторых категорий граждан, связанных с уплатой госпошлины в этом случае.
  4. Отсутствие налогообложения для наследников (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ)

Учитывая данное, можно отметить, что при совершении дарения не нужно ждать шесть месяцев после смерти дарителя для оформления прав на имущество. Для дарственных характерна более простая форма совершения, нежели чем для завещания, а также отсутствуют лишние траты, которые имеются при завещании, выражающиеся в уплате всевозможных пошлин.

В свою очередь, налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения любых наследников вне зависимости от степени родства, а также предусмотрены определенные льготы, связанные с уплатой госпошлин.

Пример

При проживании наследника с наследодателем в жилом помещении на день смерти и продолжения проживания после нее в наследуемом жилом помещении, он освобождается от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве на это жилое помещение.

Дарение квартиры племяннику

Как было отмечено ранее, даром может являться любая «вещь», в том числе и недвижимость. Дарение квартир племянникам или племянницам имеет место быть в нашей действительности. При оформлении таких дарственных сторонам сделки необходимо помнить о следующих обстоятельствах:

  1. Обязательность простой письменной формы (требование ст. 574 ГК РФ).
  2. Любая сделка, связанная с недвижимостью подлежит процедуре государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган).
  3. Передаваемое имущество по договору — квартира (или ее доля), т.е. жилое помещение (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Для его индивидуализации в дарственной указывают точный адрес ее нахождения, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый (условный) номер. Для определения доли — ее размер.
  4. Поскольку имущество относится к категории жилых помещений, то для дарственных характерно указание на тех лиц, которые будут продолжать проживать и пользоваться им.
  5. К обязательным условиям относят и ссылку на правоустанавливающий документ дарителя на передаваемую квартиру, как правило это свидетельство о праве собственности, а также указание на процедуру госрегистрации, наличии или отсутствии обременений, ограничений, запретах, арестах.
  6. В договоре указывается и стоимость передаваемого имущества (необходимо для целей налогообложения, можно указывать инвентаризационную).
  7. В качестве приложения к дарственной можно составить акт приема-передачи квартиры от дарителя к одаряемому (данный документ будет подтверждать факт перехода жилого помещения от одного лица к другому). Он не является обязательным.

Подробнее необходимо остановиться и на госрегистрации перехода права собственности от дяди (тети) к племяннику или племяннице. Эта процедура состоит из нескольких этапов и регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Первый этап заключается в явке сторон сделки в регистрирующий орган для подачи документов (копии и оригиналы). Среди таких документов выделяют:

  • заявление о проведении процедуры регистрации;
  • договор дарения квартиры в трех экземплярах (по количеству сторон и для регистрирующего органа);
  • квитанция об уплате госпошлины (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ) установлен ее размер в 2000 рублей);
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки либо их законных представителей (паспорта, а для представителей необходимо подтвердить полномочия);
  • техническая документация на жилое помещение (не всегда является необходимой);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга, в случае если даритель находится в браке, а отчуждаемое жилое помещение находится в режиме общей совместной собственности;
  • согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки, если затрагиваются права и законные интересы несовершеннолетних или недееспособных, проживающих в данном жилом помещении;
  • также может быть представлен на регистрации и акт приема-передачи квартиры.

Второй этап процедуры заключается в проверке всех вышеназванных документов регистрирующим органов, и в положительном случае, выдаче свидетельства о праве собственности на нового владельца (т.е. племянника или племянницу), иным исходом проверки документов может стать приостановление процедуры до устранения каких-либо недоделок либо представления дополнительных документов.

Налоги на дарение племяннику

Глава 23 НК РФ предусматривает налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно статей 208, 210, 224 НК РФ его обязаны уплачивать налогоплательщики, получившие доходы в натуральной и денежной формах в размере 13% или 30% (в зависимости от статуса налогоплательщика исходя из ст. 207 НК РФ), т.е. одаряемые лица при сделках, связанных с дарением имущества.

При этом важно отметить, что и для этих сделок действующее налоговое законодательство делает некоторые исключения в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

В частности не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах (кроме автотранспортных средств, акций, долей, паев, недвижимости), полученных в порядке дарения, а также освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники в любом из указанных случаев.

Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку никакого дохода он не получает.

Учитывая изложенное, а также характер родственных связей между дарителем и одаряемым лицом, следует вывод о том, что племянники (племянницы) подлежат налогообложению, поскольку не являются близкими родственниками со своими тетями или дядями.

Пример

Тетя дарит племяннику три тысячи рублей. В этом случае его доходы не подлежат налогообложению согласно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Дядя дарит племяннику автомобиль. В этом случае племянник подлежит налогообложению, т.е. он должен уплатить в бюджет государства 13% от стоимости дара, поскольку не является близким родственником с дядей согласно действующего законодательства РФ.

Заключение

В заключение темы о совершении дарения племянникам хотелось бы обратить внимание на следующие факты:

  1. Совершение дарения указанным лицам осуществляется по общим правилам, указанным в гл. 32 ГК РФ.
  2. При дарении им недвижимости необходимо помнить о соблюдении простой письменной формы договора и процедуре государственной регистрации перехода права собственности.
  3. Племянники не являются близкими родственниками со своими дядями и тетями, поэтому подлежат налогообложению при дарении.

Вопрос — Ответ

Хочу подарить 14-летнему племяннику квартиру. Нужно ли мне получать согласие его родителей на это?

Да, это необходимо. Кроме того, поскольку одаряемый является несовершеннолетним, то от его имени в сделке будет участвовать законный представитель.

Какая существует вероятность того, что после дарения квартиры племяннице, она будет разделена с ее супругом, поскольку у них начинается процесс развода?

Данная квартира является только собственностью Вашей племянницы, поскольку на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 СК РФ).

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: //darstvennaja.ru/darenie-rodstvennikam/plemyanniku-ili-plemyannitse/

Юридический ликбез: можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Может ли собственник квартиры сделать дарственную на несовершеннолетнюю племянницу?

Передача прав на собственность по договору дарения считается упрощенным и экономичным видом сделки.

Согласно законодательству РФ, перед оформлением документации требуется снять с недвижимости все обременения, залоги, выписать по возможности зарегистрированных там граждан.

Однако наличие прописанных в квартире лиц не всегда выступает основанием для отмены сделки или признания ее недействительной.

Показать содержание

Можно ли подарить квартиру с прописанными?

Нормативное регулирование процедуры дарения осуществляется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Законодательством допускается проведение сделки при наличии в помещении прописанных людей, однако в некоторых случаях она может признаваться недействительной.

Например, если зарегистрированные граждане после смены собственника не могут в полном объеме пользоваться недвижимостью, среди них есть несовершеннолетние дети, инвалиды, они вправе обратиться в судебную инстанцию для рассмотрения вопроса об аннулировании дарения.

Преимущественно законодательством одобряется безвозмездная передача человеком собственности с прописанными гражданами при единоличном владении ею. В некоторых случаях дарение возможно даже при регистрации в квартире лиц до 18 лет при соблюдении определенных условий.

Выписать людей допустимо как до совершения сделки, так и после. Чтобы оформить безвозмездную передачу прав собственности, составляется договор. При этом следует учесть, что человек, кому адресован подарок, вправе от него отказаться.

Совершеннолетние

Если среди прописанных лиц нет детей до 18 лет, дарение жилплощади единственным собственником возможно осуществить без согласия с их стороны. Достаточно поставить зарегистрированных граждан в известность.

Но если даритель выступает не единственным владельцем квартиры, требуется согласие других собственников и прописанных лиц. Например, нельзя подарить помещение, пребывающее в общем владении супругов, если один из них не одобряет процедуру.

Если бывший собственник намерен далее проживать в передаваемой квартире, это указывается в документах.

Однако в этом случае после смерти дарителя его потенциальные наследники могут обжаловать дарственную на основании нарушения условия полной безвозмездности сделки, опираясь на п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Несовершеннолетние дети

При наличии в отчуждаемой квартире детей до 18 лет процедура дарения осложняется, она может быть признана недействительной. То есть родители вправе аннулировать сделку через суд, доказав, что ребенок остался «на улице».

Если часть жилплощади принадлежит несовершеннолетнему, по закону он не вправе совершать с ней сделки, в том числе дарить. Передача права собственности допустима только с одобрения органа опеки и попечительства.

Если ребенок не выступает владельцем, но прописан в квартире, то его возможно выписать уже после проведенной сделкипри предоставлении ему помещения, равного предыдущему по площади и иным условиям. Процедура осуществляется путем предъявления факта передачи жилья. Им может выступать техпаспорт на недвижимость, где зарегистрированы родители или опекун несовершеннолетнего.

При предъявлении иска в суд о выписке ребенка он будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний пребывает в ином альтернативном месте.

Перед проведением сделки рекомендуется попробовать мирным путем договориться с родителями детей до 18 лет и получить согласие на снятие их с регистрации.

Для приобретения договором юридической силы важно соблюдать условия и основания, обозначенные законодательством РФ:

  1. Обязательно провести госрегистрацию передачи прав владения квартирой (п.1 ст.551 ГК РФ). В противном случае сделку признают недействительной.
  2. Подарить помещение может только его собственник. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным.
  3. Дарение совершается на основании добровольности и законности.
  4. При наличии нескольких собственников требуется их согласие на сделку.
  5. Если зарегистрированное в квартире лицо имеет инвалидность, дарение допустимо только после его выписки.
  6. Если владелец передает часть или всю жилплощадь, но при этом оставляет прописанных лиц, это указывается в договоре. Пункт подтверждает право этих граждан пользоваться подаренной недвижимостью. Больше о порядке и рисках оформления дарственной на долю в квартире читайте тут.
  7. Госслужащие не вправе безвозмездно получать квартиру.

Законодательством РФ запрещено передавать в дар недвижимость с прописанными в ней гражданами, если она относится к муниципальной собственности. Предварительно ее требуется приватизировать.

Предварительно на этапе подготовки к сделке нужно провести ее согласование с другими собственниками квартиры, прописанными людьми и одариваемым. Последний должен быть проинформирован о наличии зарегистрированных граждан на жилплощади — это может стать причиной отказа от подарка.

Далее алгоритм проведения процедуры дарения состоит из последовательных шагов:

  1. Обращение в БТИ для получения техпаспорта и справки о стоимости квартиры. Последняя нужна для одариваемых лиц, если они не являются родственниками дарителя. В этом случае они должны заплатить в казну государства подоходный налог — 13% от стоимости жилья.
  2. Паспортный стол посещают для получения выписки о гражданах, зарегистрированных на жилплощади. Бумага передается одариваемому для ознакомления.
  3. Для выписки лиц (не собственников) до осуществления сделки направляют иск мировому судье с указанием основания — предстоящая передача жилплощади в дар.
  4. Обращение к нотариусу не является обязательным, однако специалист поможет в нюансах оформления дарственной. Возможно посетить юриста, но он не обладает правом заверения сделки, в сравнении с нотариусом. Помощь в оформлении позволит в дальнейшем избежать аннулирования сделки, в том числе при наличии в квартире прописанных лиц. Факт этого вносится в дарственную. В остальном документ оформляется по стандартной форме. Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.
  5. После составления договора обращаются в Росреестр или МФЦ за платежными документами для внесения госпошлины (2000 рублей). В квитанциях обязательно прописываются ФИО дарителя и одариваемого (не официальных посредников). Также оплате подлежит подоходный налог.
  6. С пакетом документации и квитанциями о внесении взносов посещают местное отделение Росреестра для регистрации перехода имущественных прав на квартиру.

Пакет документации готовится заранее, в него, помимо дарственной, входят:

  • свидетельство о наличии прав на объект или его долю;
  • техпаспорт недвижимости;
  • сведения о прописанных лицах;
  • личные документы сторон дарственной (паспорта);
  • данные домовой книги (собственникам частного жилья);
  • брачные свидетельства дарителя и его супруга/супруги;
  • доверенность лица-представителя интересов любой стороны;
  • согласие супруга дарителя, иных владельцев собственности, прописанных лиц с несовершеннолетними детьми на сделку (заверенное нотариально).

Если собственник планирует остаться жить в отчуждаемом помещении, пункт об этом вносится в договор. Как заключить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, читайте тут.

После гибели дарителя дарственная становится недействительной, поэтому при получении документа нужно не откладывая осуществить процесс регистрации.

Имущественные права переходят к новому владельцу сразу после внесения записи в Росреестр и получения соответствующей документации, если в дарственной не обозначены факторы приобретения ею силы — достижение совершеннолетия, бракосочетание и так далее. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, мы рассказывали в этой статье.

После проведения сделки дарения инициатором выписки зарегистрированных в квартире граждан выступает уже новый собственник.

Что делать с теми, кто зарегистрирован в подаренном жилье?

После приобретения имущественных прав в ходе дарения новому владельцу квартиры для выписки зарегистрированных там лиц целесообразно воспользоваться одним из вариантов:

  1. Направить иск в суд о принудительной выписке граждан.
  2. Если лица не возражают против снятия с регистрации, достаточно подать заявление об этом в территориальный орган ГУВМ.

Выписка возможно только в том случае, если сделка признана правомерной.

Согласно ГК РФ, дарственная может быть оспорена 3 сторонами:

  • дарителем — при его несогласии с выселением прописанных;
  • одаряемым — при его не информировании об обременении квартиры;
  • третьими лицами (в данном случае прописанными) — при их отказе принимать новые условия.

Таким образом, выписка лица без его непосредственного участия и согласия возможна только по решению суда. Основаниями могут выступать фактическое проживание в другом месте, отсутствие или долги по коммунальным платежам у прописанного гражданина, повышение квартплаты из-за него и так далее.

Однако при включении в дарственную пункта о наличии зарегистрированных лиц их выписку после сделки осуществить сложно. Если прописанным выступает сам даритель — практически невозможно.

Передачу собственности в дар рекомендуется осуществлять под контролем опытного юриста или нотариуса. Необходимо проверять всю сопутствующую документацию о приобретаемом объекте. Одариваемого обязательно информируют о наличии прописанных лиц в квартире. В этом случае он может принять недвижимость с обременением, после его снятия или отказаться от подарка.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie-kvartiry/s-propisannymi-lyudmi.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может ли собственник квартиры сделать дарственную на несовершеннолетнюю племянницу?

1.2. Павел, чтобы несовершеннолетняя подарила Вам свою долю необходимо согласие органа опеки. Договор дарение доли в квартире требует нотариального удостоверения. П.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ.

2. Дарение доли в квартире. Здравствуйте, в квартире три собственника. Один хочет подарить другому свою долю. Даритель и одаряемым близкими родственниками не являются (тётя и племянница). Вопрос дарение можно осуществить только у нотариуса? И нужно ли платить налог одаряемому?

2.1. В соответствии со ст. 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”, сделки с долями в праве собственности, подлежат обязательному нотариальному у удостоверению.

Таким образом дарителю и одаряемому обязательно необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения или купли-продажи. Согласно абзацу 2 части 18.

1 статьи 217 НК РФ: “Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)” Таким образом тётя и племянница в соответствии с НК РФ близкими родственниками не являются и необходимо будет оплатить налог.

2.2. 1. Так как собственность долевая, дарение одной доли оформлять только у нотариуса
2. При дарении между тетей и племянницей одаряемый обязан заплатить налог (13% от кадастровой стоимости)

3. Такой вопрос: квартира в равных долях оформлена на мою несовершеннолетнюю племянницу (по приватизации) и меня (по договору дарения). Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Может ли Даритель отозвать (или как правильно называется) Договор дарения (заверен у нотариуса)? И могу ли я продать свою долю сейчас или нужно ждать пока племянница достигнет совершеннолетия?

3.1. Не может.Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Продать можете, у нее преимущественное право покупки.

4. Квартира, обще долевая-мать, дочь, сын,внучка по 1/4 доли, более 3 лет. Сын купил квартиру в 2018 г. и хочет отдать ее сестре и племяннице, взамен на их доли в квартире У племянницы родился ребенок. Как поступить обмен, продажа, дарение, чтобы не платить налог?

4.1. Вы можете оформить договор дарения. При этом если договор оформляется между родственниками, то налог не платится.

5. Я знал, что отец умер. Но на наследство не подавал. Мать отца вступила в наследство и подарила квартиру племяннице. Могу ли я оспорить дарение и в какой срок?

5.1. Вы знали о факте открытия наследства однако добровольно в него не вступили, по этой причине мать добросовестно вступила в права наследства и имущество стало ее собственностью, а собственник имеет право распоряжаться по своему усмотрению имуществом, у вас не будет основания для оспаривания дарения, так как вы не имеете никакого отношения к даримому имуществу.
С уважением Дарья.

5.2. Если Вы не приняли наследство, то прав на него у Вас не возникло. Наследник имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Вы можете оспорить дарение только в той части, в которой Вам причитается наследство и только в том случае, если Вы восстановите свои наследственные права.

6. Хочу продать свою долю в квартире племяннице. Она просит это сделать договором дарения. Стоит ли так делать или лучше сделать договор купли продажи? И надо ли подтверждать родство, если делать договор дарения?

6.1. Договор купли-продажи конечно! При дарении (безвозмездная сделка) деньги Вам никто не передаст и ничего не докажете. Хитрая у Вас племянница. Родство не нужно подтверждать.

Это уже забота покупателя при рассмотрении вопроса об уплате налога с полученного дохода. Причем для нее этот вариант невыгодный, т.к.

Вы не являетесь близкими родственниками по семейному законодательству и придется заплатить налог (ст.217 НК РФ).

7. Я разведена с мужем, квартира приватизирована на меня и на моего внука, муж только прописан на моей половине квартиры, доли равные у меня и у внука. Свою 1/2 квартиры я хотела бы подарить другому родственнику (сыну своей племянницы) , нужно ли согласие бывшего мужа, и какие документы мне надо при оформлении дарения? Спасибо!

7.1. При приватизации данного жилого помещения, муж отказался от участия в приватизации? Если да, то он сохраняет право пользования данным имуществом и при дарении он будет указан в договоре в порядке ст.558 ГК РФ. Если, он не участвовал, то данное имущество Ваше и согласие его на сделку не требуется.

8. Платится ли 13 % налога, на квартиру по дарственной? Я являюсь племянницей. Оформление дарения будет на меня.

8.1. Олеся. Договор дарения не подлежит налогообложению лишь в случае дарения между близкими родственниками. Племянники близкими родственниками не являются. Так что налог оплатить придется.

9. Какие документы необходимо представить для оформления договора дарения доли квартиры на племянницу.

9.1. Нужны документы, подтверждающие право собственности на долю (выписка из ЕГРН), копия поквартирной карточки. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

9.2. Договор необходимо оформлять нотариальной конторе. Целесообразно именно у нотариуса узнать какой пакет Документов понадобится.

10. Пожалуйста как правильно заявить на мор. вред. Дело в том, что племянница подарила 1/8 (скрытый договор купли-продажи через тех кто выкупает доли) но речь сейчас не об этом. У меня 7/8 долей, новый хозяин по дарению под угрозой пришел и заявил на свои права на площадь 1/8 в однокомнатной квартире, завтра последнее заседание что бы я у него выкупила эту долю, а могу ли я ходатайствовать на мор. Вред?

10.1. Нет, не можете. Нет нарушения Ваших прав, являющееся основанием для требования компенсации морального вреда. Вы вправе оспаривать сделку дарения как мнимую и требовать перевода прав покупателя на себя.

11.1. Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то одаряемый заплатит 13 % НДФЛ, исходя из стоимости дара (кадастровой стоимости квартиры).

11.2. ☼ Здравствуйте, Внучатая племянница не является вашим близким родственникам и поэтому родителям девочки придётся заплатить 13 % от кадастровой стоимости квартиры

Желаю Вам удачи и всех благ!

11.3. 13%.Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

12. у тети есть в собственности квартира. Из близких родственников есть внучка 12 лет. Так же есть племянница. Возможен ли такой вариант завещания или дарения: тетя завещает или дарит племяннице квартиру с условием передачи квартиры внучке при достижении определенного возраста. Вариант дарить и оставить в наследство на прямую внучке не рассматривается, т.к. нет доверия к матери внучки. Спасибо.

12.1. Ренат!Дарение под условием запрещено (ч. 1 ст. 572 ГК РФ). Во-вторых, Вы стопроцентно гарантированно уверены, что не доживете до достижения внучкой определенного возраста или что на момент достижения внучкой определенного возраста племянница ещё будет жива?

Наиболее оптимально в таком случае оформить завещание на внучку.

13. Мы отозвали доверенность. Племянница начала нас шантажировать. Если мы ей не напишем дарение доли на дачу то она не отдаст нам документы которые она оформляла по доверенности. Теперь она еще говорит что бывший взял кредит под залог квартиры. Хотя все документы вернее паспорт у нас. как можно узнать был ли оформлен кредит и на кого именно. Бывший утверждает что ничего не подписывал и в банк не ходил. Можно ли по доверенности это сделать?

13.1. Вы можете узнать о залоге квартиры (если он есть) – в россреестр с запросом обратитесь
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

13.2. • Здравствуйте, Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть доверенность и какие полномочия там прописаны, доверенности могут быть различными

Желаю Вам удачи и всех благ!

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У меня такой вопрос.. можно ли мужа брат несовершеннолетний (17 лет) подарит комнату в коммунальной квартире своей племянницы то есть моей дочери. На комнате числятся долги. Может ли их брат оставить себе? И после дарения через сколько её можно продать?

14.1. • Здравствуйте, Если брату только 17 лет, он не сможет подарить комнату в коммунальной квартире, для этого требуется разрешение органов опеки

Желаю Вам удачи и всех благ!

14.2. Для отчуждения доли, которая принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, требуется согласие обоих родителей, а также разрешение органа опеки. Статья 37 гражданского кодекса.

14.3. Если несовершеннолетний ребенок собственник комнаты, то комнату можно продать или подарить только с разрешения органа опеки и попечительства.

15. Вопрос по поводу договора дарения недвижимости. Тетя хочет подарить квартире племяннице. Исходя рассчитывается 13% налога и как эта процедура проходит спасибо.

15.1. При договоре дарения указывается оценочная стоимость, она должна быть приближена к кадастровой стоимости, одаряемый получив имущество, должен оплатить налог 13 процентов с этой суммы, ему необходимо до 30 апреля 2018 года подать декларацию о доходах в силу ст. 229 НК РФ.

15.2. Так как не близкие родственники, то племянница заплатит 13 % НДФЛ, исходя из стоимости дара. Если дар в договоре дарения не оценен, то по кадастровой стоимости.

15.3. Налог будет рассчитываться из кадастровой стоимости недвижимости. Вам в принципе, ничего делать не нужно. Как только вы зарегистрируете право собственности, данные уйдут в налоговую. В конце налогового периода она сама выставит счет.
С уважением.

15.4. • Здравствуйте, Зачем платить лишние деньги государству, оформляете договор купли-продажи и ничего платить не придётся

Желаю Вам удачи и всех благ!

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B5/

Защита Законом