Могут ли врачи заверить договор соц найма вместо нотариусов?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могут ли врачи заверить договор соц найма вместо нотариусов?

1.3. нет, совсем даже и не обязательно регистрировать договор найма квартиры у нотариуса, можно просто т правильно его составить и подписать.

2. Буду обращаться к юристу за помощью для оформления договора соц. найма, но т.к. там ещё мой брат-инвалид недееспособный может участвовать в этом процессе. Нотариус сказала в опеке взять документ, чтоб брата НЕ включать в этот договор. Вот вопрос какой именно документ нужно взять? У брата есть прописка в другом городе и доля в собственности в двухкомнатной квартире. У брата есть опекун.
Основания для оформления договора: наниматель умер. В квартире прописана я и моя дочь. И брат там числится.

2.1. Как там брат числится? Он же зарегистрирован по иному адресу..Нужно взять выписку из домовой, где прописан брат.

Раз он выписан был, то и прав на квартиру не имеет уже и в соцнйм его не включат.

3. Буду обращаться к юристу за помощью для оформления договора соц. найма, но т.к. там ещё мой брат-инвалид недееспособный может участвовать в этом процессе. Нотариус сказала в опеке взять документ, чтоб брата НЕ включать в этот договор. Вот вопрос какой именно документ нужно взять? У брата есть прописка в другом городе и доля в собственности в двухкомнатной квартире.

3.1. А какое основание у вас для заключения договора соцнайма? У недееспособного имеется опекун, который вместе с органом опеки решает вопросы по недвижимости.

4. Допущена ошибка в договоре социального найма написано, что трёхкомнатная квартира, хотя это комната в общежитии одна цельная без перегородок. В договоре приватизации тоже написано квартира состоит из трёх комнат. Теперь не могу продать комнату, т.к в исполкома не хотят исправлять договор приватизации, а он нам нужен для сделки с нотариусом.

4.1. Вы можете направить письменное обращение в администрацию с просьбой устранить ошибки в документах. Вы можете обратиться в суд.

Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации, содержание документов.

5. Статью на основании которой я могу без нотариуса заключить договор сдачи квартиры в наём.

5.1. Нотариальное удостоверение договора найма не обязательно.

6. Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган – департамент жилищной политики. Обращаться в указанный орган имеет смысл в том случае, если от иных родственников, прописанных в данной квартире, получено письменное согласие. Подписи на документе о том, что они не против переоформления договора, необходимо заверить у нотариуса или паспортиста.
…А если они против?

6.1. В соответствии со ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет такие же прав как и члены его семьи. Если вы – члены одной семьи – то не имеет значения кто будет признан нанимателем. Даже если Вы перестали быть членом семьи нанимателя, но проживаете в квартире, то на Ваши жилищные права это не влияет. Конечно, если возникнет спор, то придётся судится.

7. Я проживаю в квартире умершего отца (муниципальное жилье). Отец умер, ордер и договор найма утерян. Юрист на консультации сказал обратиться к нотариусу, для получения доверенности посмертной, чтобы делать все запросы в архив и прочее для восстановления документов по квартире. Нотариус ответил отказом, что такого не бывает. Кто прав? Нужна ли вообще подобная доверенность?

7.1. Вы то сами как представляете ПОСМЕРТНУЮ доверенность? Покойный воскрес и доверенность выдал нанятому Вами юристу? Здравый смысл где? Смешно, ей богу. Разумеется, прав нотариус.

Более того, никакой “посмертной” доверенности от Вашего отца не нужно, чтобы искать и запрашивать необходимые документы в архивах. Это можете делать Вы сами или Ваш представитель (по выданной уже Вами) доверенности.

Юриста, выдавшего такую чушь, настоятельно рекомендую сменить.

По существу. Положение Ваше шаткое весьма, если регистрация у Вас по месту жительства в данной квартире отсутствует. Можно сказать, почти безнадёжное положение.

8. Чтобы разъехаться, я купил родственникам квартиру в ипотеку. Я собственник квартиры, плачу ипотеку. В квартире ни дня не прожил, там живут мои родственники. Образовалась задолженность по квартплате. Можно ли как нибудь доказать, что это их долги, а не мои? Могу ли я с родственниками заключить Договор найма жилого помещения задним числом и с ним придти к приставам? Этот договор, как я понимаю, мы можем написать сами на бумаге без нотариуса?

8.1. А что, есть возбуждённое исполнительное производство? Вы задаёте вопрос так, как будто все на сайте знают о Вашем деле. По правилам сайта вопрос должен быть подробным. Пристав не может переменить лицо в обязательстве. Это возможно в суде, утвердив мировое соглашение. На основании определения суда можно переменить сторону. Однако проще Вашим родственникам выплатить Вам деньги за ЖКХ.

8.2. Договор безусловно Вы заключить можете, только не забудьте там прописать, что обязанности по оплате ЖКУ возлагаются на них. Второе, к приставам нужно идти не с договором а с исполнительным листом о взыскании этой задолженности.

Чтобы не копить долг и пени, Вы можете оплатить ЖКУ сами, а с жильцов квартиры их истребовать в порядке регресса. Либо можете ничего не платить, а в случае иска от УК надлежащим ответчиком признавать фактических жильцов. И договор нужно заключать не более чем на 11 месяцев.

В противном случае его нужно будет зарегистрировать в Росреестре, если срок будет 1 год и более.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81/

Нужен ли нотариус при переоформлении соцнайма

Могут ли врачи заверить договор соц найма вместо нотариусов?

Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

Когда необходимо перезаключение?

Договор обязательно переоформляется, если совместное пользование квартирой по разным договорам сливается в один ДСН. Условия переоформления:

  • Смерти нанимателя.
  • Признания его недееспособным на основании решения суда.
  • А также, если он выбыл. Под выбытием здесь может пониматься:
    1. выписка из квартиры и переезд;
    2. безвестное отсутствие, признанное решением суда;
    3. осуждение и помещение в места лишения свободы.

Пошаговая инструкция

  1. Вначале происходит выписка нанимателя, кроме случаев признания его недееспособным. При переезде он выписывается самостоятельно, при определении в места заключения – автоматически, из режимного учреждения. Умершего нанимателя выписывают близкие родственники по свидетельству о смерти.
  2. Следующим этапом будет принятие решения на семейном совете – кто возложит на себя данные обязательства.
  3. Затем следует подать заявление, составленное и подписанное всеми жильцами, относящимися к семейному кругу, в местный исполком. Связаться с администрацией можно и через МФЦ, подав заявление в этот центр.

    Заявление составляется, в соответствии с обстоятельствами проживания:

    • на имя начальника Департамента жилищной политики;
    • начальника (заведующего) жилищного отдела администрации;
    • главы поселкового исполкома.

    В заявлении указывают причины, по которым требуется сменить ответственного нанимателя или иные причины, требующие перезаключения ДСН.

  4. Администрация рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, затем приглашает ответственного нанимателя для составления и подписания нового договора.

    Приглашение может прийти:

    • через МФЦ;
    • по электронной почте;
    • по сотовой связи.
  5. Приглашённый гражданин подписывает свой экземпляр договора и получает его на руки.

Документы, которые потребуются для переоформления

Как переоформить договор? Для переоформления нужны паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи. На квартиру предъявляется пакет документации:

  • экземпляр ДСН;
  • документы, подтверждающие необходимость переоформления: свидетельство смерти нанимателя, справка из решения суда, выписка из поквартирной книги и т.п.;
  • финансово-лицевой счет (заверенная копия);
  • квитанции по квартплате и коммунальным платежам;
  • ордер;
  • поквартирная карточка (заверенная копия);
  • справка из БТИ.

В него должны войти оригиналы и ксерокопии, которые будут заверены получателем.

Где выполняется процедура?

В зависимости от статуса населённого пункта, в котором расположено жилое помещение, выбирается учреждение, куда следует обращаться для проведения процедуры. При добровольно принятом решении всеми квартиросъёмщиками, следует обращаться:

  • в Департамент жилищной политики администрации, если квартира в городской черте;
  • в жилищный отдел районной администрации, если это райцентр;
  • в поселковую администрацию – в сельской местности.

Основания для отказа

Администрация может отказать в переоформлении только при условии недееспособности или несовершеннолетия члена семьи. А также, если с заявлением обратилось лицо, которое не может стать нанимателем по иным основаниям.

Кроме этого, причиной может служить отсутствие подписи в заявлении одного из совершеннолетних членов семьи. По иным основаниям отказ недопустим. Если отказ возник без законной причины, его можно обжаловать в суде, подав иск в течение 10 дней после получения официального письменного отказа администрации.

Перезаключение договора социального найма жилого помещения: бланк заявления о внесении изменений в документ, как переоформить после смерти нанимателя?

› Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, подробно описано в Жилищном кодексе. Такая необходимость возникает по ряду причин, включая смерть нанимателя и его пропажу. Проживать в муниципальной квартире можно только по договору социального найма.

До приватизации жилье официально принадлежит государству и любые манипуляции с ним должны проводиться только с разрешения соответствующих инстанций. Иногда в арендованной квартире приходится менять ответственного квартиросъемщика, что предполагает переоформление документов, в том числе, договора социального найма.

Процедура регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Документ заключается с нанимателем, которого раньше называли ответственным квартиросъемщиком. Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя. Им становится гражданин: Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов. Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату.

И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату. Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

Порядок перезаключения договора социального найма жилого помещения

Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники.

По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование. В какой форме заключается? Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ.

заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя; паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади; договор найма со старым квартиросъемщиком; выписка из домовой книги; нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично); документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Источник: https://gaarant.ru/perezakljuchit-dogovor-socialnogo-najma-posle-smerti-nanimatelja-11834/

Оформление договора соц найма и возможные проблемы

При оформлении договора соц найма, необходимо помнить о таком достаточно важном моменте, что если появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли ответственного другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанным заявлением. В этом правильно и письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится. К этим нюансам потребуется относиться максимально серьезно, иначе переоформленный договор соц найма не будет иметь законную силу.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Помните о том, что выполнить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался.

В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по законодательству нашей страны.

В этом случае рекомендуется максимально подробно изучить ЖК РФ где максимально подробно прописаны все нормы и порядок осуществления действий по переоформлению договора соц найма.

Важно! По всем вопросам договора социального найма, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://uytgorod.ru/nuzhen-li-notarius-pri-pereoformlenii-sotsnajma

Договор найма жилого помещения, образец, правовые положения

Могут ли врачи заверить договор соц найма вместо нотариусов?

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких – найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

*  *  *  *  *

Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких – найма?

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством – это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

Правовые положения сторон

В договоре найма права нанимателя, как “слабой стороны”, законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

– неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

– если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

– либо систематически нарушают права и интересы соседей;

– либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

Совет:

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера.

Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

Нужно ли регистрировать договор?

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.

131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

Договор найма жилого помещения

от ___/_________________20__г.                                 город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________ 

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

2.1 «Наймодатель обязуется:

–  Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

– Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

– Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

2.2. «Наниматель» обязуется:

– Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

– Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

– При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

– При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

– Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

– Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. – Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

– Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

– Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

– Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

3. Платежи и расчеты

3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

_______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________ 

3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

3.6. Исчисление арендной платы производится с “_____”_________________ 20___г.

3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________

3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

4. Ответственность сторон

– «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. – Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

– При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

– Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

– «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 

–  При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г.  включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

– Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

– Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

– Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

– Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

5. Список имущества

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

6. Дополнительные условия

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. Подписи сторон

«НАЙМОДАТЕЛЬ»                                                    «НАНИМАТЕЛЬ»

Подпись:_________________                             Подпись: _____________________ Тел._____________________                             Тел. ________________________

Проживает: __________________________________________  

СКАЧАТЬ

Источник: https://arenda-022.ru/pages/dogovor

Как заверить договор

Могут ли врачи заверить договор соц найма вместо нотариусов?

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

Анастасия Корнилова

юрист

У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важным

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п. нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней. Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р.

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д. В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/notarize/

���� �� ������������� ��������� �������� ����� � ���������?

Могут ли врачи заверить договор соц найма вместо нотариусов?

����� �� 13.03.2014 17:31

����, ��� ��� ��������� �������. ������� ����� ������ ��������� �. ______________ “__”__________ 20___ �. ____________________________________________________________________, (�.�.�. ��� ������������ ������������ ������ ���������) ��������� � ���������� “�����������”, � ����� �������, � _________________________________________________, (�.�.�.

����������-����������) ��������� � ���������� “����������”, � ������ �������, ��������� ��������� ������� � �������������. 1. ������� �������� � ������ ����� ���������. 1.1. ����� ��������� ����������� (�.�.�.

, ���) __________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ �� ��������� (�������� � �����) ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 1.2. ����������� �������� ���������� � ��������� ����������� � ��� �����: 1.______________________________________________________________________________ 2.______________________________________________________________________________ 3.______________________________________________________________________________ 4.______________________________________________________________________________ ��������� ������������� ����� ��������� (���, ����� ����, ��������, �������), ��������� ��� ����������� ���������� � ��� �� ����� ����������� �� ������: ________________________________________________________________________________, ��������� �� ______ ������, ����� �������� – _______ ��.�, ����� �������� – ________ ��.�, ����� – ________ ��.� (����� � ����� ���������) �� ��������� ���������� �������� � ����������� ��� ����������. ������� ��������: ���. � _____________________________________________. 1.3. ��������, ��������� ����������� ��������� � �����������, ����� ������ ����� �� ����������� ����������. ��������� ����� ����������� � ������ ���������� ������������ �������. ��������������� ����� ������������ �� �������� �������, ��������� ����������� � �����������, � ������ ��������� ��� ������� ���������� �������� �����, ����� ����������. 1.4. ������ �������� ����� ���� ������� � ��������� � �������� �����������, ���������� � �������, ��������� ����������� � �����������, � �������� ��������� ����������� � �����������. ������������������ ���� ��������� ��� �������� �����������. 1.5. ���������� � ��������, ��������� � ��� �����������, �� ������ �������� � � ��������������� ������������ �����������, ������ ��������� ������������� ���������� � ��������� ��������� ������� (�������������). ���� ���������� ��������� ������� – �� ����� 6 �������. ��������� ������ �� �������� ��������������� ������ ����������� ����������. ��������������� �� �������� ��������� ������� ����� ������������ ����� ����������. 1.6. ���������� ������ ��������� �� ������ �������� ����������� � ���������� � 1 � �������� – ������������ ����, ���������� ������������ ������ ���������� ��������. 1.7. ����������� �������� ����� ��������� � ���������� �������� ���������� � 1. 1.8. ���� ������������� ����� ������ ��������� ��������������� � �____�___________200__�. �� �____�_____________ 200___ �. (�� 5 ���). 1.9. ����� �� ��������� ���������� _____________________________ (�����) � �������� � ��������� �����: ______________________________________. 1.10. ������������� ��������� ������� ����� �� ����� ��������� �� �����������. 2. ����������� ������ �� ���������� �������� 2.1. ����������� ���������: 2.1.1. �������� ���������� ��������������� ����� ���������, ��������� ��� ����������, ���������� ���������� � ����������� �����������, ������ ������������� � ����� ����������. 2.1.2. ���������� ���������� ����� �� ������������� ���������� ���������� � ����������� ���������, ����������� ����� ��� ������ ���������� �� ������ ��������� ��� ������������ ���������� ������ � ����������� ����������� ���������. 2.1.3. ������������ ���������� � ����������� ���������� ������ ��������� (����, �������, ������� � �.�.) �� ��� ������ �� ����������. 2.1.4. ����� ��������������� �� ���������� �������� ����� ������ ��������� � ������������ � ��� ���������, �������������� ����������� ��, ���� ���� �� ����� ���������� �������� �� ���� �� ���� �����������. 2.1.5. ��������� ����������� ������ � �����������, ������������ �� �� ���� ����������, ������ ������. 2.1.6. ������������ ���������� ����������� ��������� � ����� ��������� � ������� ________________ ����������� ���� �� ��� ��������� ����������� ��������� � ��������� ����������� ���������� ��������. ��������� ������ ���� ��������� ���������. 2.2. ����������� ������ ���� ��� � ����� ������������ �������� ������� ������������� ����������� ��������� ������ ��������� � ��������� � �������������� ������������� � ����������� �����. 2.3. ����������� ������ ���������� ���������� ��������� ������� �� ��� �� ��� ���� �������� ���� ������������ ���������� �� ������ �� ��������� ���������� �������� � ����� � �������� �� ������� � ������� �� ����� ���� ��������� � ���� (���� ����������� �� �������� ���� �����������, � ���������� �� ��������� �� ��������� ��������, ������� ��������� ���������� �� ��� �� �������� � �� ��� �� ����). 2.4. ����������� ������������, ��� �� ������ ���������� ���������� ��������: – ����� ��������� �� ��������� ��� �������, �������, �� ���������� ������� �������, ���� ��������������� �����������; – �������� �������� ���� ���, ��������� ������������������ � ����� ���������. 2.2. ���������� ���������: 2.2.1. ������������ ����� ��������� ������ ��� ������������ ���������� � ���������� ���, ��������� � ��������. 2.2.2. ������������ ������� ����� �� ����������� ����� ����������. 2.2.3. ��������� ��������� � ������� � �����������, ������������ ����������� ������ ��������� � ������������ ��� � ���������� ���������. 2.2.4. ������� ���������� � ���������, ������������ � ����� ���������. 2.2.5. ��������� ����������� ������, ������������ � ����� ��������� �� ���� ����������. 2.2.6. ��������� ������� ���������� � ����, � ������� ��������� ����� ���������. 2.2.7. ���������������� ��������� ����������� � ����� ��������� � ����� �������� �� ������������� � ������������ � ������� 2.2. ���������� ��������. 2.2.8. ���������� ����� ��������� � ��������� ����������� � ��� �� ���������, � ������� ��� ���� �������� ����� � ������ ������������� ����������� ������. 2.2.9. ����� �������, ���� ����� �� ���������� ���������� ��� �� ��������, ���������� � ��� �� �� ����� � �������� ����������� ����������� ����� ��� �� ������. 2.2.10. � ������ ����������� �������, ��������� ������ � ���������� ������, �������������� �������� ������� ���, ��������������� ��������� �� ���� �����������, � ��� ��� ���������� � ������� �� ���� � ��������������� ������������ ������. 2.3. ���������� �� ������ ��� ����������� ���������������� ������������ � ������������: 2.3.1. ������������� ������������ � ����� ��������� (���������� ������, ��������� ������������ � �������� ������ � �.�.). 2.3.2. ���������� ����� ��������� ������� �����, � ����� ������� ����� ��������� � �������. 2.3.3. ������������ �������������� � ������������� ������ ���������. 2.3.4. ���������� ������ ���������������� ������������ ���������� ����� ����� ���������� � ������� ����� ����� �������� ����� ��������� � ���������� � ������ 1.2. ���������� �������� ������. 3. ����������� ���������� �������� 3.1. ���������� ������ � �������� ������ �������, ��������� ����������� � ���, � ����� ����� ����������� ��������� ������� � ���������� ��������������� ����������� �� ��� ������. 3.2. ��������� ������� ����� ���� ���������� � �������� ������� �� ���������� ����������� � �������: – ���������� ����������� ����� ����� ���� ��� �� ��������� �������������� ��������� ��������� ����� �������; ���������� ��� ����� ��������� ����������� ��� ������� ����������, �� �������� ������� �� ��������. 3.3. ��������� ������� ����� ���� ���������� � �������� ������� �� ���������� ����� �� ������ � ��������: ���� ��������� ��������� ���� ��������� ��� ����������� ����������, � ����� � ������ ��� ���������� ���������; � ������ �������, ��������������� �������� �����������������. 3.4. ���� ����� �������������� ���������� � ������������� ���������� ���������, ���������� ��� ������ ��������, �� �������� ������� �� ��������, ���������� ������������ ��������� �� �� ���������� ��� �������� ����� � �������� ����� �������, ����������� ������ � �������� ������� ����������� ������� �����. 3.5. � ������ ����������� �������� ����� � �������� ������� ���������� � ������ ��������, ����������� � ��������� � ������� ����������� ��������, �������� ��������� �� ���������. 4. �������������� ��������� 4.1. �� ���������� ���������� � ������ �������, ��������� � ��� �����������, � � �������� ����������� ���������� � ��������� �������� ����� ���� ������� ����� �� ���������������� �������, ��������� ����������� � �����������. 4.2. � ������ ������ ���������� ��� ��� ������� �� ��������� ������� ���������� ����������� �� ��� �� ��������, � ����������� ���������� ���� �� �������, ��������� ����������� � ������� �����������, �� ������ �������� ����� ����. ���� ����� �������� �� ����������, ��� ��������, ��������� ����������� � ���������, ���������� ��������������.

4.3. �� ��������� ����� ���������� �������� ���������� ����� ���������������� ����� �� ���������� �������� ����� ��������� �� ����� ����.

4.4. ��������� ������� �������� � ���� � ������� ��� ����������, �������� � ______ �����������. 4.5. ������ � ��������� ������: �����������: ___________________________________________________ �������: ����� ______________, ����� ______________, ����� __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ����������: ____________________________________________________ �������: ����� ______________, ����� ______________, ����� __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ������� ������:

����������� ___________________ ���������� _________________

����� �������, ��� ���������

Источник: https://rossovet.ru/item/771295-est-li-neobhodimost-zavereniya-dogovora-nayma-u-natariusa.html

Защита Законом