Может ли арендодатель подать в суд, если есть долг за 2 недели?

Что делать если арендатор не платит? (за офис, производственное помещение)

Может ли арендодатель подать в суд, если есть долг за 2 недели?

Здесь следует в первую очередь действовать согласно договору аренды, если вы арендодатель, то должны знать ваш договор практически на изучить или по крайней мере его основные условия, так как действовать вам придется только в рамках договора.

Прежде чем взыскать долг по договору аренды, предполагается претензионный порядок урегулирования спора между арендатором и арендодателем.

Несомненно, обращаться в суд скорее всего придется, но вот претензионный (досудебный) порядок необходимо соблюдать и в договоре должен быть предусмотрен срок в течении которого арендодатель может направить претензию арендатору с требованием о погашении образовавшегося долга по аренде.

Если претензионный порядок не будет соблюден, то судебный процесс просто не состоится, ведь претензионный порядок предполагает досудебное разрешение спора, ведь суды и без этого загружены, а если еще каждый не разобравшись начнет подавать друг на друга в суд, то нагрузка станет просто невероятной. К тому же как показывает практика, любой спор можно решить до суда, просто составив соглашение и придя к компромиссному решению.

Как направить претензию арендатору мы рассмотрим немного позже.

Но если процесс с подачей претензии уже пройден и вы не пришли с арендатором ни к какому компромиссному решению, то здесь следует подготовить исковое заявление в суд и уже в судебном порядке взыскать сумму долга по аренде и параллельно расторгнуть договор аренды с арендатором. Подавать в суд придется, тем более если кроме долга по аренде у вас больше ничего нет, никакое имущество арендатора вы не удерживаете, или его просто нет.

Подготовьте и подайте в суд исковое заявление и обязательно приложите к нему ваш экземпляр претензии, расчеты неустойки в связи с долгом, а так же рассчитайте проценты за пользование чужими денежными средствами. Так же к исковому заявлению вам следует приложить договор аренды, счета на оплату аренды которые вы выставляли арендатору, ваша переписка с арендатором.  

Если сумма долга по аренде менее 100000 рублей для ИП или менее 300000 для юридического лица, то такие дела обычно рассматриваются за 2,5 – 3 месяца в порядке упрощенного производства, как только вы получили исполнительный лист, вы можете передать его для взыскания в службу судебных приставов и если все будет хорошо и у должника будет имущество или деньги на счетах, то все пройдет гладко и деньги вы получите.

Теперь перейдем к формальностям без которых решить проблему будет сложнее и при соблюдении которых ваши шансы на успех значительно возрастают.

Как подготовить и направить претензию арендатору?

Давайте начнет с понятия претензии.

Претензия это один из способов добровольного урегулирования спора (досудебного), которое направляется заинтересованным лицом в адрес контрагента, с целью мирного урегулирования спора между сторонами и может рассматриваться как один из способов защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Претензия излагается в письменной форме и носит форму официального документа имеющего юридическую силу, который содержит в себе четко сформулированные требования по причине которых между сторонами возникли или могут возникнуть разногласия и споры, помимо требования в претензии указываются обстоятельства на который сторона, чьи права нарушены основывает свои требования, а так же доказательства подтверждающие данные требования. Так же если требования носят материальный характер, прикладываются расчеты сумм к примеру долга.

Обязательные аспекты претензии:

  • Претензия должна быть четко в письменной форме и обязательно в 2-х экземплярах;
  • Четко сформулированное требование, которое дает понимание, какого результата вы хотите добиться от противоположной стороны;
  • Укажите все обстоятельства на которых вы основываете ваши требования;
  • Приложите доказательства на которых вы основываете ваши требования;
  • Желательно указать на статьи закона и нормативно правовые акты, которые вторая сторона нарушает;
  • Рассчитайте материальную составляющую ваших требований и приложите их к претензии;
  • Укажите какие документы приложены к претензии и приложите эти документы.

В претензии важность краткость, четкость ваших требований, что бы сторона получившая претензию понимала, что вы от нее хотите. Оптимальный объем претензии 1 страница формата А4. Дайте срок на выполнение требований, 10 или 20 дней с момента получения претензии.

Как вручить арендатору претензию?

Есть 2 способа вручения претензии арендатору:

  1. Передать ее лично в руки под роспись;
  2. Направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Первый вариант наиболее приемлем, так как быстрый и вы точно будете знать, что арендатор получил вашу претензию.

В такой ситуации вам нужно прийти к арендатору и вручить претензию его представителю, как мы с вами говорили выше претензия должна быть составлена в 2-х экземплярах, оба экземпляра вы передаете представителю, на вашем экземпляре представитель ставит печать или подпись, а так же дату принятия претензии и отдает экземпляр с отметками вам и теперь у вас есть четкое доказательство, что вы направили претензию арендатору и досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

//www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Если у вас нет возможности передать претензию лично в руки арендодателю, то ее придется направлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Опись нужна для того, что бы у вас было доказательство того, что вы направили действительно претензию, а не что то другое, а уведомление о вручении вы получите на почте немного позже, оно является доказательством того, что адресат получил вашу претензию.

Почтой претензию нужно направить на все известные юридические адреса арендатора, включая адрес где арендатор у вас арендовал помещение.

Вот такими способами вы можете вручить претензию.

Если ответа на претензию не поступило в отведенный вами или установленный в договоре срок, то обращаемся в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

Как расторгнуть с арендатором договор аренды и «выселить» его?

Конечно арендатор не будет в добровольном порядке освобождать помещение и это факт, крайне редко арендаторы добровольно съезжают, поэтому у вас есть выбор, вы можете начать давить на арендатора всеми возможными способами, или направить ему претензию и подать в суд.

Некоторые арендодатели начинают действовать достаточно жестко, к примеру ограничивают доступ арендатора к коммуникациям, электроэнергии, воде и прочим удобствам.

Если арендатор не робкого десятка, то такие действия могут породить ряд проблем в том числе с законом, так как жесткие действия арендодателя могут причинить ущерб имуществу арендатора, а так же такие действия могут быть квалифицированы по статье 330 УК РФ как самоуправство, поэтому прежде чем прибегнуть к жестким мерам всегда нужно все взвесить и обдумать, лучше выбрать законный и цивилизованный путь решения проблемы.

Но цивилизованный путь когда вы направляете претензию, а потом выдвигаетесь в суд, занимает не мало времени, так как с момента подачи в су и получения решения проходит не редко месяцы, а в отдельных случаях доходит и до года. Но рано или поздно вы получите решение суда и уже сможете обратиться в службу судебных приставов, а они уже в свою очередь займутся взыскание долга и тем самым к привлечению должника к ответственности.

Если есть имущество арендатора и так же долг по аренде?

Конечно ситуация когда арендатор оставляет какое либо имущество, тем более дорогостоящее, большая редкость, но если такое случилось, то нужно четко понимать, что пока договор аренды не расторгнут, вы ничего с имуществом должника поделать не сможете и тем более если у вас нет решения суда.

Если у вас есть решение суда и договор аренды расторгнут, то вы можете легко ограничить доступ арендатора в арендуемое им ранее помещение, тем более если там есть имущество арендатора. Далее вы можете поступить одним из следующих способов:

  • Вы можете реализовать имущество должника;
  • Вы можете удержать имущество должника;
  • Передать его на хранение третьим лицам;
  • Расценить вещи как брошенные.

Вы можете удерживать имущество арендатора, на основании статьи 359 ГК РФ, ведь данная статья дает вам такое право, в случае если арендатор не исполняет в срок обязательства по своевременной оплате арендной платы и удерживать вещи арендатора вы можете до тех пор, пока долг не будет погашен. Но здесь нужно понимать, что если истечет срок договора аренды у вас могут возникнуть проблемы с удержанием, так как законных оснований у вас не будет, потому как договор аренды прекратит свое действие, а все вещи арендатора находились у вас именно на основании данного договора.

Продать имущество арендатора вы так же можете на основании статьи 360 ГК РФ, но скажу сразу, что это не всегда просто, так как это может быть дорогое оборудование или оборудование которое просто очень сложно реализовать.

К тому же это дело не пяти минут, ведь обращение взыскания на имущество должника в большинстве случаев возможно только по решению суда, так как без решения суда обращение взыскания возможно только на основании соглашения сторон, которого скорее всего не будет.

Так что здесь все равно нужно будет обращаться в суд, так как если нет соглашения о том, что арендодатель может без суда реализовать имущество арендатора и погасить долг по аренде, то без суда не обойтись, а это время, к тому же арендатор будет затягивать судебный процесс.

Как видите все сводится к тому, что проблему с арендатором можно решить в большинстве случаев только через суд, но есть приличные арендаторы, которые получив претензию стараются урегулировать спор на берегу.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу на сайте и получите консультацию, в которой наш юрист ответит на все вопросы и поможет решить вашу проблему. 

Источник: //yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/dolgi/chto-delat-esli-arendator-ne-platit-za-ofis-proizvodstvennoe-pomeshchenie

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Может ли арендодатель подать в суд, если есть долг за 2 недели?

12.2. Согласно ст.214 ГПК РФ не более 2-х месяцев.

13. Я арендодатель. Заключила договор аренды жилого помещения с арендатором. В договоре прописано что коммунальные платежи оплачивает арендатор. Аренду арендатор оплачивала, а за коммунальные платежи нет. Арендатор съехала так и не оплатив коммунальные платежи. Остался долг. На сообщения и звонки бывший арендатор не отвечает. Как поступить в таком случае?

13.1. Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Ответьте пожалуйста на вопрос: есть договор найма жилого помещения (не заверенный нотариусом), квартирантов выгнала, они уехали не заплатив долг за прошлый месяц и соответственно за текущий месяц. Могу ли я подать на них в суд за порчу имущества и не уплату за аренду жилого помещения?

14.1. да, можете, для этого необходимо обратиться в суд по месту нахождения ответчиков, если Вы не знаете, где они – по месту нахождения квартиры, нужно обосновать заявление.

Помимо долга можно взыскать проценты и сумму судебных расходов (в том числе расходы на юридические услуги).

Если общая сумма иска менее 50 000 рублей, то иск подаётся в мировой суд, если более – в районный (в Красноуфимске, насколько я помню, районных судов нет – тогда в городской).

15. Мы с женой 5 лет жили в квартире ее матери. При разделе имущества она предоставила договор аренды жилого помещения и утверждают, что мы не платили аренду. Хотят на основании этого договора признать долг за 5 лет и разделить на нас двоих. Я хочу провести экспертизу подлинности этого договора, т.к. там стоит дата заключения договора с 2005 г. Какими последствиями это может обернуться для них? Я хочу подать заявление в прокуратуру? Могу ли я это сделать?

15.1. Экспертиза по сроку давности написания документа производится, но она достаточно дорогая. И далеко не всегда дает результат. Если будет установлено, что договор составлен позже, теоретически может быть ответственность за фальсификацию доказательств.

16. Арендатор не платит арендную плату. В договоре аренды жилого помещения с мебелью и бытовой техникой оговорена пеня за просрочку платежа в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Имеет ли право суд вынести решение о выплате мне (арендодателю) суммы соразмерной долгу? Или все-таки расчет долга должен быть выполнен исходя из условий договора?

16.1. Анатолий Георгиевич, Вы имеете право заявить требование уплаты пени по договору, а ответчик имеет право заявить ходатайство об уменьшении оплаты пени по ст.333 ГК РФ. Все остальное на усмотрение суда.

16.2. Расчет за просрочку должен быть выполнен исходя из условий договора (ст 421 ГК РФ)

17. У квартиранта образовался долг за аренду жилого дома. Чтобы обезопасить себя, планирую взять с квартиранта долговую расписку. Как правильно составить документ? (Договор аренды жилого помещения не составлялся).

17.1. Так и пишите – кто, кому, сколько должен, за что, в каком размере долг, до какой даты обязуется вернуть, число, подписи. Указываете полные ФИО и паспортные данные сторон. Неплохо бы еще указать свидетелей.

18. Есть различие в наименованиях: здание, нежилые помещения, коммерческое предприятие? Нужно для формулировки в договоре аренды. Берем в аренду целиком здание, со всеми помещениями. Здание не жилое, бывшая фабрика. Но в собственности у физ. лица, выкупил за долги. Спасибо заранее.

18.1. Как в свидетельстве о праве собственности указано, так и пишите.

19. Сняли с женой квартиру в аренду, оказалось что квартира муниципальная, наниматель, проживавшая здесь умерла год назад, родственников у нее нет, в квартире никто не прописан, за квартиру большой долг за коммунальные платежи, который никогда не оплачивался, мы получилось так что сняли квартиру у черных риэлторов. У нас с женой годовалый ребенок, никакого другого жилья у нас нет.
Можем ли мы, и каким образом, оформить договор социального найма на жилое помещение с администрацией города?

19.1. Абсолютно исключено оформление договора социального найма на ваше имя, т.к. законных прав на данную квартиру у вас нет. ИХ НЕ БЫЛО БЫ И В ТОМ СЛУЧАЕ, ДАЖЕ, ЕСЛИ БЫ ВЫ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР НАПРЯМУЮ С НАНИМАТЕЛЕМ ПРИ ЕЕ ЖИЗНИ,

20. Мной был заключен договор найма жилого помещения с арендатором квартиры, находящейся собственности моей сестры и меня 1/2. Арендатор был выселен, но при этом за ним остался долг в размере неоплаченной аренды за 2 месяца. Не подписали акты при выезде его из квартиры. Какие должны быть мои действия, чтобы защитить свои права как арендодателя? Квартира находится в г. Магнитогорске, сама я прописана в г. Челябинске. Заранее спасибо.

20.1. Во-первых, сразу: между физическими лицами не заключается договор аренды жилого помещения. Такой договор заключается между юридическими лицами. Между физическими только – договор коммерческого найма жилого помещения.

Иного договора ЖК РФ и Гражданский кодекс РФ не предусматривают. На этом основании суды обычно признают такие договоры недействительными.

Прежде чем полностью дать Вам ответ, уточните: кто выселил нанимателя жилого помещения?

Источник: //www.9111.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3_%D0%B7%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Как быть, если не платят квартиранты

Может ли арендодатель подать в суд, если есть долг за 2 недели?

Сдали в аренду свою квартиру, но квартиранты не оплачивают арендную плату? Советуем, как получить деньги за аренду и избавиться от нерадивых квартирантов.

Если был оформлен договор найма жилья

Статья 678 Гражданского кодекса РФ обязывает квартирантов своевременно вносить плату за жилище.

Если квартиранты не платят, можно обратиться в суд, чтобы:

  • взыскать долги по квартплате;
  • выселить нанимателей.

Рассказываем, как подготовиться к суду:

  • Попробовать договориться с нанимателями.
  • Если договориться не удалось, вручить нанимателям под подпись (или выслать по почте с уведомлением) претензию, в которой потребовать оплаты задолженности. В претензии желательно указать на возможные финансовые траты, которые понесет квартирант в случае суда, — это причиненные убытки, неустойка за несвоевременно внесенную плату, судебные расходы (госпошлина, услуги представителя). В некоторых случаях такая аргументация убеждает квартирантов оплатить задолженность.

ВАЖНО!
Если предполагается не только взыскать долг, но и выселить квартирантов, то в претензии нужно предупредить их о расторжении договора, если они не выплатят долг в срок, указанный в претензии. Досрочное расторжение найма жилья допускается законом, если есть просрочка двух и более выплат по договору со сроком действия до 1 года или просрочка от полугода по длительному договору (ст. 687 ГК РФ).ВАЖНО!
Предупреждать о расторжении договора найма квартирантов надо минимум за 3 месяца до расторжения.

Если и по претензии квартиранты не оплатят, собственнику нужно обращаться в суд, чтобы взыскать долг в принудительном порядке. Обращение в суд только за взысканием долга возможно и сразу, без проведения переговоров и отправки претензии (если иное не установлено в договоре). Если же требуется расторгнуть договор и выселить жильцов, то претензия обязательна.

Взыскиваем арендную плату через суд

Иск о взыскании долга с квартирантов подается в суд по месту нахождения ответчиков (т. е. фактически по месту нахождения вашей квартиры, в которой они проживают).

Нужно подготовить исковое заявление, в котором требуется указать сведения:

  • о сторонах договора найма жилья;
  • заключенном договоре и переданной квартире (адрес, площадь);
  • размере квартплаты;
  • периоде найма, за который не уплачено.

В конце заявления после слова «ПРОШУ» перечисляются требования собственника жилья: взыскать плату за наем жилья и неустойку, возложить на ответчика судебные расходы по оплате госпошлины (в каждом пункте указывается точная сумма в рублях).

К исковому заявлению нужно приложить:

  • Копию договора найма жилья.
  • Расчет долга по квартплате и неустойке.
  • Квитанцию об уплате госпошлины, рассчитанной в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
  • Свои документы о праве собственности на квартиру.

Доказывать, что оплата не вносилась, собственник жилья не должен — это наниматель обязан доказать, что платил (и платил своевременно).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если вы не желаете дальше сдавать квартиру таким квартирантам, а они не желают выезжать добровольно, в исковом заявлении к перечисленным выше требованиям нужно добавить «расторгнуть договор найма жилого помещения» и «выселить из жилого помещения» (ст. 688 ГК РФ).

Этих сложных процедур можно избежать, если включить в договор найма жилья условие об обеспечительном платеже (ст. 381.1 ГК РФ). Квартиранты вносят обеспечительный платеж перед заключением договора.

Если долгов не будет, то по завершении аренды собственник квартиры возвратит платеж квартирантам.

Если же оплата будет просрочена, ее можно взять из суммы обеспечительного платежа без согласия нанимателей жилья.

Если квартира сдавалась без договора

В этой ситуации можно посоветовать максимально быстро выселить квартирантов. Почему так?

Без письменного договора найма жилья крайне сложно доказать размер оплаты. Разве что квартиранты перед тем, как задолжать, несколько месяцев платили вам под расписку в 2 экземплярах, где было указано, сколько, за какой период и за какую квартиру они вносят. Но обычно там, где не было договора, и расчеты не оформляются. А использовать свидетельские показания в таких случаях закон запрещает.

Соответственно, взыскать с нанимателей жилья долг не получится.

Зато выселить их можно оперативно, т. к. без договора найма жилья они в квартире на птичьих правах, только с разрешения собственника. Формально это выглядит как договор безвозмездного пользования (ссуды): вы же пустили жильцов в квартиру, а вот об оплате за нее не договорились (то есть не удастся доказать, о чем договорились).

Договор безвозмездного пользования очень просто расторгнуть в одностороннем порядке. Надо просто уведомить квартирантов за 1 месяц, что вы требуете от них съехать (ст. 699 ГК РФ). Затем, если вашему требованию не вняли, выселить их через суд (можно воспользоваться советами по составлению и подаче иска выше, не касаясь вопроса оплаты и неустойки).

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a9fb816256d5c0a078564e5/5bcdb7a80c05e200aab523ad

Как получить долг с арендаторов, если договора нет?

Может ли арендодатель подать в суд, если есть долг за 2 недели?
HASLOO/Depositphotos

Если арендаторы добровольно не выселяются, то выселить их помогут сотрудники полиции.

Но если, что крайне редко, но бывает, арендаторы зарегистрированы в съемной квартире и не желают добровольно сняться с регистрационного учета, необходимо обратиться в суд с соответствующими требованиями. Делать какие-либо прогнозы касаемо взыскания оплаты за аренду жилья затруднительно.

С одной стороны, между арендодателем и арендатором не заключен договор, содержащий условия о размере ежемесячного платежа, порядке, сроке и обязанности его оплаты.

С другой стороны, если арендодатель докажет наличие обязанности арендатора по оплате аренды, ее размер и порядок оплаты, то можно надеяться на положительное решение суда. Попробовать доказать это можно на основании других платежей, поступивших от арендатора за время его проживания в Вашей квартире. При этом стоит обратить внимание на размер таких платежей и их периодичность.

Арендатор не платит за съем и коммуналку – что делать?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Однако перед обращением в суд советую в спокойной обстановке поговорить с арендатором и предложить ему заключить договор аренды задним числом, то есть с даты фактического заселения, с одновременным составлением расписок о получении денежных средств за каждый оплаченный месяц. Отсутствие расписки за какой-либо месяц будет являться доказательством отсутствия оплаты. Если арендатор действует добросовестно, то не будет уклоняться от заключения такого договора.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

В соответствии с действующим законодательством возмездное владение и пользование жилым помещением физическими лицами может осуществляться только в рамках договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. В нем должны быть указаны плата за наем, адрес объекта и сведения о нанимателе.

Несоблюдение письменной формы лишает Вас возможности требовать от проживающих в Вашей квартире физических лиц какие-либо денежные средства, в том числе в судебном порядке.

Доказать факт возмездных отношений в отсутствии договора найма практически невозможно. При этом свидетельские показания не являются надлежащим доказательством факта найма. В связи с этим Вам необходимо либо заключить с нанимателями договор найма, либо потребовать освободить Вашу квартиру, а в случае отказа Вы можете потребовать выселения жильцов в судебном порядке.

Может ли арендодатель требовать оплаты ЖКХ без договора аренды?

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

С юридической точки зрения, их нахождение в квартире незаконно. С другой стороны, при отсутствии письменно подписанного договора Вы не сможете требовать с них уплаты каких-либо денежных средств за аренду. Поэтому оптимальный вариант — выселить арендаторов из квартиры, если они в течение двух дней не погасят Вам всю задолженность.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае проживающие в Вашей квартире члены семьи нарушают жилищное законодательство, а именно —  обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Поэтому Вы имеете право взыскать образовавшийся долг через суд.

Вам необходимо составить соответствующий иск и приложить к нему доказательства проживания семьи в квартире (можно также вызвать в суд свидетелей), а также наличия задолженности по оплате коммунальных услуг.

При этом выселение данных граждан проблемой не является: в этом же иске Вы можете заявить требование об их выселении. Тогда одним решением суд взыщет сумму долга и объявит о выселении недобросовестных жильцов.

Что касается формы заключенного с семьей договора, то отсутствие письменной формы — не препятствие для обращения в суд. Факт устной договоренности можно доказать другими доказательствами (например, если передача денег оформлялась распиской, то она будет подтверждать сделку).

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Каждый жилец квартиры обязан осуществлять уплату коммунальных услуг даже при отсутствии письменно оформленного договора. Эту обязанность предусматривает жилищное законодательство РФ.

В данном случае договор имеет устную форму. Подтвердить факт устной сделки можно любыми письменными доказательствами (к примеру, переписка, выписка из домовой книги и др.

), а также свидетельскими показаниями.

Соответственно, Вы имеете право взыскать накопленную жильцами задолженность в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по месту их жительства (то есть по месту нахождения квартиры). Если долг, который Вы потребуете погасить, не превысит 50 тысяч рублей, то иск необходимо подать мировому судье, а если превысит, то в районный суд.

Кроме того, в иске одновременно можно заявить требование о выселении жильцов в связи с неисполнением обязанности по уплате коммунальных услуг. В этом случае суд взыщет с ответчиков задолженность и вынесет решение об их выселении. Но если такое дополнительное требование будет заявлено, то иск обязательно подается в районный суд.

Следует добавить, что подача иска в суд может мотивировать жильцов погасить долг еще до заседания. Подобные действия ответчиков очень распространены на практике. 

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, написали Вы действительно правильно — нет соответствующего договора, значит, нет обязательств. Однако при такой незначительной сумме правоотношения, в которые Вы вступили, не обязательно должны быть оформлены в письменной форме. Вы можете попробовать истребовать деньги с помощью привлечения свидетельских показаний, но такая практика встречается очень редко.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_poluchit_dolg_s_arendatorov_esli_dogovora_net/100001

бывший арендодатель подал иск в суд

Может ли арендодатель подать в суд, если есть долг за 2 недели?

131 ответ

Последний — 19 июля 2019 г., 18:27 Перейти

Серебряная книга

Они правы на 100%, автор. Дарение между юр.лицами запрещено. И если вы с несвязанных компаний платили непонятно кому и непонятно за что, то виноваты вы сами.

Теперь в суде вы будете доказывать, что Петя дружил с Дашей, но на самом деле на встречи приходила Маша, причем давала ему как Даша, да? Ну смешно, что я могу вам сказать.

Платите с компании-должника все, что вам присудят, а с компании-переплатившей подавайте иск о неосновательном обогащении.

Гость

Нет предела человечекой глупости..

Гость

Так и идите и покажите ему все чеки, что длога нет, что все оплачено.

Гость

Какие бляать чеки?!

Серебряная книга

Они правы на 100%, автор. Дарение между юр.лицами запрещено. И если вы с несвязанных компаний платили непонятно кому и непонятно за что, то виноваты вы сами.

Теперь в суде вы будете доказывать, что Петя дружил с Дашей, но на самом деле на встречи приходила Маша, причем давала ему как Даша, да? Ну смешно, что я могу вам сказать.

Платите с компании-должника все, что вам присудят, а с компании-переплатившей подавайте иск о неосновательном обогащении.

Гость

возможно, у них менялся персонал и бухгалтерия простоне уведомила юротдел о взаимозачете, а также не отразила оплату от другой компании (акты сверок они так и не предоставили перед отъездом), а новые юристы увидели долг и опа – давайте начислим.
Еще вопрос: законны ли такие огромные пени, в разы больше долга?

Гость

Юрист профессия прошлого (вуман.ру)

Гость

В посте автора написано: “можно ли на данной стадии, когда решение вступило в силу договориться с этим арендодателем, предоставив ему все чеки информацию?”

Гость

возможно, у них менялся персонал и бухгалтерия простоне уведомила юротдел о взаимозачете, а также не отразила оплату от другой компании (акты сверок они так и не предоставили перед отъездом), а новые юристы увидели долг и опа – давайте начислим.
Еще вопрос: законны ли такие огромные пени, в разы больше долга?

Асти

Вы хоть не лезьте туда, куда не знаете. Автор, платежи за третьих лиц разрешены по закону. Если у вас на руках есть все документы об оплате, с указанием что платили за вас, тем более вы пишите, что у вас есть акты на взаимозачёт, ваше дело выигрышное. И начисление пени отменят. Главное свои расчеты подготовьте.

Я не знаю что у вас там за взаимоотношения с арендодателем, но я на данном этапе не советую идти к ним. У вас уже судебный процесс идёт, вот и предъявляйте доказательства в суде.

Попробовать договориться конечно можно, но мне странна вообще вся ситуация.

Ладно бы платежи повисли на невыясненных, но если акты на взаимозачёт были , то почему их арендодателт не проводил по бухгалтерии?

Гость

Процесс уже закончен.

Асти

Вы хоть не лезьте туда, куда не знаете.

Гость

апелляцию подавай если срок не вышел
если вышел – косяк ваш, наверняка почту не проверяете по месту регистрации

Гость

Это писал не юрист. Это писала трамвайная хамка, как она сама себя определяет. Абсолютно безграмотна, но нахраписта и лезет с советами. Я говорю о Серебряной книге.

Гость

компании связанные, как учредителями, так и деятельностью. Письма и переписки о взаимозачетах имеются!

Гость

Зачем Вы мне это пишыте?!

Серебряная книга

Источник: //www.woman.ru/psycho/finance/thread/5132536/

Как я с квартирантами судился

Может ли арендодатель подать в суд, если есть долг за 2 недели?

Всем привет. Исполняю обещанное и пишу про мои проблемы с квартирами.

Пишу с телефона, поэтому сразу прошу простить за всякие очепятки.

Можно листать в конец.

Имею свободную однушку в скворечнике в Краснодаре, сейчас живу в другом городе. Решил сдать, дал объявление. Заключил договор с женщиной, которая будет жить с мужем и дочерью. Договор взял из интернета, чуть подправил под себя. Взял обеспечительный платёж равный размеру оплаты за месяц.

Деньги получил, ключи отдал. Первый звоночек прозвенел через 4 месяца, попросили перенести оплату, типа дедушка умер, ну ладно, бывает, согласился. В следующем месяце умерла бабушка, задолженность не погасили, просят опять о переносе платежа.

Поехал разбираться, пригрозил судом, они кивали, суда не хотели. В марте погасили за январь февраль. По неопытности упустил момент с коммуналкой, у ук(управляющая компания) поменялся телефон и емаил поэтому не мог до них дозвониться, а квартирантов утверждали, что платят через сбербанк-онлайн.

Потом внезапно позвонили из ук и спросили чо не платим? Долг за 10к шагнул. Я затребовал распечатку расчетов, мне прислали. Оказывается эти олухи не платят уже 4 месяца. Я срочно звоню им, говорю, что им свет рубанут, если не заплатят, они очканули и почти весь долг погасили по коммуналке.

Но был ее момент с тем, что они показания счётчиков не подавали и там оказалась разница на пару тысяч.

//www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Потом начался цирк. Я предлагаю им съехать по-хорошему, они морозятся, коммуналку не платят, за квартиру тоже. Я пишу им уведомление о выселении в связи с нарушением условий договора, но им пофиг. Понимаю, что через суд их выселять достаточно долго, а сами они не съезжают.

Менты здесь не помогут, только приставы, а суд это не быстрое дело. И тут я вспомнил тактический прием с Пикабу по поводу выселения – рубанул им свет через УК. Позвонил спецу по урегулированию просрочки по платежам, описал проблему. Он попросил скинуть ему на вацап письмо, что я в курсе причин отключения.

Через пару дней без света господа соизволили съехать, оставив некоторые свои вещи с обещанием забрать в скором времени, я говорю: конечно я их постерегу.

В договоре был пункт, в котором при их отбытии в течение двух дней они вывозят вещи, после я за них ответственность не несу, кстати, через пару месяцев только объявились за вещами, предложил им расплатиться для начала. Сказали, что если я срочно не верну, то они считают задолженность погашенной.

Я предложил им это в суде озвучить. Они типа, наш диван невъебенно дорогой и у них документы на руках, я только посмеялся, так как документы они забыли при скором отъезде и диван был явно не тот, а ещё детская кроватка. Так что я стал ещё и обладателем этих эксклюзивов.

Перейдем к сути, а именно к суду.

1.Качаем образец иска, проверяем статьи, на которые есть ссылки в нем. 2.Считаем пеню.

3. Копия паспорта.

4. Госпошлину платим частично и пишем ходатайство о переносе госпошлины на ответчика в связи со сложным мат.положением истца.

5. Копия договора.

6. Прочие документы, которые помогут установить истину (расписки, чеки, копии чеков почтовых отправлений и пр.).

Подавал в три суда по незнанию. Сначала по месту моего жительства, хотя в договоре прописано про разберательства по моему месту жительства, мне отказали, не стал оспаривать и направил в суд по месту действия договора, тоже отказ. Оба раза ссылались на подачу в суд по месту жительства истца, оба раза отказ приходил через 30 дней по почте.

Направил по месту жительства истца и уже через 20 дней пришло уведомление о принятии иска. Ещё через 5 дней повестка на заседание суда. Кстати, в последний суд я отправил заявление на рассмотрение без моего присутствия, приложил документы по заболеванию позвоночника. Итого первое заседание через 30 дней, перенос в связи с неявкой по болезни.

Второе заседание назначили через 24 дня. Опять направляю ходатайство о рассмотрении без меня, но уже на емаил суда. Через неделю от второго заседания приходит письмо с решением о частичном удовлетворении иска. В целом мне возмещают сумму долга без пени, так как у ответчика тяжёлое материальное положение.

Жду вступление решения в силу, позвонили из суда с вопросом я исполнительный лист заберу сам или по почте отправить, я соглашаюсь на почту. Честно сказать, не надеялся на такой исход, думал откажут, а я подам аппеляцию и уже на краевой суд поеду, а то ехать мне за 400 км не хотелось, благо в пределах края жили.

Короче, на суд ушло 3 месяца, надо было сразу туда иск отправлять.

Кстати, налог с дохода за сдачу я плачу. Теперь будет проблема взыскать. Буду сначала через банки пробивать, если голяк, то направлю приставам. Когда нибудь верну, здесь уже вопрос принципа.

Задавайте ваши ответы.

Источник: //pikabu.ru/story/kak_ya_s_kvartirantami_sudilsya_6563140

Защита Законом