Может ли председатель жилищного кооператива заверить доверенность вместо нотариуса?

Может ли председатель ТСЖ заверить доверенность?

Может ли председатель жилищного кооператива заверить доверенность вместо нотариуса?

Вопрос:

Ответ:

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса можем пояснить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Форма доверенности, а также необходимость в ее удостоверении различаются в зависимости от того, какие полномочия доверяются и перед какими лицами поверенный будет представлять интересы доверителя.

Согласно ч. 3 ст. 185 ГК РФ письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

 Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Из указанной нормы следует, что для представления интересов в указанных органах достаточно доверенности в простой письменной форме, подписанной доверителем. Про необходимость удостоверения доверенности в приведенной норме ничего не сказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Специальными законами может быть установлены иные требования к доверенностям.

Согласно ч. 2 ст.

53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

В силу ч. 3 ст. 53 ГПК РФ доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации.

Данные требования установлены для удостоверения полномочий в судах общей юрисдикции.

В практике судов обычно требуется дополнительный документ, подтверждающий отношения с данным ТСЖ (например: свидетельство о праве собственности, регистрация в паспорте).

Таким образом, для осуществления простых сделок доверенность выписывается в простой письменной форме и никем не заверяется. Для получения заработной платы, вознаграждения или корреспонденции доверенность может быть заверена работодателем.

Для сделок, требующих государственной регистрации или на распоряжение имуществом, зарегистрированным в государственных реестрах, требуется удостоверение доверенности нотариусом или приравненным к ним лицам.

Для представления интересов юридического лица или индивидуального предпринимателя перед третьими лицами или в суде доверенность удостоверяется самим юридическим лицом в лице руководителя или индивидуальным предпринимателем.

Для представления интересов физического лица в суде требуется нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, удостоверенная в порядке, указанном в ст. 53 ГПК РФ, включая ТСЖ и управляющую компанию.

Руководитель ТСЖ или иное лицо, удостоверяющее доверенность не может удостоверить доверенность, выданную самим собой.

Руководитель юридического лица является лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности.

Таким образом, председатель ТСЖ может удостоверять доверенности на право представления интересов в суде общей юрисдикции, выданные на любых лиц. Для представления интересов ТСЖ доверенность председателю не требуется. Для представления интересов лица в иных органах, исключая суды, удостоверение доверенности руководителем ТСЖ не предусмотрено.

За более подробной консультацией рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, тел. 8-919-865-42-20.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

Источник: //advokativlev.ru/vopros-otvet/mojet-li-predsedatel-tsj-zaverit-doverennost/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может ли председатель жилищного кооператива заверить доверенность вместо нотариуса?
2. Вопрос о доверенности для собрания собственников МКД. В УСТАВЕ дома написано “полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем правления ЖСК. Эта доверен. Действительна или надо оформлять у нотариуса, что практически не возможно (дорого и многие не выходят из дома в силу возраста и болезней).

2.1. Нет такая доверенность не требует нотариальной формы.

2.2. У нотариуса заверять доверенность не нужно.

3. Может ли не собственник быть председателем правления ЖСК по доверенности от матери, которая является членом ЖСК?

3.1. Надо считать устав тсж но обычно только собственники могут.

4. В нашем ЖСК председатель правление дал доверенность на ведение всех дел с окладом 10 тысяч рублей в месяц при этом свой оклад 5 тысяч в месяц сохранил. Законно это или нет?

4.1. Анатолий, добрый день! Такие решения председатель ЖСК вправе принимать, если участники ЖСК – собственники помещений большинством приняли такое решение о наделении его подобными полномочиями.

Отмечу, что решение участников ЖСК должно быть оформлено протоколом.

5. Если председатель ЖСК давал доверенность на ведения дел в суде в интересах ЖСК, и потом произошла смена председателя, то доверенность действительна или уже нет?

5.1. Доверенность действует независимо от смены председателя.

6. Можно ли подать заявление о вступлении в создаваемый ЖСК по ж хз нотариальной доверенности.

6.1. По нотариальной доверенности нельзя. Надо подписывать заявление лично.

7. Ув. юристы пожалуйста ответьте на вопрос: Мы дольщики создали ЖСК, Можно ли выбрать председателем ЖСК юр.лицо не являющееся дольщиком, но у этого председателя дольщик отец и есть доверенность.

7.1. Вы что-то путаете. У юр. лица-“председателя” отца быть не может, может быть учредитель в одном лице). Как и юр.лицо не может возглавлять ЖСК. Стоит разобраться с понятием юр.лица, прежде чем использовать этот термин в вопросе.

8. Председатель правления ЖСК принесла жильцам подписать доверенность быть представителем на конференциях ЖСК, принимать решения и ать по всем вопросам повестки дня.? подписывать?

8.1. Вера Максимовна, это решение жильцам надо принять самостоятельно.Если доверяете ПП ЖСК – то подписывайте, если нет-то можете не подписывать, это только решение жильцов.Также надо внимательно прочитать все полномочия, указанные в доверенности.

Если что-то не устраивает, или есть какие-то явно широкие, лишние для ПП ЖСК полномочия, можете ее просить изменить текст и убрать те или иные пункты или изменить их и т.д.

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =Надеюсь, что мой ответ помог Вам разобраться в ситуации.Желаю Вам удачного разрешения Вашего вопроса!

С уважением, судебный юрист Воробьева Наталья Александровна.

9. Член ЖСК сделала доверенность своему сыну представлять ее интересы. Можно ли этого кандидата (сына) избирать в члены правления ЖСК по доверенности, которую заверил председатель ЖСК?

9.1. Нет конечно при чём тут доверенность если он не является членом ЖСК то и выбираться он ни как не может в таком случае.

10. Мне необходимо заполнить заявление о вступлении в членство ЖСК. Отец является собственником квартиры, притом проживает и прописан в другом городе и другой кв. У меня в свою очередь есть нотариально заверенная доверенность на “управление” делами квартиры (там целый список). Заявление должно быть написано от моего лица, что я хочу вступить в членство, или от лица отца, но просто приложить доверенность и уведомить о её наличии в заявлении?
Как будет верно?

10.1. Вы действуете от лица доверителя, которым является отец. В Вашем случае, при составлении заявления необходимо и верно писать: “Ф.И.О., действующий на основании доверенности №… от…”.

10.2. В доверенности должно быть указано такое полномочие, вы пишите заявление от лица вашего отца подпись и фамилия ваша, приложите доверенность укажите в заявлении.

10.3. Иванов Иван Иванович в лице своего представителя по доверенности № от ___Ивановой Марии Ивановны
Либо Иванова Мария Ивановна, действующая на основании доверенности №___ в интересах Иванова Ивана Ивановича.

11. Сколько по доверенности на общем собрании ЖСК может представлять председатель правления ЖСК?

11.1. Сколько на него доверенностей оформлено, столько и может представлять. Законом количество не ограничено. Какой смысл спрашивать в который раз?
Прежде чем что-то сделать – обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

12. Сколько по доверенности член ЖСК может представлять на общем собрании членов ЖСК?

12.1. Сколько угодно. Сколько доверенностей, столько и представляет. Закон не ограничивает.
Прежде чем что-то сделать – обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

13. Мать выдала сыну генеральную доверенность сроком на 10 лет. Как можно переоформить право собственности ее квартиры (квартира ЖСК, приватизирована в 1995 г.) на сына. Мать прописана в этой квартире и остается жить.

13.1. Если доверенность выдана на сына, то он не может сам себе подарить или продать. Он может только продать третьим лицам.

13.2. мать может оформить договор дарения на сына на основании которого право собственности перейдёт к нему.
Удачи вам и всего наилучшего.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мы пайщики ЖСК судимся с правлением. Интересы правления представляет юрист, который связан с застройщиком-подследственным по 159 УК РФ и лоббирует его интересы. Можем ли мы опротестовать доверенность этого юриста: печать ЖСК, подпись председателя, который уже давно сменился и по некоторым данным умер. По датам доверенность нормальная.

14.1. Опротестовать доверенность по данному основанию невозможно, поскольку доверенность выдается дееспособному несовершеннолетнему лицу независимо от того, связан он или не связан с застройщиком.

14.2. Опротестовать можете конечно, но лучше будет узнать точно если сменилось руководство ЖСК то они сами могут отозвать доверенность или аннулировать ее, а если руководство согласно то Вы ничего не сможете сделать. Удачи Вам!

15. При попытке подать заявление на перерасчет квартплаты в ЖСК требуют доверенность на представление интересов собственника квартиры. Собственник – моя пожилая бабушка, не может лично к ним ходить, а я в квартире не зарегистрирован. Нужно ли оформлять ее у нотариуса или достаточно простой рукописной? И вообще законно ли такое требование?

15.1. Заявление о перерасчете возможно подать только при наличии доверенности от собственника. Доверенность должна быть удостоверена нотариально.

15.2. Алексей, требование абсолютно законно, так как вы к данной квартире не имеете никакого отношения. Доверенность должна бать заверенной, вы можете вызвать нотариуса на дом. С уважением.

15.3. Простой рукописной доверенности в данном случае недостаточно, поэтому необходимо оформить нотариально заверенную доверенность у нотариуса.

16. Доверенность на представление интересов на собрание членов ЖСК надо оформлять на любого другого члена ЖСК или можно оформлять на родственника, не являющегося членом ЖСК?

16.1. Доверенность для участия в общих собраниях должна быть удостоверена НОТАРИАЛЬНО, так как в соответствии с требованиями ст. 53 ГПК РФ, Председатель правления ЖСК вправе удостоверять доверенности на представление интересов лица в суде, что и подразумевается ГПК РФ, а в соответствии со ст. 185.1. ГК РФ

“Доверенность… на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена,…”

16.2. На любого человека… Родство, членство в ЖСК отношения к делу не имеет. Доверенность для собрания могут заверить в самом ЖСК… то есть можно сделать доверенность без нотариуса и денежных затрат.

16.3. Доверенность на представление ваших интересов можете оформить на любого человека, в том числе и родственника. Членом кооператива ему являться не обязательно.

17. Мама осуждена и находится в СИЗО. Можно ли получить ее пенсию на почте по доверенности, выданной ЖСК (выдана ранее до момента осуждения, когда она находилась дома) или начальником СИЗО, или обязательно нужна нотариальная доверенность.

17.1. Вы можете получить доверенность если начальник СИЗО вам это же составе ты по этой доверенностью Можете получать пенсию. Всего хорошего приятного вечера.

17.2. В данном случае, Ваша мама может написать доверенность в СИЗО, и начальник ее заверить, такое заверение по закону приравнивается в нотариальной. Поскольку руководитель данного учреждение имеет функции по удостоверению доверенности.

18. Можно ли передать право голоса на собрании ЖСК генеральной доверенностью не члену ЖСК и не собственнику, например жене.

18.1. В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В качестве представителя может выступать любое дееспособное лицо.Таким образом, жена может выступать Вашим представителем.

Доверенность оформляется у нотариуса.

19. Председатель нашего ЖСК Склярова ходит по квартирам и просит жильцов дать доверенность на ее имя для участия в заочном собрании. Заверяет эти доверенности на ее имя тоже она. Получается “я Склярова подтверждаю, что Иванов дал мне Скляровой доверенность для ания на общем собрании жильцов дома”. Неужели это законно?

19.1. Получается “я Склярова подтверждаю, что Иванов дал мне Скляровой доверенность для ания на общем собрании жильцов дома”. Неужели это законно?
Доверенность для участия ания должна быть надлежащим образом оформлена и в ней должны быть прописаны полномочия которыми наделяется доверенное лицо. Доверенность должна быть нотариально заверена.

20. Можно ли нанять юриста, для того, чтобы он поприсутствовал на собрании членов ЖСК по доверенности и по результатам собрания выявил какие нарушения были допущены.

20.1. Можно ли нанять юриста, для того, чтобы он поприсутствовал на собрании членов ЖСК по доверенности и по результатам собрания выявил какие нарушения были допущены.Да можно – причем как по доверенности (нотариально оформленной), так и вместе с членом ЖСК (без права голоса) – как наблюдатель.

Будет необходимость-обращайтесь.

20.2. Вы вправе доверить свои полномочия любому гражданину. А нарушения можно выявить и без персонального присутствия, по предоставленным документам.

21. Председатель ЖСК заверяет доверенности, которые выдали на ее имя для участия в ании на общем собрании. Насколько это законно? И нужно ли вообще ее заверение? У нотариусов это очень дорого, туда не пойду.

21.1. Председатель ЖСК может заверить только доверенность на физическое лицо в суд и на само ЖСК, на остальные цели доверенность председатель ЖСК заверять не может.

22. Если я член ЖСК, могу ли я по доверенности уполномочить представлять мои интересы в ЖСК своего мужа?
Может ли в данном случае мой муж избираться в члены правления ЖСК и в председатели ЖСК?

22.1. Членом правления кооператива могут стать толь члены кооператива. Представлять ваши интересы по доверенности с любой организацией, в том числе и с кооперативом, может любой дееспособный человек, в том числе и ваш муж. Но ать по доверенности на общем собрании и собрании правления кооператива – нельзя.

23. Я член ЖСК. сроки сдачи задержаны на год. в договоре есть пункт про неустойку за задержку сроков сдачи. Но мною подписана доверенность на имя представителя управления кооператива с правом голоса на собраниях членов кооператива. Собираюсь подавать в суд, но боюсь, что они скажут что на одном из таких заседаний сроки сдачи были перенесены (якобы вы же сами подписали доверенность). хотя сама доверенность нотариально не заверена. Есть ли шансы выиграть суд при данном раскладе?

23.1. До обращения в суд сначала обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки и если есть других убытков, Вы ее предъявляли? По доверенности решайте отдельно.

24. Может ли в ЖСК не собственник (житель) по нотариальной доверенности ать на собрании и быть избранным в правление.

24.1. Как юридическое лицо не сможет. Работник юридического лица, физическое лицо, может представлять интересы собственника по нотариальной доверенности.

25. В Уставе ЖСК прописано, что один представитель может иметь не более 3-4 доверенностей на ание. Представитель принес 26 (!) доверенностей. При ании были учтены 4 доверенности. Не противоречит ли это Жилищному Кодексу?

25.1. Нет, не противоречит, так как лимит доверенностей установлен и в данном случае никакого нарушения прав членов кооператива не наблюдается.

25.2. Уважаемая Ирина Если ание произведено не в соответствии с Уставом ЖСК, то данное ание недействительно, и не влечёт за собой никаких последствий.

УДАЧИ Вам и всего хорошего.

27.1. Да, это возможно – см. ст. 185.1 ГК3.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

28.1. Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Если уставом ЖСК не установлена нотариальная форма, то такую доверенность может удостоверить и само ЖСК.

29.1. Чтобы представлять интересы ЖСК, доверенность не требуется.

30. Председатель ЖСК может заверить доверенность представлять интересы в суде? Спасибо.

30.1. Судебные доверенности удостоверяются нотариусом.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B6%D1%81%D0%BA/

Доверенности, удостоверенные УО, ТСЖ, ЖСК

Может ли председатель жилищного кооператива заверить доверенность вместо нотариуса?

Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.

Доверенность на участие в общем собрании

Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что ание на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание. Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пункт 3 статьи 185.

1 ГК РФ устанавливает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Необходимо отметить, что несмотря на то, что в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ идет речь о доверенности на ание на общем собрании собственников, а в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ речь идет о доверенностях на получение зарплаты, вознаграждений, пенсий, пособий, стипендий и корреспонденции, никакого противоречия не возникает.

Жилищное законодательство устанавливает, что доверенность на ание на ОСС должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, а вовсе не устанавливает, что права доверителя, на которые выдается доверенность, должны соответствовать указанным нормам ГК РФ.

Эти права как раз-таки установлены жилищным законодательством, и таким правом является ание на ОСС. То есть, жилищным законодательством РФ расширен перечень прав, установленных пунктом 3 статьи 185.

1 ГК РФ (дополнен правом ания на ОСС), которые могут передаваться доверенному лицу в порядке, предусмотренном этой нормой гражданского законодательства РФ.

Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий.

На то, что это именно право, а не обязанность, указывает примененная в данной норме формулировка «Доверенность … может быть удостоверена…». То есть, лица, перечисленные в п. 3 ст. 185.

1 ГК РФ, могут согласиться удостоверять доверенность, а могут и отказаться, при этом в случае согласия они обязаны удостоверить доверенность бесплатно.

Таким лицами являются:1. организация, в которой доверитель работает или учится;

2. администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

Как видно, из представленного перечня лиц, утвержденного п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, ни УО, ни ТСЖ, ни ЖСК действующим законодательством не наделены правом удостоверения доверенностей на ание на ОСС. Ранее такое право действительно было предусмотрено — п. 4 ст. 185 ГК РФ в редакции, действующей до 01.07.

2013, устанавливал: «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении», однако в настоящее время указанная норма не действует, и УО/ТСЖ/ЖСК не имеют права удостоверять доверенности на ание в ОСС.

Приведенная позиция подтверждается и судебной практикой. Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 09 июня 2016 г. по делу № 33-3375 установил: «общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ.

При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п.

3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право ания на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен. При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН «ТСН дома Рахова 44/54» ОГРН 1156454000152 по месту жительства собственников доверенностей».

М.Ю.Тихомиров в своем издании «Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства» также отмечает: в настоящее время нормы гражданского законодательства, посвященные оформлению доверенностей граждан и юридических лиц, которые имеются в виду в ч. 2 ст. 48 Кодекса, содержатся в п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ.

По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном домеможет быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Из вышесказанного следует, что доверенности на участие в ОСС могут быть либо удостоверены нотариально, либо удостоверены бесплатно организацией, в котором доверитель работает, учится или находится на излечении.

Приведенный перечень является исчерпывающим и не содержит УО/ТСЖ/ЖСК.

Стоит дополнительно отметить, что, например, безработные и пенсионеры, не находящиеся на излечении в стационарном лечебном учреждении, могут выдавать исключительно нотариально удостоверенные доверенности на право ания на ОСС.

Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ споров не вызывает, указанная норма применяется в случае, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, и это юридическое лицо выдает доверенность на право ания на ОСС какому-либо физическому лицу.

В указанном случае доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным уполномоченным на это законом или учредительными документами лицом. Не стоит забывать о лицах, которые имеют право действовать от юридического лица без доверенности.

В таком случае для подтверждения права на ание на общем собрании собственников вместо доверенности будет необходима действующая выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Доверенность на представительство в суде

Пункт 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г.

№ 138-ФЗ устанавливает: «Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении…»

Как следует из приведенной нормы, УО/ТСЖ/ЖСК имеют право удостоверять доверенности, если доверитель (лицо, которое выдает доверенность поверенному лицу на совершение юридически значимых действий) проживает в управляемом этой организацией доме. При этом важно отметить несколько существенных моментов:

1. УО/ТСЖ/ЖСК имеет право удостоверять доверенность при обращении только доверителя.

Суть удостоверения доверенности сводится к подтверждению того, что именно лицо, обладающее неким правом, действительно передает это право другому лицу, то есть удостоверяется то обстоятельство, что доверенность подписывает именно правообладатель, указанный в доверенности в качестве доверителя. Следовательно, при обращении за удостоверением доверенности не доверителя, а поверенного или иного лица УО/ТСЖ/ЖСК не имеет права такую доверенность удостоверять ни при каких обстоятельствах;

2. Доверенность может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК только по месту жительства доверителя независимо от права собственности на жилое помещение. В случае если в доме, управляемом УО, доверитель владеет помещением, но при этом зарегистрирован по другому адресу, УО не имеет права удостоверять доверенность такого доверителя.

3. Действующее законодательство РФ не устанавливает, что в случае, предусмотренном п. 2 ст. 53 ГПК РФ, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны удостоверять доверенность бесплатно.

Таким образом, не установлено запрета на утверждение УО/ТСЖ/ЖСК стоимости услуги по удостоверению доверенностей и предоставление услуги по удостоверению на платной основе.

Необходимо отметить, что в одном предложении, определяющим варианты удостоверения доверенностей, указана возможность удостоверения доверенности как УО/ТСЖ/ЖСК, так и нотариально.

Общеизвестно, что услуги нотариуса платные, никаких оговорок об обязанности иным лицам удостоверять те же самые доверенности бесплатно (в отличие, например, от рассмотренного ранее п. 3 ст. 185.1 ГК РФ) рассматриваемая норма ГПК РФ не содержит.

Следовательно, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать услуги по удостоверению доверенностей на платной основе (например, Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 19 марта 2014 г. по делу № А05-12575/2013 отмечает, что в отношении доверенностей, удостоверяемых управляющими организациями, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими нормативными актами не предусмотрено, что удостоверение таких доверенностей должно производиться бесплатно).

4. Фраза «доверенности … могут быть удостоверены…» указывает на право УО/ТСЖ/ЖСК удостоверять доверенности, а не на обязанность по такому удостоверению.

То есть организация имеет право отказаться от удостоверения доверенности (даже за плату), поскольку это является ее правом, а не обязанностью.

Следовательно, у собственника или нанимателя помещения в доме, управляемом такой организацией, нет права требовать удостоверить ему доверенность (хотя право доверителя обратиться за таким удостоверением имеется, но безусловной обязанности УО/ТСЖ/ЖСК осуществлять такое удостоверение законом не установлено).

5. Право удостоверения доверенностей закреплено в п. 2 ст. 53 ГПК РФ, указанная норма входит в состав главы 5 ГПК РФ «Представительство в суде», из чего следует, что УО/ТСЖ/ЖСК в соответствии с данной нормой имеет право удостоверять доверенности только на представление интересов в судах.

Заключение

Из проанализированных в настоящей статье норм следует, что именно обязанностей по удостоверению тех или иных доверенностей действующим законодательством РФ на УО/ТСЖ/ЖСК не возлагается.

При этом указанные организации пунктом 2 статьи 53 ГПК РФ наделены правом удостоверения доверенностей на представление интересов доверителя в суде, если обратившияйся в соответствующую организацию доверитель проживает в доме, управляемом этой организацией.

Требования удостоверять доверенность бесплатно законодательство в указанном случае не содержит, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать данную услугу как бесплатно, так и за плату. Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право вообще отказать в удостоверении доверенности.

Доверенность на участие в общем собрании не может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК, такая доверенность может быть удостоверна организацией, в которой доверитель работает, учится, либо находится на стационарном лечении. Указанные организации имеют право отказать в удостоверении доверенности, а в случае согласия должны удостоверять такие доверенности бесплатно.

Источник: //acato.ru/articles/20180528/udostoverenie-doverennostej-upravlyayushej-organizaciej-ili-tszh

Защита Законом