Могут ли снести самовольную постройку

Выгоднее не самовольничать

Могут ли снести самовольную постройку

17.02.2016

Перед возведением любого объекта недвижимости, даже тогда, когда земельный участок принадлежит на праве собственности, необходимо изучить, а затем реализовать соответствующие требования. Не исключена ситуация, когда ничего строить на данной территории нельзя. А если построишь — объект недвижимости будет считаться самовольной постройкой.

Что такое самовольная постройка, каким образом можно легализовать ее, всегда ли требуется разрешение на строительство — на эти и другие вопросы отвечает Андрей ПИЯШОВ, заместитель начальника правового обеспечения Управления Росреестра по Нижегородской области.

— Самовольная постройка — это здание, сооружение, иное строение, которое возведено а) на земельном участке, не предоставленном для этого, б) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство данного объекта, в) строительство произведено без соответствующего разрешения и г) строительство велось с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В такой интерпретации понятие самовольной постройки введено статьей 222 Гражданского кодекса РФ с 1 сентября прошлого года.

— Чем рискует владелец самовольного строения?

—Во-первых, он не может приобрести право собственности на данный объект. А сам объект, признанный самовольной постройкой, подлежит сносу. Причем снести должен сам “автор”, либо снесут другие, но за его счет.

Органы местного самоуправления имеют право вынести решение о сносе данного объекта, обратиться в суд с иском о признании данного объекта самовольной постройкой и его сносе. Эти же права имеют и органы государственной власти, прокуратура.

Кодексом об административных правонарушений предусмотрена ответственность за строительство с нарушением порядка строительства. В частности, штрафы на физлица составляют от 2 до 5 тыс. рублей, на должностные лица и индивидуальных предпринимателей от 20 до 50 тыс. рублей, на юрлица от 500 тыс. рублей до 1 млн.

Могут быть наложены административные и штрафные санкции на лицо, которое использует самовольную постройку без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Назову еще одну норму, которая была введена ФЗ № 258 в июле 2015 года в статью 222 Гражданского кодекса РФ — эта норма разрешает органам местного самоуправления принимать решение о сносе самовольной постройки.

Но это в тех случаях, если объект возведен на земельном участке, не предоставленном для этого, или возведен на землях общего пользования, а также в полосе отвода инженерных сетей, принадлежащих как органам местного самоуправления, так и федеральным или государственным органам.

После принятия решения орган МСУ извещает об этом в течение 7 дней, затем дается срок на освобождение земельного участка от самовольной постройки. Данный срок не может превышать 12 месяцев.

Если не известно лицо, построившее данный объект, то орган МСУ публикует соответствующую информацию в СМИ, размещает на стенде непосредственно на земельном участке.

— Всегда ли требуется разрешение на строительство?

— Разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса — это документ, подтверждающий соблюдение правил и требований градостроительного плана и проекта планирования территории и проектной документации.

Другими словами — разрешение на строительство подтверждает, что застройщик может осуществлять строительство данного объекта в данном месте.

Есть случаи, когда этот документ не требуется, например, строительство гаража на земельном участке, предоставленном гражданину не для целей, связанных с предпринимательством, а также на земельных участках, предназначенных для садоводства, дачного хозяйства.

Не требуется разрешение на строительство объектов вспомогательного использования, на реконструкцию существующего объекта без сноса несущих стен и без выхода за параметры имеющегося объекта. Случаи, когда разрешения на строительство не требуется, могут быть установлены и субъектами РФ. В Нижегородской области действует закон об основах градостроительной деятельности от 2008 года № 37-З, который как раз и предусматривает определенные случаи, когда разрешение не требуется.

— Каким образом можно легализовать самострой?

— Как правило, через решение суда.

Лицо, построившее данный объект, вправе обратиться в суд для узаконивания данной постройки, если земельный участок находится в его собственности, в постоянном бессрочном пользовании или на праве пожизненного наследуемого владения. Суды имеют практику принятия решений по данным вопросам: как по признанию прав на самовольные постройки, так и о сносе самовольных построек.

— На какие моменты суды обращают внимание при узаконивании данной постройки?

— Суд проверяет, не нарушает ли данная постройка права и законные интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни соседям. Также проверяется, что лицо, осуществившее самовольную постройку, предприняло все возможные способы для легализации данной постройки, то есть обращалось в органы МСУ для получения разрешения. Если был отказ, то проверяются основания отказа.

Перед принятием решения суды проверяют соблюдение градостроительных норм и правил, норм пожарной, экологической безопасности.

Решение суда о признании права на самовольную постройку является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если будет решение суда о сносе самовольной постройки, то это является основанием для прекращения права на данный объект недвижимого имущества, если оно было зарегистрировано в ЕГРП.

Незнание закона не освобождает от ответственности — истина, известная всем. Так что перед началом любого строительства выгодней действовать не на свой страх и риск, а обратиться за консультацией к профессионалам.

Источник: //rosreestr.ru/site/press/news/vygodnee-ne-samovolnichat/

Верховный суд разъяснил, как сохранить незаконное строение

Могут ли снести самовольную постройку

Важное и для судей, и для владельцев дачных и пригородных построек разъяснение дал Верховный суд по поводу так называемого самостроя на земельных участках граждан.

Поводом послужил один из споров между хозяином дома и местными чиновниками.

Верховный суд, пересмотрев это дело, детально растолковал, в каких случаях хозяева новых домов, даже построенных с нарушениями, могут жить спокойно и не бояться сноса, потому как закон на их стороне.

мысль, которую высказал Верховный суд, звучит так – отсутствие разрешения на строительство дома не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Это дело началось с того, что местная администрация обратилась в районный суд с иском к некой гражданке. Дама была хозяйкой жилого дома, который, по мнению чиновников, был построен незаконно.

РГ + Россия 24: ВС обязал компенсировать плохую отделку новой квартиры

Во всяком случае, разрешения на строительство, как того требует Градостроительный кодекс, чиновники женщине не выдавали. А раз так, то дом не имеет права на существование.

Суд решил, что администрация права – строение незаконное и его надо снести за счет, естественно, самой хозяйки. Вышестоящая инстанция с мнением районного суда согласилась. Но хозяйку “приговоренного” дома это решение не устроило. Так дело дошло до Верховного суда РФ.

Он подтвердил, действительно, построенный женщиной дом – самовольная постройка. Но местный суд, разрешая спор, не учел, что такой самострой вполне можно сохранить.

Ведь закон связывает признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами: принадлежность земельного участка под домом, наличие угрозы жизни и здоровью окружающих людей и возможность нарушения прав граждан, которые живут рядом.

Верховный суд напомнил – по этому поводу был специальный объединенный пленум Верховного и Высшего арбитражного судов.

Пленум занимался именно вопросами, которые появлялись у судей, когда они рассматривают дела о защите прав собственности. На пленуме было подчеркнуто – когда суды рассматривают право собственности на самовольную постройку, надо установить главные моменты. Было ли нарушены градостроительные нормы и опасно ли здание. Для ответа на эти вопросы суд может назначить экспертизу.

А отсутствие разрешения на строительство – это вовсе не основания для отказа в иске о признании права собственности на такой дом.

Но обязательно суд должен проверить – пытался ли гражданин легализовать строение, просил ли об этом чиновников.

И главное – суд обязан выяснить, а законно ли местная власть отказала гражданину? Но если все требования соблюдены, то суд обязан признать за гражданином право собственности на его незаконную постройку.

“Если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта о вводе в эксплуатацию, к получению которых гражданин принимал меры”, то суд не может отказать хозяину дома.

Верховный суд разъяснит, как судить за “бескорыстное мошенничество”

Вот важная мысль Верховного суда: законом, решение вопроса о сносе самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на стройку, а с установлением обстоятельств, которые могут помешать использовать дом по назначению. То есть строение опасно само по себе и нарушает права соседей. В нашем случае суд решил, что самовольную постройку надо снести только потому, что не было разрешения на строительство.

Но тот же суд установил, что участок земли принадлежит хозяйке дома, целевое назначение земли разрешает возведение постройки, ничьих интересов дом не нарушает и никому не угрожает. Поэтому, сказал Верховный суд, с решением о сносе дома согласиться нельзя. Тем более что право собственности на дом гражданка зарегистрировала в законном порядке.

Не согласен Верховный суд и с другим выводом суда, что хозяйка дома должна обратиться в суд со встречным иском к чиновникам и попросить сохранить незаконную постройку и признать за ней право собственности.

Верховный суд напомнил – граждане, участвующие в гражданском процессе, сами выбирают способ защиты своих интересов и сами распоряжаются правами и обязанностями, которые им предоставляет закон. Так что идти в суд со встречным иском или нет, это право гражданина, но не обязанность.

Отсутствие разрешения на строительство – не повод для отказа в иске о признании права собственности

В нашем случае местный суд пришел к выводу, что женщина должна была сама предпринимать меры, чтобы сохранить незаконно построенный дом. Но подобный вопрос должен решать сам человек, вне зависимости от предписаний суда.

Особенно интересно то, что суд с самого начала знал – территориальный орган Росреестра право хозяйки на дом зарегистрировал.

В переводе на казенный язык это означает, что юридический факт признания и подтверждения государством дома состоялся. И право гражданки на жилье уже признано государством в установленном законом порядке и не нуждается в дополнительном признании еще и судом.

(Определение N 19-КГ14-6)

Источник: //rg.ru/2015/05/05/sud.html

Что изменилось в законе о самовольных постройках

Могут ли снести самовольную постройку

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Например, решения администрации достаточно, если:

  1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
  2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

  1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
  2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

//www.youtube.com/watch?v=2IYcLpHurK4\u0026list=PLh8ZHGRLACRAyVIS5o6-WFczFm1JIVHJW

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

  1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
  2. У собственника участка есть на него документы.
  3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
  4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Источник: //journal.tinkoff.ru/news/samovolnaya-postroika/

Новые правила сноса самовольных построек и строительства индивидуальных жилых домов

Могут ли снести самовольную постройку

Ключевым изменением стало введение структурированного порядка принятия решений о сносе самовольных построек, который установил особый порядок, регулирования данного вопроса.

.

Уточнение понятия «самовольная постройка»

Понятие самостроя изложено в Гражданском кодексе РФ (статья 222)

Самовольной постройкой признаётся здание, сооружение или другое строение, если их возведение выполнено в одном или в сочетании следующих обстоятельств:

  • земельный участок не предоставлен в установленном порядке (то есть на участок нет правоустанавливающих документов);
  • ВРИ земельного участка не допускает строительство таких объектов строительство проведено без получения разрешения на их строительство (а с августа 2018 года – без уведомления о соответствии параметрам строительства;
  • строительство выполнено с разрешением на строительство, но с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Выявление и снос незаконных построек

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 Градостроительного Кодекса).

При этом в отличие от ранее действовавших норм новые положения закона вводят более четкое и расширенное регулирование вопроса сноса самовольных построек.

Рассмотрим основные нововведения подробнее.

Вместо разрешения на строительство теперь потребуется проект организации работ по сносу.

Для осуществления сноса больше не нужно получать разрешение на строительство – вместо него необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (ч. 2 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

Подготовить такой документ сможет только специалист, имеющий необходимый допуск саморегулируемой организации. Конкретных требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства пока нет – они будут установлены Правительством РФ (ч. 5 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ).

При этом проект организации работ по сносу не потребуется, если речь идет о сносе гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или о сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также о сносе сооружений вспомогательного использования (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Порядок сноса объектов капитального строительства.

Снести объект капитального строительства сможет лицо, которое его построило, если у него есть необходимый допуск саморегулируемой организации, либо юридическое лицо, заключившее договор подряда на снос с правообладателем данного объекта или земельного участка, на котором расположен объект (ч. 4-5 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

Стоит отметить, что раньше осуществлять снос объекта мог только его собственник в административном порядке или правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект, в рамках сложной судебной процедуры.

//www.youtube.com/watch?v=SJyg6V3_4O4\u0026list=PLh8ZHGRLACRAyVIS5o6-WFczFm1JIVHJW

Чтобы приступить к сносу, необходимо уведомить уполномоченные органы о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее, чем за семь рабочих дней до начала работ.

Подать соответствующее уведомление следует в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, – в орган местного самоуправления муниципального района (ч. 9 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

При этом в законе отдельно отмечено, что указанные положения не распространяются на случаи сноса объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства или реконструкции объекта капитального строительства (ч. 8 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ).

Кто уполномочен выявлять самовольные постройки

В законе приведен исчерпывающий перечень уполномоченных органов власти, которые имеют право выявлять незаконные постройки. Такими полномочиями наделены исполнительные органы государственной власти в сфере:

государственного строительного надзора;государственного земельного надзора;государственного надзора в области использования и охраны водных объектов;государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий;государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия;федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) и подведомственных государственных учреждений (ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ).

Порядок действий при выявлении самовольной постройки

1) принятие решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) направить, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается.

Какие постройки могут быть снесены только по решению суда

Следует обратить на то, что решения в отношении самовольных построек, не могут быть приняты если они возведены на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением, когда сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса).

Вместе с тем органы местного самоуправления в любом случае не смогут принять решение о сносе самовольной постройки либо о приведении ее в соответствие с установленными требованиями в отношении:

объекта недвижимого имущества, если право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН;объекта недвижимого имущества, если ранее суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе данной самовольной постройки;многоквартирного дома, жилого дома или садового дома (п. 4 ст.

222 ГК РФ).

Напомню, что срок для сноса самовольной постройки зависит от ее характеристик, но не может составлять менее 3 месяцев и более 12 месяцев. А срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – менее 6 месяцев и более 3 лет (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

Меня зовут Ренат, спасибо, что прочитали статью! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, благодарю заподписку! И спасибо за лайк!

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5c90cd8709148900b5c914f9/5dccfbca4180cf0b424171b2

Снос самовольной постройки — основания, как не допустить

Могут ли снести самовольную постройку

До 2018 года с самовольными постройками местные власти особенно не церемонились: их либо заставляли сносить того, кто построил, либо сносили сами, возложив все расходы за это на собственника земельного участка.

Легализовать, получить какую-то компенсацию “владелец” самостроя не мог, поскольку просто не имел права. Внесенные в законодательство изменения в 2018 году несколько обуздали местные власти и дали больше прав тем, кто возвел постройки без разрешения. Конечно, ответственности за такое с них не снимают, но санкции смягчили.

Что изменилось?

В 2018 году в федеральное законодательство внесли изменения. Федеральный Закон №240 регламентировал следующие моменты:

  • Теперь у самостроя есть признаки — то, что было возведено без подачи уведомления или оформления разрешения. Первое нужно для частного строительства, второе для коммерческого.
  • Комиссия будет решать, возможно ли построенное здание привести к градостроительным нормам и, следовательно, дать разрешение на его оформление, или оно опасно для окружающих и надо все же сносить.
  • Местная администрация уже не может единолично решать сносить самострой или нет, и делать это когда захочется. Теперь снести самовольную постройку можно только по решению суда.
  • Владельцу самостроя обязательно должны направить уведомление о том, что его объект будет снесен. Если такого уведомления не будет, а объект все таки снесут, то владелец может обратиться в суд для обжалования такого решения. Местные власти будут обязаны выплатить компенсацию.
  • Если о собственнике ничего не будет известно, то ответственные за снос лица должны будут разместить информацию в общем доступе: в СМИ, на щитке около постройки. Но, если владельца не найдут, сносить ничего не имеют права. Исключение составляют случаи, когда постройка представляет угрозу для жизни окружающих, экологии или работы инженерных систем. В таком случае решение суда может быть заочным.

Теперь по новым правилам у владельцев самостроя есть возможность не сносить постройку по первому требованию администрации, а оформить ее в собственность, предварительно приведя все к нормам Градостроительного Кодекса, СанПин и других действующих нормативных актов.

Как сносят самострои?

Инициатором процедуры ликвидации самовольной постройки может быть исполнительный орган государственной власти. Подать иск в суд может земельный или строительный надзор, представители органа по охране экологии в регионе, в сфере сохранности памятников культуры.

Частное лицо, например, сосед, не может требовать снести самострой. Он вправе подать иск в суд с требованием устранить то, что нарушает его права. А вот что будет происходить дальше решает только судья.

Согласно действующим правилам сносить самострой можно без решения суда только в том случае, если постройка находится на запрещенной территории, создает опасность для других людей.

Например, гражданин на пустыре за чертой города построил себе дом. И все бы хорошо, но это был не просто пустырь, а зона, в которой расположены чрезвычайно важные инженерные коммуникации.

Если по объекту уже принято решение о сносе, уведомление об этом направляют владельцу объекта. Можно попробовать его обжаловать, если постройка и правда никому не мешает, находится в безопасном месте и так далее. 

Во всех остальных случаях демонтировать построенное все же придется, и лучше это сделать добровольно, так как меньше потратиться денег. 

Алгоритм сноса постройки таков:

  1. Застройщик подготавливает документы для сноса — это проект, его можно составить самостоятельно или заказать в проектной организации.
  2. Документы отправляются в тот орган, который направил требование о сносе здания.
  3. В ведомстве документы изучают, информацию вносят в ЕИС.
  4. В строительный надзор отправляется уведомление о предстоящих работах по сносу постройки.
  5. Проводятся работы по демонтажу самостроя.
  6. После того, как самовольно построенное здание будет снесено, застройщик отправляет уведомление в исполнительный орган и Ростехнадзор.

Не все так просто: за тем, чтобы решение суда или муниципалитета было исполнено, следят судебные приставы. Если застройщик откажется проводить демонтажные работы, то его обяжут выплатить штраф.

Самострой все равно снесут, но сделает это подрядчик исполнительного органа, работу которого оплатить тоже должен будет застройщик или владелец земельного участка, то есть тот, кто получил уведомление с требованием снести построенное.

Сроки

Уведомление о том, что нужно демонтировать постройку, исполнительный орган должен направить в течение 7 дней с того момента, как было принято соответствующее решение. 

На исполнение решения застройщику дается от 3 до 12 месяцев. Срок зависит от того, какая это постройка — небольшой домик или многоквартирный дом, коммерческое помещение в несколько этажей.

Можно ли избежать сноса?

До этого можно не доводить, если сначала оформить все нужные документы и разрешения, а уже потом начинать строить, с соблюдением требований градостроительного законодательства, СанПин. 

Но, если уж так получилось, что здание есть, а законных оснований для него нет, можно попробовать его узаконить.

Процедура может быть административной (путем подачи заявления в местную администрацию) или судебной (если в администрации отказались удовлетворять заявление).

Оформить самострой в собственность через администрацию можно только если строили вы на своем земельном участке, он должным образом оформлен, а сама постройка не представляет угрозы для людей или инженерных систем. Во всех остальных случаях, скорее всего, решать вопрос придется через суд.

Получить бесплатную консультацию юриста можно на нашем сайте. Опишите свой вопрос в форме ниже или позвоните по указанным контактам. Бесплатная консультация не обязывает к дальнейшим платным услугам.

Источник: //estatelegal.ru/nedvizhimost/snos-samostroya-osnovaniya-i-kak-proxodit/

Защита Законом