Могут ли нас выселить из квартиры, которую бывший муж продал без уведомления?

Выселение бывших собственников из квартиры

Могут ли нас выселить из квартиры, которую бывший муж продал без уведомления?

Выселение бывших собственников происходит по решению суда либо в административном порядке. При смене хозяина помещения остальные жильцы, даже если они прописаны в квартире, обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию.

После покупки недвижимости встречаются случаи, когда в квартире или в доме остаются, прописаны бывшие собственники, добровольно сняться с регистрации и выехать они не желают.

Следовательно, новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться. Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья.

Есть несколько исключения, когда за прошлыми собственниками, недвижимость закрепляется на пожизненный срок. Продавец обязан оповестить об этом покупателя недвижимости.

При обращении с заявлением в суд на принудительное выселение предыдущих собственников, дело может затянуться. Выселение граждан считается ответственным судопроизводством, необходимо изучить все предоставленные документы и разъяснить полную фактическую обстановку. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии прокурора.

После рассмотрения всех предоставленных документов и фактов, суд выносит постановление о принудительном выселении граждан из бывшей собственности.

Перед покупкой недвижимости обязательно соберите все справки на квартиру, чтобы быть уверенным, что не столкнетесь с проблемой отказа от выселения и снятия с регистрации старых хозяев, которые не желают покидать занимаемые жилы квадратные метры.

Выселения бывшего собственника из квартиры – основания

К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.

По законодательству, гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.

Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.

Когда бывший собственник отказывается добровольно освободить жилье, то надо обязательно направиться в суд с заявлением о потере права пользоваться спорной жилой квартирой и выписаться из него.

Еще к причинам выселения предыдущего собственника, который автоматически становится бывшим, являются:

  1. Использование жилого помещения не по назначению.
  2. Нарушение порядка и систематический шум в доме.
  3. Неуплата ипотечного кредита.
  4. Взимание за долги.
  5. Снятие с регистрационного учета из данной недвижимости.
  6. Аварийное состояние жилого здания.
  7. Изъятие участка земли для потребности государства и муниципалитета.

Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика

Когда предыдущий собственник и члены его семьи не желают добровольно покинуть жилое помещение и снять регистрацию, после ее продажи, необходимо направиться в суд с исковым заявлением.

В судебном процессе, каждое дело рассматривается тщательнейшим образом с индивидуальным подходом. Необходимо, представить все свидетельствующие документы на право имущества нового хозяина, а суд обязан детально изучить всю доказательную базу. На практике суд обращает внимание на все условия, которые на их взгляд, являются существенными для принятия решения.

Если после постановления суда о принудительном выселении гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено, не выполнено, документы передаются в службу судебных – приставов, которые вправе после установленного срока самостоятельно выселить гражданина с описанием всего имущества и составлением акта.

Выселение бывшего члена семьи собственника

В законодательстве предусмотрены причины для выселения предыдущих членов семьи владельца жилой недвижимости. Гражданин после прерывания прав на пользование жилья должен очистить данную недвижимость, в обратном эпизоде он подлежит принужденному выселению.

Бывшие члены семьи – это люди, чьи семейные узы прервались по причине расторжения брачных уз. Выселить бывшего супруга или супругу можно, если он был прописан в жилом помещении хозяина, как член семьи после начала семейных взаимоотношений.

Когда одного из бывших членов семьи заселили в жилую квартиру, купленное после заключения брачных уз, но зарегистрированное на одного хозяина, то выселить бывшего члена семьи владельца не выйдет. Когда жилая площадь приобретена во время брака, то она является коллективной собственностью и должна делиться на равные доли после прерывания брака.

В процессе судебных разбирательств о принудительном выселении бывшего члена семьи, если недвижимость была приобретена до брака, суд имеет право выписать постановление об оставлении права на использование ей, бывшего члена семьи на назначенный срок.

Такое право дается в случае:

Отсутствия в собственности иного места для проживания бывшего члена семьиили отсутствия квартиры по договору найма.
Трудного финансового положения по причинам:заболевания, отсутствия работы, имеющихся несовершеннолетних детей, старческого возраста.

Встречаются случаи, когда суд выписывает постановление о предоставлении выселяемому члену семьи альтернативного жилья. Такие эпизоды возможны, если хозяин находится перед выселяемым гражданином в алиментных обязательствах.

Выселение бывшей супруги сына собственника

Выселение зарегистрированного сына бывшей супруги собственника, в спорной квартире, если он получил часть денежных средств от продажи недвижимости, не считается основанием для его пользования жильем. Его выселяют на тех же правах, что и других прежних собственников, конечно, если он не член семьи нового хозяина недвижимости.

Ребенка выселить на улицу закон запрещает, даже вместе с одним из родителей. Каждый человек имеет конституционное право на жилье (ст. 40).

В случае когда сын бывшей супруги усыновлен официально собственником, то суд обяжет собственника предоставить ребенку альтернативное жилье. Когда ребенок бывшей супруги зарегистрирован в квартире собственника, снять его с регистрации можно только по решению органов опеки.

Они, в свою очередь, будут изучать все материалы дела, и проводить проверку на предмет:

  • есть ли у ребенка другое жилье с причитающимися по закону нормами по квадратным метрам;
  • обустроено ли жилое помещение и соответствует ли оно всем санитарным и противопожарным нормам.

Выселение прежнего собственника судебными приставами

После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.

Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.

При отказе прежнего собственника покинуть занимаемой помещение в установленный срок, судебный пристав начинает производственный процесс. Ответчику приписывается оплатить полностью все судебные издержки и исполнительный лист.

Вторым этапом, сотрудник службы приставов уведомляет предыдущего собственника о возбуждении исполнительного процесса только в письменном виде. Гражданин обязан расписаться в уведомлении, о его получении и явится к судебному приставу.

Если ответчик отказался от явки, к нему применяют принудительный привод на основании вынесенного постановления. Если судебный пристав не сообщил по закону о возбуждении исполнительного производства, он не может приходить в вашу собственность и арестовывать имущество.

Процедура выселения приставами протекает обязательно в присутствии правоохранительных органов и двух понятых. Требуется составить акт с полной описью всей собственности, которая будет передаваться на хранение в государственные органы.

Заключение

Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.

В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.

Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.

Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.

Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.

Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками.

Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-byvshih-sobstvennikov/

Судебная практика выселения бывшего члена семьи из муниципального или собственного дома

Могут ли нас выселить из квартиры, которую бывший муж продал без уведомления?

Выселение из квартиры бывшего супруга не всегда удаётся решить мирным путём. Если обе стороны пришли к устраивающему обоих решению, то вопросов нет.

А если одна из сторон недовольна и хочет положительно решить вопрос о выселение супруга из квартиры — что делать? Решение этого вопроса зависит от ответа на вопрос: является бывший супруг собственником жилья, прописан в нём или проживает без прописки?

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он не прописан в ней?

Этот вопрос возникает чаще всего: «Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он не является собственником?».Это самый лёгкий случай.

Но до того как указать ему на дверь, надо официально развестись и получить на руки:

  • свидетельство о разводе (если развод оформлялся в ЗАГСе);
  • судебное решение о разводе (если брак расторгалсячерез суд).

По ЖК выселение бывшего члена семьи произвести можно во многих случаях.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ гласит, что при разводе бывший член семьи, не являющийся собственником жилья, теряет право пользования жильём.

Если расторжение брака не оформить документально, то произвести выселение бывшего супруга из дома не получиться.

https://www.youtube.com/watch?v=B_FbUryPZYw

При оформленном разводе непрописанный супруг может пользоваться жильём,если разрешит владелец помещения, но в нашей стране не позволяется просто лишить человека жилья, без официального основания.

Для этого придётся:

  1. Обращаться в суд.
  2. Предъявить документы о разводе.
  3. Получить положительное судебное решение.
  4. Получить исполнительный лист.

Если и это не подействует, то к выселению придётся подключить приставов.

Официальное выселение супруга из квартиры проводится в присутствии службы судебных приставов, полиции и понятых.

В индивидуальных ситуациях:

  • выселяемому супругу просто некуда переселяться,
  • у бывшего супруга низкий материальный достаток,
  • другие уважительные индивидуальные причины,

суд может разрешить временное проживание (обычно от 6-12 месяцев). За это время человек должен решить свои жилищные или материальные проблемы. Также в исключительных случаях суд может обязать одного супруга жильём другого, если со вторым остаются дети.

Но может быть и ситуация, что супруг не прописан в квартире, но является владельцем, либо совладельцем. Этот вопрос будет рассмотрен ниже.

Про выселение бывшего супруга судебная практика неоднозначна, это зависит от многих факторов.

Если бывший муж прописан в квартире, но не является собственником

  1. Оформляем развод.
  2. Обращаемся в суд для выселения.
  3. Выселяем.

Это практически самый лёгкий случай: бывший супруг не имеет юридических прав на жильё, а вы являетесь его единоличным владельцем. Суд быстро выносит решение, которое через месяц обретает законную силу и бывшему супругу нечем его оспорить.

Если бывший муж владелец квартиры

Вы при разводе не решили этот вопрос мирно, то решить это может только суд.

При этом учтите, чтоотсудить что-либо вам, вероятно, не удаться, что если ваш супруг:

  1. Получил жильё, в котором вы совместно проживали, в подарок.
  2. Унаследовал его.
  3. Являлся его собственником до вашего брака.
  4. Стал его собственником в результате другой безвозмездной сделке.

Но раздел имущества осуществляется через судесли он: приобрёл квартиру во время брачных отношений с вами; вы вместе совладельцы общего жилья; приватизация жилья была оформлена во время брака.

Если приобретение жилья произошло во время брака, то оба супруга имеют на него равные права, независимо от того, кто из них является собственником.

Возможные решения этого вопроса:

  • жильё может быть разменяно так, чтобы обе стороны остались довольны;
  • один из супругов остаётся жить в спорном жилище, выплатив другому денежную компенсацию;
  • квартира может быть реализована и денежные средства поделены между обоими сторонами.

Если во время заключения брака или после был заключён брачный договор, то раздел или продажа жилья осуществляется исходя из его условий. Однако, договор может быть оспорен в суде.

Если спорное жильё было приватизировано во время брака, то на него имеют право не только оба супруга, но и другие члены семьи, прописанные в нём во время приватизации, например, дети. В этом случае раздел жилища осуществляется согласно долям владения и есть большая вероятность, что за долю бывшего супруга нельзя приобрести другое жильё и суд подтвердит право на его дальнейшее проживание.

Для решения любого спорного вопроса по разделу жилья надо обращаться в районный суд по месту нахождения этого жилья.

Судебный процесс инициируется после предоставления суду следующих документов:

  1. Исковое заявление с вашими требованиями, ссылками на статьи законов и кодексов Российской Федерации, которые подтверждают ваши права.
  2. Информация об ответчике.
  3. Документы о браке и разводе.
  4. Документы, подтверждающие владение квартирой.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы готовятся в нескольких копиях: суду и каждой стороне судебного процесса. Выселение супруга после развода по судебной практике тяжёлый моральный процесс.

Оба супруга, стараясь доказать свою правоту, могут «обливать друг друга грязью», привлекать малолетних детей, других родственников, поэтому используйте все пути решения вопроса мирно.

Готовитесь к тому, что разбирательства в суде могут занять длительное время.

Каждая из сторон для подтверждения своих доказательств может:

  • вызывать в суд свидетелей,
  • запрашивать различные документы.

Если вы с супругом являетесь совладельцами спорного жилья, то, скорее всего, суд разделит вам его в равных долях.

Чтобы попробовать отсудить себе большую долю, надо представить в суд доказательства:

  1. Асоциального поведения, которое нанесло вам или детям материальный или моральный вред (например, алкоголизм, азартные игры, наркомания и другие).
  2. Длительного неучастия в расходах по содержанию жилья.
  3. Длительной неуплаты алиментов и т.д.

Из вышеперечисленного становится ясно, что выгнать собственника жилья из его же жилья принудительно никто не имеет права без судебного решения.

Вы проживали до развода в муниципальной квартире

Муниципальное жильё предоставляется по договору социального найма обоим супруга. В этом случае выселение бывших членов семьи проблематично, даже если они просто зарегистрирован, а не наниматель.

Такую проблему можно решить только найдя возможные варианты размена, например, в общежитие. Родителю, с которым остаётся ребёнок, должна остаться большая часть.

Если одна сторона не решает вопрос добровольно, можно обратиться в суд за решением о принудительном обмене. Но в суд надо идти с подготовленным вариантом размена.

Выселение мужа из неприватизированной квартиры муниципального фонда и лишение прав на её использование можно осуществить, если доказать, что супруг:

  • использует жилье не по назначению,
  • ведёт не совсем моральный образ жизни,
  • не платит коммунальные услуги годами и т.д.

Но вопрос лишения жилья очень серьёзный, суд обстоятельно рассматривает доказательства с обоих сторон и принимает обоснованное решение.

Бывший супруг прописан в вашей квартире, но уже не проживает

Бывают и такие ситуации: вы не видели своего бывшего уже несколько месяцев или даже лет, а официально он зарегистрирован у вас (но он не собственник жилья).

  1. При этом вы оплачиваете большие суммы за общийкоммунальныйсчёт (например, начисления зависят от количества прописанных).
  2. Бывший супруг может заявиться в любой момент и потребовать пустить его в квартиру, ведь он официально зарегистрирован по этому адресу.

Если вопрос о выписке не решается мирным путём, его можно решить в суде.

В судебном иске надо указать:

  • что человек выбыл по другому месту жительства;
  • и не имеет никакого отношения к вашему жилью.

Не все семьи регистрируют свои отношения в ЗАГСах, поэтому иногда возникает вопрос:

Как выселить гражданского мужа из квартиры?

В этом случае доказывать прекращение совместного проживания также приходится в суде.

Можно привести следующие доказательства:

  1. Прекращение ведения общего бюджета.
  2. Свидетельские показания.
  3. Доказательство, что бывший супруг проживает в другом месте.

Любой судебный процесс надёжнее проводить с юридической поддержкой. Это поможет быстрее решить вопрос в вашу пользу, избежать «подводных камней», о которых Вы можете просто не знать.

Поэтому судебные расходы могут окупиться более быстрым и правильным решением суда в вашу пользу. Причём в отдельных случаях их можно взыскать с ответчика.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-byvshego-supruga.html

Бывшие собственники: кто это такие и как их выселить из квартиры? Основания для процедуры и инструкция

Могут ли нас выселить из квартиры, которую бывший муж продал без уведомления?

Процедура выселения бывших собственников из квартиры регламентирована законодательством и происходит только по решению суда. В некоторых ситуациях допускается административный порядок.

Но далеко не все граждане правильно интерпретируют понятие «бывший собственник». Более того, не всегда располагают знанием обоснований, которые дают право инициировать данную процедуру.

Выясним, какие нюансы сопровождают процедуру выселения бывших владельцев.

Показать содержание

Когда собственник становится бывшим?

Кто такие бывшие собственники? Это люди, которые имели право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. Однако в процессе осуществления сделки купли-продажи, мены, дарения и так далее, данные люди лишились права на обладание помещением. Это право перешло к другим лицам, которые теперь являются собственниками (реально ли выселить собственника из квартиры?).

Однако у бывших владельцев сохранилась соответствующая прописка в жилом помещении, вследствие чего могут возникнуть сложности (возможно ли выселение прописанного человека, если он не собственник?). Несмотря на то, что человек более не может распоряжаться помещением, он сохраняет за собой право его использовать, что не всегда нравится новоиспеченным хозяевам.

Если бывшие владельцы не доставляют никаких неприятностей новым собственникам, то вопрос выписки носит временный характер и не стоит остро. Но иногда бывшие владельцы пытаются использовать ситуацию в своих интересах, попросту не выезжая из помещения.

Бывшими собственниками могут стать следующие лица:

Проживающих по завещанию

Помещение может перейти в собственность не только вследствие оформления договора купли-продажи, но и по завещанию.

Вполне вероятно, что недвижимость перешла не чистой, а в ней есть зарегистрированные граждане. Выписка в такой ситуации возможна только через судебную инстанцию.

Переход права собственности на недвижимость по завещанию является основанием для осуществления выписки.

До вступления в право наследования выселить прописанных граждан не представляется возможным, так как наследник ещё не стал полноправным собственником помещения. Только после того, как будут подготовлены бумаги о праве собственности, можно инициировать процедуру путем обращения в судебную инстанцию.

Из купленной недвижимости

Ещё до заключения сделки купли-продажи, гражданина должны поставить в известность о том, что на квадратных метрах имеется прописка ещё и третьих лиц. Однако если подобного не было сделано, возможны два варианта развития событий.

  1. В первом случае через суд можно признать сделку недействительной, а значит, полностью аннулировать ее, так как при подписании договора подобных обстоятельств не было оговорено.
  2. Также есть возможность выселить прописанных лиц при помощи судебного урегулирования или в ходе судебного разбирательства.

Другие случаи

Выселение супруга или супруги возможно в ситуации, когда он (она) ранее был приглашен в помещение собственника в качестве члена семьи. Так как семейные отношения были прерваны, то ввиду прекращения брака разрываются и другие отношения, в том числе и жилищные.

Однако если помещение было приобретено в момент, когда люди находились в браке, то в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса, выселение невозможно (узнать о том, можно ли выселить бывших и действующих мужа или жену, а также сожителей из квартиры и как это сделать, можно здесь).

Инициатор процесса

В большинстве случаев инициировать процесс выселения с последующим обращением в судебную инстанцию имеет право настоящий владелец жилого помещения. Именно он предпринимает все необходимые действия для достижения результата.

Но также судебной практике известны случаи, когда инициативу по выселению берут на себя и третьи лица. Как правило, это родственники новоиспеченного собственника, чьи интересы ущемляются ввиду проживания или прописки в квартире бывших собственников.

Данные лица имеют право инициировать процесс выселения, так как они проживают на занимаемой территории, и их права в том или ином виде нарушены.

Как выселить?

Необходимо прибегнуть к досудебным методам урегулирования вопроса. А это значит, обратиться к бывшему собственнику и попросить его осуществить выписку добровольно. Если последовал отказ, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собирается пакет документов.
  2. Составляет исковое заявление.
  3. Уплачивается государственная пошлина.
  4. Осуществляется обращение в судебную инстанцию с целью подать документы.
  5. Тридцать дней ожидания до момента, пока суд рассмотрит бумаги.
  6. Назначение даты судебного разбирательства.
  7. Подготовка документов и свидетельских показаний к факту разбирательства.
  8. Участие в судебном разбирательстве.
  9. Получение решения суда.

Уже имея на руках решение суда, нужно обратиться в территориальный орган министерства внутренних дел. Решение суда оформляется, заполняется заявление, на основании которого происходит снятие с регистрационного учёта. Лист убытия готовится в течение 3 дней и после этого выдается на руки как свидетельство об исполнении решения.

Подсудность

Данная категория дел подсудна суду районной инстанции. Обращаться в районный суд в соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нужно по месту проживания ответчика. Если оно совпадает с местом жительства новоиспеченного собственника, то задача упрощается.

Документы

  • Составленное в соответствии с правилами и требованиями исковое заявление. Оно должна отвечать требованиям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.
  • Ксерокопия паспорта собственника помещения или лица, которое подает исковое заявление.
  • Ксерокопия документа, который подтверждает право собственности. В соответствии с Федеральным Законом 218 статьей 28, это выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины и ее ксерокопия. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса, государственная пошлина обязательна к оплате.
  • Выписка из домовой книги подлинник или копия.

В зависимости от индивидуальной особенности каждого рассматриваемого дела, могут потребоваться и другие документы.

Например, если выселяется бывший супруг, то потребуется свидетельство о расторжении брака.

Доказательства

Подкрепить свои доводы для принудительного выселения бывшего собственника из помещения нужно соответствующими доказательствами:

  1. Первым и важнейшим доказательством является документ, который свидетельствует о том, что лицо утратило право собственности на помещение. Это свидетельство купли-продажи квартиры, передача её по наследству, свидетельство о разводе и так далее.
  2. и видео файлы, которые свидетельствуют о том, что гражданин не проживает в помещении или систематически ухудшает его состояние.
  3. Свидетельские показания о том, что гражданин уже давно проживает в другом помещении, но не собирается выписываться.
  4. Иные доказательства, свидетельствующие о том, что гражданин приобрёл для себя помещение, в котором отказывается прописаться.

Исковое заявление составляется на белом чистом листе формата А4. Данный документ должен соответствовать образцу, который представлен в канцелярии и на сайте районного суда, куда осуществляется обращение.

  1. В правом верхнем углу листа нужно указать, в какую инстанцию подается документ.
  2. Информация об истце и ответчике в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса. Если в деле фигурируют третьи лица, нужно указать их инициалы и контактные данные.
  3. В центре листа указывается наименование документа и причина, по которой он составлен. Это признание утратившим право пользования помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта.
  4. В тексте заявления указывается факт перехода прав собственности на другое лицо. Рассказывается, в соответствии с осуществлением какой сделки произошли подобные события.
  5. Устанавливается, сколько человек прописаны в помещении, но при этом, более не имеют к нему отношения.
  6. Ссылаясь на статью 292 Гражданского кодекса, предлагает выселить по прекращении права пользования жилым помещением бывшего собственника.
  7. Указывается ссылка на Федеральный закон 188 статью 35, в соответствии которой при прекращении права пользования гражданин должен освободить указанное помещение и более не претендовать на него.
  8. Приобщается перечень документов сопроводительных.
  9. Устанавливается дата подачи иска, подпись истца.

Когда нельзя выселить и почему?

  1. Если бывшим собственником является несовершеннолетний ребёнок и у него нет возможности перепрописаться в другое помещение, то суд откажет в выселении.
  2. Нельзя выселить граждан, которые отказались в свое время от участия в процедуре приватизации помещения.
  3. Нельзя выселить лиц, в пользу которых был оформлен завещательный отказ.
  4. Граждане, которым было предоставлено право пользования помещением в связи с брачным договором.
  5. Иждивенца собственника помещения.

Подробнее о том, кого нельзя выселить из жилого помещения, смотрите в видео ниже:

Если вы каким-то образом связались с этими категориями граждан, то, к сожалению, суд не всегда может встать на вашу сторону. Придется договариваться.

Для того, чтобы не болела голова о том, как сделать свою квартиру чистой и выселить прописанных ранее там граждан, необходимо заранее, ещё до оформления договора купли-продажи выяснить информацию о недвижимом помещении. И не покупать его до момента, пока собственник сам не устранит подобные нюансы.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/byvshih-sobstvennikov.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могут ли нас выселить из квартиры, которую бывший муж продал без уведомления?

6.2. Если они заоегистрированы по месту проживания (постоянно), то только на основании решения суда.

7. В квартире проживает кровный родственник (родной брат), не прописан. В приватизации не участвовал но в ордере есть. Родители переписали квартиру на меня как на 1 собственника. Брат проживает в ней, не дает мне пользоваться ей и проживать в ней, квартплату плачу я. какие варианты продажи квартиры есть или выселения его из квартиры?

7.1. Если Ваш брат не зарегистрирован в данной квартире и не является ее собственником, то самый простой способ обратиться в полицию с заявлением о незаконном захвате Вашей собственности Вашим братом. Полиция примет меры и выселит, читайте выгонит, без каких-либо судов.

8. Доли в доме перешли банку (оформлен договор ипотеки, вовремя не платили, были публичные торги, они не состоялись, банк вступил в собственность) как происходит выселение граждан из этого жилья? Собственник дал два дня и мы должны съехать или будем выселены с полицией. Собственник прав или должны съехать? Было решение суда о выставлении на публичные торги.

8.1. Выселение и выселение осуществляется на основании решения суда, через службу судебных приставов, но если Вы будете ждать такого суда будте готовы к дополнительным взыскания с Вас денег!

9. Пожалуйста есть ли закон о запрете выселения не собственника жилья в зимний период? Сожитель прописан в моём частном доме. Спасибо.

9.1. Нет такого закона. Только прежде чем “выселить” необходимо прекратить рег. учёт по месту жительства.

9.2. Могут предоставить отсрочку по ходатайству.

10. По решению суда бывшая жена выселена из моего дома с отсрочкой на год. Совместно не проживаем уже 20 лет. Сегодня на сайте приставов обнаружил иск о задолженности за коммунальные услуги на свое имя, так как я являюсь собственником жилья. Никаких уведомлений не получал. Бывшая жена после решения о выселения перестала платить за коммуналку и через месяц будет выселена. Как мне правильно поступить-как обязать ее заплатить по счетам?

10.1. Оплачивать обязан собственник, а потому только после оплаты Вами, Вы сможете взыскать с лица, которое уже по договору или решению суда о сохранении права проживания обязано платить..

11. Можно ли выселить квартирантов из коммунальной квартиры через суд? Квартиранты шумят в ночное время, пьют, хамят, оскорбляют, разводят грязь. Были заселены без согласия других собственников квартиры. 3 раза подавали заявления в полицию по поводу шума и поведения. 2 раза вызывалась полиция по поводу шума и угроз.

На выселение квартирантов настроено 3 жильца, 2 из которых собственники других комнат.

11.1. Можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если на их вселение не получено согласие всех собственников/наниматели этой коммунальной квартиры.
Обращайтесь в суд. Практика по подобным делам, при грамотном ведении дела, положительная. (ст. 247, 304 ГК РФ)

12. Каков порядок выселения из квартиры собственника бывшего члена семьи? Решение вступило в законную силу.

12.1. Прежде всего-обратитесь с копией решения суда в ОВМ для снятия его с регистрационного учёта (сделайте для этого нотариально заверенную копию)
И далее-если он не желает выселяться добровольно-,то-получите в суде исполнительный лист и предъявите его для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

13. Приобрёл квартиру с торгов росимущества, никто не проживает, но прописан бывший собственник. Мне нужно обратиться в суд с заявлением о выселении. На какую статью необходимо опереться? Спасибо.

13.1. Вам надо ссылаться на п. 2 ст.

292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. А также на п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Через приставов был проведен аукцион по продаже жилого дома и земельного участка, это единственное жилье, собственник муж и еще прописан сын, законно ли выселение.

14.1. Елена, после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Ваш муж уже не будет являться собственником, поэтому новый собственник вправе в соответствии с жилищным законодательством требовать прекращения регистрационного учета прежнего хозяина.

15. Какое заявление нужно писать о выписке бывшего собственника и его родственников (они нам не родств.). О выселении (так они там и так не живут) или об утрате пользования жилым помещением?

15.1. Любовь!Если сможете представить доказательства не проживания, то об утрате права пользования.

Никаких требований о снятии с регистрационного учета, как рекомендовал Вам другой юрист, не заявляется, поскольку снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета – на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или об утрате права пользования жилым помещением.

Но, все-таки, рекомендую за составлением грамотного искового заявления обратиться к юристу.

15.2. Обычное заявление в суд в отношении лиц о прекращении ими права пользования жилым помещением и исключения записи о регистрации.

16. Получил решение суда о выселении и снятии с рег. учета предыдущего собственника из жилья приобретенного мной на торгах. Поработали с приставами и выселил должника, имущество осталось на ответственное хранение, завтра должник собирается забирать вещи. Так же он хочет забрать линолеум и межкомнатные двери, газ плиту – имеет ли бывший собственник на это право?

16.1. По изложенному – не определить. Надо смотреть и судебное решение, и сделку, по которой право собственности переходило – что именно входило в состав объекта, на который переход права собственности оформлялся.

17. Раньше и сейчас проживаю с семьей в квартире, которая принадлежала родному деду. 5 лет назад не успел вступить в наследство и сейчас ее новый собственник хочет выселить нас из квартиры, в 2015 г. вынесено постановление о нашем выселении, однако до сегодняшнего времени принудительно никто не заставлял покидать ее. Что в данном случае можно сделать? Будут ли какие штрафы?

17.1. Статья 308.3 ГК РФ. Защита прав кредитора по обязательству (введена Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ и о ней знают не многие юристы до сих пор) 1.

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В переводе с юридического на русский: ваш взыскатель может легко с вас взыскать цену найма жилья, например, за весь период вашего уклонения от исполнения решения суда.

18. Кто занимается выселением граждан из квартиры? Есть квартира 4-к комнатная, 1 комната выделена в собственность (в натуре), 3 – как общедолевая собственность (по 1/4 доли кварт), в них проживает всякий сброд, но только не собственники – вопрос – кто может их выселить, если хозяйка 1 комнаты (1/4 доли) своего согласия на проживание несобственников не давала?

18.1. Обращайтесь в суд с иском о выселении. После получения исполнительного листа обращайтесь к приставам. Они заведут исполнительное производство и выселят жильцов, согласие на проживание которых Вы не давали.

19. Не могу выселить бывших собственников из квартиры. В суде рассматривается иск о снятии с регистрационного учета и выселении. Судья просит составить с соседями акт о проживании. Но из всего подъезда удалось получить всего 1 подпись. Этот акт действительно так необходим или можно без него обойтись?

19.1. Ваши требования изначально неправильные в суде уточните исковые так такой о признании утратившим право пользования квартирой и снятие с рег. учета третье лицо миграционная служба.

19.2. Вам нужно будет доказать, что фактически ответчики там проживают. Чтобы суд их выселил. Если не будет акта доказывайте иными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, ст.55,56 ГПК Рф.

20. Сын уехал за границу на ПМЖ, а выписаться из квартиры забыл. Может ли исковое заявление в суд о выселении бывшего члена семьи составлено от имени 2-х собственников? (жилье принадлежит 2 супругам).

20.1. Да,конечно, это возможно вы можете пойти как СОИСТЦЫ, либо можете просто получить согласие второй стороны и подать иск чисто от себя,

21. Есть ли правовые способы защитить себя в суде, если собственник квартиры спустя 20 лет подал в суд на снятие с рег.. учёта (бессрочного). Всё оплачивается (квартплата), другого жилья нет, мат. возможности снять, а тем более купить жильё нет.
– и если суд примет решение о выселение, каковы сроки обычно дают для освобождения квартиры? Какие последствия снятия с рег. учёта, нужно куда-то идти штамп ставить или сняли да и сняли?

21.1. Если квартира в собственности (как вы указываете в вопросе), то собственник вправе распоряжаться своей квартирой. Срок регистрации и факт оплаты платежей в данном случае значения не имеют. Квартиру нужно будет освободить после вступления решения в законную силу. На добровольное исполнение судебными приставами дается 5 дней.

22. Наш дом признан аварийным с декабря 2017 года под снос. Ранее в квартире был прописан мой сын с согласия сестры (у нас по 1/2 доли в квартире по наследству с сестрой). В данный момент никто не прописан. Мы с сестрой являемся собственниками квартиры. При выселении мы получим отдельные квартиры или компенсацию за собственность? За ранее благодарю. Мацокина Л.Г. 15.09.2018 г.

22.1. Нельзя сказать точно. Зависит от местного законодательства. Федеральное – позволяет ограничиться только выплатой компенсации, собственникам жилья.

23. Увидела что банк продает квартиру, квартира в собственности банка и прежних собственников по суду выписали из данной квартиры, но процедуру выселения сказали будет производить новый собственник, который приобретет эту квартиру. Подскажите какие риски есть при покупке такой квартиры и может ли быть так, что прежний собственник через суд вернёт себе право собственности?

23.1. Сергей. При продаже квартиры Продавец должен предоставить её свободной от прав третьих лиц (прежних собственников).

В Вашем случае (если приобретете квартиру) Вы имеете право зайти в квартиру и освободить от посторонних лиц.

Если они откажутся можно обратиться в полицию и написать заявление о том, что в квартиру проникли посторонние Вам лица, либо через суд решать данный вопрос. Мы бы рекомендовали Вам потребовать от банка освободить квартиру.

С уважением А А “АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА”

24. Комната в трёхкомнатной квартире. Собственник комнаты я. Мой сын, его жена и его сын проживают в ней и не платят. Прописаны мой сын и мой внук. Долг составляет 75000 руб. Как заставить платить их? Что будет с комнатой, в случае неуплаты за коммунальные? Как их выселить, если они не хотят выселения.

24.1. Ольга! Если Вы собственник, то в случае неуплаты Вам грозит отключение коммунальных услуг и подача Управляющей компанией иска в суд. Отобрать это жилье у Вас не могут, если Вы об этом.

Что касаемо обязанности платить, то к сожалению, лежит она именно на собственнике, а не на прописанных.

25. По решению суда дом выставлен на продажу. После торгов кто будет выселять и выписывать проживающих? Приставы или новый собственник должен подавать в суд на выселение и выписку?

25.1. Новый собственник, либо банк может обратиться с соответствующим требованиями, если речь об ипотеке. Если это ипотека, то есть некоторые возможности процессуально затянуть дело. Решение суда какого числа вынесено?

адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

25.2. Приставы этим вряд ли будут заниматься. Новый собственник должен подавать иск в суд о признании прекратившими право пользования домом, выселении и снятии с рег. учета.

25.3. новый собственник должен подавать в суд на снятие с регистрационного учета всех числящихся по месту проживания в данном доме, который по решению суда выставлен на продажу.

Источник: https://www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B1%D1%8B%D0%B2%D1%88%D0%B5%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0/

Защита Законом